现在房价为什么不涨了？
1.调控效果不给力。前两年的调控是为了防止房价继续大幅的上涨，而今年的调控主要是让房价回暖，让房价上涨，很明显调控的效果不给力，房价并没有暴利拉升.
2.供大于求。从目前的一个状态来看，新房和二手房的供应量仍然远大于了需求量，好多城市的去化周期都还长达三年，而二手房的挂牌量却达到了十几二十万套，房价怎么涨？
3.人口出生率下降，老龄化加剧，红利消失。我们都知道房价能不能上涨，长期来看和人口增长的数量有关系，而从目前的状态来看，我国的人口红利真的逐渐的消失了，毕竟啊出生率在下降，而老龄化的速度却在加快。
4.城市化结束。了解我国城市发展的朋友就应该知道，我国一共分为了三个城市化阶段，初期阶段，中期阶段，以及最后阶段。中期阶段是各个城市发展最快，也是人口流入最多，房价上涨最猛的阶段，但是已经结束了。
5.都有房了，都没钱了。用一句话来形容，现在的老百姓就是都有房了，但都没钱了，绝大部分家庭都解决了自住，有的家庭甚至有两套以上的房子，而房价已经这么贵了，他们手里面没有多余的钱来买房了。
房价为什么不涨了
近一段时间以来，房价下降的幅度很大，即使近期经济逐步回暖，房价依旧没有多大起色。……之所以会出现如此现象，原因是多方面的。具体来说包括需求低迷是房价降低的根本原因、收入降低是导致房价降低的直接原因，以及经济回暖对房价的拉动存在滞后性这三个方面的原因。
1，房价之所以会降低，其根本原因就在于需求的低迷。
从根本上来说，房价之所以低迷，与需求降低有着直接的关系。……当买房需求旺盛的时候，房价就会保持稳定且不断提升。而当需求低迷的时候，房价就会随之降低，出现一定幅度的下降。这是导致房价下降的根本原因。
2，人们的收入降低，是导致房价降低的直接原因。
导致房价降低的直接原因，就是人们收入的降低。……受疫情影响，很多人的收入与以前相比存在一定程度的减少，这就使得他们在买房这方面的能力比之以前有一定程度的下降，这种情况直接导致房价的降低。……因此，房价降低的直接原因就是人们收入的减少。
3，经济回暖对房价的拉动作用存在滞后性，因此近期房价依旧低迷。
经济形势与房价之间存在着非常密切的关联。具体来说，当经济形势良好的时候，房价就可以稳中有升。而当经济形势不好的时候，房价就会下降。……但是，经济回暖对于房价的拉动作用是存在一定滞后性的，在短时间内还无法直接影响房价的提升。现在我们所面临的就是这种情况。只有再过一段时间以后，经济回暖对房价的拉动作用才能得到具体体现，使房价逐渐恢复提升。
为什么众多小县城的房价都在飞涨？
小县城房价上涨有以下几个方面原因：第一，结婚所需，现在很多地方，特别是农村，没有新房子是不同意结婚的，而且还要求新房子必须是县城的，镇上都不行，现在年轻的都不愿意在村里住，但是其实在村里住也不错，现在农村道路修的也很好，很多家庭都有车，出行也方便，所以我觉得不需要非得在县城买房子；第二、为了孩子上学，很多家长认为县城里教育会好点，所以就在县城买房子，但是孩子需要的更多的是陪伴，但是中国广大农村年轻人现在大部分人只能离开家乡，去大城市打工，留下很多留守儿童，他们也是没办法，希望国家能够注重农村的发展，特别是农村产业的发展，让大家能够在家门口就找到工作，就不用离开父母，丢下孩子，背井离乡去打工去；第三、很多在大城市工作的人，由于大城市房价太高，工资无法支撑在大城市买套房子，只能退而求次之，回到自己的家乡县城里买套房子；第四、中国的城镇化建设非常快。住在偏远地区的人们纷纷移民到城镇。现在一个镇只有少量的完全小学，村里己经没有完全小学。而镇级中学教学质量和管理上都比不上县级中学。为了孩子将来的前程很多农村家庭进城买房，而在县城买房又能得到县中学的学位。加之县中学的学位本身紧张，所以人们纷纷在县城买房。这应该是小县城房价居高不下的重要因素。现在县城里房子也不便宜，没有个大几十万，是买不了房子的，所以，中国这个房地产太不正常了，希望国家能够调控下，不要越调越高，生活成本太高，真的压的人都不敢消费了，车贷、房贷每个月都需要按时还。
