湛江房价贵吗？
额，你好，收到好多这些问题啊！系统说一下吧！湛江市区房价主要是分为三个地段价，受区的影响不大，其他县市则不计入讨论范围。三条大道贯穿市区南北，三条大道三个价，依次递减，依次增加。湛江海滨大道（最靠海的大道）8000——24000左右，平均在10000出头这是市场真实价！湛江人民大道（其次靠海的）6800——16000左右，平均在8600多是市场真实价！湛江椹川大道（离海比较远的）6750——9600左右，价格低，平均7500才是多市场真实价！ 楼主，参考下，2013年下旬真实价就是这样，另外请注意价格，不要轻易上当！
雷州三十万以下小产权房
您好，针对您的问题，雷州市小产权房价格相对较为便宜，一般在30万以下。小产权房是指建设单位在未取得国有土地使用权的情况下，以自有资金或者借款等方式建设的住房物业，其产权证书由建设单位出具，属于非商品房。小产权房的购买者需要注意，房屋产权证不能在市场上流通，不能办理按揭贷款和二手房交易等，因此需要谨慎购买。雷州市目前有不少小产权房的项目，具体价格和户型可以根据您的需求进行选择。其中，雷州市招商局小产权房、龙湖星悦荟小产权房等项目都比较受欢迎。除了小产权房，雷州市还有一些价格相对较为实惠的商品房，例如市区的中海沁园、天安·珑湾等项目。购买商品房需要注意选择正规开发商和房产中介，签订合同时要认真核对各项条款，避免被坑骗。希望以上信息可以帮助到您，祝您购房愉快！【摘要】
雷州三十万以下小产权房【提问】
您好，针对您的问题，雷州市小产权房价格相对较为便宜，一般在30万以下。小产权房是指建设单位在未取得国有土地使用权的情况下，以自有资金或者借款等方式建设的住房物业，其产权证书由建设单位出具，属于非商品房。小产权房的购买者需要注意，房屋产权证不能在市场上流通，不能办理按揭贷款和二手房交易等，因此需要谨慎购买。雷州市目前有不少小产权房的项目，具体价格和户型可以根据您的需求进行选择。其中，雷州市招商局小产权房、龙湖星悦荟小产权房等项目都比较受欢迎。除了小产权房，雷州市还有一些价格相对较为实惠的商品房，例如市区的中海沁园、天安·珑湾等项目。购买商品房需要注意选择正规开发商和房产中介，签订合同时要认真核对各项条款，避免被坑骗。希望以上信息可以帮助到您，祝您购房愉快！【回答】
广东雷州最低房产多少一平方【提问】
您好，根据我所了解的信息，目前广东雷州的房产最低价位为每平方米4000元左右。当然，房价受到许多因素的影响，例如地理位置、房屋类型、楼层高度和周边环境等等。如果您想要购买房产，建议您多关注当地的房地产市场行情以及找到信誉良好的房产中介公司，以便更好地了解市场情况和做出明智的决策。除了价格，购房者还需要注意房产的产权证状况和相关手续是否齐全合法。此外，还需要了解当地的规划政策以及未来发展趋势，以便更好地决策。总之，购买房产是一项重大的决策，需要仔细考虑和了解相关信息。希望我的回答能够对您有所帮助。【回答】
那房产证那是多少钱一平方，最低价【提问】
您好，根据我所了解的信息，目前广东雷州的房产最低价位为每平方米4000元左右。当然，房价受到许多因素的影响，例如地理位置、房屋类型、楼层高度和周边环境等等。如果您想要购买房产，建议您多关注当地的房地产市场行情以及找到信誉良好的房产中介公司，以便更好地了解市场情况和做出明智的决策。除了价格，购房者还需要注意房产的产权证状况和相关手续是否齐全合法。此外，还需要了解当地的规划政策以及未来发展趋势，以便更好地决策。总之，购买房产是一项重大的决策，需要仔细考虑和了解相关信息。希望我的回答能够对您有所帮助。【回答】
你好，怎样才能了解当地市场的情况【提问】
您好！要了解当地市场的情况，可以通过以下途径：1. 实地走访：可以去当地的房地产中介、房产销售中心、开发商售楼处等地方实地走访，了解当地的房价、房源情况、小产权房的销售情况等。2. 网络咨询：可以通过互联网平台了解当地的房价趋势、小产权房的销售情况、政策法规等信息。例如，可以在房天下、58同城、链家等网站上查询相关信息。3. 咨询专业人士：可以咨询当地的房地产中介、房产评估师、房地产律师等专业人士，了解当地的房产市场情况和政策法规。需要注意的是，了解当地市场情况需要多方面的了解和比较，不能只看一个方面的信息。同时，对于小产权房的购买，也需要了解当地的政策法规和有关规定，以免出现风险和纠纷。希望以上信息能够对您有所帮助。【回答】
湛江二手房买卖流程是什么？
一、湛江 二手房买卖 流程是什么? (一)买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的 房产证 ，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看 购房 时的相关凭据，比如购房发票、 契税 发票等，作为辅助 证据 以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 (二)交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 二、购买 二手房 的风险 (一)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额 违约金 ，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; (二)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约 买卖合同 中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; (三)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房 保证金 协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 在一般情况下，买卖二手房需要签订其相应的合同，在买方交定金的时候，该合同需要包括的内容有地址、金额、时间及违约方面的相关事宜，购房需谨慎，需要在合同中明确规定的部分也占比很大，后续事宜也需 要约 定好， 买房 是一件大时要确保万无一失。
说能说下湛江二手房过户的具体流程？
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答