上海哪些房子不限购
【算一算你家装修要花多少钱】上海是一座繁华的大都市，所以吸引了很多人在上海买房定居，但是最近几年上海的限购措施还是很严格，从而导致有的人想要买不限购的房子，那么上海哪些房子不限购呢？下面和小编一起来了解一下吧。上海哪些房子不限购1、上海建在商业用地上的商住两用房是不限购的，但是因为不是住宅，所以难以转让，并且上海现在正在打击这一类的房子，所以商住两用房的投资价值也在急剧变小。2、另外上海法院拍卖的房子也是不限购的，而且这一类型房子的产权一般都非常清晰，法院也会协助解决纠纷，并且销售价格会低于市场价格，但是也会有一些风险，总体来说买房人可以捡漏。3、上海属于商业产权的房子是不限购的，并且也不限贷，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不包含在买房人所购买房子的名额中的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，产权年限只有40年，而产权年限是70年的才是住宅用地，不会影响到下次的贷款买房。4、不限购是因为商业产权的房子是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，也就是那些在市区周边的楼盘。5、不限贷是指贷款方面，因为一般情况下房贷能贷2次，2次以后要购买房屋只能一次性付清全额或者是做抵押贷款或者是没有抵押贷款等，而一般公寓需要支付的房屋首付款都是五成。6、上海限购的房子指的是产权年限是70年产权的住宅，而想要在上海购买住宅的话必须符合以下条件：(1)属于上海市户口的可以买。(2)已经结婚的外地夫妻，并且可以提供在上海市3年内缴纳满2年的社会保险的缴纳证明可以买。(3)上海通过人才引进的大学生可以买。以上就是关于上海哪些房子不限购的详细介绍，希望能够帮到大家。如果想要在上海买房的话，建议大家最好是提前了解一下最新的买房政策，并且要准备好充足的资金再去购买房屋。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
上海商住房限购吗
【算一算你家装修要花多少钱】上海商住房限购吗？商住房能不能买？对于想要在上海购买商住房的朋友来说，难免会有这样的疑问。不过别担心，如果你还在为此感到困惑的话，不妨随我一起来了解下上海商住房的相关知识。上海商住房限购吗上海商住房不限购，但是购买商住房需满足这几个条件：1.具有本市非农业常住户口3年以上；2.外来人员在本市购买商住房，居住证需满3年；3.证明你在本市已满一年了才能买房，或家庭成员2人及以上的无房户家庭；4.在本市连续缴满2年社保或个税；5.家庭年收入不低于6万元。商住房的特点商住房，说直白点就是建在商业土地或综合土地上的房子，物业类别是商业，但是功能却是用于居住。大多数用作小户型，产权年限为50年。最大的好处就是总价低、建设标准高，当然还有就是不限购。此外，商住房是一个优点和缺点都相对明显的房产类型，因此购房者在选择时一定要小心谨慎。商住房的几个注意事项1、尽管总价低，但是首付高。目前，商住房的首付必须要达到50%，并且贷款年限只有10年，利率也是基准率的1.1倍。2、产权年限为50年，除了项目的开发周期，时间就更短了，尤其是作为二手房，其发展空间就变得更小了。3、生活成本上，由于是商业土地上的房子，其生活费用也是按商业标准来收取，还有就是消防标准比较高，所以商住房是不能使用燃气的。4、商住房还有一大劣势，那就是这种户型只针对特定人群使用，再加上公摊较大，采光欠佳，因此在舒适度上有待商榷。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海商住房限购吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
商住房vs普通住宅 上海购房该如何选择？
近来，由于一线城市限购升级，商住房再一次被广泛提及。关于商住房你了解多少？商住房和普通商品住宅有什么区别呢？商住房能用公积金贷款吗？一、商住房的概念具体来说，商住房分类又非常复杂，比如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。前阵子被媒体大肆炒作的深圳6平米“鸽子笼”叫卖88万被紧急叫停的新闻里，“鸽子笼”所在的那栋高层建筑的属性是“办公和公寓”，也算商住两用房。二、与普通住宅相比，商住房的优点是什么?1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截！有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。三、同样，商住房的缺点也非常明显1、产权不是70年，理论上应该是40年，实际上40年、50年、60年都有，原因比较复杂，中国式政商关系，你懂的。尽管产权到期后会“自动续期”，但买40年产权的房子和70年产权的房子，购房者终究会有心理落差，因为毕竟到时怎么个“自动续期”法还是个未知数，还是存在隐性风险。2、普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念，所以如果你买房有落户需求，就别考虑商住房了。3、与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。因为住宅是刚需，经济再差人也要有地方住，而商铺写字楼不是刚需，电商崛起，许多实体店铺生意难做，纷纷打烊，想要租出去就很困难，写字楼更是明显受宏观经济景气程度影响，经济低迷，创业的人少，企业裁员倒闭的多，自然租用写字楼的需求就会减少。因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。另外商住房因为性质特殊，不属于公积金的住房保障范围，所以不能用公积金贷款，因为产权只有40年，商贷只能最多贷10年，利率也会上浮1.1倍，所以在总价较低的光鲜表面背后，贷款买房的财务成本其实大幅提高了。4、商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出N多。而且因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。5、买商住房缴纳的契税也没有任何优惠，比买普通住宅高。6、商住房的房屋结构接近于酒店，往往一台电梯乘上去后，北边会有一排走廊，一眼望去，一排好几十户人家，由于许多商住房是经过重新改建的，房间之间隔音效果不如普通住宅，而且商住楼的年轻住户居多，租客居多，导致居住环境可能会受到影响。7、因为考虑到商业用途，所以商住楼往往都是沿街排列，打开窗户很可能正对着马路，相对会比较吵闹。附：商住房、普通住宅对比一览（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
