杭州买房小户型怎么选？有没有什么技巧
要买小户型，这几点非常重要，直接关系到你以后住着舒不舒服1、看户型是否方正买小户型一定要选择方正的户型，因为方正的户型整体利用率高，不会占用太多的实际居住面积，会让实际居住环境看起来较大。2、看客厅是否朝南不管你的房屋是大户型还是小户型，客厅都必须朝南，因为只有朝南的客厅，一年四季才能晒的到太阳，如果晒不到阳光，房屋会比较阴冷，并且对居住者的身体健康不利。3、看各功能区的面积是否合理由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以，小户型里的每个房间的面积都要控制在合理的范围之内，充分发挥其实用性的功能。通常小户型卧室的面积最小应控制在10_左右，卫生间要达到4－6_，厨房在5－6_之间，客厅最好可以是12_以上。选择小户型时注意这两点1、大客厅小卧室客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客厅里，因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。2、厨卫尽量选择开放式由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。最后，厨房和卫生间最好选择开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙隔离，空间也得到了延展。小户型由于面积有限，更应该注重面积的分配，如果可以，我们希望你可以按照以下的标准来选择小户型房子：就使用面积而言，客厅不应低于12_，卧室不应低于10_，厨房不应低于5_，卫生间不应低于3_。算下来，也就总共30_的使用面积，加上墙体和公摊，建筑面积也就40_左右，这个要求并不高。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
请问杭州买小户型怎么选好？
你好，一、选好地段不管是自己住，还是将来将房屋转手卖出，地段的好坏，都是关键的。1、在商圈内购置小户型由于商圈内本身巨大的以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型的提供了良好的基础。2、房屋交通不管是购买城区的，还是郊区新兴区域地段好的小户型，一定要注意将置业地点选择在轨道交通沿线。这样的房子，既便于出租，又方便卖出。3、配套要齐全周边的配套要齐全，要能满足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是将来将房屋出售或出租，也能有一个好价格。二、选好户型小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，同时还应密切与当地居民的生活习俗相联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合。1、户型格局合理实用性强户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。买房的时候，注意户型的布局是否合理方正、实用性强不强。2、注重户型内部功能的可变性住房的使用年限是很漫长的，期间一套住房可能会更换不同的居住者，即使居住者不变，随着时间的变化，他也会经历幼年－青年－中年－老年的过程，因此在这种变化过程中，住宅还必须具有一定的可变性。比如，一房一厅的户型可以满足两口之家平时的生活需要，如果家里临时增加了人，厅好能分割成一个独立的房间，这要求房间的布局必须能适应这种变化。打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。受到总面积限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非常注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4—6平方米，厨房在5—6平方米，客厅在12—40平方米左右。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3—4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是往往有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
杭州最近有新开的楼盘吗？
你好，东亚新干线小户型低总价地铁沿线30000元/平米，主推户型：1房1厅[43m_]，开盘时间：2017-05-12交房时间：2017-09-01，详细地址：[江干彭埠新房]天成路与明月桥路交叉口东南角距离一号线彭埠站约655米。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，蓝钻天成小户型25000元/平米，主推户型：1房1厅[43m_],1房1厅[58m_]，开盘时间：2014-04-19，详细地址：[拱墅和睦新房]莫干山路969号，以上价格来源于网络，仅供参考。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
总价500万左右的新房楼盘环境和配套好一些的有哪些？
