二手房与新房的利与弊
二手房与新房的利与弊因为许多新房子都是处于建造阶段，业主没有入住或者没有全部入住，所以总体上来说，新房子的各个方面都不够完善。二手房因为是交付的，经过一段时间的发展，它的衣食住行都比较齐全，生活也比较便利。新建的房子，很难知道它的品质，只能从建筑公司的资质、工地的整洁程度来判断。而二手房，就是有现成的，可以看到房子的质量，也可以去找房东。有些城市的中心区域已经被开发的差不多了，市中心的新房子寥寥无几，而更多的新房子则是在比较偏僻的地方。而二手房，通常都是位置好，交通也比较便利。1、新房税费低，手续简便。新房的税收比较低，最大的是契税，相对于二手房的个税、中介费来说，要便宜许多。而且，大部分的一手房都是可以直接办理的，这样就方便了许多。2、新房拥有更多的产权。购买一套房子，可以获得全部的产权，而购买一套二手房，根据时间的长短，会有很大的区别。3、买新房自己住，感觉很舒服，有家的感觉。4、新房看到的不一定就是收获。很多房子都是期房，你在做决定的时候，看到的都是样板房，而当你真正买下房子的时候，可能会因为装修、施工等等原因，而实际情况却会和你想象中的不一样。5、新房房屋的延期交付和使用的风险。如果开发商没有按时交付房屋，例如在婚前买一套期房，那么在结婚的时候，房屋还没有装修好，就会出现问题。另外，如果是投资型买家，投资回报的时间就会推迟，这就增加了不确定因素。6、一些银行要求贷款的起始日期是房屋的到期日，因此很有可能在入住之前就已经开始还款，承受着房贷和租金的双重压力。7、由于大多数城市的中心区都已经被填满了，所以新建的房子都是在郊区，位置比较偏僻。交通、配套设施也不如中心城区成熟和发达。8、二手房入住快。一般办理过户手续后就可以入住，如果购房者能够接受原来的房子也可以节省装修费用和精力。9、看到的东西，就会知道。二手房的物业、质量、周边环境都能自己检验，可以说是减少了不确定因素，稳妥地购买。10、地段好，配套好。若要买一套二手房，可以考虑到地段的选择，因为大部分的二手房都是在比较成熟的旧城区，交通和配套设施都比较完备。11、部分地区部分二手房交税比较高。因为限购政策，部分区域的二次购房比新房要高，这会给购房者带来压力。12、手续比较繁琐。二手房交易，是要通过中介和卖方进行交易的，中间的审核和交易过程非常的繁琐，很容易被不良的中介给骗了。13、买了旧的，会觉得不自在。对于大多数人来说，购买别人用过的物品，都会感到不自在，也会让人难堪。14、二手房户型老，产权短。例如在北京，许多旧式的二手房都是没有前厅的。另外，如果是一套二手房，那就没有70年的产权了。以上就是关于二手房与新房的利与弊这一问题的相关解答，总的来说，新房子与二手房都各有利弊，可以按需选择。希望这篇回答对大家有帮助。
购买新房和二手房的优缺点
在买房时，很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢：1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。5、交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。6、房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。7、交房时间长短不同如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。8、买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。9、小区、房屋本身的不同①装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。②户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。③各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，可以根据自己的实际情况和喜好而定。
二手楼装修的一些具体步骤内容的介绍
二手楼装修与新房不同。二手楼装修的步骤也与新房不同。由于每个的实际情况不同，问题也不同。因此，实际情况决定了房屋装修的具体步骤。那么，让我们来看看二手楼装修的步骤。 二手楼装修的步骤 第1步：验收 与新房改造不同的第一步是验收工作。接受旧房子是非常重要的，因为每个老房子的真实情况不同，旧房子的问题会有所不同，旧房子的接受可能会有所不同。对房屋内的泻湖进行识别和处理，保留现有的合理结构，避免经济浪费和装修旧房屋的时间。 二手楼装修步骤 第2步：设计 在完成旧房子的验收后，装修的主人可以规划旧房子的未来设计。制作合理的设计图像可以使旧房子以新的亮度变化，并且将使旧房屋的修改过程更快，并且装修房屋的过程渗透性较差。对于不熟悉家居装饰知识的业主来说，与设计师的良好沟通将减少真正的浪费。在设计旧房子的过程中，装修的主人必须确定他通常拥有的生活习惯，并期望将物品保留在老房子等中，所有装饰过程中都应该更加无顾虑。 二手楼装修步骤 第3步：修改主体 如果装修公司的客户的所有者不需要修改墙壁，这一步就可以完成，但对于许多老房子来说，主体的改造是不可或缺的一步。老房子的主体一定要小心，避免墙体的承重部分，你需要更加注重气流和自然光的照射率在老房子的设计。由于一些较旧的房屋陈旧，所使用的建筑材料可能与现代建筑材料不同，建议华严建议业主首先查阅相关信息。 二手楼装修步骤 第4步：隐藏的作品。 对于许多成屋销售，使用期不长，且最隐蔽的作品还没有被打破，但成屋销售由来已久，房子已被拆除，最好水电项目进行试。华英坚持认为他应该尽量避免底线，插头的位置最好留一点时间，因为现在家里有更多的家用电器，电器的增加将消除再次看到插头的需要。 二手楼装修的步骤 第五步：基础建设。 建筑的基本步骤基本上与新房屋的翻新相同，包括修改旧房屋的整个外壳，例如修复某些墙壁。地板再次应用于砖块，或厨房和浴室防水。基本项目与隐藏项目相同。它与未来的生活舒适度有关。做一个好的基础项目可以节省旧房子的多次维修费用。 文章中的介绍就是二手楼装修的步骤。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
