汕头市华业地产有限公司怎么样？
汕头市华业地产有限公司是1993-05-11在广东省汕头市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于汕头市中山路211号中区大厦301号之4-6。汕头市华业地产有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440500279797984P，企业法人林海鹏，目前企业处于开业状态。汕头市华业地产有限公司的经营范围是：房地产经营，房地产项目策划，投资酒店业，城乡建设事业技术服务；销售：建筑材料、金属材料、化工原料（危险化学品除外）、胶合板、普通机械及器材。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为743478万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共323家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。汕头市华业地产有限公司对外投资6家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看汕头市华业地产有限公司更多信息和资讯。
汕头市广锦地产有限公司怎么样？
汕头市广锦地产有限公司是2015-04-03在广东省汕头市注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于汕头市龙湖区金环南路1号潮汕星河大厦1203号房。汕头市广锦地产有限公司的统一社会信用代码/注册号是9144050033806225XR，企业法人花丰，目前企业处于开业状态。汕头市广锦地产有限公司的经营范围是：房地产开发经营，物业管理，实业投资，房地产投资，股权投资，投资管理，酒店管理，房屋建筑工程施工，室内装修及设计。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为83817090万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共3829家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过百度企业信用查看汕头市广锦地产有限公司更多信息和资讯。
凯悦华庭的西安凯悦华庭
所在区域：城南 电子城 小区地址：城南电子正街88号 建筑年代：2007-01-01 开 发 商：西安昌隆房地产开发有限责任公司物 业 费：1.00元/平米·月 物业公司：西安新一天物业有限公司楼层状况：凯悦华庭共5栋楼 ，3栋纯住宅，一栋商住，一栋纯商业，2000余户，小高层11层、...停 车 位：有车位 项目位于CBD辐射区，项目占地17亩 总规模近7万平方米 。3栋纯住宅，一栋商住，一栋纯商业。建筑设计特聘请华宇建筑设计有限公司担纲设计，与其他项目相比具有明显的差异性、时尚性和现代感。项目的内外交通发达，拥有多条运营公交线路 户型设计凯悦华庭根据青年人特点，在户型功能设计上对青年人的的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究，精心设计。区内都以小户型为住，不大的面积，精装修，相对总价低，不仅买得起，还方便入住。精装修赠送品牌空调 灶具 油烟机 热水器等. 项目周边区域内的生活配套设施相对较多，近距离内有商业设施、邮局、银行、学校、医院等，外出步行就可解决日常问题，对于以小户型为主的社区来说，便利的配套会相对节省采购的时间和花费。户型15-88平米不等，其中15-29平米是单身公寓，32-39平米一室，40-58平米两室，63-88平米三房。 幼儿园：多多幼儿园 ,理想幼儿园,西京百灵幼儿园,沙井村幼儿园,西安启迪艺术幼儿园中小学：航天第二一零小学,西安航天二一〇小学,吉祥路小学,电子城小学,西安电子科技大学附属中学小学部大学：西安石油专修学校,西北税务学校,陕西银行学校,西安建功老年大学,西安电子一中(电子一路)，陕西师范大学商场：人人乐 民生购物广场 华润万家含光路店医院：陕西省博爱医院,六二三所医院,西京职工医院,陕西省第三人民医院,信息产业部电子第三十九研究所职工医院 521医院邮局：西安电子城邮电局,吉祥村邮电所,电子正街邮电所,西安美院邮电所,沙泘沱邮电所银行：中国光大银行西安电子城支行,中国信合北山门分社,西安市商业银行电子城支行,中国工商银行电子工业区支行,中国银行西安紫薇支行其他：宗江老川菜大酒楼(二店),鸭脖王饺子面馆,太圭苑家饭,良良烤肉廊,渝泉麻辣烫小区内部配套：社区会所，商业街
西安的xdjm谁在凯悦华庭住过？里面的房子10几平的怎么样啊 ？冬天暖吗
不好！
10几平米的房子住进去真的很压抑，除了一张床位基本上就没什么空间了，住久了心情都不会好的。而且10几平米的房子采光也不好，大部分都没有窗户的。
凯悦华庭是出了名的租房公寓，所以治安也不好，别人都知道里面的人大部分租房子，白天都不在，所以小偷很多的。
还有物业费算下来也就不便宜了。
到11月15号还不一定会按时供暖，前年就是这样，把业主冻的，这事还上都市快报了。 还动不动就停电，底层的也就罢了，住高层的呢?就慢慢往上爬吧。
说实话，如果你是自己的话，还不如在西安找个大学生公寓，一月300块，什么都有，上下铺架子床，暖气，厨房什么都有，还可以洗澡。
不过你说双人床的话嘛，那要么就是和女（男）朋友了，你在口碑网上看看合租的信息也挺多的，两室一厅的话，像你们出一半大概400左右都可以住个好点儿的了。