为什么现在的小县城房价总是居高不下，未来还会上涨吗？
我不看好小县城的房价。
凡事不可绝对，有一些小县城可能会发展成大城市。或者成为大城市的一部分，那么房价还会涨。但是就多数的小县城是没有这种机会的。
大多数小县城的房子最大的问题不是价格高，而是卖不掉的问题。我国有很多小县城啊，房子特别多，多到卖不掉，一些人在小县城投资买了房，也不去住，没有人住，房子周边就却少消费，没有消费需求，商家就赚不到钱，商家赚不到钱，税收就到不了位，税收不到位，配套设施就难以为继，要知道修路上网水电医院学校维护都是需要持续的消耗费用的。配套设施不到位，路破破烂烂，医院水平不行，学校不行，叫个外卖都没有几家可以选的，各种生活不便利就会随之而来，投资者就会失去信心不敢买房。所以小县城的房子是特别难卖的。买都卖不掉，怎么涨价。
我们常说要发展可持续发展。小县城这种模式就是明显的不可持续的发展。
未来如何在小县城买房，我认为首先就是要房子本身好，然后要有消费。小县城最好是跟着领导走，因为领导一般收入比较高，消费能力比较强，领导周便的各种服务配套也会比较到位。不是所有的房价都会上涨，只有一部分。
以后的房价还会涨吗
【算一算你家装修要花多少钱】随着城市化进程的加快，人们的对住房需求，不再那么基础化。房屋的配套设施也逐渐完善起来，自然推动着房价的上涨，那以后的房价还会涨吗?不少人对此存在争议，接着我们就一起来看看吧!以后的房价还是会上涨的，因为只要时代还在进步，房屋的潜在价值就会上涨。虽然每个地域的住房需求不同，推出的房产调控政策也有所差异，但是房价依旧还在上涨中，只是不会呈直线上幅，像波浪线一样起伏变化。其实将时间拉大的话，往往会发现房屋价值的增加，自然房价也是上下起伏的。其实在每一波房屋价格中，我们仔细看的话，往往会发现房价的波动值会比上一轮高出很多。也就是说房价一直呈现斜线式的上涨路线，其中角度的大小，取决于城市的差异性。其中大城市的斜角大部分保持在45度左右，二线城市呈30度，然而三四线城市则为15度。由于经济水平的快速发展，人们对于房屋的要求，不再只是停留于居住，更加注重享受。因此当一套房屋居住几年后，往往会考虑换新房，开发商看到这一机遇，必然会将房价哄抬上去，进行炒房。同时由于国民CPI数值的上涨，让物价不断走高，让各类产品价格上升很多。因此房价自然也无法避免这一现象，物价越高，意味着房价越高。消费水平的提高，推动着房价的上涨，需要花费更多的钱买房。其实房屋的建造价格也在不断的上涨，开发商购买出让土地价格上升很多，导致成本的增大。另外所需的建筑材料价格也在持续上涨，自然会造成房价的走高，因此房价是不可能降低的。希望以上回答，对您有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
房价还会涨吗？
房价上涨与市场情况、政策环境、经济形势等因素都是息息相关的。最近但是，一些专业机构和业内人士对于未来的房价走势给出了一些预测：房价上涨趋势可能会持续。那么对于有购房需求的人来说需要注意一下几点:1、一线、部分二线城市的房价已经较高，但是人口流入、供给短缺等因素依然存在，这些因素可能会继续推动房价上涨。 2、限购政策可能会继续实施：政府可能会继续出台限购、限贷等政策来控制房价上涨，限购政策的实施可能会影响购房者的购房需求。 3、房贷利率可能会上涨：随着货币政策趋紧，房贷利率可能会上涨，这可能会影响购房者的购房能力。 但是今年由于疫情刚过，为刺激市场的消费能力，助力经济回暖，这方面的影响可能不大。4、二手房市场可能会活跃：随着新房价格的上涨，许多购房者可能会转向二手房市场，这可能会推动二手房市场的活跃度。总之，房价上涨是否会持续还需要根据市场情况、政策环境等因素进行综合判断，购房者需要理性看待市场，根据个人实际情况做出决策。
