日本买房手续中需要哪些费用
学姐也经常听朋友说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？给大家的答案是：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，那它的整体是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：倘若在日本拥有了房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。固都税通俗的说法就是房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。另外还有物业管理费、修缮金要交，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。一般而言，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，也可以说是400－700元人民币。最后，海外房东还有一个不同的地方，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你也可以自己打理，前提是你会日语，这样就可以免除这笔花销了。所以呀，假设不将个人所得税报上去，固都税、管理修缮费、托管费就是一年需要交的持有费用，这些费用，它们基本上就占房价比例的1.5%-2%。这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，为此我整理了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【最值得投资的日本房产】如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义的看来，日本除了两三个主要城市，其他地方投资起来有难度，回报不见得好。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，投资日本房产，要将稳定与安全作为重中之重，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本最值得投资长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，如果只是考虑地段，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，在这些区域混杂了一些无空房和因空房而烦恼的房产，我们相信这样的“多极化”是会逐步深化的。在这种情况下，想要挑选出好的房子，一定要事先做好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们的这些准则越是详细具体，寻找到优质房产的概率就越大。与此相反，如果没有这样详细的标准，会降低发掘出优质房产的概率。我们根据这些整理出了一些小型投资公寓的“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要三遍反复地说：“表面收益率”和真实收益不是同一个东西！何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。若是有一个中介指着“表面收益率”就开始扩大事态的情况下，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!一定不能相信这个。日本的持房成本有房产税（固都税）、托管房产的费用，除此之外还有每个月都会要交的修缮金和物业费（这可跟托管费不相同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要看看周围的房价是不是比你选的房子要低。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此大家应当学会比价，了解下周围的房价是高还是低。比价的门路有不少，第一次投资日本房产的小伙伴们，建议去咨询专业人员，避开雷区。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格很贵，大概是两个二手房的价格，每年的房价都比前一年要高，这种情况持续几年了，在很多日本刚需们看来买第一套房时新房不会在作为首选了，而是买了二手房。在2020年东京奥运会后，无人购买的新房房价就更加容易下跌了，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，一点要小心。第一回投资日本房产的朋友们以上这些就是送给你们的，对于买房时的少许意见。
日本的房产中介费是多少？
如若是买卖日本房产，中介费的计算方法是交易价格的3%+6万日元+消费税。如果是租房，中介费就有一个月的租金那么多了。身为海外购房者，没有掌握日本的现状，最怕掉进陷阱里，房子买错了？买贵了？租不出去，一顿折腾，结果白花了钱。为了帮大家避开这些坑，远离弯路，各位还是得知道当下热门的日本楼盘有哪些：【日本值得投资的楼盘】投资日本房产就必须得跟房产中介打交道，我归纳了几个日本房产中介公司常用的套路，你去买房的时候一定要小心这些坑。一、切莫轻信“表面收益率”！关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然里边有“收益率”几个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！表面是什么意思？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子可以拿到10%的收益，万万不可认同。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也相当的坑，假使告诉你的是“真实收益率”，非常可能遇到“虚高报价”的境况。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可以让收益率看上去多了那么0.7%个百分点，很多时候就让买家感觉非常好。可是，买房后开始支付所有税费的时候，能发现自己真正到手的钱并不是那个数。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价虚报房价的情况在日本也有（哪怕不多），最好了解清楚周围房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。个人建议，请教专业人士来帮助第一次在日本买房的朋友还是相对较好的，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，省事又高效。【日本房产专业免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，近年来房价一直在上升，有很多日本当地的人之前想要买新房作为自己的首套房子，后来放弃了，但是入手了二手房。外国人如果想投资新房来获利，可能弊大于利，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。除非你有能用缴税单表明的收入，并且是在中国除外的发达国家，不然日本也是不能给你提供贷款的，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，此时你的投入会大大提高，但针对于租金收益率来说，可能还远不如二手房来得高。性价比确实是太低了。五、小心旁边有墓地的房产因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你不知道在这里建有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就踩进陷阱了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是在中国中介圈出现频率很高的套路，解释过太多次了。日本不属于移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那都是假话。中介口中的签证一般来说就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可和我们这里说的投资没有关系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出房租并不属于经营的手段，没法得到日本移民局的同意。买房投资这种事可是很重要的，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房5大问题，字字诛心】
日本做房产中介的要求
在日本做房产中介，需要持有日本不动产许可执照，正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，使来访者可清晰的看到不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。需要有至少一位持有宅地建物取引士，是持有日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格的人员。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
