上海学区房瞬涨百万

2021上海取消学区真的吗上海学区房价格一览表2021

上海是一座魔都，能够在上海生活本身就是一件很难的事，更不要说为了孩子上学而在上海购买学区房了，很多父母倾尽所有购置学区房。但是也有消息称，2021上海取消学区这是真的吗?对上海学区房感兴趣的朋友，赶快来看看上海学区房价格一览表2021相关内容吧!2021上海取消学区真的吗上海2021年取消学区房?北京海淀区突然甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。取消学区房的政策是真的，因为在过去的这几年甚至十几年当中，因为学区房的原因让学校周围的房子价格上涨了很多。其实政府出台了这个政策，也是从侧面敲击了学区房变相涨价。我们可以看到最近这几年，很多大城市的学区房价格都是因为孩子要上学一直再上涨，所以出台了这个政策，对于老百姓来说是非常有利的。上海学区房价格一览表2021黄浦、徐汇、普陀、杨浦、静安、虹口、长宁、闵行、浦东、宝山依次列开。分两部分，第一部分是当前房价与去年同期对比，也就是一年的跨度看看各小区的价格变动，以挂牌均价来算。然后列出该小区的最低挂牌价，以表示该小区当前的下限可能程度做参考。第二部分，直接以各公立小学(所谓学区房)为划分标准的小区列出来，显示其当前的价格，和小区最低价格，这样如果只是以孩子教育为目标的话，可以很轻松的找到一个性价比较高的小区。另外，显示最近一次成交记录，有很多都是最近6个月里面没有成交记录的，砍价力度可以更高一些。以上就是关于，2021上海取消学区真的吗，上海学区房价格一览表2021全部相关内容介绍。想在上海购买学区房的朋友可以作为参考。关于学区房的政策，各大城市有所差异。

中国教育部小学生入学条件

小学新生依据实际居住地和户口，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学，年满六周岁的适龄儿童可以报名。已到入学年龄的儿童，因为特殊情况不能按时入学的，家长需持儿童户口及相关证明到户籍所在地教育局办理缓学手续。凡在其他地方或学校就读过又重新报一年级的则不允许报名登记。全面落实义务教育免试就近入学规定按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，根据县域内适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定服务片区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。学校数量较多的区县要合理划分学区范围，确保各学区之间优质教育资源大致均衡。片区或学区确定后，应在一段时期内保持相对稳定，重新划分调整时要慎重稳妥，认真做好学生家长工作。教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。以上内容参考：中央人民政府-教育部关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知