为什么今年房价涨不起来？
我认为很关键的一点，应该就是楼市回暖压力依然很大所造成的。本轮楼市降温已经持续了一年半的时间了，虽然今年春节过后，部分城市楼市迎来了较为不错的回暖趋势，但依然还不能满足市场的理想趋势，而且从当前一些机构披露的数据来看，今年的楼市行情暂时也就是比去年好了那么一丢丢而已，距离彻底回暖还是有一些距离了，现在楼市就是需要更多的购房者来符合购房资格，把潜在的购房群体进一步的扩大，从更大的基数下挖掘购房者。
虽然很多人都对今年楼市信心很足，但市场的压力还是很大的，本轮楼市降温最大的影响不仅仅只是销量，而是信心以及对商品房保值增值能力的冲击，过去大家在这方面一直都是信心十足的，所以前两次楼市降温后，随着鼓励政策的来袭，市场很快就进入了回暖的趋势下，可这一次，购房者们明显变得慢热起来，看看今年目前三四线城市的楼市，依然还处在低迷的状态下，就是因为很多人对于三四线城市房价再涨信心不足了，害怕自己买到的房子出现缩水的情况，毕竟，本轮楼市降温，不少人的房子都出现了缩水的情况，而且想要卖掉难度很大，流通性方面受到了很大的质疑！
整体上来说，今年楼市回暖的压力肯定是很大的，并不是像最近一些网络报道说的那么容易，认为市场马上就要全面复苏了，笔者预计至少需要3-6个月的时间才能下结论，在这么大的压力之下，那么接下来肯定还会有更多放宽放松的鼓励政策实施，其中肯定会有一些你意想不到的利好出现，作为购房者来说，暂时还是先观望一阵子，特别是今年想在三四线城市买房的人，上半年还不需要那么的操之过急，下半年可能才是入市的最佳时机，到时候买房优惠的力度会更大一些，而对于想在一二线城市买房的人来说，上半年就可以根据当地市场情况实时买入了！
为什么今年的房价不涨了
经济回暖,但房价持续下跌,这主要有以下几个原因:
1. 供大于求。房地产市场的供给大于需求,导致房价下降。开发商为追求销量,不断推新楼盘,加剧了供给过剩的状态。而购房者的需求并没有显著增加,这失衡的供需关系必然会拉低房价。
2. 信贷收紧。政府为控制房价泡沫,收紧了房地产信贷,限制了普通购房者的贷款额度,这也是导致需求不振的重要原因之一。购房者靠借贷购房的能力被削弱,画地为牢了需求的上升。
3. 政策导向。政府的政策导向也是影响房价的关键因素。为促进房价下降和市场调控,有关部门采取了严厉的限购、限贷等调控措施,造成了房地产市场需求的萎靡与信心减弱。这也是房价下滑的重要原因。
4. 景气度还未完全恢复。虽然宏观经济有所回暖,但社会各界对经济形势还缺乏充分信心,消费和投资意愿尚未完全恢复。所以民众购房欲望还不强烈,对房价的支撑作用也较为薄弱,这也是导致房价下跌的因素之一。
5. 成交量低迷。房地产市场成交量的低迷,也会导致房价持续走低。开发商为刺激销量,不得不采取降价的手段来吸引购房者。如果市场成交量没有显著提高,房价很难止跌回升。
所以,尽管宏观经济有所好转,但房地产市场自身的问题,加之政策因素的影响,导致市场供需失衡,信心不足,成交低迷。这些问题不解决,房价短期内难以止跌,更难出现持续性的上涨。只有当市场回归供需平衡,信贷环境宽松,政策转向,并且经济实际恢复时,房价才有望真正企稳回升。
房价还会涨么?