汕头碧海蓝天花园容积率是多少？
碧海蓝天花园容积率为：2.7。碧海蓝天花园由汕头市中环有限公司，由南澳华业有限公司开发。项目位于青澳湾海岸线上，背山面海，右临青澳广场。该项目占地120亩，总建筑面积18.5万平方米，由酒店、别墅、公寓、风情街、酒店等构成，涵盖超3万平方米的酒店，14栋独立别墅，10栋20套联排别墅，5栋20套叠加别墅和3栋约1200套30层度假家居两用型高层观海公寓及占地35亩的青澳湾北回归线广场。别墅、公寓商业已交付使用碧海蓝天花园位于：南澳青澳湾北回归线广场西南侧。装修情况为：毛坯。绿化率：45%。物业类型：别墅。产权：独栋70年,联排70年,叠拼70年。点击查看:碧海蓝天花园更多详细资料。
汕头碧海蓝天花园售楼营销中心电话是多少？
碧海蓝天花园吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转33160。装修情况：毛坯。碧海蓝天花园由汕头市中环有限公司，由南澳华业有限公司开发。项目位于青澳湾海岸线上，背山面海，右临青澳广场。该项目占地120亩，总建筑面积18.5万平方米，由酒店、别墅、公寓、风情街、酒店等构成，涵盖超3万平方米的酒店，14栋独立别墅，10栋20套联排别墅，5栋20套叠加别墅和3栋约1200套30层度假家居两用型高层观海公寓及占地35亩的青澳湾北回归线广场。别墅、公寓商业已交付使用碧海蓝天花园位于：南澳青澳湾北回归线广场西南侧。容积率：2.7。绿化率：45%。物业类型：别墅。产权：独栋70年,联排70年,叠拼70年。点击查看:碧海蓝天花园更多详细资料。
华业集团是干什么的
华业集团主要从事卫浴淋浴房、光伏安装运维、环保专用设备制造、门窗幕墙工程、建筑玻璃等业务。华业科技集团股份有限公司位于山东省日照高新区山海三路1号 。华业科技集团旗下设有美茵兹中国卫浴有限公司、华业光能股份有限公司、华业环保技术有限公司、山东华业建设集团有限公司、日照市华业玻璃有限公司。主要从事卫浴淋浴房、光伏安装运维、环保专用设备制造、门窗幕墙工程、建筑玻璃等业务。2021年，为形成产品格局完善的智能淋浴房工业园区，投资建设美茵兹智能卫浴项目，被列入2022年省重大项目，计划在美茵兹卫浴新厂区进行光伏建筑一体化设计，打造全电绿色工厂。华业集团的技术实力华业集团先后组建山东省企业技术中心、日照市工程实验室，与中国建筑材料科学研究总院及玻璃研究院等科研院所开展产学研合作，陆续开发了绿色节能铝包木门窗、断桥隔热系统耐火窗、高隔热双银节能镀膜玻璃及复合防火玻璃等系列产品，拥有“调光型低辐射离线LOWE安全节能中空玻璃”等多项专利，被认定为国家高新技术企业。参编起草制定《建筑玻璃颜色及色差的测量方法》《悬空地板、踏步、步道及栈道玻璃》国家标准、《超薄钢化玻璃》建材行业标准，与德国资本合资成立美茵兹中国卫浴有限公司，将高端淋浴房销售至欧美发达国家和地区。以上内容参考：百度百科-华业科技集团股份有限公司
土地增值概念股有哪些
土地增值概念股1、海岛建设（600515）：海南代表 业务多元化，包括房地产、商业、酒店、物业、高尔夫、农业、海洋、游艇邮轮、医疗 九大块。据说有大量土地，数据不详，其中已经确认的是：在建工程（海南第一物流中心项 目一期工程）327.3 2、中华企业（600675）：上海代表在上海的崇明岛有4655 亩土地。 2013 月26日，受拟进行农业产业园开发。 公司目前在上海崇明储备4500 余亩农用地，目前仍以种植农作物的方式低效储备中。而崇 明岛开发身披“生态环保”和“城镇化”双重光环，一旦在政策层面上有所突破，将对岛上土地 储备企业带来良好前景 3、罗顿发展（600209）：海南，在琼海市博鳌镇有1800 亩土地。 2012 年11 月30 日，受海南开发政策刺激，市场挖掘出了公司位于博鳌的1800 亩土地 的增值预期。 2013 日，受国务院批准海南博鳌乐岛国际医疗旅游先行区的消息刺激。2013 月25日，受《海南省新型城镇化发展战略规划》有望4 月份编制完成的消息刺激。 公司拥有的位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的1800 亩土地。该地块实际 上购置于2002 年，耗资2.16 亿元，并在2003 年取得了土地使用证，土地使用权到2053 终止。4、京投银泰（600683）：浙江，通过土地流转，已经取得潭柘寺镇（北京市门头沟区的一个 全国重点小城镇、旅游名镇）2150 亩土地的使用权。 5、中国武夷（000797）：福建，在北京通州有600 亩土地。（投资百亿的北京通州影视城项 目已经上报国务院） 6、海南瑞泽（002596）：在三亚有土地100 7、罗牛山（000735）：40 多个猪场占地1 万多亩，其中商住地380 亩左右 公司拥有40 多个猪场，占地1 万多亩，其中商住地380 亩左右。 司是海南省规模最大、配套体系最完备的畜牧业龙头企业，在多元化经营的战略中，积极进 军房地产市场，1 万多亩自有土地中有近2000 亩可供商用开发，它们分别为：琼山市府城 镇南村商用土地 23124 平方米，使用期限70 年；海口市白水塘住宅办公土地 44，633.05 平方米，使用期限 70 年；琼山市三江镇茄南村牛岭坡农业开发土地530，610.8 平方米， 使用期限至2063 月28日；海口市业里村饲料厂建设用地11，116.10 平方米，使用期 限70；海口市业里村饲料厂建设用地9，632.97 平方米，该土地已获国有土地使用权证， 土地使用期限为70 年。海口市海秀乡业里村工业水库南侧建饲料厂建设用地16，650 平方 米，使用期限为70 年。桂林洋旅游区兴建宾馆土地17，452.0144 平方米。