2021年上海学区房还会涨吗

这两年大城市住房问题中，一个很尖锐的问题就是学区房较热。最近上海学区房新政出台，让大家很是关注2021上海学区房价格走势。那么，2021年上海学区房还会涨吗?2021年上海学区房价格多少?这里我们就为大家带来2021年上海学区房价格一览表。2021年上海学区房还会涨吗?2021年以来，“上海37平学区房标价748万”“深圳一学区房均价高达32万每平”“北京学区房一月跳涨70万”，各种有关学区房的消息，刺激着购房者的神经，也刺破了部分家长的“幻想”。新政甫一出台，上海学区房价格立即成为社会关注的焦点。22日，中新经纬客户端从数位房产经纪人处获悉，新政出台一周，学区房的价格整体比较平稳，主动下调报价的情况不多，个别着急置换的业主会有谈价空间。2021上海取消学区房政策3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。报告称，此次政策提出了一个重要的创新或改革，即“名额分配综合评价录取”。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取;名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。2021年上海学区房价格一览表浦东梅园片区的部分小区，对口的是建平西校、福山外国语小学等优质学校，是浦东区顶尖的学区之一。房产交易平台显示，当前梅园二街坊30余平方米房源的挂牌价最高能达到20万元/平方米，两居室在15万元/平方米左右。链家的一位经纪人郭枫(化名)对中新经纬客户端表示，新政出台这一周，有的房源是降了点，但降得不多，观望的局面暂时没有被打破。“最近成交的一套房子，挂牌价是820万，最后以760万成交，这个业主是置换，那边已经定下了，着急用钱才降这么多。”郭枫还说，“我们这一片降价没多少，还是僵持着，有的房东报价比较高，两房的话能挂到900多万。不过，如果客户付款快的话，还是能谈一下，比如现在有一套858万的两居，客户2个月内付清款项，我有把握谈下20万。”梅园片区太平洋房屋的经纪人陆明(化名)也称，目前这边的调价空间不是很大，基本没太大的变动，“这边是几十年的学区房了，即使未来实行名额分配，它的生源质量也要比其他地方好很多。”不过，他们手中有两套房源正在降价出售。一套是从720万元降至699万元，陆明称，该房源的业主卖一买一、诚心出售;梅园七街坊一套挂牌价为820万元的房源，业主在近期摇到一套新房，着急用钱，在3月20日直接降价至765万，如果客户能在3月底之前交齐首付款，725万就能成交。中原地产的一位经纪人认为，学区房的优势还是存在的，有一些业主心态比较好，也不着急卖，挂的价格就高一些;有一些要置换的业主，他们看中的房子可能就有很高的性价比，为了快一点成交，就会降一些。以上就是关于2021年上海学区房还会涨吗,2021年上海学区房价格一览表介绍。上海学区房新政发布后，学区房价格虽然目前还没降价，但是稳定了市场学区房价格。避免了学区房抢房的现象。

大棒挥向学区房？上海教育新政破“锁区魔咒”

