沈阳二手房交易问题
关键点:
(1)买方(针对夫妻双方)是否首次买房、面积是多少，是否享受国家规定的契税优惠。
申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,首次购房1%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,卖方;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税按5.6%缴纳,卖方1、2、3、5、6款归买方缴纳，关键点不清，自己对号吧！
沈阳二手房条件
法律分析：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
请问沈阳沈北新区二手房交易流程
简单的告诉你吧，买卖去蒲河新城的管委会那里办理手续，在翔宇中学附近带房产证，土地使用证，契税证，房主身份证，夫妻共有带结婚证，户口薄我那时候没用先到房产交易大厅，里面有个流程指示，你按流程办就行，现在只有1.5%的税了，别的钱不收，而且元旦后还返税的。我那时候办的是158平的住宅商品房，正良的，按2880算的价格。不知道你那个道义桥南桥北的，价格不同，但不差多少，主要是算税的他会告诉你复印哪些东西去，大厅里就有个卖店是复印的，我记得一共几次，花了20多呢手续费，工本费什么的好像是100多吧。交契税后，办房产证，然后去楼上办理返税。等20个工作日吧，去取新的房产证，然后到办事大厅（不在同一个楼），去办土地证。然后好像也是20个工作日再取新土地证就行 了
湖畔花园太子苑的主要缺点是什么，现在卖多少钱？交通怎么样？
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湖畔花园太子苑买来自住值不值，怎样判断劣势？
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景明佳园拾景苑规划合理吗，户型设计有没有浪费空间？
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景明佳园拾景苑赠送面积大吗，最近的价格走势怎么样？
您好，很高兴为您解答景明佳园拾景苑小区相关问题。景明佳园拾景苑的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断景明佳园拾景苑赠送面积的真实性。最后一定要确定景明佳园拾景苑购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买景明佳园拾景苑的购房者造成困扰。景明佳园拾景苑目前的价格为23922元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，景明佳园拾景苑共有10栋，一共有703，房源不多，要买就赶紧。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："兆星楼 2室2厅1厨2卫 94.55m_ 普通装修2室2厅、94.55平米、简装、低层(共6层)、东南。顺德-伦教二手房-兆星楼佛山市顺德区伦教小学（旧校区）。93万9836元/平米""兆星楼 周边配套设施齐全，出行十分便利3室2厅、125.66平米、简装、低层(共6层)、东南。顺德-伦教二手房-兆星楼佛山市顺德区伦教小学（旧校区），满两年。130万10345元/平米""兆星楼 临近菜市场 商业氛围好 业主保养新净3室2厅、136平米、精装、中层(共6层)、南。顺德-伦教二手房-兆星楼佛山市顺德区伦教小学（旧校区）。138万10147元/平米"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！