使用期限为70 年。2001 月20日罗牛山与大股东罗牛山控股公司签订《资产置换协议》，通过债权资 产置换，取得琼山三江镇的12 宗共5736.61 亩土地使用权，土地用途当时并未公开披露。 2008 日，罗牛山发布的《收购海口永兴畜牧业有限公司100％股权的公告》显示，公司通过股权收购，间接取得了海口市秀英区长流镇永桂村45，119.45 平方米工业用地土 地使用权和位于海口市秀英区长流镇康安管区永桂村21，547.32 平方米农业用地（养殖场） 土地使用权。 8、海德股份（000567）：传有土地1200 11、申达股份（600626）：据说是上海地王，数据不详12、中国宝安（000009）：在海南有土地2964 14、亚盛集团（600108）：传有土地95.5万亩，其中耕地面积47.5 15、康达尔（000048）：在深圳市宝安区的2 块地即将由工业用地转为商业用地 16、众和股份（002070）：20112 年12 月，子公司的150 亩厂区被纳入国有建设用地自行改 造政策区划定范围 17、世荣兆业（002016）：位于珠海的在建工程占地面积3195 亩，根据《横琴总体发展规划》 来看，升值潜力巨大 18、华升股份（600156）：通过子公司雪松、洞庭麻业拥有的权益土地面积约1520 19、长春经开（600215）：拥有1968亩一级土地开发权 20、上实发展（600748）： 上实发展控股股东上实集团在崇明岛拥有的逾85 平方公里的土地资源是农用地。 21、锦州港（600190）： 目前锦州港拥有约10 公里岸线资源，约20 平方公里土地。丰富的土地资源将为锦州港 未来吸引大企业到港投资提供良好的契机，锦州港目前已经使用的土地面积为8 平方公里， 尚未使用的12 平方公里土地有待重估。由于这些土地的性质是围海造田，目前并没有按工 业用地估值，也没有在财务报表中体现出来。港口岸线稀缺且不可再生，尤其是深水岸线资 源更为宝贵，其价值远远高于一般土地。锦州港由于其地理位置重要，岸线资源和土地资源 在未来作为资本金或与其它投资者进行合资时将大幅升值。锦州港吹泥围堰的成本加上土地 出让金共计约10 万元/亩，一年内将建设合资煤炭码头，土地评估值至少会上升到30 万元/ 亩。若以此为标准对12 平方公里（约合1.8 万亩）土地进行重估，锦州港资产将增加36 22、中兴商业（000715）：辽宁，据传，拥有价值36亿元的土地，却在年报中隐瞒不报。
土地流转概念 有哪些股票？
1.亚盛集团[600108]
公司以所持有的兰州新西部维尼纶有限责任公司50.48%的股权、甘肃兰维新材料有限公司100%的股权、山东盛龙实业有限责任公司90%的股权及公司其他部分资产，与亚盛盐化拥有的一宗土地(246万亩)及所属甘肃省鱼儿红牧场农业类相关资产进行资产置换，至此亚盛集团将掌控超过300万亩土地。
2.通葡股份[600365]
通葡股份拥有近5000亩的葡萄栽培试验园和世界一流、中国最大的地下贮酒库，公司地下酒窖有橡木酒桶772个，可贮藏葡萄原酒6000多吨。葡萄原酒总加工贮藏能力5万余吨，年生产能力3万吨，在同类企业中具有较强的规模优势。
3.香梨股份[600506]
近年来，为进一步加快农业产业化进程，公司还投资建设了哈密大枣、葡萄等林果业深加工原料基地，初步形成了农业产业化稳步发展的格局。
4.莫高股份[600543]
传播葡萄酒文化；采用敦煌莫高窟传统工艺彩绘技术复制敦煌莫高窟壁画，打造世界绝无仅有的、亚洲最大的面积13840平方米的葡萄酒文化地下酒窖，并在全国葡萄酒行业独创“产权式酒窖，管家式服务”的经营管理模式。
5.海南橡胶[601118]：
公公司积累了丰富的研究经验和技术储备，参与、推动了多项行业技术标准的制订，已成为集天然橡胶种植、初加工、深加工、贸易、物流、研发及橡胶木加工与销售等为一体的大型综合企业集团。由于全球胶林种植面积有限，使得天然橡胶供需缺口加大，产品价格长期看涨，公司将充分受益行业高景气。
6.北大荒[600598]：
公司拥有的友谊农场等16家农场分布在世界上土质最肥沃的三大黑土带之一的三江平原上，土壤有机质含量高，水资源丰富，无任何污染，有着"天下粮仓"的美誉。公司的水稻、大豆、小麦、玉米的斤成本分别为0.30元、0.52元、0.33元、0.18元，均低于美国的0.82元、0.67元、0.50元、0.34元，作为公司的主要种植物水稻占总面积的40％，有突出的成本优势。公司作为我国规模最大、现代化程度最高、土地资源最丰富的农业上市公司，后市必将受益。
7.新赛股份[600540]：
公司率先在国内大面积推广喷、滴灌高效节水技术，节水面积占棉花种植面积的90%，是全国最大的节水灌溉区之一，公司在喷滴灌节水技术应用居全国领先水平，保证了棉花单产、总产连年稳产高产。公司专业研究机构新赛农科所拥有在国内国际都属于较先进水平的科研和育种设备，成立40多年以来取得多项科研成果，且承担着国家农业部定点黄、枯萎病致病性变异检测站和植物病虫害综合治理站的职能。
8.新农开发[600359]：
公司所处地理位置矿产资源丰富，有利于公司由农业主导地位向矿产及其相关产业转换，新农开发拟置入榆树岭煤矿资产的开采规模拟达到120万吨/年。
9.ST大地[002200]：
公司主要经营品种为特色苗木产品，自主繁育产品中，晚春含笑、滇丁香、地涌金莲及秋海棠系列产品"中大"、"大白"、"热带女"、"植物鸟"、"香皇后"、"厚角"、"红贝"为拥有自主知识产权产品，填补国内空白，还运用品种嫁接改良等技术将常规苗木变为特色苗木，提高苗木观赏价值，增强其新颖性、特异性，绿大地苗木资源丰富,拥有接近3万亩苗木基地.