1.现在还是普涨的时期，在未来三四年，房产还是会处于稳定上涨的。
2.看区位，是不是一线大城市的涨价，城镇化率的提高，注定是一线大城市继续上涨，未来十年也不会出现泡沫。
3.看交通，高铁，城轨，地铁，只会让更多的年轻人往大城市聚集，需求量继续增大，上涨必然趋势。
4.国家的支持，粤港澳，珠三角，长三角，西部开发和丝绸之路的核心城市，国家不允许房价下跌。
5.县城的涨价，一定要明白，县城的价格是虚高的，没人接手，上涨只会存在三五年。
6.中国人均收入水平的提高，通货膨胀的上涨，导致房价被动的上涨。总的来说认准自己的定位，你选择在三线城市买房，朋友选择在一线城市买房，未来的升值是不同的，保值能力也是不同的。
房价上涨，这一现象释放了什么信号？
房价上涨释放出来信号就是现在房地产市场在逐渐回暖，虽然说之前调控政策影响了房地产企业的发展，也就是说导致很多房地产企业运营更加困难。但现在的信号就是房地产企业将再次迎来回升。关于房地产企业很复杂，怎么说呢？就是存在一个上层和下层之间政策沟通不对等的关系，上层出的政策是要把房地产的相关产业压缩下去，把价格压下去，让普通百姓能买得起房子，这个愿望非常好，初衷也是非常对的，因为如果大多数普通百姓奋斗几十年都买不起一套房子，那这个国家的房地产市场发展绝对是病态的，是有很大问题的。但是到了下层执行的时候，发现不行，把房地产行业的价格压下来了，就会有很多与房地产相关的行业经济发展不景气，甚至说影响到整个地区经济发展。连很多小的地区三线城市及以下的这种城市的经济，里面，有很大一部分就指望房地产的，房地产企业不行了，那整个城市的经济就不行了，那下层这些主管的领导本身的晋升就会出现问题，政绩就会出现问题。所以并不想房地产企业快速下降，所以到下面真正执行的时候，还是会出现扶持房地产企业发展的情况给贷款，为什么房地产企业有那么高的资产负债率，这是巧合吗？是凭空出现的吗？房地产企业资产负债率基本都超过90%，甚至是超过100%，但你觉得它的负债都是从哪来的，因为有支持可以贷款，可以说大多数房地产企业就是它本身有100亿的资产就有100亿的负债，甚至说有150亿的负债，这些负债不是凭空出现的。而是说支持房地产企业发展给贷款贷出来的，结果到现在就出现了很多巨头房地产资不抵债的情况。
房价重新上涨是怎么回事？
房价重新上涨可能是受多种因素影响的，以下是一些需要注意的事项：
经济环境：房价的走势与整体经济环境密切相关。如果经济趋势向好，人们会更有信心购买房产，这将导致房价上涨。
政策变化：政府的政策变化也会对房价有影响。例如，降低房贷利率或加强二手房交易监管可能会促进房价上涨。
地区发展：地域因素也很重要。在城市快速发展的地区，房价通常会上涨，而在经济相对滞后的地区，则可能出现房价下跌的情况。
市场供需关系：房价上涨也与市场供需关系密切相关。如果需求大于供应，那么房价就会上涨。相反，如果供应过剩，那么房价就会下跌。
金融市场波动：金融市场的波动也会对房价产生影响。例如，当利率上升时，房贷成本也会随之上升，从而使得购房者减少，房价也随之下跌。
全国房价还会继续上涨吗
您好，关于您提出的全国房价会不会继续上涨的问题，我们可以从多个角度来分析。首先，从经济角度来看，随着经济的发展，人们收入的增加，以及财富的增加，都会对房地产市场产生积极的影响，从而使房价上涨。其次，从政策角度来看，政府会通过实施多种政策来稳定房地产市场，比如政府会实施购房补贴政策，以及实施住房保障政策，从而促进房价上涨。最后，从市场角度来看，随着房地产市场的不断发展，房地产投资者的增多，以及房地产投资的不断增加，都会对房价产生积极的影响，从而使房价上涨。总的来说，从经济、政策和市场角度来看，全国房价有可能会继续上涨。但是，由于房地产市场的复杂性，以及外部环境的不断变化，最终的房价走势还是要看市场的变化情况。
全国房价为什么突然跌？
1、供地不足绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。2、供需关系土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。3、炒作开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。4、限购限贷非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。5、开发商缺钱因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。房价开始下跌主要是因为这四个根本因素？