地产招标采购流程步骤
1、招标人（即业主）办理项目审批或备案手续（如需要）。项目审批或备案后，招标人开标项目实施。
2、招标工作启动。招标人可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标。
3、招标公司协助招标人进行招标策划。即确定：招标进度计划，采购时间，采购技术要求，主要合同条款，投标人资格，采购质量要求等等。
4、招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）。
5、招标人确认后，招标公司发出招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）。投标人看到公告或收到邀请后前往招标公司购买招标文件。
6、获得招标文件后，投标人应研究招标文件和准备投标文件。
7、招标公司在开标前组建评标委员会，评标委员会负责评标。评委会组成和评标须符合《评标委员会和评标方法暂行规定》。
8、招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。
9、评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清
10、招标公司根据评委会意见出具评标报告，招标人根据评标报告确定中标人。
11、招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书。
12、中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同。
地产招标采购流程是怎样的
房地产开发项目招标程序，按照一般做法，房地产开发项目建筑工程招标程序如下：
1、申请招标
如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商获得了土地使用权，领取了建设用地许可证和建设工程规划许可证，完成了拆迁安置工作，施工现场具备了三通一平或七通一平的建设条件，并且施工图纸齐备，资金和主要建筑材料已落实，那么开发商即可向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的建设工程开工审批表和招标申请书，开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标，并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后，方可进行招标。
2、编制招标文件
招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。
招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对发包单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)与设备的供应方式，工程款支付方式及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向投标人明确的问题，招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
3、编制招标工程标底
标底是招标工程的预期价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。通过制定标底，使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务，从而安排资金计划。招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可委托有营业执照的招标代理机构代编，并在编制招标文件的同时进行。开发商必须把工程标底送当地合同预算审查机关确认，密封后再经当地招标管理办公室核准方能生效。
当前，编制招标工程标底的方法很多，按其所用的基础数据不同，可分为以施工图预算为基础编制;以概算额或扩大综合定额为基础编制;以平方米造价包干为基础编制等。
4、确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函
开发商完成标底编制后，即可决定采取何种招标方式，并在招标申请书中提出，经当地招标管理部门批准后实施。开发商根据所批准的形式，发出投标公告或邀请投标函。
采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告。开发商可视工程性质和规模，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
招标人采用邀请招标方式时，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
房地产项目必须要进行招标吗？应注意哪些注意事项
土地招标、商铺招标以及鱼塘招标这些可能大家都或多或少听说过,但是不知道大家是否听说过房地产招标。一些房地产开发商就会问，房地产项目必须要进行招标吗?房地产招标应该注意些什么事项? 土地招标 、 商铺 招标以及鱼塘招标这些可能大家都或多或少听说过,但是不知道大家是否听说过房地产招标。一些 房地产开发商 就会问，房地产项目必须要进行招标吗?房地产招标应该注意些什么事项?下面我我就带大家了了解一下房地产项目招标哪些事。 房地产项目进行招标条件 房地产公司是否真的需要进行招标,应该从一下两个方面来判断: 1.国家法律法规要求的需要进行招标 比如说是体院场馆、等关系到社会公共利益和公众安全的项目必须进行公开招标。即使是你企业私人的,不是花政府钱,也必须要按照这个方式确定施工单位; 法律法规要求必须要招标的,不管企业乐不乐意,都得招标。(虽然大多只是走个形式) 2.