10.ST景谷[600265]：
公司是云南省第一家林业企业上市公司，是云南省林业产业化、农业产业化重点龙头企业和国家重点扶贫龙头企业，公司拥有持续发展的原料林基地。作为资源型企业，公司拥有51万亩森林资源，是公司发展的根本，也是公司与其它森工企业竞争最有力的筹码。2010年公司植树造林18000亩；竹材基地15000亩。
11.亿利能源[600277]：
公司拥有储量丰富的芒硝,天然碱,盐等资源,其中芒硝储量1.8亿吨,碱600万吨,盐500万吨.公司生产的硫化钠国内市场占有率已达到35%,占国内出口量的60%以上.另外还拥有丰富的煤炭储备,总储量达24亿吨。
12.亚通股份[600692]
亚通股份目前积极参与崇明整体规划的实施，重点向崇明基础设施建设和房地产等方面发展，成为崇明大开发建设中的主力军。亚通置业发展有限公司将启动房地产项目，加快亚通新一轮发展，为亚通公司第二次创业作出贡献，同时增加土地储备，在早已拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又以每亩3万元的“地板价”购买了900亩土地，土地重估无疑带来巨大的增值。同时出资组建上海崇明新城发展有限公司。升值非常突出，在新会计制度实施后，这部分土地增值有望计入公司收益，由此估算，公司收益每股净资产日后一旦重估有望暴增，而且崇明县副县长胡俊透露，《崇明三岛总体规划》明确提到考虑建设主题公园，这样也使岛上唯一的上市公司亚通股份具备了准迪斯尼概念。
13.罗牛山[000735]
公司是海南省规模最大、配套体系最完备的畜牧业龙头企业，在多元化经营的战略中，积极进军房地产市场，1万多亩自有土地中有近2000亩可供商用开发，它们分别为：琼山市府城镇南村商用土地23124平方米， 使用期限70年；海口市白水塘住宅办公土地44，633.05平方米，使用期限70年；琼山市三江镇茄南村牛岭坡农业开发土地530,610.8平方米，使用期限至2063年6月28日；海口市业里村饲料厂建设用地11，116.10平方米，使用期限70；海口市业里村饲料厂建设用地9，632.97平方米，该土地已获国有土地使用权证，土地使用期限为70年。海口市海秀乡业里村工业水库南侧建饲料厂建设用地16，650平方米，使用期限为70年。桂林洋旅游区兴建宾馆土地17，452.0144平方米。使用期限为70年。2001年6月20日罗牛山与大股东罗牛山控股公司签订《资产置换协议》，通过债权资产置换，取得琼山三江镇的12宗共5736.61亩土地使用权，土地用途当时并未公开披露。2008年7月1日，罗牛山发布的《收购海口永兴畜牧业有限公司100％股权的公告》显示，公司通过股权收购，间接取得了海口市秀英区长流镇永桂村45,119.45平方米工业用地土地使用权和位于海口市秀英区长流镇康安管区永桂村21,547.32平方米农业用地（养殖场）土地使用权。
华业东方玫瑰周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：北京楼盘名称：北京华业东方玫瑰 别名：东方玫瑰家园 公交线路：938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交，梨园东里（公交站）。 其他交通方式：从远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行驶6.9公里，朝新华西街方向，继续沿京通快速公路行驶450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，进入京通辅路。沿京通辅路行驶230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行驶240米，直行进入京塘路。沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行驶1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行驶到达项目。规划信息：其占地面积为253043平方米，容积率，绿化率35%，共34栋楼，停车位总计5800个(地上1000个,地下约4800个,比例1:0.7) 周边配套：1.公园：运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园2.购物：家乐福、易初莲花、贵友大厦、白惠福购物中心3.市场：梨园农贸市场、菜市场4.餐饮：大洼鲜鱼锅、梨园堂大酒楼、龙潮兴酒楼、麦当劳、晋风庄园、金紫银海鲜酒楼5.医院：妇幼保健医院、颐年护理院、通州新华医院、北京仁爱门诊（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息
华业东方玫瑰怎么样？
华业东方玫瑰位于通州八通线临河里站北400米左右，梨园南街与临河里路交汇处，在售层住宅。楼盘优势：1.交通方便，离地铁站距离较近，日常出行较为方便，另外靠近京通快速路、广渠路延长线以及机场东线等道路交通，无论地铁还是自驾都较为方便。2.医疗配套完善，附近有妇幼保健医院，通州新华医院、北京仁爱门诊等医疗配套，日常就医方便。3.区域潜质佳， 华业东方玫瑰位于通州比较中心的位置，处于商业核心区（新华大街万达广场）、未来市政府所在地潞城、环球国际影城包围地带，位置都非常的近。4.项目2000年拿地，发展很成熟，现房。小区居住氛围佳，除目前的在售房源外基本都已入住。
什么是上市公司重组