因素一，炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨，跟炒房者绝对脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了房住不炒的基调，并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象，但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益，对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购房门槛，还是持有成本，都会给炒房者带来巨大的压力。因素二，人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是炒房者炒房的时候，也需要有充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了。根据官方数据，2021年全国人口出生率只有0.75%，全年新出生人口只有1062万人。虽然这个数据看起来这个并不低，但在去除掉去年的死亡人口之后，2021年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势，今年人口就很有可能会出现负增长，这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少，再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求，接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。因素三，房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况出现了变化，因为在附近收入比超过警戒线之后，房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。社科院曾经给出过一份报告，里面明确显示：当房价收入比超过9.3之后，房地产对经济的贡献由正转负，对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到，在房价上涨之后，由于要偿还房贷，所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金，导致一些实体产业的发展受限，这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展，接下来都不能让房价继续上涨，至少在居民收入增加之前不能再涨了。因素四，居住选择多样性。国家早就明确说了，房子只是用来住的！所以如果能满足居住需求，房子是不是自己的对普通居民来说一点影响都没有。而这就会影响房价走势，因为现在的居民在解决居住问题的时候有很多选择，比如说租房居住！随着租售同权的不断推进，现在租房的居住体验越来越好，能享受跟买房一样的社保、教育等福利。更重要的是，现在租房的成本要比买房低很多，所以在这种情况下，未来选择租房居住的人肯定会变多，在这种情况下，楼市上涨的可能性就会变得更小。房价下跌有什么影响？1、很多高负债家庭会破产关于这点，给大家举个例子，在一线城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价下跌50%后，房子就只值250万元了，但是贷款还是不变，贷款都能买套不小的房子了。如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款，这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。2、出售房子的难度加大都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌，当商品价格上涨，人们就会认为会继续涨价，就会跟进买入，当商品价格下降时，就会认为商品价格会继续下降，购买时就会保守一些，防止吃亏。在房产投资上也是一个道理，当房价下降时，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大，如果这几套房产都有贷款，而购房者没有足够的现金还贷款的话，这些房产就很可能被银行给收走，导致个人破产。
房价还会继续跌多久？
尽管经济回暖，房价还在跌，这种现象确实令人唏嘘。以下从五个方面来分析这种现象：1.资金紧缩：银行对于房地产企业的融资逐渐趋紧，这使得许多企业面临债务危机，短期内不得不将房屋以折扣价出售。2.政策限制：在过去几年中，政府陆续出台了一系列控制房价上涨的政策，如购房限制和房屋贷款的收紧等。这些政策使得购房需求下降，从而压低了房价。3.产能过剩：在前几年，房地产投资过度，造成了很多产能过剩的情况。过多的盲目投资导致了市场上供大于求的局面，使得房价下降。4.经济增长缓慢：尽管经济表面上看起来正在回暖，但事实上增长速度有所放缓。经济上行缓慢导致了市场上买房人群的购买意愿下降，直接导致了房价的下滑。5.人口老龄化：人口老龄化现象在中国日益普遍。随着人口老龄化加剧，年轻人需求减少，购房需求也相应下降，使得房价面临市场供给过剩的风险。综上所述，房价下跌是由多种因素导致的，这些因素包括资金紧缩、政策限制、产能过剩、经济增长缓慢和人口老龄化等。房地产市场只有恢复供需平衡和经济增长的真正力度才能够真正走出低谷。
