南京市商品房维修基金标准
法律分析：南京商品房维修基金缴纳标准如下：1.多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;2.高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
南京维修基金收费标准2022
一、南京维修基金收费标准2022
业主按规定首次交存的维修资金标准确定：六层及以下的多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;七层及以上的高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。
此外南京市住宅电梯、消防设备的专项维修资金标准也公布，由建设单位缴存其中多层(配备电梯)住宅(含营业性车库、车位等)16元/平方米;高层住宅18元/平方米。
公共维修基金缴费标准
商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
二、如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
防水补漏哪家比较好？
防水补漏比较好的有上海豫盾防水工程有限公司、桂林振鑫防水补漏公司、广州富全防水补漏工程有限公司、深圳市果尔佳防水公司、卓亿达防水公司。1、上海豫盾防水工程有限公司这家公司专注于房屋各种漏水的维修、堵漏，现已有十多年的防水维修经验了，能根据防水工程的具体情况给设计合理的施工方案。然后，主要服务对象面向住宅、学校、机关单位、建筑公司和厂房等等。2、桂林振鑫防水补漏公司振鑫防水补漏是一家专业化、高质量的服务公司。目前，已拥有了一支经验足、高素质的队伍，而且每个人的服务态度都很不错。重要的是该公司提供6年免费保修的方案，使得人们很是青睐它。当然，公司最后的施工效果也是广受好评。3、广州富全防水补漏工程有限公司广州富全是一家专业从事建筑防水加固材料生产、工程施工和保修服务于一体的公司。公司不仅拥有先进的施工设备和专业的施工团队，而且还和清华研究院等多家单位建立了合作关系，能为用户提供专业、实惠的补漏服务。4、深圳市果尔佳防水公司果尔佳公司自创立以来，在深圳、珠海、东莞等地都设有专营的店面。通过多年的沉淀和积累，已被越来越多的业内人士和客户所认可。公司先后获得过“国高、市高双高高新技术企业”、“全国消费者信赖首选品牌”、“中国诚信建设AAA级示范单位”、“深圳防水施工企业20强”和“中国建筑维修著名品牌”等殊荣，在国内还是有着良好口碑及较高知名度的。5、卓亿达防水公司该公司为您提供一条龙的服务，防水堵漏更加专业，保证让您放心，而且会很负责人直至您的问题完全解决。卓亿达防水公司具有专业的电梯井防水、地下室整体防水以及大坝或者外墙、外窗等等的防水。
防水补漏哪家好？
合肥双进很高兴为您解答：您是想找好的防水补漏公司——在合肥这里双进家的补漏挺好的。要说哪家防水公司好，必须得看他们解决防水问题的施工方式和以前做过的工程案例！房屋建筑出现漏水现象很正常，一旦发现漏水点合理分析漏水原因即可。您提出的是墙面渗水的问题。因为中国普遍使用混凝土多孔砖材料来建筑房屋，这种材料比较容易产生裂缝导致雨水渗漏进入家里。渗漏原因分析如下：原因（1）墙体外立面有了裂缝，墙体相当于于海绵会吸附水，没有保护层就会导致墙体潮湿，水分过多就会流入家中。原因（2）外墙砖缝隙渗漏水，外墙砖在施工时工艺不细腻，沙灰砖块等原因都会造成漏水。建议找防水公司对外墙对砖缝进行防水处理。原因（3）外墙施工时抹灰质量差，水泥砂浆强度低，粘结牢度差，导致抹灰处存在大量裂隙，成为雨水渗漏途径。原因（4）外墙门窗框周边渗水，窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。原因（5）安装工程问题引起漏水，由于空调、水管等的装置都是需要在墙体打洞的，如果在装置中，没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不妥的话，极易留下渗水隐患。
南京市住宅专项维修资金管理办法
法律主观：现在的 商品房 住宅小区都是需要缴纳住宅专项维修资金，这笔住宅专项维修资金可能在几千元，也可能是在几万元，目的是为了维护日后小区老久、修理等。当有需要用到这笔资金的时候，要能按照具体的要求来用，那么住宅专项维修资金怎么用? 住宅专项维修资金怎么用? 两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从 物业费 里出。由物业 公司 负责维修。 哪些情况可以用维修资金? 共用部位： 1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的; 2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿; 3、地下室出现渗漏、积水的; 4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值; 5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变; 6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的; 7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的; 8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的; 9、其他情况。 共用设施设备： 1、电梯主要部件需要进行维修或更换的; 2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的; 3、避雷设施不满足安全要求的; 4、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的; 5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的; 6、楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的; 7、其他情况。 觉得自己的权益在住宅专项维修资金处理中得到比较大的损失，建议你可以来 网 咨询律师找到合适的解决方案。
南京市住宅专项维修资金收费标准是多少