（记者李凯旋李未来）上海的教育新政几乎刷屏了家长们的朋友圈。近日，上海市教委公布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。业内人士分析，按照上海教育新政，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。这样“学区房还玩什么呢”？而这一新政则引发一连串反应。业内专家认为，其在一定程度上促进了教育资源的均衡，高价学区房将会失去支撑，热度逐渐走低。同时，有关类似政策是否会在北京等城市时实行也被大量讨论。“教育焦虑”究竟何时能够结束？上海教育新政“一石激起千层浪”“教育”是每年都在被讨论的热点。这个话题对于家长而言，小到孩子上什么样的补习班，大到是否要花费百万甚至千万元买一套学区房，而中间还穿插着考试成绩、学科竞赛等其他需要考虑的问题。在北上广深等许多城市，上学资格与学区紧密相连。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，打破了上学资格与学区之间的联系。针对名额分配这一点，文件显示，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范高中招生总计划的50%-65%。文件特别明确了名额分配的具体要求：一是委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。二是区属实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50%-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%。此外，文件指出，各区属市实验性示范性高中的名额分配到校招生计划，原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据，分配到本区每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。名额分配到校、名额分配到区是此次上海教育新政最重要的改革点。针对这一改革，华东师范大学教授周彬表示，此次中招改革，积极探索将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校，这意味着各类初中学校的毕业生都将有机会升入优质高中就读。对于学生家长而言，这是重大利好，有助于坚定选择家门口学校就近入学的信心，减少择校焦虑。超高价学区房将成“历史”？对于上海而言，教育的逐渐公平化或将直接影响到学区房，超高价的学区房在此背景下将失去支撑力。某研究院发布的报告显示，上海市的大三林板块、张江板块和黄浦区三个区域的学区房较热。其中，大三林板块中的前滩板块是2020年上海学区房炒作较多的新兴板块。数据显示，自2020年二季度开始，上述三个区域的房价有了明显的上涨，学区炒作、一房难求、哄抬房价、预期不稳的现象开始出现。克而瑞数据库监测到的数据显示，2020年上海新建商品住宅的成交均价为55994元/平米，同比涨幅为2.5%。但以大三林板块为例，其2020年新建商品住宅的成交均价为99359元/平米，同比上涨了17.7%，远高于市平均水平。学区房的热度可见一斑。学区房之所以能够卖出超高价，与其教育资源有着紧密联系。在很大一部分区域，学区房代表着学籍，接着代表着孩子能够上哪所中小学，能够有资格考入哪些高中。而此次上海的教育新政打破了这个逻辑，每所初中的学生都有升入优质高中的机会。如果一定要说，上海教育新政动了谁的“奶酪”，那学区房必须位列其中。“此次改革，各类初中升高中的机会会更均衡，这样也会使得各区小学和初中的入学情况更加均衡。在教育资源分布均衡的改革方向下，过热的小学和初中学区房会降温，真正有助于促进上海房地产市场的平稳健康发展。”某研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。“教育焦虑”不再？上海市教委发布了教育新政之后，其相关内容随即便登上了微博热搜。有网友在文章下留言：“北京还有其他城市会跟进吗？”业内在猜测，这是不是一个改革的信号。和上海一样，北京的教育也常年处在“风口浪尖”上。因为上学资格和学籍相联系，买房获得学籍成为了许多家长的首选。北京的学区房有多贵？在2019年，西城德胜片区一间几乎完全不能居住的储物间成交价高达360万元，但其面积仅12平米。而在同区域，一套50平米左右的“老破小”可以卖到800万元左右，均价在16万元/平米。但中原视点发布的数据显示，上周（3月8日-3月14日），朝阳区新建商品住宅的成交均价为79945元/平米，不过是西城德胜片区学区房均价的一半。但由于西城区集中了几乎北京顶尖的教育资源，其房价一直是“水涨船高”，其他区域则“望尘莫及”。值得关注的是，在2020年4月底，北京市发布了相关文件，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片的方式在学区或相邻学区内入学。“可以看到，多校划片实际上影响没有很大。因为好的资源还是集中在西城区，就算没有划到自己最心仪的学校，那因为还在这个区域，最终的学校肯定也不会太差。对于北京的学区房而言，最大的价值就是锁区。”朝阳家长张蕾（化名）向《华夏时报》记者解释了北京学区房的运行逻辑。张蕾说：“因为报考高中锁区，在初升高时，就像朝阳、丰台等区，只有很少数学生有机会可以进入到西城、海淀等区域的优质高中。剩下的学生则只能是报考自己区域内的高中，一般是学籍在哪里，就报哪里的高中。如果北京打开锁区，优秀高中可以面向全北京的话，那么很多所谓的‘学区’就不攻自破了。”此次上海教育改革究竟会不会逐渐过渡到其他城市还不得而知。但可以看出，上海的教育新政在一定程度上缓解了家长们的“教育焦虑”。有家长在社交平台的新闻下面留言，高中录取名额分配到校后，家长可以选择让孩子就近上学而免去上学路上的奔波。同时，没有考上优质高中对口初中的孩子就此便掉队的焦虑情绪也将得到缓解。

2018年上海学区房政策是怎样的

很多买房人都会很关注学区房，特别是家里有小孩的家庭更是会关心学区房的购买。但是很多人对于学区房的政策不怎么了解，那么2018年上海学区房政策是怎样的？下面和小编一起来了解一下吧。

2018年上海学区房政策是怎样的

1、上海市宝山区规定，从2018年起，上海市宝山区同一户地址5年以内只可以享有1次同校对口的入学机会。而闸北区则规定，部分学校需要提供全家户口满2年以上的户口证明和其他相关的证明材料，也有部分学校实施的是同一户地址5年以内只可以享有一次的同校对口入学机会的办法。

2、上海市教育主管部门表示，将会执行“最严入学新政”，主要是为了遏制择校风。因为公办小学采取的划学区按户口对口入学的办法，所以有一些被家长所认可的公办名校的学区房的房价就曾经被持续爆炒。就像静安区的静教院附校，该学校附近小区的小户型学区房在2008年的时候房价大约是2万元/平方米，可是最近几年最高的房价居然已经超过了8万元/平方米。