为何房价一二线城市不会跌
讨论房价的第一步是明确讨论的对象，不同的房子完全是不一样的逻辑，上海汤臣一品的房子和鹤岗的房子肯定是不能混为一谈的。
其实，从去年下半年开始，很多城市的房价都在不同程度地降低，首先小城市的房价肯定是撑不住的，人口负增长+人口流出，双重打击之下的房价肯定是要跌的。
现在看，一二线城市的房价貌似也要撑不住了，哪怕是坚定的“楼市多军”口风也一直在变，他们的说法从“大城市不会跌”变成了“一二线城市不会跌”，然后又变成了“一线城市核心区不会跌”，很有意思。
年后楼市虽然有了一定的回暖，但是这一波持续时间不长，一些主要城市在进入4月后都出现了复苏后的楼市下行。
按理说，疫情暂告结束，经济开始复苏，一线城市的购房需求会显著回暖，为什么房价反而出现集体下滑呢？
一、政策调控
国家对房产价格的严格限制，打击炒房现象，起到了一定作用。为了遏制房价上涨的势头，政府出台了一系列的调控政策。限购政策的实施是影响房价下跌的主要因素之一。限购政策的出台使得购房者的需求受到了限制，购房者的购房能力也受到了影响。房贷政策的调整也对房价的下跌产生了较大的影响。在过去一年中，银行贷款利率一直在上涨，这使得购房成本上升，也导致了购房需求的下降。
二、供大于需
这几年国民结婚意愿降低，买房需求降低，国家人口增长率下降，甚至负增长。以前年轻人买不起房努力挣钱想买房，现在都躺平了，不买房了！再加上我国人口老龄化程度加剧，家庭规模变小，青壮年人口相对减少，导致房屋需求量不足。同时，房地产的楼盘开发太多，本来就是供给多，积累了多年，很多地方都是空房、废房，无人居住，房价自然下跌。尤其是二线及以下城市，房价下滑的幅度更为明显。
三、经济下行
房地产价格波动与经济基本面基本形成正相关关系，即基本面状况良好，价格就容易出现上行波动，基本面恶化，价格就极有可能出现下滑，因此房地产价格也成为除股票价格之外的另一个经济基本面的敏感指标。因为疫情，经济发展受到影响，居民的收入想要上涨就会变得更难，甚至还有可能会减少，比如这两年就有很多人的收入降低了。所以现在房价出现下跌是非常正常的现象，居民手里面没有钱，怎么能买得起房子呢？更何况现在的房企因为“三条红线”都面临着巨大的资金压力，在这种时候，为了吸引购房者，开发商只能选择降价促销。
为什么一二线城市房价会下降？
讨论房价的第一步是明确讨论的对象，不同的房子完全是不一样的逻辑，上海汤臣一品的房子和鹤岗的房子肯定是不能混为一谈的。其实，从去年下半年开始，很多城市的房价都在不同程度地降低，首先小城市的房价肯定是撑不住的，人口负增长+人口流出，双重打击之下的房价肯定是要跌的。
现在看，一二线城市的房价貌似也要撑不住了，哪怕是坚定的“楼市多军”口风也一直在变，他们的说法从“大城市不会跌”变成了“一二线城市不会跌”，然后又变成了“一线城市核心区不会跌”，很有意思。
年后楼市虽然有了一定的回暖，但是这一波持续时间不长，一些主要城市在进入4月后都出现了复苏后的楼市下行。
按理说，疫情暂告结束，经济开始复苏，一线城市的购房需求会显著回暖，为什么房价反而出现集体下滑呢？
一、政策调控
国家对房产价格的严格限制，打击炒房现象，起到了一定作用。为了遏制房价上涨的势头，政府出台了一系列的调控政策。限购政策的实施是影响房价下跌的主要因素之一。限购政策的出台使得购房者的需求受到了限制，购房者的购房能力也受到了影响。房贷政策的调整也对房价的下跌产生了较大的影响。在过去一年中，银行贷款利率一直在上涨，这使得购房成本上升，也导致了购房需求的下降。
二、供大于需
这几年国民结婚意愿降低，买房需求降低，国家人口增长率下降，甚至负增长。以前年轻人买不起房努力挣钱想买房，现在都躺平了，不买房了！再加上我国人口老龄化程度加剧，家庭规模变小，青壮年人口相对减少，导致房屋需求量不足。同时，房地产的楼盘开发太多，本来就是供给多，积累了多年，很多地方都是空房、废房，无人居住，房价自然下跌。尤其是二线及以下城市，房价下滑的幅度更为明显。
三、经济下行
房地产价格波动与经济基本面基本形成正相关关系，即基本面状况良好，价格就容易出现上行波动，基本面恶化，价格就极有可能出现下滑，因此房地产价格也成为除股票价格之外的另一个经济基本面的敏感指标。因为疫情，经济发展受到影响，居民的收入想要上涨就会变得更难，甚至还有可能会减少，比如这两年就有很多人的收入降低了。所以现在房价出现下跌是非常正常的现象，居民手里面没有钱，怎么能买得起房子呢？更何况现在的房企因为“三条红线”都面临着巨大的资金压力，在这种时候，为了吸引购物者开发商只能选择降价促销