招标成本超过100万的项目 如果该项目的成本超过100万以上就必须以招标方式确定施工单位; 但这个项目的招标不是外部因素要求而是企业内部自己控制确定的,哪天房地产项目开发商觉得这家单位就是好,让我们直接委托给其他施工单位来做,那这样房地产开发商就不用再进行招标了; 房地产招标应注意事项 1.严格按照开发项目中备案文件规定的招标方式公开招标组织形式进行招标; 2.严格招标文件中的编制、评审、审查,项目招标文件发出后,如果发现招标文件存在的问题,要及时发出招标文件修改申请,并依据国家法律法规要求再决定是否需要延长投标时间; 3.如果招标人设计了高投标限价的,应该在招标文件中明确出高投标限价或者高投标限价的计算方法。招标者不得私自规定投标的低投标限价; 4.在开始投标时,由投标人或其它推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的投标文件公证机构检查并公证;经过确认投标文件无误后,由工作人员当众拆封投标文件,宣读即将要招标的投标人名称、投标文件和投标价格等其他主要内容; 5.只有排序第一的投标人放弃该项目的中标,或因为其他因数导致其无法履行合同或没有按照规定提交履约 保证金 ,这样第二的人才又可能成为中标人; 总而言之,在房地产招标之前一定要了解一下房地产招标的一些条件以及注意事项,这样可以使你的在房地产招标的时候,事半功倍，达到好的效果。以上就是对房地产招标知识的一些整理,希望可以帮到大家。
房地产招标应注意的事项
1、严格按照项目核准或备案文件中规定的招标方式（公开、邀请）、招标组织形式（委托代理招标、自行招标）进行招标；
2、严格招标文件编制、评审、审查，招标文件发出后，对自己发现的招标文件存在的问题要及时发出招标文件修改通知，并依据法律法规要求决定是否需要延长投标时间、修改投标文件递交截止时间与开标时间；同时要在招标文件或法律规定的时间期限内及时回答招标文件收受人在投标过程中提出的问题，同样依据法律法规要求决定是否需要延长投标时间、修改投标文件递交截止时间与开标时间；
3、如果招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。如果设有标底，标底应予保密，但一个工程只能有一个标底；
4、投标文件收受并填写投标文件记录表。但是投标未按规定密封的，或投标迟到的都应予以拒收；
5、在投标截止时间的同一时间举行开标。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容；
6、评标：评标委员会由招标人的代表（含招标代理公司人员）和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二（即招标人代表总数不得超过评标委员会总数的三分之一）。
7、评标委员会一般应推荐1到3名中标候选人，并标明排序。
8、然后进行公示。
9、只有当排序第一的投标人放弃中标，或因不可抗力导致其无法履行合同或未按规定提交履约保证金的前提下，才能选排名第二的人为中标人。
10、合同签订及合同备案。
房地产招投标流程是怎样的
房地产招投标流程是:1.申请招标。开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书，开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标，并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后，方可进行招标。2.编制招标文件。招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。3.编制招标工程标底。标底是招标工程的预期价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。4.确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函。5.投标人资格审查。6.招标工程交底及答疑。7.开标、评标和决标，签订合同。【法律依据】《招标投标法》第十六条招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。《招标投标法》第十七条招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。投标邀请书应当载明本法第十六条第二款规定的事项。
房地产招投标流程
投标文件应载明的事项有：投标函;投标人资格、资信证明文件;投标项目方案及说明;投标价格;投标保证金或者其他形式的担保;招标文件要求具备的其他内容。招标投标的流程包括了战表、投标、开标、评标、定标五个步骤。其次是投标人在送达投标书时应当注意时间和地点的规定。那么房地产招标流程是什么？
房地产招投标流程
1、办理招标登记、招标申请;
2、招标准备;
3、招标通告;
4、编制招标文件并核准;
5、编制招标工程标底;
6、标底送审合同预算审查处确认;
7、标底送市招标办核准，正式申请招标;
8、投标单位资格审批;
9、编制投标书并送达;
10、召开招标会，勘察现场;
11、召开开标会议，进行开标;
12、评标、决标;
13、发中标通知书;
14、签订工程承包合同;
15、工程承包合同的审查。
房地产开发项目开工手续的办理程序：
1、办理质量监督注册登记手续;
2、建设工程监理;
3、办理开工统计登记;
4、交纳实心黏土砖限制使用费;
5、办理开工前审计;
6、交纳投资方向调节税;
7、领取固定资产投资许可证;
8、报装施工用水、电、路;
9、协调街道环卫部门;
10、协调交通管理部门;
11、交纳绿化建设费，签订绿化协议;
12、领取建设工程开工证。
房地产开发项目的工程施工程序：
1、施工场地的“三通一平”;
2、施工单位进场和施工暂设;
3、工程的基础、结构施工与设备安装;
4、施工过程中的工程质量监督。
房地产开发项目的竣工验收程序：
