杭州二手房首付多少，贷款政策是怎么规定的啊
一、本地人1、本人名下在杭州无房，也没有房贷记录，首付只需30%2、本人名下在杭州有1套房，或者有过房贷记录，首付要60%二、外地人1、本人名下在外地没有房子，也没有房贷记录，首付只需30%2、如果外地有1套房，也没有房贷记录，商业贷款首付只需30%，公积金贷款首付60%3、如果外地有1套房，有过房贷，无论是否还清，首付都要60%4、如果外地有2套房甚至更多，不允许贷款，只能付全款杭州公积金首付要求：一、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%；5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。四、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。纯公积金贷款，一手新房首付2成，二手首付3成。商业贷款或组合贷款（商业+公积金）的话，不管一手还是二手都是3成。二手房满二年而且是唯一住房免个税，满五年免双税。另外涉及商业贷款，不管一手二手均需缴纳契税、评估费等。希望我的回答给您有所帮助。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
杭州二套房首付比例
根据杭州市住房公积金管理委员会2016年发布的调整住房公积金贷款首付比例通知的有关规定，二套房的首付比例不得低于60%。法律依据：《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》第二条 职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例不低于50%调整为不低于60%。
杭州二手房交易流程及费用是怎样的？
二手房购买流程 一、信息配对买方看房 二、产权调查 三、双方交谈交纳意向金 四、买卖双方签约 五、买方交定金 六、卖家办理抵押注销手续 七、买方办理银行按揭手续 八、买方打首付款 九、双方办理权属转移 十、卖方交房给买方 十一、买方领取房屋权证 十二、银行放款给卖房人 十三、物业交接 十四、买方支付末期房款 二手房买卖流程 1.购房资格核验（住宅类） 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证 卖房人应缴纳税费优惠（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％；（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米；（3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
杭州二手房交易流程
第一步：验证房源
验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权纠纷等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。
第二步：委托代理
购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。
第三步：签署《居间协议》
买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等，对于抵押贷款未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。
第四步：签订合同
签订二手房购房合同的同时，需要贷款的话，中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。
第五步：过户
签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。
第六步：物业交割
首款凭证给银行后，贷款银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。
以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。
外地人在杭州买二手房需要什么条件
您好，外地户口在杭州买二手房需要的条件如下：1、在本地有合法稳定居所;2、在本地有合法稳定就业且收入达到规定年限;3.在本地有合法稳定的收入来源;4.有一定的经济收入和工作单位认为具有完全民事行为能力;5.满足以上这些条件,即可在本地无住房或者有稳定就业。希望对您有帮助【摘要】
外地人在杭州买二手房需要什么条件【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
您好，外地户口在杭州买二手房需要的条件如下：1、在本地有合法稳定居所;2、在本地有合法稳定就业且收入达到规定年限;3.在本地有合法稳定的收入来源;4.有一定的经济收入和工作单位认为具有完全民事行为能力;5.满足以上这些条件,即可在本地无住房或者有稳定就业。希望对您有帮助【回答】
有住房公积金能贷款吗【提问】
您好，可以的哦，住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。【回答】
外地人在杭州买二手房需要什么条件
你好，1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定；
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
7、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。【摘要】
外地人在杭州买二手房需要什么条件【提问】
你好，1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定；
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
7、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。【回答】
杭州二手房限购吗
【算一算你家装修要花多少钱】有说上有天堂，下有苏杭，江南美景吸引了无数的游客们。一些有闲钱的朋友们还会想在这些地方购置房产，那么杭州二手房限购吗？杭州有哪些限购政策呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。杭州二手房限购吗杭州的二手住宅房限购，公寓和商铺不限购。目前，杭州是实施认房又认贷的限购政策，明确规定了限购人群和限购范围，同时还调整了公积金贷款的认贷标准，商业贷款的首付比例等。杭州有哪些限购政策1、 在杭州市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本地户口的成年单身人士或者拥有两套及以上住房的本地户口家庭出售新建商品房和二手住房。2、 外地户口的居民购买首套住房的需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年及以上的社保，并且暂停向拥有一套及以上住房的外地户口居民出售新房。3、 户口是由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安的居民家庭，从户口迁入之日起满两年后，才能在杭州市限购区域内购买住房，并且按照本市的限购政策执行。4、企业在杭州购买住房的话，需要满三年以后才能上市交易，在在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。在杭州买房需要什么条件1、购房者是外地户籍人员(不含境外人员)的，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价需达100万元(含)以上。2、拱墅区、西湖区、下城区、江干区、杭州高新开发区内购买单套住房(含存量房)总价需达80万元(含)以上。3、购房者需要具有高中以上文化水平、年龄在18周岁以上具有完全民事行为能力。4、申请人没有被劳动教养或追究刑事责任，申请人在本地有实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。文章总结：以上就是小编为大家介绍的杭州二手房限购吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
杭州二手房限购吗?
法律分析：限购的社保没有两年不能买房可以买公寓。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。第十二条 城市人民政府负责组织编制城市规划。县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
杭州二手房
二手楼交易时买方需交纳哪些税费?