二手房房装修的详细步骤以及介绍
二手房房装修和新房是不同的，因为每个不同的家庭在不同的房地产的不同情况下，和新的家庭装修阶段，没有家庭装修阶段，问题是不一样的。因此，用过的房屋的实际情况决定了房屋的特定家庭装修阶段。那么让我们来看看二手房房装修的步骤。 一，接受 二手房房装修和新房子可能会有所不同，因为老房子的验收可能会变老，房子可以识别漏洞，合理储备的现有结构可以防止在现有的家庭和家庭改造过程中浪费经济时间。入场过程是衡量老房子实际大小的必要条件，方便设计，自第一个计划老房子绘画。 二，设计 在完成旧房子的验收后，装饰师可以规划旧房子的未来设计。依靠家居装修过程做出合理的设计，少了它，它可以使老房子转换过程更加高效，老房子互换问题在新的光彩。不熟悉家居装饰知识的业主可以通过与设计师的更好沟通来减少实际浪费。旧房子的大多数工艺设计要求装修业主决定他们的惯常习惯，希望项目业主在更新过程中保持老房子更加安心。 三，编辑正文 如果装饰者所有者没有修改墙壁，那么这一步就不可能完成，但二手房房装修是许多重大改革是必不可少的一步。旧房改造需要注意避开轴承的一些墙壁，以及在老房子布局中更加注重自然光和空气流通的调查。因为一些旧的老房子，建筑材料的使用和现代可以不同，业主建议咨询最相关的信息，华旭。 四，隐蔽工作 在二手房房装修中许多间接住宅长期没有使用，大多数隐蔽工作尚未停止，但对于很久以前停止的间接住宅，房屋被拆除，水电项目再次完工。通道和电路的重新设计，华英强调，由于家中有更多家电，插头的位置应尽量避免底线，最好留几个，增加电器消除需要重新插拔会的。 五，基础建设 基本建筑步骤与新房改造基本相同。这包括，固定旧房屋的整个外部，例如修理特定的墙壁。地板用砖块或厨房重新粉刷，浴室防水。基本项目与隐藏项目相同，涉及未来生活的便利性，良好的基础设施项目可以节省许多代的维修费用。这是二手房房装修的关键。 以上是二手房房装修的步骤，希望对有需要的朋友有所帮助，感谢阅读。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
买二手房要注意的十大细节
买二手房要注意的十大细介绍如下：1、留意噪音大小留意小区的周边环境比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。2、防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。4、房龄判断房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。5、房屋开裂检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。6、市政配套设施供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。7、渗水漏水的问题在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。8、房屋装修房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。9、门窗质量建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。10、房屋产权要清晰除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
买二手房要注意的十大细节
亲，您好 买二手房要注意的十大细节有:①房子除了本身质量有没有问题外，还要核查房子的产权问题，产权是否清晰，是否有其他共有人。②房子周边设施和环境好不好。③房屋内有无裂缝。④房屋建造时间长短，居住舒适度。⑤房屋装修质量如何，是否存在瑕疵或缺陷。⑥房屋的门窗质量是否良好，有无部件脱落。⑦房屋内有无私自搭建的面积。⑧房屋的阳台、卫生间等防水是否做到位。⑨房屋的防水情况如何。⑩房屋的隔音效果是否良好。【摘要】
买二手房要注意的十大细节【提问】
亲，您好 买二手房要注意的十大细节有:①房子除了本身质量有没有问题外，还要核查房子的产权问题，产权是否清晰，是否有其他共有人。②房子周边设施和环境好不好。③房屋内有无裂缝。④房屋建造时间长短，居住舒适度。⑤房屋装修质量如何，是否存在瑕疵或缺陷。⑥房屋的门窗质量是否良好，有无部件脱落。⑦房屋内有无私自搭建的面积。⑧房屋的阳台、卫生间等防水是否做到位。⑨房屋的防水情况如何。⑩房屋的隔音效果是否良好。【回答】
买二手房要注意的十大细节一、核实卖方身份选择可靠中介二、确认产权三、核实房屋，是否允许买卖四、关键性承诺一定要体现在合同中签约过程中应注意【回答】
