深圳淘金山二期好不好？
淘金山整体用地面积约15万㎡，总建筑面积49万㎡。项目分为两期开发，一期由6栋高层组成，2006年已经全部入伙。二期占地面积为10万㎡，总建筑面积为23万㎡，容积率为2.35，由7栋高层和30栋别墅组成，共有1209户。二期高层主力户型面积段为150、170、260平方米的三房、四房及五房产品，顶层是230-490平米的复式单位，五梯两户的330㎡产品，别墅以260-340㎡左右、联排产品为主。
项目优势：
①城市中央东湖生态半山住区
淘金山位于深圳罗湖城市中央——东湖生态半山住区，在区位上水库水源保护区及梧桐山风景区。于此，项目共享三大生态资源：坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉。梧桐山是深圳市的母亲山，深圳水库是深港人民的生命源。深圳水库水源保护区和梧桐山风景区，80%以上的面积在水源保护区和生态控制线以内。
②皇者风范，半山大盘
香港大师李居明，莅临淘金山，赞其位处半山之巅，面朝东湖，左右青龙供托运势，背有靠山，形成回龙顾祖的格局，是尽出孝贤子孙之地，以淘金山为中心，凝结四方水源，在一席之上，成就瑞意呈祥大宅。
③层级建筑 三重台地，层级建筑
项目设计秉承“依自然而生”理念，整体建筑风格为中式现代简约建筑，外形简洁优雅大方，立面颜色为浅黄色，裙楼均采用进口黑金大理石。项目建筑根据地势依山逐级而建（一期到二期园林每个层级按3米高度增加），建筑采用弧形半围合式的排布方式，错落有致，这种设计有藏风聚气之说，即聚财兴旺的意思，而且通过弧形排布将建筑景观面大化，保证每一栋建筑能大化的拥有山景湖景资源，达到了建筑人文与自然共生。同时这样也避免了对视情况，保证了住户的私密性。户型前后通透，空间层次感强，视野开阔，将原生山体、社区园林、水景资源尽纳眼底。
④纳山面湖 私享背山面湖、纳山入户的体验
对比一期眺水望湖的资源优势，二期在面湖的基础上，与山接触堪称。加之户型设计多为通透的格局，多阳台、入户花园、步入式凸窗、大露台等特点，保证户户享受绿色盎然的山居美景。同时在大的生态资源环抱之下，各家各户都能私享负氧离子充沛的健康居住环境，同时随时入眼的绿色还增强对视力的提升及保护，调节心情，心旷神怡。
⑤立体园林 错落坡地成就立体园林，移步换景，趣味横生
借助台地建筑特有的错落坡地，园林也是根据地势而设计，打造典雅、立体欧式皇家园林。小区内布置了多处水景与景墙，以造型雕塑和浮雕板为元素，造型材料细腻。结合小区内的大面积水景，体现出一种尊享美景的气氛。大面积的水景连接了不同的特色水景和功能景点，设置了人工湖、栈道、阳光草坪、地形坡等多个空间节点。达到了小中见大，移步换景的功效。而错落有致的植物，大面积的草坪，软化了硬质景观的厚重感，使小区又呈现出既华丽又精美的感觉。 另外，园林景观突出生态性，以自然为前提，在绿化上营造出自然、优雅、富有韵味的景观，使人心灵沉静、心旷神怡。葱郁的树林，潺潺的流水，让人身处于园林之中也感受大自然的气息。创造了一个人工环境与自然环境和谐共存、相互补充的景观生态小区，使人舒适的融入到环境中去，达到天人合一的境界。
⑥ 星河湾御主笔会所
考虑到未来居住及使用会所的业主，均是身份显赫、身家不凡，各自都有所属的圈层，因此二期会所不仅是设置基本的休闲生活配套，而且给业主提供了一个高品质的社交平台。开发商特意聘请了国内知名设计团队主笔设计会所，并耗资2000万打造的会所。会所总建筑面积1355平米，内部设置多项功能，例如影音室、棋牌室、桌球室、阅览室、酒吧区等。同时，会所内部运用石材、水晶、玉石等元素装修装饰，品质让业主赚足面子。
项目劣势：
①周围暂无大型商业提