一、日本做房产中介的要求
持有日本不动产许可执照。比如，东京都知事(1)100234。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
有宅地建物取引士。简称宅建，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。宅地建物取引士尤如处理房地产合约的律师，负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后，再加上宅地建物取引士的名字及盖印，买卖合约方可生効。
二、靠谱的不动产中介也应做到这几点
是否有用心提供投资者所希望的物件
公司官方网站的设计是否用心
是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
是否有客户推荐客户/二次购买的情况
事实上，很多投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。
日本做房产中介
大阪房产中介
东京房产中介
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去日本上班中介不可靠怎么办
如果您对去日本上班的中介机构不可靠，有以下几种应对方法：1.寻找其他可靠的中介机构：可以通过互联网、朋友介绍等途径寻找其他可靠的中介机构，了解他们的资质和信誉，选择合适的机构进行申请和咨询。2.自己申请工作签证：如果您有相关的技能和背景，可以自己申请日本的工作签证，通过招聘网站或者直接向日本公司申请工作。3.咨询当地劳动部门：如果您对中介机构的行为有疑问，可以向当地的劳动部门咨询，了解相关的法律和规定，以保护自己的权益。无论采取哪种应对方法，都需要谨慎对待，避免遭受欺诈和侵害。在选择中介机构或者申请工作签证时，需要了解相关的法律和规定，确保自己的权益得到保障。
如何判断日本的房产中介是否靠谱
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人说被日本房产中介公司骗的概率比较小，但是我们也要时刻的保持警惕，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，避免因为无知，而被别人坑。一、切莫轻信“表面收益率”！关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然有“收益率”这几个字，但这并不是你能完全得到的收益啊！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！何为表面？就是国内所说的“毛”，指的是没有扣除成本的粗算利润。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子的收益在10%左右，万万不可认同。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也是非常坑的，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，略去的固都税能会让收益率看起来高那么0.7%个百分点，有时候能够让买家觉得挺不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价虚报房价的情况在日本也存在（尽管不多），最好了解清楚周围房子的价格，对价格做下比较，在心里衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，毕竟他们获得信息更充分，会对你买房更有帮助的。【日本房产免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的新房价格比二手房翻了一番，最近几年房价就一直在上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，但是入手了二手房。外国人还是不宜将买房子作为投资理财的主要目标，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然的话，基本上拿不到日本的贷款，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，这个时候，你的投入会极大程度地增加，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比的话，真的是太低了。五、小心旁边有墓地的房产因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以你想怎么处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，在日本的话，实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以相比于其他地方，墓地附近的房产价格和租金都会较低些。如果你并不知道这个事实——这里有墓地，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就踩进陷阱了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这种套路在中国中介圈很普遍，大体上都说烂了。日本不是移民国家，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那都是虚假的。中介所说的这种签证有另外一种称呼，叫“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而经营的手段可不能是只出房租，没法得到日本移民局的同意。买房投资这种事可不容小看，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房5大问题，字字诛心】
日本置业哪个中介比较好?
想在日本置业不知道哪家中介好，判断是不是靠谱，其实挺简单的，只不过知道的人不多。在日本做房产中介是需要资质的，这个资质在日本的“营业执照”上有明显的体现。日本的营业执照叫经营免许，做房产行业的，免许番号是这样的格式免许等级+数字+番号举个例子，东宁地产的免许番号是：国土交通大臣（1）第9428号1、“国土交通大臣”是免许的等级，大部分中介都是类似“东京都知事”这样的地方等级，不信的可以挨家问一下。2、“（1）”其实也是代表等级，比如东京都知事（2）就要比东京都知事（1）信誉更好一点。这可是日本政府评定的，直接体现在经营免许上的，免许上升等级，可是需要整个公司多年的不懈努力，所以相比宣传和吹牛，这个肯定是更有参考价值的。可以说，一个免许番号胜过千言万语。免许等级高，说明这家中介在日本房产中介市场中的资源，服务，信誉都已经累积到了一定的程度，所以日本买房是更加值得信赖的。
日本房产中介收费标准
日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。
一、买卖房产中介费标准
中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。
销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。
二、租赁房产中介费标准
中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。
一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。
在租赁合同签约时支付全额中介费。
三、中介费速算参考
买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。
中介费的法定上限金额实际如下：
房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。
房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。
房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。
因此，房产中介费是按照房产销售价格分成：低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为复杂的计算方法。
举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。
计算如下所示：
从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。
｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税
＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税
以上就是房产买卖中介费的速算由来。
日本买房须知
日本怎么买房
日本买房资格
日本买房中介
日本买房房价
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日本房产中介怎么判断靠不靠谱?