3、上海市静安区于去年率先试行“同一户地址五年内只享一次同校对口入学机会”的新举措，这一举措受到静教院附校的校长张人利的连连叫好，张人利表示，这一举措正是为了让该地段的学生真正能做到就近入学。假如学生真的是就近入学，那么房子就不应该被反复的进行倒卖，假如入学以后就把房子卖掉，那么就不能保证学生是就近入学。

4、上海市闸北区规定，根据区域内学校资源和生源的分布情况，部分学校的入学需要提供学生的全家户口满两年以上的户口籍证明和其他相关的证明材料，也有的部分学校实施的是五年内同一户口地址只可以享有一次的同校对口入学机会的办法。另外闸北区还对部分的公办幼儿园的入园也作出了相类似的规定。

想要在上海购买学区房的话最好是先了解一下上海的学区房政策，并且按照政策来进行学区房的购买和选购，以上就是关于2018年上海学区房政策是怎样的的相关介绍，希望对大家有所帮助。

上海学区房新政策

法律分析：重点高中的名额大部分分配到公办初中学校（或区），分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。法律依据：《上海房屋土地资源管理局关于进一步做好房地产登记资料查阅工作的通知》一、各房地产权籍管理部门应继续做好房地产产权清理工作，根据房地产产权清理的数据，对房地产登记资料及时补充、更新；已完成房地产产权清理的区县，要积极应用房地产信息管理系统，进一步完善房地产登记资料查阅工作。

上海高中招生改革“名额到校”学区房要凉？你怎么看？

上海“名额到校”的招考改革引发热议，上海的招考改革将进一步促进教育公平，也将有助于学区房的降温。教育改革政策将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。上海中考改革对学区房的影响上海中考教育改革这一举措，间接淡化了家长们对学区房的“执念” 和焦虑，让教育尽可能实现均衡。当家门口每所初中都有机会升入优质高中、弱小学校升入机会还相对提高的制度一旦建立，单为择校而选择居住地的行为会少很多。这些政策直接将刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓‘初中学区房’概念很大程度掐灭。以后家长们会更加理性的选择孩子们入读的学校，也更加理性的选择居住地，学区房的热度随着时间的推移而降温。学区房市场将迎来降温现在学区房迎来一房难求，房价居高不下，无论是二手房还是新房都出现房源紧张，甚至出现了哄抬房价，学区炒作等的乱像。新的政策出现对打击‘炒作学区房’，会有一个立竿见影的作用，在家门口的初中也有机会进入很好的高中，慢慢地，随着大家对学区房的关注度降低，学区房市场也会逐步降温，对学区房的炒作会越来越少，学区房的概念可能未来就会变成一个伪概念。教育资源分配更加均衡新政策的实施，我们看到了教育资源分配均衡的希望，也看到了政府对教育的重视。此次政策是教育制度改革和优化的重要内容，体现了教育公平的导向。优质高中招生总计划进行了优化，通过名额分配方式，使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会。换而言之，高中教育资源的分配更加均衡，各个初中后续可以享受更多的报考优质高中机会，进而使得初中各校的生源更加均衡。最后引用陈杰的一句话来总结“从政府的近年来一系列表态和政策看，高水平高质量实现教育均衡和促进教育公平的决心很大，教育均衡发展之路还正在路上，进一步促进教育公平的措施还会源源不断而来。