②项目学校一般，配套24班小学、布心中学、明珠中英文学校
幼儿园:本花园有12班幼儿园
③项目距离地铁五号线布心站实际步行约1.4公里稍有些远
深圳开无房产证明哪里比较简便？
坐地铁罗宝线到香蜜湖A出口出，左走穿过“新好大美食广场”，进入香梅路往北走，第一个路口右转进入“新闻路”，，就可以看到“深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局”；树木较多可能很难发现办公楼，但楼顶有个民生银行的广告牌。一楼直走7.8.9号窗口有个自动打印机，刷二代身份证，即可出无房产证明，很方便，因为无需工作人员办理，所以休息时间也可打印。
深圳淘金山二期好不好？
1. 优越区位：东进战略桥头堡，片区百万旧改有助于项目的发展
2.山水资源优越：49万平米半山大盘
3.生态宜居：坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉
4. 三重台地设计，景观视野舒适：三重台地设计，高层靠山眺湖，低层伴山一览园林景观
5.私享景观：群山环绕，临湖纳水，山景零距离接触一览无余
6. 奢华配套：项目带有2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道等配套
7.珍藏户型：89平3房珍藏单位，带装修现楼发售。
劣势：商圈尚未完善，小学的教学质量在罗湖并不占优势。奇偶层交错的阳台设计对客厅的视野有一定的影响，观感不好。
如何做好一个网络经纪人！！！
2．好的专业技能 丰富的房地产专业知识；相关的市场营销知识和相关合同法、经济法等法律法规知识必须具备。因为客户不一定很了解房产，他们需要的是您为其做好买房的全程护航，能不能让客户满意就看你的道行了。 3．好的人缘关系 做房地产网络经纪人是靠朋友和关系网的，做广交天下朋友、善待同事。有人说人际关系是最大的资源关系一点不假，所以做事者先做人，交朋友先交心，此是作好人的准则。 4．好的工作想法 房地产网络经纪人一定要修炼好自己的修养，因为是现代一族，所以你必须合理安排好自己时间，你应该是一个能够独立完成工作的人，能在没有同事协助的前提下开展工作。必须是一个做事规划性很强的人，懂得维持工作与生活方面的平衡，不会因此而导致生活秩序大乱。 5．好的学习态度 要不断学习；做足规划；创造机会；坚定信念。学习是一辈子的事情要不断给自己充电，要不然你就会被社会淘汰，所以谦逊认真的学习态度必不可少。1、发布的信息量不要太少，信息太少了，客户即使来看了你的信息，他也没有什么选择余地，我们谁都不知道客户喜欢什么样的房子，大家都喜欢去超市买东西，是因为我们在超市有很多的选择。所以从客户的角度来看，他也希望能看到很多供他选择的信息，所以我们一定不要图省事，多发布一些房源信息对我们没坏处，尽可能地把我们所能掌握的房源信息都发布出来，总会有客户看中的。2、我们发布的信息描述不够详细，有的人发布信息的时候太不认真了，好像生怕多写几个字似的，我们多打一些字可能会给我们带来意想不到的效果，如果我们发布的信息很简单，那么在客户看来我们的信息跟其他的信息网站没有什么区别，客户从我们发布的信息中并不能获取关于房源的详细信息，那么他肯定不会对我们发布的房源感兴趣。房源信息描述不够详细有两个方面，3、在房源信息中最好能把交易的一些费用描述清楚，有了费用描述，那客户心里就清清楚楚，明懂得白，客户也好拿捏买还是不买。还有在发布的房源信息中最好是能上传图片，这样客户对房源信息的了解会更加直观，现在带照相功能的手机都很普及了，看房的时候顺便拍几张照片应该不是什么难事吧，有了图片信息，客户甚至可能都不要实地去看房了，有时候就会直接下单。