上市公司重组分为内部重组和外部重组。内部重组是指企业将其内部资产按优化组合的原则，进行重新调整和配置，为经营者或所有者带来最大经济效益。外部重组是指通过资产的买卖（收购、兼并）、互换等形式，剥离不良资产、配置优良资产，使现有资产的效益得以充分发挥，从而获取最大的经济效益。
一、不良你资产怎么处置？
不良资产处置，是指通过综合运用法律法规允许范围内的一切手段和方法，对资产进行的价值变现和价值提升的活动。
资产处置的范围按资产形态可划分为：股权类资产、债权类资产和实物类资产；资产处置方式按资产变现分为终极处置和阶段性处置。终极处置主要包括破产清算、拍卖、招标、协议转让、折扣变现等方式，阶段性处置主要包括债转股、债务重组、诉讼及诉讼保全、以资抵债、资产置换、企业重组、实物资产再投资完善、实物资产出租、资产重组、实物资产投资等方式。
二、看企业是否并购的方法是什么
看企业是否并购的方法如下：
1、对重组企业的经济效益、资产财务状况、内部组织状况、人员状况、企业社会状况、产品技术设备状况、企业管理状况等进行调查；
2、明确思路，设计方案成立企业重组领导小组，组织有效人员分析企业内外部现状和问题。明确企业重组的目的和基本思路；
3、员工讨论并报批，将实施方案送有关部门听取意见，最终在政府有关部门的指导和帮助下修订方案，报国有资产监督管理机构审批。
三、资产重组一般程序
（一）调查摸底，收集材料
对重组企业的经济效益状况、资产财务状况、内部组织机构状况、人员状况、企业办社会状况、产品技术设备状况、企业管理状况等进行全面调查摸底。
（二）明确思路，设计方案
成立企业重组工作领导小组，组织得力人员，着手对本企业内部、外部现状和问题进行分析。明确企业重组的目的与基本思路。在此基础上着手拟订企业重组实施方案，公司章程，集团章程，配套方案等一系列重组文件。
（三）职工讨论，上报审批
《实施方案》交职工讨论，将重组原则及步骤告诉职工，听取职工意见，同时对职工进行思想动员和学习教育，并对企业高中级管理人员进行分类培训，统一思想认识。将《实施方案》送各有关部门听取意见，并在政府有关部门的指导帮助下最后修订方案，上报国有资产监督管理机构审批。
（四）清产核资，界定产权
按国家有关规定，开展清产核资工作，进行资产清点、盘库、造册等。对准备进行重组的资产进行准确评估。界定产权，清理债权债务，核实企业法人财产占用量，划分经营性资产与非经营性资产，从总资产中剔除和剥离三类资产（企业的非主业资产、闲置资产和关闭破产企业的有效资产）和非经营性资产。
（五）拟定重组企业的股权结构
在重组企业中，如何实现产权多元化，国有股是控股、参股还是完全退出，社会法人股和职工股的股权比例如何确定才能激励和约束有效制衡，需要确定科学合理的股权结构，建立规范的现代产权制度。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
什么是重组上市公司
重组是指公司资产的重新组合，一般由资产的注入、购并、转让等引起。企业重组上市是指将企业资产、业务和人员等要素进行重新组合，按照《公司法》《证券法》的要求设立股份有限公司并发行新股上市交易的活动。
一、上市公司主要有几种重组方式
（一）收购兼并
在我国收购兼并主要是指上市公司收购其他企业股权或资产、兼并其他企业，或采取定向扩股合并其他企业。本文中所使用的收购兼并概念是上市公司作为利益主体，进行主动对外扩张的行为。
它与我国上市公司的大宗股权转让概念不同。股权转让是在上市公司的股东层面上完成的，而收购兼并则是在上市公司的企业层面上进行的。兼并收购是我国上市公司资产重组当中使用最广泛的一种重组方式。
（二）股权转让
股权转让是上市公司资产重组的另一个重要方式。在我国股权转让主要是指上市公司的大宗股权转让，包括股权有偿转让、二级市场收购、行政无偿划拨和通过收购控股股东等形式。上市公司大宗股权转让后一般出现公司股东、甚至董事会和经理层的变动，从而引入新的管理方式，调整原有公司业务，实现公司经营管理以及业务的升级。
（三）资产剥离和所拥有股权的出售
资产剥离或所拥有股权的出售是上市公司资产重组的一个重要方式。主要是指上市公司将其本身的一部分出售给目标公司而由此获得收益的行为。根据出售标的的差异，可划分为实物资产剥离和股权出售。资产剥离或所拥有股权的出售作为减少上市公司经营负担、改变上市公司经营方向的有力措施，经常被加以使用。在我国上市公司当中，相当一部分企业上市初期改制不彻底，带有大量的非经营性资产，为以后的资产剥离活动埋下了伏笔。
（四）资产置换
资产置换是上市公司资产重组的一个重要方式之一。在我国资产置换主要是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的存量呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等行为。资产置换被认为是各类资产重组方式当中效果最快、最明显的一种方式，经常被加以使用。上市公司资产置换行为非常普遍。
二、重组上市公司的原因
（一）最大化现有股东持有股权的市场价值；
（二）最大化现有管理者的财富。
公司重组是针对企业产权关系和其他债务、资产、管理结构所展开的企业的改组、整顿与整合的过程，以此从整体上和战略上改善企业经营管理状况，强化企业在市场上的竞争能力，推进企业创新。
公司重组是指企业以资本保值增值为目标，运用资产重组、负债重组和产权重组方式，优化企业资产结构、负债结构和产权结构，以充分利用现有资源，实现资源优化配置。
企业重组的关键在于选择合理的企业重组模式和重组方式。而合理的重组模式和重组方式选择标准在于创造企业价值，实现资本增值。财务分析对于明确企业重组价值来源渠道、确定企业重组价值创造水平、搞清企业重组的受益者等都有着十分重要的意义与作用。