上海高中招生政策改革，对学区房会有哪些影响？

对学区房肯定是有影响的，但是学区房也分为一线，二线和三线，根据位置不同学区房的影响也就会不同，下面我们可以来梳理一下到底有哪些影响，1、这项政策对一线学区房是属于利空的，在新政策开始之前，是所有好苗子都可以去到全市的重点高中，那么在新政策改革以后，它降低到了35%的好苗子，才可以去到这些重点高中，剩下的可以去到一些区重点或者普通高中，但是这对于一线学习方来说是利空的，因为一线学区房永远都是很热门的，很多家长都愿意在这儿买房，甚至是租房，2、对二线学区房是利好的，这项政策规定的就是从之前100%能够到重点高校的好苗子，到现在只要35%，那么就是说剩下的65%都要去到二线学区房或者三线学区房，那这样一来对于二线学区房是利好的，因为二线学区房就不会再缺生源了，而且房价也一直比较稳定，甚至还有可能涨价，比如说到现在的徐正溪还有黄埔区都沦为了普通考区，3、对不入流的学区房几乎没有影响，这类学区房也是三线学区房，无论政策怎样改，这些学区房始终都不是家长们的首选之地，首先第一这一些学区房的地理位置不好，第二学区房附近的教育资源并不优秀，所以很多家长都喜欢往二线学区房区级甚至是一线学区房，上海的这项高中招生政策的改革也足以看出国家对教育的重视，而且只要好苗子，就算是在二线学区房或者三线学区房，只要自己是学校的顶尖苗子，都有机会上名校，也就是说这项政策改革之后，不会再去看学区房来招生了，而是针对每个学校的一些好苗子，大学会去进行招生，比如说自己的孩子去了二线学区房或者三线学区房，而且这些教育资源不是很好，但是自己的孩子只要在这学区房内的教育学校里占到前几名，仍然有机会可以上到上海的名校，现在这项政策也引起了很多家长的热议，对于那些一线学区房来说没有影响，但是却对孩子的教育产生了影响，因为同样是学区房，但是自己享受的医疗资源好，也不代表自己的孩子将来就一定能够上到名校，自己的孩子在三线学区房，也不代表将来就没有机会上到名校，

上海学区房还值得买吗

上海学区房还值得买吗对于上海学区房有很多的说法，有人说将来学区房不再值钱了，那上海学区房还值得买吗？学区房的三大属性：1、稀缺性学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化，没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的。而这样的学校对口的小区就那么几个，从而导致了学区房的稀缺。2、确定性上海实行的是对口入学，只要符合入学要求，比如五年一户、入学排序和落户年限，就读的确定性就是。对于上学来说，家长们担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题。3、流动性通常来说，固定资产的流动性是比较弱的，但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房，对口优质学校的那些挂户口的老破小，由于总价低，而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报，所以换手率是很高的。以上三大属性决定了学区房是有需求的，有需求就有市场，有市场就有机会。学区房其实也是一个非常好的房产产品。在很多城市如南京和深圳，买学区房是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海。而在上海，学区房在房产圈里并不是很流行，这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中，这导致了教育行业公认的初中没有学区房。以上就是关于上海学区房的相关内容，希望能对大家有帮助！