五、明确房款的付款方式和付款时间这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买房可以房屋总价的10％左右做为交房时现付的条件约束卖定按时交房。也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。【回答】
六、小心房款和产权的交接千万不要随便相信对方的信誉【回答】
七、保证产权顺利过户记住，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续【回答】
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节如下：1、清点屋内的设施那很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交房时按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。2、相关的费用要结清我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。3、该过户的要过户那买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。4、户口迁移很多人买房是为了，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。5、要搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实。6、要注意房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。7、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理。8、要明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及违约责任。9、要核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法。二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交房注意事项
二手房交房过程虽然比新房简单，但在细节上要特别注意，千万不可马虎大意，以免损害自己的利益。那么二手房交房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！1、应将水表账单结清二手房在交房时要根据合同的要求，甲乙双方要对水表进行抄表读数，实际抄表数由业主来结清，乙方进行审查。2、上家需告知电表情况交房时乙方要亲自检查电表情况，看是否有被移动改造过的痕迹。根据电力公司规定，凡是私自装拆电表箱、或是擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户二手房交房时，甲乙双方要持个人身份证、《房屋买卖合同》以及近期所缴纳的煤气费账单到煤气公司办理变更手续，并且要在合同上写明房价中已经包含了煤气设施费用。4、协助有线电视过户有限电视是实行一户一卡制的，若但甲方欠费时间久了，有线站就会其进行封端处理，因此，在交房时乙方可以要求甲方出示有线电视费缴费收据及有线电视初装凭证。5、电话和宽带费用结清看乙方是否需要延用甲方的电话号码，若不需要延用的话，可以到电信公司将电话注销或办理迁移，若需要延用的话，可以一起到电信部门办理过户。6、维修基金结算根据房管部门规定，在进行放房屋买卖时，维修金账户中的余额不退还，因此，甲乙双方在交易时，一定要结算清楚维修金。7、物业更名及物业管理费用的结算在交房时，甲乙双方要到房屋所在小区的物业处办理物业更名及物业管理费结算等问题，时间以交房当日为准。8、迁移户口在交房时，甲方要及时将户口迁出，避免乙方户口无法迁入等问题。若甲方户口要在交房后才迁出，那么就要在合同中约定清楚，再签字盖章。9、检查二手房证件和过户手续是否齐全在交房时验收时，乙方要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全，比如：维修基金费用、物业费，乙方必须清楚甲方是否缴纳清楚，以免自己承担多余的费用。10、清点所有钥匙在交房时，要清点好所有钥匙，比如：看看防盗门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙、单元门钥匙是否都在，但防盗门、卧室门最好换新锁。文章总结：好了，关于二手房交房注意事项的相关知识就介绍到这里了，二手房交房过程非常的重要，关系到购房者的切身利益，因此在交房时一定要检查好房屋相关信息，避免交房后才发现问题后悔莫及。
买二手房好还是新房好？多方面进行分析