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但是防人之心不可无啊，根据自己的经历和在各个平台上看到的赴日买房经验，收藏了比较靠谱的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，给大家讲一下日本房产中介公司的常用套路吧，所以学姐奉劝大家，买房之前务必了解清楚，避免因为无知，而被别人坑。一、切莫轻信“表面收益率”！在一些日本房产信息发布平台上“表面收益率”这个词经常出现，“收益率”这几个字看着不错，但这个收益率你不能完全拿到手！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！何为表面？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。这个收益的计算方法是直接把一年的租金所得，除以房屋的价格得到的。如果中介用“表面收益率”来吸引客户，说这个房子的收益在10%左右，万万不可认同。日本的持房成本中存在房产税（固都税）、托管房产的费用，同每个月要交的修缮金和物业费（这跟托管费是有区别的），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也是非常坑的，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，略去的那部分能够让收益率看上去高多那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就能发觉自己真正能拿到的钱并没有那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），所以想要买房子，最好提前打听一下周围房子的价格，比较一下价格，做到心中有数。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，因为他们还是比我们了解的信息更多，能够对你买房更有利【日本房产免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的二手房比新房价格低了一半左右，房价连续涨了几年，不少日本人给自己买第一套房子的时候，就放弃了新房这个选择，但是购买了二手房。何况投资房产对国外的人来说并不太实用，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则很难拿到日本的贷款，也只能全款去购买这套房子了，这个时候，你的投入就将有很大的提高，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性价比确实是太低了。五、小心旁边有墓地的房产因为就日本的土地而言，它是永久产权、私有制，土地是自己的财产，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，在日本各地其实都存在着不少小范围的墓地。所以就墓地附近的房产而言，它们的价格和租金都会比其他地方低。如果你不知道这儿有墓地的信息，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就踩进陷阱了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是普遍出现在中国中介圈的全套，说过不止一回了。日本不等于是移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假使有黑中介这样跟你强调，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那是忽悠人的。一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。只要你有钱，投资了日本就能拿到，买房投资可不是我们这里说的投资。你必须在日本注册公司并出具给移民局合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，日本移民局不会认同。买房投资可不是件小事，外国人想在日本买房投资光了解这些可不够，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房5大问题，字字诛心】
日本留学中介费大约多少
去日本的留学中介费用
留学中介费用通常由三部分组成：
1、文书费用
一般来说，学生的文书基本都是留学中介来代写的，费用通常每所院校为2000-8000RMB，此费用视为中介公司办理每一个申请人的基本成本，至少给每个学生申请2-3所院校，因此费用通常会在6000元—24000元人民币。
2、签证指导费用
获得录取后，中介将会给学生准备签证材料，对学生进行签证过程以及签证过程留意事项培训，这个环节的收费通常为1000-3000RMB，要是学生没能获得签证，这个费用会全部退还。
3、申请院校费用
在院校申请过程中，院校会收取相应的学费定金和申请费，申请费大概需要8000-60000RMB，学费定金为第一年学费10%-30%，在5000-10000RMB之间。收取此项费用目的在于保护国外学校的基本权益，以免学生在获签后由于个人缘由没能入学，这部分的收费通常是留学中介代收代缴。
还有一些第三方收费，例如体检费、公证费、保险费、培训费等是不包含在留学中介费中的，需要学生自行缴纳。
具体留学中介费用问题，可以参考2022年留学中介费用一览表：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-zhongjiefeiyong.shtml?ozs=zj-1
对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以先去留学监理网https://www.liuxue315.cn/agency/?ozs=zj-1获取留学中介机构推荐，在申请完留学监理之后，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。
去日本买房需要什么条件？