为什么被ST的股票反而上涨更加犀利？
股票市场中ST板块的股票是非常具有投机性的，一旦ST乌鸡变凤凰的时候，上涨空间是无法想象的。当上市公司股票从一只正常的股票出现业绩连续亏损或者其他违规行为，被特殊处理，也就是风险警示被带上ST时候，股价往往都是会出现连续一字跌停板，股价从天上掉地板，股价将会腰斩再到斩腰。如下图:这只股票由于存在违规行为被特殊处理带帽，披上了ST的帽子，随后股价从5.58元一路下跌，一只都是保持一只跌停板出现，一口气跌出了22个跌停板；股价从5.58元跌到1.70元，股价已经跌去了70%多，资产腰斩再短斩腰的跌幅出现；这就是被ST之时的股票杀伤力。导致当ST股票，公司恢复盈利能力，或者经过整顿资产重组之时。由于之前股价已经非常便宜了，跌幅很大了，一旦这些公司有存在被摘帽（取消ST风险警示）时候，属于重大利好。吸引二级市场超大资金的炒作，从而股价节节攀升走出翻倍甚至几倍的涨幅，涨幅惊人啊。如下图:这只ST股票从被带帽之时，股票从9元多一路下跌到3元多，而随着半年时间的整顿，上市公司又取消带帽的可能性；受次影响有超大超大的资金炒作推高股价，从3元多一口气上涨到24元多，涨幅将近8倍涨幅，这是非常犀利的涨幅。通过上面分析可以得出答案，那些被ST的股票反而涨的更加犀利的真正原因就是，上市公司有被摘帽的可能，从而吸引二级市场超大资金接机炒作，这些犀利的涨幅都是庄家或者主力炒作起来的。总之想要参与ST板块的股民投资者，一定要识别哪些ST股是垃圾，哪些ST就是宝，存在乌鸡变凤凰。所以买对了股价翻几倍，买错了股票退市，这也是ST股票投机性强的真正原因。
st股票的价值在哪里
高风险常常与高收益密不可分，而刚刚开始炒股的新手小白们，面对ST股票可以赚取高收益的消息，都有些心动，如果你也想要尝试投资ST股票，那么最好先彻底了解清楚这类股票！接下来，大家就跟我一起来了解一下ST股票到底是什么，希望可以在一些方面帮到大家！科普之前，给大家分享几个炒股神器：炒股的九大神器免费领取（附分享码）一、ST、*ST股票是什么？ST即Special Treatment，意为特别处理--对财务或其他状况异常的上市公司的股票交易，给予了“标注”，在简称前冠以ST。ST并不是上市公司受到处罚的标志，而是为了引导消费者的理性投资做出的风险警示。如果公司股票的涨幅在这期间控制在每日±5%内，当公司的进入稳定轨道时，交易也就随着公司状况的恢复而恢复。排除ST ，*ST大家通常也会看到。*ST提醒着公司连续三年亏损的退市，不出意外的话，下个月就会退出市场（但也会视情况而定）。 二、为什么有人热衷炒ST股票？ST股票的投资价值主要是体现在这两个方面：1、摘帽：摘帽就相当于说公司的情况恢复，股票的价格有可能会上涨。故而上市公司被ST时，有些投资者预测，在这之后公司业绩会变好，因此就会预先买进股票，再等着股价上涨。2、股价低：经过长期的下跌之后，ST股票价位已经处在了较低的位置，就有了可以购买的理由，有的投资者通过短线操作，抓住在此期间的反弹机会，来赚取股票差价。新手对于ST股票最终整改状况或者业绩是否好转的信息获取渠道较少，所以投资ST股是一件有着较大风险的事，这里给大家推荐股市播报，及时获取相关信息：【股市晴雨表】金融市场一手资讯播报三、ST股票怎么买卖？1、为什么买不了ST?第一次买不了的情况会出现在还没有进行过ST股票买卖的小伙伴身上。风险比较大的股票可能就是ST的股票，因而，需要先开通对应的权限，后购买ST的股票，简单的说，就是要签风险协议书。2、如何开通买卖权限？一般情况下，在选择ST股票挂单买入的时候，就会弹出窗口进行风险提示，你不仅能够点“警示板”，让风险警示权限得以开通。当然，你也可以在官网或者营业部柜台签署风险提示书。（温馨提示：卖出持有的ST股票不需要权限，可直接卖出）3、持有的股票变ST怎么办、会怎样？许多股票被ST都会显著下跌，这时被套的情况出现在很多投资者身上，并且ST个股后期还存在退市的可能性。具体问题需要具体分析，有些ST股就特别需要着手解决经营性亏损这一重大难题，想要在很短的时间内，通过加强管理的方式扭亏为盈很难。所以在ST公告的内容推送出来后 ，投资者就会把它们给卖出去，致使连续跌停板，成交量也特别的小。有的股票ST是受到了一些特殊原因的影响，或者有些ST股正在进行资产重组，可别小瞧这些股票的潜力。比如说舍得酒业，原因是控股股东没按照规定占用资金被ST，后问题解决完了，股票尽管被ST，不过根据业绩来看近一年来舍得酒业表现不错。去年9月22日-今年5月19日，ST已经复牌“摘帽”，ST的这一时间内股价增长超300%。许多股民怀有迫切判断手中股票行情如何的心情 ，建议大伙快做个诊股，别再错过止损时机了，免费的诊股途径就在这里啦：给你看中的股票一个深度体检：【免费】测一测你的股票当前估值位置？应答时间：2021-08-26，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
房地产市场指数有那些
目前,我国房地产价格指数的编制与发布既有政府主持的,也有民间承担的。民间的房地产指数由房地产开发商或中介机构编制,如中房指数(CREIS)、戴德梁行指数(DTZ index),伟业指数、中原城市指数(包括 CCI 和 CCL)等。政府的房地产指数一般由房地产管理部门组织编制,如全国35个大中城市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安40指数等。这些价格指数的编制和使用上存在以下几个问题(张宏斌、贾生华,2000):指数编制过程中,板块、片区和商业圈的划分缺乏必要的理论依据;指数的计算方法落后;价格指数的预测方法不能体现房地产市场的内在特点;各地编制房地产价格指数的主体不一样,造成了数据的来源和样本的选择方法存在很大的差异。