所以我们一定要尽可能地带上房源的图片信息。4、我们没有经常更新信息的发布时间，我们发布的房源信息很久没更新了，也许客户看到了我们的房源信息，但他发现日期是一个月之前的了，所以客户可能会以为这套房子已经卖了，于是就没有跟我们联系了，所以只要我们还没有出手的房源，都要记得经常更新一下发布的日期，这样客户就会觉得有新鲜感。5、做网络经纪人是一项长期的工作，做好了，以后就不用怎么出去跑也能收到客户信息了，但是并不是说我们做网络经纪人只要信息一上了网就有效果，不管哪个网站都不会有这么立竿见影的效果，自己的网络店铺需要我们长期的用心经营，好好的经营，经营好了就会有源源不断的客源来。有的人三天打鱼两天晒网，热情来了，发一顿房源信息，过了一两天没发现效果，于是就垂头丧气了，从此再也不来打理自己的店铺，这种急于求成类型的人是作不好网络经纪人的。所以对于我们自己的网络店铺，我们要象自己的孩子一样呵护他，照顾他，让他慢慢的成长，不断地充实自己的店铺内容，不断地推广自己的店铺6、房源信息的标题写不要太简单；客户在浏览信息时往往是扫一眼，然后选出他感兴趣的信息，扫一眼的时间是很短的，如果我们的房源信息标题写的不够吸引人，那么客户根本不可能对我们的信息感兴趣，更不要说去仔细看我们的房源信息了。所以房源信息标题是很重要一定要写好，写好房源标题不但能吸引客户，而且对于搜索引擎来说，我们的标题写的越详细，那么客户越容易通过搜索引擎搜索到我们的房源信息。只要有客户搜索到我们的信息，那么就不愁没有客源了。7、房源展示信息同时也不能写得太简单，如果我们把房源信息标题写好之后，那么我们还要写好你的房源展示信息，大多数人包括我自己都不愿意写好这部分信息，往往简单地写几句就写不下去了，有的时候也是为了图省事，因为要发布很多条信息，所以每条信息都写得很简单，大家一定不要怕麻烦，详细写好我们的房源信息对我们促成客户成交是非常有帮助的，因为我们如果的房源信息描述得很详细，那么客户就会对我们特别信任和我们去看房子，但是我们房源展示信息一定要真实，这样可以增强客户对我们的信任感，另一个方面是千万不能发布假房源，一定客户发现我们的房源信息是假的，那么我们就很难拿下这个客户了。客户希望看到的是我们对每一个房源真真切切的推荐,如果我们写得房源展示信息全部是假的话那么等我们带客户看完了之后。。。。。。呵呵呵呵我不说大家也会知道后果是什么样了。
二手房经纪人应该怎么发布网络房源，发布网络房源技巧有哪些
发布网络房源，不仅要重视数量，更要重视质量。真实优质的房源信息才能够吸引更多的客户。房源标题要有点睛之笔，能够吸引客户的眼球，尽可能的展示房源的卖点、优势。再就是房源描述，要有条理性，让客户能够清楚的了解房子的信息；专业性，以经纪人的专业口吻来描述房源；言简意赅；注意细节、不要有错别字；清晰的房源图片，相关房源推荐；坚持等。还有就是发布房源的时间，做好房源刷新工作。相信做到这几点，会有很多的客户来咨询你的。如果你不会写房源标题，你可以借助房客多发布房源的，它的里面有丰富的房源描述模板，能够节省你很多的时间。
深圳买二手房应该注意哪些方面
深圳二手房交易的注意事项：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2、签订合同前要知道房屋的具体情况，包括质量、使用年限等；3、确保房屋产权没有进行抵押担保，且不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。【法律依据】《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
深圳买房条件有哪些 如何更省钱?
