哈尔滨贷款购买二手房的具体流程
贷款流程⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。扩展资料：二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件；贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。二手房要求（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%。1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。参考资料来源：百度百科-二手房贷款
哈尔滨二手房贷款
一、购买二手房如何办理贷款具体办理步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
二、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
哈尔滨二手房公积金贷款条件
哈尔滨二手房公积金贷款需借款人到公积金管理中心提出申请，并提交相关材料，材料审核通过后即可到公积金管理中心指定银行申请公积金贷款。下文将为大家详细介绍哈尔滨二手房公积金贷款流程。哈尔滨二手房公积金贷款流程
1、借款人到住房公积金管理中心咨询，并领取申请表；
2、借款人向住房公积金管理中心提交相关材料；
3、住房公积金管理中心受理借款人材料，并对材料进行审核；
4、审核通过后，电话通知借款到住房公积金管理中心确认贷款额度及年限；
5、买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户；
6、公积金管理中心将贷款通过指定银行转到借款人指定存款账户内；
7、借款人按照合同约定时间按时偿还贷款本息。哈尔滨二手房公积金贷款材料
1、借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明；
2、《房屋所有权证》；
3、交易房屋（抵押物）的评估报告；
4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；
5、借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；
6、借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；
7、借款人（配偶）的户籍证明；
8、卖方（财产共有人）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；
9、卖方（财产共有人）的户籍证明。哈尔滨二手房公积金贷款条件
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人足额缴纳住房公积金；
3、借款人连续缴纳住房公积金一年以上；
4、借款人购房款首付比例不能低于30％；
5、借款人征信无不良记录；
6、借款人经济收入稳定及偿还贷款本息的能力；
7、同意银行以购买的住房做为抵押物，或公积金管理中心认可的担保方式。哈尔滨二手房公积金贷款年限哈尔滨二手房公积金最高贷款年限为30年。
哈尔滨二手房公积金贷款流程
哈尔滨 二手房 公积金贷款 流程： 一、借款人到 住房公积金 中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的 房屋所有权 证、国有 土地使用证 两证原件，以及户口薄、 身份证 和 结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金 贷款申请 表。 二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2） 公积金 缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的存量房 购房合同 ； （5）原卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 四、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及 契税 完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款 承诺书 到指定银行签订 借款合同 、 抵押合同 等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 六、办理 抵押 ：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 《 住房公积金管理条例 》第5条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
哈尔滨二手房贷款流程和预计时间
您好，流程如下：
1、买卖双方带齐申请材料，去银行里进行申请。
2、填写二手房个人借款申请表，填完后交由哈尔滨银行审阅。
3、银行工作人员对材料作出评估和审阅。
4、评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。
5、银行根据房屋评估结果，进行贷款额度、期限等方面的审批。
6、审批通过后，买方支付房屋首付款，到房产局办理过户手续。
7、买方办理房产抵押登记和保险。
8、银行向卖方账户打入房款，买方与银行签订贷款合同开始履行。
哈尔滨二手房办理抵押贷款正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5一3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前12个月取得房款。
二手房公积金贷款流程
一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：? 由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；三、住房公积金中心受理审批：四、交易过户五、签订合同