国外的房地产价格指数编制方法众多,从现有文献来看,大致可归纳为以下几种关键类型:重复交易法、特征价格法以及混合模型方法。其中重复交易法和特征价格法是解决房地产价格指数编制中由于房地产结构差异、品质差异所造成的指数偏差等问题的较好方法,尤其是特征价格法在国外住宅价格指数的应用中最为广泛。然而,由于我国特殊的国情和市场条件,国内目前十余种房地产指数的编制大多采取了理论上简单、实际编制上粗糙的加权平均法,或者是加权平均法和重复交易法相结合的不规范做法。在指数的理论和实践中存在着指数测算方法不完善、样本数据缺乏代表性、指数的应用受到很大的局限等问题。
然而,随着我国市场经济改革的不断深入和国民经济的稳步高速增长,我国各地房地产市场在数年内就有了前所未有的变化和发展。在经济发展迅速、市场体制较完善的地区和城市,房地产市场不断规范和成熟,市场交易案例逐步增多,房地产交易登记备案制度也逐步得以实施和完善。这样,我国城市房地产指数在编制的基本理论方法上,一些城市地区已初步具备了应用特征价格法的现实可行性,大量的交易案例和实际价格数据使得房地产各属性与房地产价格关系的测算成为可能。同时,由于我国目前房地产市场仍然以一级市场(即新盘的交易)为主,大多数城市的二手房市场远未放开,市场交易资料相对来说还是较封闭不公开,这种现实状况极大地限制了重复交易法的应用。当然,在一些二手房市场较发达、市场基础较好的个别地区,如上海,可以考虑采用该方法编制房地产指数。此外,由于大多数地区和城市,毕竟房地产市场的发育晚、规范慢、交易少,在一定的时期内都不一定能够具备仅仅应用征价格法的条件。这样采用细分市场和加权平均法以及特征价格法可能对目前国内很多亟需编制房地产价格指数的城市还是一种可行的思路。
总之,从未来我国房地产价格指数编制的趋势看,特征价格法因其方法的科学性和理论的完善性而具有广阔的应用前景,应加强这方面的理论研究。此外,应针对不同地区不同条件选择合适的、可行的房地产价格指数编制方法。在有条件的地区、城市,可分别采取两种以上的方法进行房地产指数的编制,并进行比较研究。
特征价格模型
房地产特征价格法编制房地产价格指数的理论依据源于“特征价格理论”,最早由美国经济学家Lancaster于1966年创立,其意义为每单位消费者在追求效用极大的过程中,每增加一个单位某种属性的消费,所愿意支付的边际费用。这种方法是应用特征价格理论,运用模型求出影响房地产商品价格的品质因素所隐含的价格,并可确定每一品质因素变动对商品价格的影响程度。这样即使是非同质商品也可以在基期和报告期进行比较。设p为房地产商品价格;Xi为房地产品质因素;βi为各品质因素对房地产商品价格的影响系数;Tj为房地产商品在j期售出的虚拟变量,若出售Tj=1,否则Tj=0;rj为在j期出售的房地产商品价格变动; 为随机误差项。根据特征价格理论可以建立房地产商品价格模型:
LnP=∑βiLnXi+∑rjTj+e (1)
通过回归分析,以得到各期的值,利用这些数据就可以编制房地产价格指数。这种方法虽有较好的理论基础,但在应用时要注意考虑这样几个问题:影响房地产价格的特征因素有那些;房地产价格与这些特征因素之间的关系是什么样的。因此,在实施时,该方法需要大量的房地产价格资料及相应的大量统计数据,这样有助于发现其中的规律,目前国外一般采用特征价格理论编制房地产指数,使计算出来的房地产指数尽可能反映房地产市场供求关系的变化。特征价格模型的实证研究和应用分为两个方面:
价格指数的编制。特征价格模型最初的用途是编制价格指数,即使在现在,特征价格模型的第一种且非常重要的用途,也还是根据数据的性质(时间序列数据、横截面数据、面板数据)对价格指数的编制方法进行全面改善,研究的基本目的是提高住宅价格基准的精确性,一些研究还构建了适用于特别用途的住宅价格指数,如对贫困分界点的测量进行改进。
推断特征的隐含价格和估计特征的市场需求。大多数研究往往把焦点集中在运用模型如何求得科学合理的特征价格这个问题上。而美国不少学者研究不同人种、社会经济状况等因素对住宅价格的影响。另外, 有不少学者使用特征年龄系数来测度折旧。尽管估计特征的市场需求存在一些困难,但还是有许多研究试图得到单个住宅特征或特征群的需求参数(有时是供给和需求参数)。
我国房地产价格指数的构建
应用特征价格模型的理论前提是市场均衡,在现实世界中满足这一理想条件的情况不存在。但是,国内市场经济的发育已经为应用特征价格模型创造了条件。应用的切入点可以房地产行业,因为在国外大约有一半多的房地产价格研究采用特征价格模型进行的实证研究,这些研究为本文提供了丰富的文献资料和借鉴经验。此外,国内房地产行业的资料收集条件已经基本成熟,可以通过政府部门、中介机构等各种渠道获取市场资料。因此可以从以下三个方面进行重点研究:一是房地产价格指数的编制; 二是房地产评估方法的完善;三是研究环境、交通等具体因素对房地产价格的影响,这些都是可行的且具有重要的实践意义。由于房地产价格特征指数法要采集大量的数据,一般直接编制全国的房地产价格特征指数有困难,现以成都市房地产为例,探讨改进的房地产特征指数的实施方案。
(一)对城市房地产市场作分区、分类
这里主要是指对住宅的分类,可分为普通住宅、公寓、别墅,或分为多层、高层等,主要是使各类之间的品质更为接近,各类之间的区别更大些。分区就是将城市区域划为一个个片区,划分的原则就是保证每一个片区在环境品质方面,如周边学校、商业中心、医院、周边道路、空气污染情况、治安环境等方面大体的相同性。在实际操作时,应邀请本地区房地产市场方面的专家,采用特尔斐法确定影响房地产商品价格的品质因素。