上海买房新政首付
1.在上海买房首付比例是多少？1.首套房面积小于90平方米的，首付比例最低为20%；2.二套房最低首付比例60%；3.第三套房需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；4.其他情况，最低首付30%。5.上海要求严格执行住房限购政策。增加上海市非户籍居民家庭个人所得税或者社保的缴纳年限，由自购房之日起前三年内累计在沪缴纳两年以上，调整为自购房之日起连续缴纳五年以上。企业购买的商品房需要再次上市交易满3年及以上。交易对象为个人的，按上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，将限购审核提前到交易备案环节。6.上海提出，严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。购房人在申请贷款时，还应承诺首付为自有资金，违约将作为失信信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
上海购房首付新政有哪些内容
【输入面积，免费获取装修报价】在上海这座国际化大都市，多少的外来者都想在上海拥有一套属于自己的房子，不过这座大都市不仅房价高，要买房不只是要有钱，还要符合各种政策方能购买，且上海的购房政策每年都有新的变化，具体最新首付政策又有什么新规定呢?\r\n \r\n\r\n上海购房首付新政\r\n \r\n \r\n\r\n贷款政策\r\n \r\n\r\n①全国范围内查询无房产无房贷：首套\r\n \r\n\r\n②上海范围无房产无房贷，异地有房产无房贷：首套\r\n \r\n\r\n③上海市区范围有房产无房贷：二套\r\n \r\n\r\n④上海市区范围有房产有房贷：二套\r\n \r\n\r\n购买第二套住房首付比例\r\n \r\n\r\n①普通住房：首付50%\r\n \r\n\r\n②非普通住房：首付70%\r\n \r\n \r\n\r\n1、 申请购买首套房的商业贷款，最高比例为65%;在市区范围内名下已有一套住房的，或在本市无房产但具有贷款记录的，购买房产商业贷款最高50%;购买非普通住宅的贷款比例最高为30%。\r\n \r\n\r\n2、 购买首套房产且未使用过公积金的家庭，其贷款比例最高为70%，购买房产面积低于90平米的可最高贷款比例80%;购买第二套房产的使用公积金贷款普通住宅最高贷款50%，非普通住宅贷款比例最高30%。\r\n \r\n \r\n\r\n3、 使用公积金贷款购买二套房，普通住宅基准利率上调10%，二套普通住宅在贷款基础上限额下调10万元。\r\n \r\n\r\n4、 对于已使用2次公积金贷款的家庭，其禁止再审批贷款。\r\n \r\n\r\n5、 公积金贷款额度额度从之前的40倍下降到30倍，每月还款不得超过工资比例的40%。\r\n \r\n\r\n贷款买房注意事项\r\n \r\n \r\n\r\n1、 申请房贷要量力而行;贷款越高时间越长，会增加贷款申请人的还款压力。\r\n \r\n\r\n2、 提前准备好贷款资料;在申请前应提前准备好贷款的申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。\r\n \r\n\r\n3、 提供真实资料;在准备材料时不得造价，银行一旦发现将会导致不能贷款。\r\n \r\n\r\n4、 事先要清楚还款方式;在贷款是要了解清楚等额本息和等额本金两种还款方式。\r\n \r\n\r\n5、 申请贷款前不要动用公积金，公积金贷款是根据公积金存缴比例放贷，在申请前尽可能不要动用公积金账户资金。\r\n \r\n \r\n\r\n上海不仅对买房有着限制，还对贷款上也做出了严格的规定，在买房前一定要注意是否具备买房资格。【算一算你家装修要花多少钱】
上海购房资格最新政策2022
上海买房具备哪些条件? 1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房， 2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套 3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格 4.居住证满三年（免交房产税） 5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函) 需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证上海限购政策 1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。 2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购 单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。 非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。
上海购房资格最新政策2023年
上海房产新政策2023具体如下：1、拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销并裤颂售新建商品住房；2、非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房且无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品念猛住房；3、属于规定限额以上企业、高新技术企业、大专以上学历毕业生、中级以上职称专业技术人员、中级以上技能人员的非本市户籍居民家庭， 并能提供企业法定代表人签署的劳动合同和本市社会保险证纯好明的，允许购买一套新建商品住房；4、经市人才主管部盯卜门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本地注册院士、领军人才等高层次人才供不应求。凭市人力资源和社会保障局出具的证明，允许购买新建商品住房1套。在本市连续工作满一年，允许购买第二套新建商品住房；5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房。6、对在中山市无房的华侨、港澳台同胞，允许购买一套新建商品住房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使凯高穗用权同时转让、抵押。