大家平时对房价有没有关注呢?相信马上面临结婚的人一定关注过房价吧!这几年房价都是呈着上升趋势的,这样的局面给很多的购房需求者造成了一定的经济压力。很多人都在纠结一个问题：“到底是购买二手房好呢还是购买新房好呢?”有的人说购买新房好，有的人却说购买二手房好。那么接下来小编就好好给大家介绍一下这两种房子的一些情况吧!买二手房好还是新房好1.关于价格新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。2.关于质量新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。3.关于装修新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住.二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。其实二手房跟新房这两种类型的房它们都有利弊，很多人都有一种心理洁癖，不喜欢二手的，它们总是觉得别人用过的东西不想用，所以这一部分人都就选择购买了新房。但是还有一部分人没有这个心里洁癖，它们认为住房的价格要比新房便宜很多，可以为他们缓解很大的经济压力，所以他们就选择购买二手房。而还有一部分人就是处在犹豫不决的状态之下。
二手房可以用公积金贷款吗
法律分析：可以贷款的，但需要考虑以下问题：1.二手房贷款需要考虑房龄问题，对贷款金额有关；2.二手房能贷款多少和申请人的自身条件有关；3.购买二手房最好找中介，毕竟他们对这方面比较专业。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
广州二手房买卖交易流程是什么？有什么注意事项？
广州二手房交易流程有：一、全款买广州二手房1、准备好买房款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、广州房产证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做资金监管；4、到广州税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了；6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了；7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；8、广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。二、贷款买广州二手房1、准备好首付款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管；4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税；6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；7、到广州房产交易所办理过户手续；8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；10、广州二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。广州二手房交易注意事项：1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
广州二手房交易流程及注意事项二手房交易需要注意哪些
广州二手房的交易流程，具体如下：首先是买卖双方签订买卖合同；然后是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。最后领取新的房产证。在二手房的交易过程中，需要注意房屋产权的归属、房屋所有权人有无将房屋抵押等情况。《中华人民共和民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二手房总高18,5楼层好卖?
亲亲您好，很高兴为您解答呢[太开心][太开心]二手房总高18,5楼层好卖，5层空气好,采光好,出行方便,噪音小,适合老人居住。对于高层楼盘来说,黄金楼层是15-24层,5楼太低,容易被其他楼层遮挡,采光不好,光线暗。 但对于多层楼盘来说,3,4,5层是黄金楼层,空气好。以上是为您整理的答案，感谢您的耐心等待哦[大红花]【摘要】
二手房总高18,5楼层好卖?【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答呢[太开心][太开心]二手房总高18,5楼层好卖，5层空气好,采光好,出行方便,噪音小,适合老人居住。对于高层楼盘来说,黄金楼层是15-24层,5楼太低,容易被其他楼层遮挡,采光不好,光线暗。 但对于多层楼盘来说,3,4,5层是黄金楼层,空气好。以上是为您整理的答案，感谢您的耐心等待哦[大红花]【回答】
亲亲您好[鲜花]，给您的拓展如下哦[开心][开心]二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。【回答】
二手房总高18,5楼层好卖?
对于老年人来看，5楼比较好卖，比较受欢迎，因为总楼层18层，5楼出行方便，价格也相对来讲比较低，而对于年轻人来看，一般不愿意选择太低的楼层呢【摘要】
二手房总高18,5楼层好卖?【提问】
亲亲上午好，我是小度哦，很高兴为您解答呢。亲亲如果二手房楼层的总高度是18层，那么这个房子应该算是一个高层楼房，而最好的楼层高度应该是中间位置，也就是8层到12层之间。那么5楼的话相对来讲不是特别好卖的【回答】
当然其实总楼层18层，5楼属于比较低的楼层，还需要看这栋楼房前面有没有遮挡，如果有相同高的楼房，那么5楼采光不是很好呢，但是出行还是比较方便的，其实5楼好不好卖需要综合来看的【回答】
对于老年人来看，5楼比较好卖，比较受欢迎，因为总楼层18层，5楼出行方便，价格也相对来讲比较低，而对于年轻人来看，一般不愿意选择太低的楼层呢【回答】