1、办理单项工程验收手续;
2、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》;
3、商品住宅性能认定;
4、竣工统计登记;
5、办理竣工房屋测绘;
6、办理产权登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国招标投标法》第十条
招标分为公开招标和邀请招标。
公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。A.公开招标B.直接招标
【答案】：ACD
目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商。确定工程的造价和工期。
房地产招标采购部门岗位职责
1、负责对公司现行有效法规文件实施动态控制
2、负责拟定并完善合同管理办法、招投标管理办法及招投标工作流程；
3、组织承建商、供应商考察、考评活动，建立并维护承建商、供应商名册；
4、参与规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并提出合理化建议，参与审核及图纸会审工作；
5、对合同的标的、数量、质量、价款、履行期限和方式等约定的条款进行起草，对其真实性、合理性、有效性负责；
6、及时向公司通报合同履行中发生的问题，并提出解决问题的意见；
7、负责编制工程招标的资格预审文件及招标文件；负责开展工程招标资格预审及相关的报批工作；
8、组织各项工程招标工作，负责工程招标文件、招标标底的编制及投标文件中的审核工作，并提供投标单位综合评审意见；
9、起草、审核合同文件，参与合同谈判和会签，负责合同管理工作；
10、负责建设项目的合同签订工作；
11、负责组织工程实施过程中合同价款变更审核、报审、报批工作；
12、配合相关部门对工程项目的技术标准、工程质量等进行认定，参加工程项目竣工验收；
13、监督、检查公司合同签订、履行的情况，提出建议或意见；
14、代表公司参与合同纠风的调解、仲裁或诉讼活动；
15、负责本部门设计的合同档案管理及保密工作；
16、完成公司领导交办的其他工作。采购部岗位职责
1、组织编制材料、设备供应管理的各项制度报总经理审批后组织执行；
2、负责市场调查，了解市场行情，掌握建材价格；
3、开展供应商调查，建立，管理供应商目录和档案；
4、根据工程进度和材料需求计划，制定材料（设备）采购计划；
5、参与材料（设备）采购招投标和采购合同的制定；
6、参与大型设备的选型、定性审核；
7、协助工程部开展采购材料、设备的质量检验工作；
8、审核材料设备价格，报主管副总经理审批；
9、负责材料（设备）的采购管理、运输管理和交货管理工作；
10、做好材料（设备）资料的收集、整理；
11、即使将有关合同、文件资料收集汇总归类，统一交合约管理部存档。
房地产公司招标采购部门岗位职责
房地产公司招标采购部门岗位职责：1、负责对公司现行有效法规文件实施动态控制2、负责拟定并完善合同管理办法、招投标管理办法及招投标工作流程；3、组织承建商、供应商考察、考评活动，建立并维护承建商、供应商名册； 4、参与规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并提出合理化建议，参与审核及图纸会审工作；5、对合同的标的、数量、质量、价款、履行期限和方式等约定的条款进行起草，对其真实性、合理性、有效性负责；6、及时向公司通报合同履行中发生的问题，并提出解决问题的意见；7、负责编制工程招标的资格预审文件及招标文件；负责开展工程招标资格预审及相关的报批工作。8、组织各项工程招标工作，负责工程招标文件、招标标底的编制及投标文件中的审核工作，并提供投标单位综合评审意见。扩展资料：按招标范围分类：1、根据招标范围可将采购方式统一规范为公开招标采购、选择性招标采购和限制性招标采购。世界贸易组织的《政府采购协议》就是按这种方法来对政府采购方式进行分类的。2、公开招标采购，是指通过公开程序，邀请所有有兴趣的供应商参加投标。3、选择性招标采购，是指通过公开程序，邀请供应商提供资格文件，只有通过资格审查的供应商才能参加后续招标;或者通过公开程序，确定特定采购项目在一定期限内的候选供应商，作为后续采购活动的邀请对象。4、选择性招标方式确定有资格的供应商时，应平等对待所有的供应商，并尽可能邀请更多的供应商参加投标。参考资料来源：百度百科-招标采购
房地产公司建设项目可以不进行招投标么?
必须进行招投标。1、根据《中华人民共和国招标投标法》第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2、前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。3、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。扩展资料：国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国招标投标法
民营房地产开发企业，在开发建设项目时们必须进行招投标吗？
民营房地产开发企业，在开发建设项目时们是否必须进行招投标，依据《中华人民共和国招标投标法》之规定，不涉及社会公共利益、公众安全的项目，不使用国有资金、国外贷款及援助资金的项目可以不招标：第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施 工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部 门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。第四条任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何 方式规避招标。