(二)采用抽样调查方式获取数据
该方式能够事先计算和控制误差,同时还可以降低编制指数的成本。首先对房地产市场进行了分区分类后,抽样时宜采用分层抽样的方式。根据抽样原理在允许误差的情况下确定样本数目,再根据各片区的规模及近几年各片区的交易量来确定在每个片区抽样的数目。
然而,在同一片区内,房地产商品之间仅在楼层、建筑面积、装修程度、朝向等建筑物本身品质方面存在不同,因此较容易应用特征价格理论建立模型来评估这些品质的变动对房地产价格带来的影响。这样,如果同一房地产商品在报告期没有交易,也可采用在同一片区有交易的房地产商品修正后的价格作为代替,解决了样本前后期同一性的问题。同时因为同一片区的环境品质大体一致,前后期品质的影响也可消除。这样,在很大程度上解决了前面提到的样本可比性和价格评估的问题。
(三)价格指数的构建
1.分区分类房地产均价。每一个片区同一类别的房地产价格保证了同质可比性,因此可以通过计算分区分类均价:
pij’=∑p’ijsq’ijs/∑q’ijs (2)
其中:i表示片区,j表示住宅类别,s表示样本房地产,t表示报告期,p’ijs样本房屋用于房地产指数编制的房地产价格,q’ijs为该房地产交易面积,t表示报告期,0 表示基期。
2.分区分类房地产指数。由于每一个片区同一类别的房地产可以看作是同质样本,因此分区分类房地产指数就相当于个体指数,其计算公式如下:
Iij=p’ij/q0ijs(3)
3.综合指数。 接下来就要采用加权的方法将分类分区指数合成综合指数,根据需要,可以合成某一行政区指数,也可以合成某一类别指数,或者合成总体综合指数。由分区分类指数合成综合指数,非常关键的是权重的选择。权重的选择要考虑两方面的问题:一是采用成交面积还是成交金额,目前国内房地产指数较多的采用成交面积,略显不足,有些高档住宅成交面积虽小,但成交金额较大,在整个房地产市场中所占地位较重,这在权重中应有反映。二是只考虑有交易的房地产还是考虑全部的房地产交易面积都会发生变化,也就意味着现实中的权重在每一个计算期都发生变动,因此,按基期权重计算的结果就会与实际情况出现偏差。有些片区经过一段时间可能因各种原因而退出指数计算,而有些新建小区可能要成为指数计算的样本。另外根据本地区房地产市场的情况,各片区所占权重经过一段时间也要进行调整。这些调整间隔大约一至两年为宜。样本或权重调整后都要对当期指数进行调整,以保证指数前后的衔接。
首个房地产股票价格指数发布
当大数据、房地产、股票这几个词碰撞在一起的时候，会迸发出什么样的火花呢？“中证房天下大数据指数”将于9月23日正式发布，这是国内首支房地产股票价格指数，也是开篇问题的答案。中证房天下大数据指数是由中国指数研究院与中证指数有限公司、博时基金合作，研发的中国第一支房地产大数据指数，该指数的诞生，预示着中国房地产指数系统与金融资本市场融合迈出了第一步。9月11日，该指数由中房指数系统发起人、中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生，我国经济学泰斗、中国工程院院士李京文以及来自清华北大等高校的知名学术权威、房地产主管部委相关领导及我国金融证券领域的高级研究专家组成的鉴定委员会鉴定通过。国内首支房地产股票价格指数将发布相较于传统指数，中证房天下大数据指数优势明显。背靠中国房地产指数系统庞大的数据库资源，中证房天下指数以详实准确的数据为依据，数据颗粒度精细到具体项目，避免人为因素影响；其次，庞大的数据覆盖房地产投资开发的各个环节，反映各城市房地产运营成本（拿地价格，溢价率）与销售状况（金额，面积），更好的评测企业业绩表现；通过已知推导未知，中证房天下指数可以提前预判企业业绩趋势，及时调整投资策略。今年以来货币、信贷、财税等多重政策宽松推动房地产市场持续回升。数据显示，2015年1-7月全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%，楼市“金九银十”的销售旺季有望如期而至，房地产行业的资本市场行情值得期待。中证房天下大数据指数的适时推出，将帮助广大投资者运用大数据科学选择优质房地产股票，切实享受房地产行业在资本市场的投资红利，为投资者开拓更多元的投资渠道。中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长莫天全表示，中证房天下大数据指数将于9月23日正式发布，这是中国指数研究院在金融领域拓展的新起点。随着房地产行业转型升级步伐的加快，中国房地产指数系统未来将全面加强与金融资本市场的创新融合，并进一步延伸指数覆盖领域，在房地产关联产业不断拓展，持续致力于打造更为丰富完善的中国指数研究体系。据介绍，中证房天下大数据指数按照上市公司的销售情况、土地储备情况以及去化情况得到对应的房地产行业大数据因子得分。在此基础上，按照综合财务因子、市场驱动因子以及房地产行业大数据因子加权得到个股综合得分。最后，选择综合得分最高的、不超过房地产行业股票数量80%的股票为样本建立指数，为投资决策提供参考。博时基金管理有限公司副总裁王德英表示，在指数正式发布后，博时基金将采用指数量化投资策略，推出紧密跟踪中证房天下大数据指数的基金，这将是国内第一只“房地产大数据”的基金产品。届时投资者可通过该产品，分享在房地产专业数据及研究支持下的大数据投资红利。（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息