上海取消学区房政策

法律分析：从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。简单讲，就是重点高中的名额大部分分配到公办初中学校(或区)，分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。公办初中的学区房基本没用了，因为都是当校内竞争的分母。法律依据：《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》第三条深化高中阶段学校招生录取改革：进一步健全初中学业水平考试与综合素质评价相结合的多元招生录取机制。整合和完善高中阶段学校招生录取办法，分为自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种招生办法，为学生提供多次选择机会。从2018年入学的六年级学生起实施。1.完善高中阶段学校自主招生(1) 完善普通高中自主招生办法市实验性示范性高中和市特色普通高中部分招生计划，可用于自主招收全市范围内有个性特长和创新潜质的初中毕业生。高中学校自主招生计划总数不超过普通高中招生计划总数的6%。招生学校需事先公布自主招生方案、招生计划，采取综合选拔的方式，根据报名考生的综合素质评价等信息，对学生综合能力、个性特长等进行自主选拔后择优预录取。预录取考生需公示，其成绩达到高中自主招生控制分数线方可被正式录取。体育、艺术特长生作为高中自主招生的特殊对象，招生学校和招生计划单列。招生学校招生项目需公示，预录取的体育、艺术特长生名单需公示，预录取考生成绩达到体育、艺术特长生规定的成绩要求方可被正式录取。(2) 完善中职校贯通培养和自主招生办法继续推进中等职业教育—应用本科教育贯通培养(简称“中本贯通”)和中高职教育贯通培养(简称“中高职贯通”)试点，逐步扩大中本贯通和中高职贯通培养专业范围和招生规模。继续探索中职校自主招生办法，自主招生包括航空服务类、艺术类和自荐生，鼓励初中毕业生自主选择经济社会发展急需紧缺专业。报考中本贯通、中高职贯通和自主招生的考生，如有面试或专业考试要求，需在取得资格后方可在网上填报志愿。报考中本贯通的考生成绩达到公办普通高中最低投档控制分数线方可被录取，报考中高职贯通的考生成绩需达到全市统一控制分数线方可被录取。2.推行名额分配综合评价录取的招生办法市实验性示范性高中推行名额分配综合评价录取的招生办法。市实验性示范性高中不超过65%的招生计划由市和区教育行政部门分别分配到有关区和初中学校，其中的70%分配到不选择生源的每所初中学校，并逐步扩大该比例。由招生机构根据考生志愿、初中学业水平考试计分科目总成绩和政策加分按1：2的比例投档。高中学校结合投档考生综合素质评价内容进行综合考查，综合考查满分50分，按考生计分科目总成绩、政策加分和综合考查成绩总分进行录取。高中学校名额分配综合评价录取招生方案及计划报相关教育行政部门确认后向社会公布，投档考生综合考查成绩以及录取考生名单均需公示。3.完善高中阶段学校统一招生录取办法进一步完善高中阶段学校统一招生根据考生志愿、计分科目总成绩和政策加分投档录取的办法。逐步探索中等职业学校统一招生录取实行招生计划不分区、全市投档录取的办法，进一步满足学生需求，促进学校内涵和特色发展。第四条规范高中阶段学校招生录取政策加分,根据教育部规范加分的有关要求，结合本市实际，制定高中阶段学校招生录取加分政策，严格执行考生加分资格审核公示制度。

上海学区房暴跌原因

上海学区房暴跌的原因主要有以下几点：1. 政策打击。政府采取了一系列政策措施，如实行名额分配、加强对学区房的监管等，这些措施对学区房的价格产生了较大影响。2. 入学要求高。由于入学要求的提高，一些家长不再把学区房作为购房首选，导致学区房需求量减少，价格自然下降。3. 市场供需失衡。过去几年房地产市场的快速发展和学区房的热炒，导致学区房供大于求，价格出现下跌。4. 经济形势变化。当前经济形势下，房地产市场整体降温，学区房价格也受到影响。5. 学区房品质下降。一些早期的学区房建筑年代较早，品质较低，难以满足现代人的居住需求，这也导致了学区房价格的下跌。6. 流通性差。由于学区房的特殊性质，其流通性相对较差，一旦需求减少，价格就会迅速下跌。总之，上海学区房暴跌的原因是多方面的，包括政策打击、入学要求高、市场供需失衡、经济形势变化、学区房品质下降以及流通性差等因素。这些因素共同作用，导致了学区房价格的下跌。

上海最贵的学区房

华二前滩。华二前滩，上海位于中国华东地区，该地区经济发达，学区房的价格也非常昂贵，名叫华二前滩的学区房，每平方达到19万，小区绿化好，空气清新，非常适合学习和居住。上海最贵的小区十大排名：1、华洲君庭位于上海浦东新区银柳路385弄，属于独栋建筑，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是62万元左右，一套房子的价格8。5亿元，房子总面积约在1300-2100平方米之间。2、东郊壹号位于浦东新区银柳路58弄，属于独栋建筑，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是53万元左右，一套房子的价格3。15亿元，总面积约有587平方米。3、汤臣一品位于浦东新区花园石桥路28弄，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是270000元。4、翠湖天地隽荟都在上海黄浦区的新天地，周边配套方便，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是239143元。5、陆家嘴壹号院在上海浦东区的陆家嘴，地理优越，一面临江三面公园环幕视野，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是224326元。6、白金湾府邸位于上海虹口区海平路18号，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是200000元。7、云锦东方位于上海的徐汇区，徐汇滨江龙兰路388弄，属于公寓住宅，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是193647元。8、绿城黄浦湾位于上海黄浦区中山南路566弄、600弄，属于公寓住宅，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是193410元。9、万科翡翠滨江位于上海的浦东新区，昌邑路1500号、滨江大道399弄，属于公寓住宅，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是143653元。10、外滩壹号院位于上海黄浦区外滩/十六铺-中华路518弄，属于公寓住宅，根据最新的挂牌均价来看，每平方米的售价是142500元。