简单来说，只要年满20周岁就有资格在日本买房，不需要你有日本签证，也不需要亲自到日本就能成为日本的房东。而且外国人在日本买房享有的税率跟日本人是一样的。想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：1.在日本买房，一定要制定好选房的标准不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算你适合投资日本房产吗】在日本买房子不能只挑好地段，因为最近，好的地段也有一些劣质房产，大多数人都没法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。2.千万别拿国内买房思路来日本买房因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】3.要注意“表面收益率”不是真实收益。这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。4.留意空室风险第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【不知道这些，日本买房小心被坑！】3.要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。运行价格对比的举措比较丰富，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
日本国内排名前十的大型企业是哪些？
世界500强
丰田汽车 汽车
日本电报电话 电信
本田汽车 汽车
日立 电子,电气设备
日产汽车 汽车
松下电器 电子,电气设备
索尼 电子,电气设备
日本生命 保险
东芝 电子,电气设备
东京电力 天然气与电力
新日本石油 炼油
第一生命 保险
三菱商事 贸易
日本电气公司 电子,电气设备
富士通 计算机办公设备
永旺 食品、药品店
三井物产 贸易
Seven&Eleven 零售
住友生命 保险
新日铁 金属
佳能 影象器材,办公设备
明治安田生命 保险
三井住友金融集团 银行
三菱电机 电子,电气设备
瑞穗金融集团 银行
千禧控股 保险
电装 汽车零件
丸红 贸易
JFE Holdings 金属
KDDI 电信
马自达汽车 汽车
出光兴产 炼油
夏普 电子、电气设备
三菱重工 工农业设备
普利司通 轮胎橡胶
铃木汽车 汽车
新日矿 炼油
富士胶片 科学、摄影设备
JR东日本 铁路运输
住友商事 贸易
关西电力 天然气与电力
T&D Holdings 保险
三菱化学 化工
三洋电机 电子、电气设备
伊藤忠 贸易
日本航空 航空公司
Cosmo Oil 炼油
中部电力 天然气与电力
爱信精机 汽车零件
三菱汽车 汽车
三井住友保险 保险
日本烟草 烟草
住友电工 电子、电气设备
日本财产保险公司 财产意外保险
日本邮船 海运
日本邮政 邮递
理光 办公设备
日本通运 邮递
野村控股 证券经纪
鹿岛 工程与建筑
大成建设 工程与建筑
小松 工农业设备
大荣 一般商品零售
神户制钢 金属
东北电力 天然气与电力
五十铃汽车 汽车
旭硝子 化工
住友化学 化学
财团：东棉商社、日棉商社、三菱商社、丸红商社、野村贸易、日商岩井株式会社、伊藤忠株式会社、长濑产业株式会社、住友商社、三井物产。满意请采纳
日本房产公司值得推荐的有哪几家
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司的口碑挺好，但也是有发生的可能性的，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，并且一直在关注比较靠谱的房产中介公司【点击咨询靠谱日本房产中介】老话说得很好，授人以鱼不如授人以渔，顺便也给大家分享一下，日本房产中介公司经常使用的几招套路，所以在买房之前，最好是把各种渠道的信息都了解清楚，小心把自己坑进去了。一、切莫轻信“表面收益率”！“表面收益率”这个词关注日本房产信息发布的人一定都不陌生，虽然有“收益率”这几个字，但这个收益率你不能完全拿到手！前边的“表面”两字一定要注意！表面有什么含义？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。用一年的房租除以房屋的价格就是收益的计算方式。如果一个中介把“表面收益率”夸的天花乱坠，说什么，这个房子可以收益10%，绝对别认可。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，同每个月要交的修缮金和物业费（这跟托管费是有区别的），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能让收益率看上去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就知道自己实际能拿到的钱并没有那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价虚报房价的情况在日本也存在（尽管不多），最好了解清楚周围房子的价格，比较一下，心里衡量下得失。买房子要进行比价且又是第一次在日本买房的情况，我在这里建议请教专业人士比较好，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，会对你买房更有帮助的【日本房产专业免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的二手房比新房价格低了一半左右，近年来房价一直在上升，不少的日本人想要买新房作为自己的第一套房子，但是放弃了，但是购买了二手房。而且外国人如果投资新房，风险是很大的，因为差不多只有日本人才可以贷到这样低息高成数的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本也是不能给你提供贷款的，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，这个时候，你的投入大幅度上涨，但从租金收益率上来说可能还比不上二手房。性价比实在太低。五、小心旁边有墓地的房产因为日本的土地的本质是永久产权、私有制，土地是属于自己的，所以自己想怎么做就怎么做，即使死后把房产作为墓地也可以……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以针对于墓地附近的房产来说，它们的价格和租金都会比其他地方低。如果你并没有知道这存在着墓地，发现这个房子的价格没有平均价格高觉得可以买入，那你就踩进陷阱了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是在中国中介圈出现频率很高的套路，说过不止一回了。日本不等于是移民国家，所以并不会出现像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房可以赠与日本的居留签证或者身份，那都是假话。一般中介嘴里所说的这种签证就是“经营管理签证”。只要你出钱投资日本就可以获得，买房投资可不是我们这里说的投资。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租可算不上经营的手段，得不到日本移民局的认可。可不能小看了买房投资这些事，不是日本人想在日本买房投资只明白这点东西可不够，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房的5大问题】