未婚外地人,怎么在上海买房?
根据现在上海购房政策，外地户籍单身的在上海限购。一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群 · 限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。但是满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。1、持有《上海市居住证》满7年2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年3、持证期间依法在本市缴纳所得税4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录
外地户口未婚一定不能在上海买房吗？
外地户口未婚，不能在上海买居住用房，最多只能买商业用房。外地户口在上海买居住用房必须同时满足3个条件:1、已婚人士；2、有五年以上社保或个税；3、原来在上海无房。另外，现在上海自贸区新片区(临港新片区)已调整购房限制，外地单身人士满3年社保，也可以在自贸区新片区购买居住用房。扩展资料：价格：如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。参考资料来源：百度百科-买房
上海商住房可以用公积金贷款吗 – 安居客房产问答
上海商住房可以用公积金贷款吗 – 安居客房产问答 可以的。 一、住房公积金贷款所需材料： 借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民身份证; 借款人婚姻状况证明; 购房首付款证明; 银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 二、住房公积金办理条件; 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。 三、住房公积金办理流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核； 稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。 买商铺可以用住房公积金贷款吗 – 安居客房产问答 由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。 1、首先需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户； 2、接着按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的材料； 3、经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整； 4、由分、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同； 5、根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我签署补充协议后可办理； 6、银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中； 7、贷款人按借款合同上的规定还清本付息。 公积金贷款条件是什么 1、借款人需要带上合法而有效的身份证件，并且具有完全民事行为的能力； 2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好，还要满足公积金贷款的稽核标准； 3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力； 4、具有真实购买房子的行为，并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外，该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的；而且所购住房的权属是清晰的，手续合法齐备并且没有什么法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债，银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。 以上就是关于买商铺申请公积金贷款的一些技巧了，具体能否申请公积金贷款要根据公积金贷款的条件来看的，即使不符合条件，也可采取其他的方式里大道贷款的目的，也就是通过间接申请的方式了。 可以用公积金冲商业贷款吗 – 安居客房产问答 不可以，如果使用纯商业贷款，每月还款必须你自己往商业银行的账户里存钱。 公积金可以提出来用于还贷款，但不能自动还款，买房后每年有2次提取公积金的机会，可以一次性全提出来。 付全款后可以住房公积金贷款吗 – 安居客房产问答 二套房是可以的，三套房就不行了。 公积金贷款条件： 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款; 4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 公积金贷款办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明档案; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明档案; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 有车贷可以用住房公积金吗 – 安居客房产问答 有购车贷款的情况下，购房仍可以申请公积金贷款。