买方需交纳的税费如下：
(交易价以房管部门的标准为准)
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
工本印花税费:5元一证
二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?
答：卖方需交纳的税费如下：
(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费：建筑面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税:按税务部门规定
涂消抵押查册费:一般90元每宗
杭州装修二手房价格多少？有什么注意事项
老房子翻新装修：一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。二手房装修要注意的：1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。杭州二手房装修价格；二手房装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要1600-1700/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用1100-1200元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入800-900元/平方左右，属普通装修了。如果按500-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以二手房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
杭州二手房交易税费
【算一算你家装修要花多少钱】二手房交易税费通常也是一笔不小的支出，很多人对于杭州二手交易税费不太了解。那么杭州二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税以及其他费用。契税需要交费多少费用通常会和我们说购买的二手房面积有关，比如说购买90平米以下的房屋，需要缴纳1%的契税，如果我们购买的面积大于90平方小于140平方的话，那么需要缴纳1.5%的契税，如果购买的二手房是大约140平的非普通住宅或者是第二套住宅，那么需要缴纳3%的契税。 2、增值税一般是根据卖方所卖的房屋是否满2年来决定的。一般满两年的住宅是不需要缴纳增值税的，不满2年的住宅按照或者是非普通住宅都是按照差额的5.6%收取增值税的。 3、我们缴纳个人所得税的时候，需要看房屋是否是满五唯一。如果是，那么可以免收个人所得税，如果不是那么需要缴纳1%的个人所得税。如果二手房是非普通住宅的话，并且房屋未满3年，那么需要交0.5%的土地增值税，如果满3年未满5年，其土地增值税是可以减半的。一般普通住宅是不需要缴纳土地增值税的。 4、二手房还需要缴纳80元/套的登记费;10元/本的他项权证工本费;贴花费普通住宅为5元/套，产权交易费为3元/平方。评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。如果是非普通住宅需要收取0.05%的印花税。 小编总结：关于杭州二手房交易税费，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家是通过中介购买二手房的，通常还需要缴纳中介费。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
杭州二手房交易税费有哪些？
二手房税费 房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。杭州二手房买房需要的契税如下表，供您参考： 二手房买卖税费中个人所得税计算办法： （1）普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-（停业税+城建税+教育费附加税+印花税）x20% （2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）x20% （3）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）x20%，其中经济房价款=建筑面积x4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米x1%x建筑面积。出卖不是家庭独一住房的个税按房价的1%征收。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
杭州二手房贷款政策规定杭州二手房贷款首付比例杭州二手房贷款年限长
现在的房价虽然很高，但是买房的人依然不少，尤其是像杭州这样的大城市，很多人都想留在这里，在杭州这样的大城市买房一般都需要贷款。下面为大家介绍杭州二手房贷款政策规定，杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款年限长，一起来看看吧。一、杭州二手房贷款政策规定1、住房公积金贷款政策规定进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。2、商业贷款政策规定1、进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。3、严格审核个人住房贷款首付款来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。二、杭州二手房贷款首付比例1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据杭州二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。3、如果是三套房产的情况，需要向银行贷款购买杭州二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。4、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为杭州二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。三、杭州二手房贷款年限长杭州二手房贷款，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。在杭州，除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。1、公积金贷款年限贷款期限长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄长不超过50年。2、商业贷款年限（1）住宅房龄+贷款年限_40年，贷款年限+年龄_70周岁(男)，70周岁(女)，以贷款年限短的为准，长不超过30年。（2）非住宅不能用公积金贷款，长贷款年限10年。（3）组合贷款的年限借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款应与公积金贷款一致。同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房长贷款期限为30年，私有产权转让房长贷款期限为20年。以上就是关于杭州二手房贷款政策规定，杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款年限长的相关内容，希望能对大家有帮助！
杭州二手房贷款首付比例杭州二手房贷款能贷多少杭州二手房贷款年限
杭州是一座我们非常熟知的城市，它属于二线城市，也是浙江省的省会城市，所以房价也是比较高的。目前，杭州处于限购限贷当中，二手房也不例外，下面为大家介绍下杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款能贷多少，杭州二手房贷款年限，一起来看看吧。一、杭州二手房贷款首付比例杭州二手房贷款首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。3、买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。杭州二手房公积金贷款首付比例：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。二、杭州二手房贷款能贷多少1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。3、杭州银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。三、杭州二手房贷款年限二手房的周边配套齐全，还能迅速入住，得到很多刚需购房者的偏爱。但是不少人在申请房贷时才发现，很多二手房的贷款年限只有不到20年，贷款年限有限直接导致月供成本的提高。很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注，极有可能导致月供过高而放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？房龄会直接影响房贷年限。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年交易且是卖主住房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在位，贷款期限与借款人年龄之和有年限限制，一般是65年或70年。以上就是关于杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款能贷多少，杭州二手房贷款年限的相关内容，希望能对大家有帮助！