广州楼市限购松动，专家：一线城市调控仍将谨慎
二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄广州限购政策微调，有楼盘出现涨价进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。这一消息得到了广州12345热线的证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。“新政出来后，确实有人找我或者店里咨询，但大多是来确认政策的真假，没有直接开始选房这么着急的，毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。”广州房地产中介小杨对中新财经记者表示，但可以确认的是，这一变动确实会激活一部分人的购房资格。“95后”陶斐(化名)刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，单价在4.85万元左右。在她看来，三百多万元的总价，一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位，也算是当下最普遍的。“在广州，300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需，大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。”小杨也表示。“各方面都挺满意的，有一点比较遗憾，就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。我贷款的利率是5.4%，听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。”陶斐说。正如陶斐所言，在这一个月的时间里，广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖，房贷利率步步下降，近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。小杨对此表示，4.25%的利率有，但是极为罕见，对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。“不过贷款最近真的简单了很多，比如去年银行对首付来源等查得都非常紧，今年不仅利率明显下调了，从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快，一周之内基本都能完成。”但让陶斐感到安慰的，是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了，从4.85万元的单价涨到了近6万元。“也有人和我说觉得房价还会跌，但我也属于刚需购房，总体还是感觉不亏。”资料图：广州市海珠区(无人机照片)。中新社记者 陈骥旻 摄专家：一线城市的楼市调控仍将谨慎同为一线城市，北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。“目前来看，广州的市场和北上深有所差异，广州土地供应量大，商品房市场供给量也大，同时市场的分化程度更明显，因此在调控层面动作会相对大一点。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平米，去化周期13.7个月。虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重。可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重。而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用。对于首都北京来说，新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月”。6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地。广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费。对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。
广州楼市限购政策最新消息
买房是我们人生中非常重要的事情，因此在购买房子的时候千万不可以马虎，但买房需要注意的事情有很多，大多数购房者并不是很了解，尤其是买房政策，那么广州楼市限购政策最新消息有哪些呢?广州买房需要注意什么呢?
一、广州楼市限购政策最新消息
广州本地户籍家庭限购两套新建商品住房或二手住房，广州本地户籍成年单身人士限购一套新建商品住房或二手住房，包括离异人士;非广州本地户籍家庭，在购房前五年需连续缴纳社保与个人所得税，提供缴纳证明后方可在广州购买一套新建商品住房或二手住房。
二、广州买房需要注意什么
1、购房之前需对基本的购房知识进行了解，如购房前需查看开发商是否拥有预售证与土地使用证，并要求开发商出示相关证明的原件，这样能够避免开发商用假证来蒙骗你，最后造成钱房两空的局面。
2、然后对自身的经济条件进行正确的认识，包含了未来几年的收入情况和家人的身体情况等，综合考虑后再确定自己可以用于买房的实际款项有多少，此外还需考虑到每月的还款额度，以免日后还款压力太大，影响到自己与家人的正常生活。
3、购房时，还需对房子周边的环境进行勘察，房子毕竟是你今后几十年要居住的场所，虽然大城市里拥挤是无可避免的，但也需要看看自己所在的小区与周边地铁站或公交站的距离，方便出行。
总结：关于广州楼市限购政策最新消息的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。每个地方的买房政策都不一样，只要你符合当地房管局规定的条件，即便是在外地，也能拥有一个属于自己的房子。
广州增城业主半价卖房，为什么只接受全款呢？
因为通过这种方式可以快速回笼资金。从目前的情况来看，有很多地区的房价都开始出现了下降的情况。甚至有一些地区的房产都开始出现了半价卖房的现象。所以在这种情况下，让还没有购买房子的人群内心都拥有一种特别想要购买房子的想法。广州增城业主半价卖房。首先广州增城有一位业主将自己以2万元一平方米购买的房子，用1万块钱出头的方式进行售卖。然而在这种情况下吸引了很多人对这套房子进行了相关的围观。但是对于小区的其他业主来说，都想要让这位售卖房子的业主给出一个合理的解释。毕竟在以半价进行售卖的房子过程中，会直接影响其他人对该小区房价的看法。想要快速回笼资金。其次就是这位业主在进行售卖房子的过程中，之所以只接受全款。主要还是因为想要通过这种方式可以进行快速回笼资金。而且最主要的就是在分期付款的过程中，只会让这位业主在售卖房子的过程中产生一些不必要的困扰。甚至也会因为办理一些手续又有一种特别麻烦的感觉。这套房子的售卖速度一定特别快。最后就是我个人觉得这位业主以半价进行卖房的过程中，一定可以在短时间内找到全款进行买房的人。因为对于大部分需要进行购买房子的人群来说，再看到这种房子的价格之后内心都会产生一种比较心动的感觉。而且也会认为购买一套这样的房子，会让自己拥有一种占据很大优势的感觉。所以我认为这位业主通过这种方式售卖房子，虽然会让自己出现赔本的情况。但是也可以通过这种方式让自己快速售卖掉房子，并且拥有更多的资金去做想做的事情。
广州增城业主半价卖房，他为何要选择“亏钱离场”？
我个人觉得是因为这位业主急需用钱，所以才会通过这种半价卖房的方式回笼资金。很多人在购买了房子之后，通常都会选择通过再次售卖的方式回笼资金。甚至有一些人想要通过这种方式赚取中间的利润，但是从目前的行情上来看，售卖二手房赚取利润的想法已经不成熟了。增城业主半价卖房。首先根据相关报道，我们可以了解到广州增城有一名业主将自己以2万元一平方米的房子进行售卖，然而售卖的价格是以1万元左右一平方米对外销售。因此在面临这种几乎半价卖房的现象，瞬间就吸引了很多消费者前来看房。并且也觉得使用这种价格进行购买房子是比较划算的。选择“亏钱离场”的原因。其次就是售卖房子的业主黄先生，之所以会选择通过这种半价卖房的方式进行出售房子。主要还是因为黄先生当初在购买房子之后，本来想要等到房子增值之后再进行抛售。然而由于现在急需用钱，手里的资金又无法进行周转。所以在这种情况下才会选择低价出售自己的房子。我对这种现象的看法。最后就是我个人觉得在这件事情中，黄先生的做法肯定会引起同小区其他业主的不满。因为对于其他业主来说，黄先生这种半价售房的方式已经影响了小区房子所拥有的价值。所以在这种情况下，肯定会有一些业主对黄先生的行为进行一些不好的评论。但是我觉得黄先生在面对这种情况的时候，其实只需要按照自己的想法进行处理售卖房子的事情就可以了。与此同时我也认为能够以半价购买黄先生房子的人，在购买房子的过程中一定会拥有一种比较幸运的感觉。