只是由于家庭收入需要安排还车贷，公积金中心在审批贷款时要考虑还贷能力，如果家庭收入不高，公积金贷款的审批额度将会受到影响。 公务员工作多久可以用公积金贷款 – 安居客房产问答 住房公积金办理条件; 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。 商业贷款可以用公积金逐月还贷吗 – 安居客房产问答 符合条件可以办理冲还贷 公积金冲还贷款两种方法 1、年冲，即一次性还款法 指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。 2、月冲，即逐月还款法 指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。 注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。 外地住房公积金可以用吗 – 安居客房产问答 可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理： 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需稽核材料。 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》资讯真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款稽核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。 公积金可以用来贷款买车吗 – 安居客房产问答 不可以，公积金可以贷款买房 公积金贷款条件： 1.具有合法有效的身份证件; 2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》; 5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款; 6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用; 7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的档案; 8.大修住房的，具有规划管理部门批准的档案; 9.能够提供管理中心认可的有效担保; 10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。 求教下期房能用公积金贷款吗 – 安居客房产问答 若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、稽核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地公积金贷款的受理网点联络确认。
上海的商住公寓能办居住证吗
法律分析：上海的商住公寓，是可以办居住证的。居住公寓办理居住证时，需要提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件。来沪人员办理居住登记，应当到现居住地的社区事务受理服务中心，填写《居住登记信息表》，并提供本人居民身份证或者户口簿的复印件。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
上海市商住房能办居住证吗
上海商住房办不了居住证，只有居住在本人或亲属租赁住房才可办理居住证。除此之外，还应满足以下条件：属于国内非沪户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。【法律依据】《上海市居住证管理办法》第九条离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员，可以依据本办法申领《居住证》。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性、合法性负责。
什么是商住两用房
法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
什么是商住两用房?
商住两用房指的就是既能够办公又能够居住的房屋，是目前市面上一种新型出现的房屋类型，商住两用房一般都是在综合用地上建造的房子，所以房屋的产权为40年或者是50年，有一些商住两用房，楼下是店面，楼上是住房，这样既解决了住房的需求，又能够用于办公成为了时代，很多年轻人比较喜爱的房屋类型。商住两用房和住宅房的区别：1、二者之间的年限是不同的，商住两用房的土地性质是综合用地，所以年限为50年，纯粹的住宅房，土地年限是70年。2、商住两用房在交易的时候虽然不限购不限贷，但是首付比例比较高，至少在50%，在之后出售的时候也需要缴纳增值税和个人所得税，住宅房虽然限购，但是在出售的时候所支付的税费是比较少的。3、商住两用房一般不能够落户，但住宅房是可以落户的。吉屋房产百科，更多买房必须知识
上海商住两用房新政策有什么
上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
2019上海购房政策
外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证 外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。 最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单) 限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。 以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了!
上海房产税征收包含商住房吗
法律分析：包含，商住房需要纳税。 是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
上海房产税征收包含商住房吗？
法律分析：
包含，商住房需要纳税。 是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。