深圳楼市新政出台之后，目前深圳购房者进入观望状态。很多人都对深圳买房社保要求的变化感到不适，那么深圳买房需要什么条件?外地人在深圳买房有什么条件?下面一起来看看深圳买房条件。 深圳买房条件： 1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。 2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。 3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。 社保满一年：一般指13个月以上。 外地人在深圳买房条件： 一、深圳户口 1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等; 2、要在深圳连续购买社保满11个月; 3、在深圳有合法有效的暂住证; 4、要提供一年以上的社保或纳税证明; 5、有以上条件以家庭为单位可享受购房两套政策。 二、非深圳户口 1、有身份证、户口本、结婚证等证明; 2、有收入来源证明; 3、要在深圳连续购买社保满一年以上; 4、有合法有效的暂住证， 5、能提供一年以上的社保或纳税证明; 6、满足以上条件以家庭为单位只能买一套。 深圳买房政策： 深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。 深圳买房参考建议： 对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考： 一、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。 三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。 四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。 深圳买房如何更省钱 省钱秘笈一： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈二： 能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈四： 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈五： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈六： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈七： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 省钱秘笈八： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 深圳买房攻略 90后 近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略： 一、买房无需一步到位 90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。 二、观察好5公里生活半径 90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。 三、百变户型最实用 对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。 以上就是关于深圳买房条件与买房省钱攻略的全部介绍，希望能给在深圳准备买房的朋友带来帮助。人总离不开房子，买房总是人生大事，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，你就得为00后买房了。不管怎么样，买房要先做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
深圳租房哪个平台好
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深圳租房租哪里好?
深圳租房的地方有很多，例如福田区益田村、梅林、白石洲；西丽、桃源村附近；水贝、草埔附近等这些地方租房都是挺不错的。1、福田区益田村益田村位于3号线终点站益田的附近，这里很多都是以前的小区居民房，环境比较好，周围有学校，人流也不算密集。但单间和一居室比较少，比较适合合租的朋友们，有需要的朋友可以去逛逛看看有没有适合自己的房子。2、梅林梅林距离福田中心区较远，不过临近地铁，所以距离问题不大，而且租金压力较小，为福田上班族首选，对上班族来说租金低一点也是挺不错的，可以省点租金钱，就是梅林关那边比较容易堵车，这是个需要考虑的问题。3、白石洲白石洲是深圳最大的城中村之一，是很多深漂的第一站。这里交通便利，白石洲旁边就是科技园，益田假日广场也就在附近，生活设施非常完善。但现在白石洲旧改，房子不一定那么好找。不过有需要的朋友可以去看看。4、西丽、桃源村附近西丽和桃源村附近的租金相对便宜，很多南山的上班族都选择租住在这里。而且附近还有西丽动物园、大学城等，进出逛街或者周末休息也可以去这些地方，还靠近塘朗山，没事可以去登个山什么的。5、水贝、草埔附近水贝和草埔都在地铁3号沿线，周边交通便利，生活气息浓重，很多房屋相对老旧。距离东门老街坐地铁10分钟以内，进入市中心较为方便，适合罗湖福田的上班族，不过高峰期的地铁很挤，所以选择租房子的时候也要看各方面的设施问题。
深圳淘金山一期有停车位吗，怎么样？好吗？
您好，很高兴为您解答淘金山一期小区相关问题。淘金山一期是有停车位的，而且价格合理，由深圳市金地利物业管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。淘金山一期的车位数停车位2208个，最大限度的满足住户需求。淘金山一期占地面积153332.0平米，建筑面积490230.0平米，规模体量大。淘金山一期的位置在(罗湖区)翠荫路268号，交通便利。淘金山一期绿化率48.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
深圳淘金山一期二手房交易主要事项有哪些，买来自住值不值？
您好，很高兴为您解答淘金山一期小区相关问题。淘金山一期二手房交易注意事项有1、进行淘金山一期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订淘金山一期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明淘金山一期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买淘金山一期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。淘金山一期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。淘金山一期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以淘金山一期买来自住是非常值得的。并且淘金山一期环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。希望能帮到您！