上海市学区房新政策

法律分析：上海市学区房新政策主要是由于上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《实施办法》是2018年《中考改革方案》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。文件坚持立德树人、科学有效、统筹兼顾的原则，旨在充分发挥招生录取改革的正面导向作用，进一步促进学生全面发展、义务教育阶段学校优质均衡和高中阶段学校特色多样发展。主要内容为：重点高中的名额大部分分配到公办初中学校（或区），分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。法律依据：《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》一、总体要求二、主要内容三、组织实施四、有关说明

上海学区房新政策2023

2023年上海学区房新政策是：随迁子女上海上学实行五年一户、积分制顺序入学。1、五年一户。各个区内各公办小学建立对口入学新生数据库，区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。举例：2021年买的房子，孩子2023年读对口小学。往前推5年，也就是2018年之后，没有别的孩子用这套房子的地址报名读对口小学，孩子就满足“五年一户”的要求。2、积分制顺序入学。本市户籍优先录取；还有名额再录取持上海居住证积分的随迁子女；最后录取仅持有上海居住证的随迁子女，一般只会被统筹。如果要进公办学校，正常参加上海中、高考，上海居住证积分必不可少。在孩子一路升学的过程中，“五年一户”和“积分制”也一路相随。什么是学区房：学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产。例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往经常受到关注。

上海学区房入学条件有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】许多上海家长为了不让孩子输在起跑线上，都纷纷把目光转向了学区房。那么问题来了，你知道上海学区房入学条件有哪些吗？购买上海学区房要关注哪些要点呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。上海学区房入学条件有哪些1、儿童父母房产证与户口登记地址必须一致；2、城区户籍的儿童，其父母亲无产权，且儿童、儿童父母与儿童祖父母一家三代同住、户口登记都在祖父母产权处的，可持相关居住证明及产权证作为入学依据；3、未安置的拆迁户可持儿童父母的拆迁协议等相关材料前往被拆迁地辖区学校或拆迁办报名，已安置的可持儿童父母的产权证或调拨单等有关材料前往安置地辖区学校或拆迁办报名；4、儿童父母有产权的，祖父母或外祖父母的房产不可作为入学凭据；5、因故无法在小学报名之前办理房产证的一手房，可持适龄儿童父母的买房合同和发票等原始凭证前往辖区学校报名。购买上海学区房要关注哪些要点1.入学名额可能大多数购房者都会有这样的误区，就是买了学区房后孩子就能够马上入学，其实并不是这样的。甚至还有部分学校规定，每套房产只能一个孩子入学。因此房东的孩子上学之后，你的孩子极有可能就此而不能马上入学。在此需提醒大家的是：购买上海学区房钱，可以咨询一下学校的相关人员，一个上海学区房房源能否可让两个孩子入学。2.户口之所以要在上海购买学区房，其首要目的就是“占坑”!因此就涉及到了户口迁入问题。如果原房东户口不迁出，你的孩子将无法就学。所以购房者在签订合同的过程中，必须注明卖房人的户口应在付款前迁出。如果只是口头上的约定，房东却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此约定将无法强制实施。因此，必须在付房款之前迁出户口。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海学区房入学条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】