南京市为了维护小区公共设施和公共部位保修期到之后的正常维修，南京市住房保障和房产局公布一项住宅专项维修基金。业主按规定首次交存的维修基金、建设单位缴存的电梯、消防设施设别等准想维修资金、维修资金的分户利息、业主续交的维修资金以及《南京市住宅...想要了解更多关于南京市住宅专项维修资金收费标准是多少的知识，跟着我一起看看吧。一、具体缴费标准 业主按规定首次交存的维修资金标准确定:六层及以下的多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;七层及以上的高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。 此外南京市住宅电梯、消防设备的专项维修资金标准也公布，由建设单位缴存其中多层(配备电梯)住宅(含营业性车库、车位等)16元/平方米;高层住宅18元/平方米。二、交的这笔钱什么时候可以用? 如果小区公共部位、公用设施设备等出现问题，申请人负责按规定程序如实提交维修资金使用申请资料，负责监管维修工程质量、进度及资金，并承担相应法律责任;申请人可以委托第三方机构申请维修资金使用。三、谁来申请专项基金? 据通知中显示，申请人是小区业主委员会或物业管理委员会。没有成立业主委员会或业主委员会未履行申请人职责，和业主委员会不能正常开展工作的情况下，经属地街道确认后，受相关业主委托的物业服务企业、业主代表或社区居(村)民委员会按顺位依次成为申请人。 一般单项维修工程在8000元(含)以上的，申请人要委托工程造价咨询机构对造价进行审核;一般单项维修工程在20万元(含)以上的，需要聘请监理公司实施监理;一般单项维修工程造价在50万元(含)以上的，需要采取招标投标方式选择施工单位。应急单项维修工程在5000元及以上的，申请人应当委托工程造价咨询机构对造价进行审核;应急单项维修工程在20万元及以上的，需要聘请监理公司实施监理。
南京维修基金缴纳标准
法律主观：缴纳维修基金的标准是：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。法律客观：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
南京买二手房要交哪些税
【算一算你家装修要花多少钱】相对于新房开发有限来说，南京的二手房更加有优势，不仅流通大，选择性多，且价格更优惠。然而购买二手房避免不了要过户，许多朋友对于房子过户的费用不太了解，那么南京买二手房要交哪些税？南京购房最新政策是什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！南京买二手房要交哪些税:买方所购房为首套房且未满两年，面积90平米含以下契税1%，90平以上契税1.5%。二套房90平米含以下契税1%，90平米以上契税2%。三套房以上契税2%;房屋为首套房且满两年，唯有三套的契税上涨到3%，其它不变。此外还需缴产权登记费80元/次及工本费10元/本。南京购房最新政策是什么：1、面对于北上广深等一线城市对于房贷利率进行全面缩减的优惠，而南京却有多家银行却对利率悄然进行上调，其中有三家银行表示，首款房实行基准利率4.95%，没有折扣;还有的银行表示，购买首套房的话，贷款利率最低打9.5折。2、如果外地人想在南京取得购房资格的话，前提是在南京无房且工作三年，连续缴纳两年以上的社保及个人所得税;当然有的购房者通过人才引进或高级职称等方式进入南京的话，是不需要缴纳相关的社保，直接拥有购房资格的。3、据南京市限购政策规定，如果是南京本地户籍家庭的话，只能限购两套住房，不是南京户籍家庭则只能限购买一套住房，并且还要提供相关的证明材料。总结：以上就是为大家介绍的南京买二手房要交哪些税和南京购房需要有哪些资质呢的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
南京买新房要交哪些税和费用
法律主观：买新房要交的税费包括 个人所得税 、契税、印花税、营业税、城建税、 教育费附加 税等，在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。法律客观：全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定中华人民共和国继承法第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第三十九条《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条《银行抵债资产管理办法》第四条
南京二手房交易税费是多少
南京二手房交易税费有：1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
南京二手房交易税费
【算一算你家装修要花多少钱】如今不少的购房者考虑到新房房价只涨不降的问题，都会考虑选择购买二手房屋。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，你知道南京二手房交易税费有哪些吗？下面跟着小编一起来了解下吧！南京二手房交易税费有哪些南京二手房交易税费包含：契税、增值税、个人所得税以及工本印花税等。详细收费标准与收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：一般住宅，家庭独一住宅且90_以下，税率是总房款的1%;一般住宅、家庭独一住宅且90_以上，税率是总房款的1.5%。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施，可是二手房履行时间还没确定。注：往日征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证日期过5年且是唯一住宅，免征个人所得税。4、工本印花税支付方：买方通常是5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。二、二手房的优势1、配套完善、地段好二手房所在地，通过多年发展，无论是公园、银行、超市还是教育机构等都已经运转完成，公交地铁等交通也非常方便，衣食住行和居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了方便。2、交房时间短，入住快二手房全是现房，交易完成后就能交房，时间短，过户快，拿到房屋能给随时入住或是更具自己喜欢的风格装修。总结：以上就是小编介绍的关于南京二手房交易税费的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。【输入面积，免费获取装修报价】