目前在北京的新房里总价500万，临近地铁且商业、学校配套比较好的有两个楼盘给您推荐：1、五和万科长阳天地五和万科长阳天地位于房山区的长阳，奥特莱斯对面，篱笆房地铁站北行800米左右。房山作为城市发展新区将会承接总部基地、金融街等地的人群，从2009年南城计划政府斥资7300亿，现在已经提升到9300亿，是规划中的四个卫星城之一。房山区长阳由于发展较早商业等各种配套配套相对发达，离城区也最近，所以长阳地区是相对来说是最好的。*修：可以谋划买家电了，很快搬进来住，除霾新风、地热、厨房卫浴等都是有的，智能的灯具控板、新风控板等。 95平、103平，万科经典户型，没有一点浪费，80%得房率，房子总价在500-560万之间。小区全地下停车位，容积率2.3，绿化率30%，小区东面空地全绿化。物业，物业费4元，万科物业这就是为什么老业主会偏向买万科房子的原因。1. 临地铁，项目南面距离篱笆房地铁站800米；项目南面就是京良路，是条快速路，全程无红绿灯，20分钟到西红门，走京良路穿京港澳20分钟到达六里桥。小区门口就有公交车站，专92路，长阳西街站，而且社区有摆渡车，5分钟到地铁站、奥特莱斯。2. 临商业，项目南侧（对面）就是华北最大的奥特莱斯旗舰店（28万方），一期已经建成，二期在建（11万方），有大型超市和影院。还有现在买菜怎么办？同样在奥莱一侧有华冠天地大型超市。周边10分钟开车到半岛广场，永辉超市、中高端服装品牌及美食餐馆等。3. 临学校，项目北侧，首都师范大学附小、附中、附高在建，预计明年开学招生。周边有北京四中、北京四幼、长阳小学、长阳中学、黄城根小学。现在的学校都是划片哈。4. 临公园，项目东面就是170亩的长阳体育公园，长阳滨河森林公园，带着家人小清河边骑骑车、烧烧烤、放放风筝、钓钓鱼。5. 临医院，项目南侧，地铁三站地，武警总医院整体从五棵松搬迁过来，拥有3000张床位，主体钢架已经起来了；想找现有的医疗配套？良乡医院、良乡妇幼、良乡中医院相对比较成熟。2、绿城西山燕庐西山燕庐位于长安街西延线南约500米，户型80、125、130、140、172平米住宅，均价6万到6万9，2019年10月*交房。目前有少量80平米户型在售，总价530万左右。项目优势1 项目位置优越，区域位于三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）四纵（石担龙、六环路、五环路、四环路）双轨（磁悬浮S1号线、地铁R1号线）2 项目位于WSD商务区，周围有龙湖天街综合体、冯村商业体、华润365plus，学校有北京八中京西校区、北京八中京西附小，最近的公园是砂石坑公园。3 项目15年拿地283485平方米，体量大分为东西两区，绿城高端项目园林设计团队LSI操刀四季花园flower玻璃会客厅，于东西南北四大轴线打造中心花园及九大主题区。4 绿城品牌物业采用严苛日式化管理标准，匠心工艺。5 户型南北通透，南向全飘窗玻璃十分惊艳，整个小区楼栋呈梯型，设计合理。项目劣势1 靠近轻轨站、地铁站，对面商办浓厚小区环境外复杂多变。2 边户靠近商业区或有噪音。3 东部高压线多，对景观有一些影响
浙大紫荆港校区，120万内可选择的公寓有哪些？
一．拱墅区1. 万科智谷——项目位于拱墅区桥东板块，项目是4.2米loft，主力户型30-50方，均价2.7-2.8万，总价88万起，预计2020年交付项目卖点：（1）项目北侧紧邻智慧网谷,滴滴、顺丰、360、新浪等知名企业已确定入驻，规模相当于7个阿里巴巴西溪产业园，会带来高新产业阶级的人群，大大增加周边租房需求量，以后易租易售。（2）项目是万科在杭第一个纯商业的项目，万科无论是在产品力和后期的物业管理上都做得非常好，这一点无论是业主还是租客都可以放心！（3）项目是杭州主城区唯一一个100万内4.2米的Loft项目，同等区域、价格下产品力很稀有。2. 万融城——项目位于拱墅区桥西板块，项目是3.7米的微Loft项目，主力户型43-73方，均价2.5——2.7万，项目预计19年7月31日交付。项目卖点：（1）.项目紧邻拱墅区最大的商业综合体万达广场旁，且项目自带7万方的商业，用户即可享有一站式购物体验，自带2万方的社区景观花园，用户的租客舒适度更佳。（2）项目虽为微Loft，但户型设计与住宅类似，但得房率更高。
300万是投资理财还是买房?
首先这个问题是并没有标准答案的，不同的人决策不一样。对有的人来说应该买房，对有的人来说应该投资理财。(一)如果题主问的是一些刚需(真正不得不买的刚需，不是投资伪刚需)比如不买房没地方住、不买房不能结婚等等。那毫无疑问买房!虽然我不看好未来几年的楼市，甚至于很多楼盘还会有更低的价格，房贷利率(实际利率非名义利率)肯定会进一步下行。但是对于这类人，不买房也一样的会付出其他的成本，更多应该考虑居住属性。(二)如果是对比买房投资和投资理财，毫无意义现阶段投资理财。区别只在于策略不一样。本身不动产类资产占比就比较高的，或者不动产类资产占比比较高的，现阶段不仅不应该继续加大房产投资比例，反而应该降低杠杆、降低房产占比。本身还对投资房产有执念，或者认为楼市还会复制之前几十年上涨神话的。完全也不用急着进场，完全客厅观望一年、甚至根据情况观望几年再说。这一年或者几年可以选择理财投资，待市场转向和楼市稳定后再考虑介入完全来得及。因为房价能暴涨从来依靠的不是刚需的居住属性，靠的实际上是炒作的金融属性。现阶段无论是国内外经济环境(目前是全球经济萧条的滞胀期，也有一定可能进入全球经济衰退的通缩期)还是国内楼市现阶段的住房不炒的打击政策(如定向加息、限购限售、限贷、限制信贷资金进入楼市、限制银行信托海外债房企融资等等)这是未来至少几年内楼市不会有大行情的根本原因，反而还应该注意风险。大概率抛除交易成本，未来几年房产投资跑不赢电子国债收益率，反而还要承担风险，所以个人建议观望。(三)根据每个人的风险偏好和资产情况可以选择的理财投资有很多。个人建议现阶段应该降低风险偏好，重安全>重收益。从流动性资产、固定收益类资产、权益类资产、防御性资产角度简要介绍，题主自己可以做个参考。①流动性资产：推荐智能存款(支取按天计息存款)、银行短期理财(或t+0-t+1赎回理财)、货币型基金等，这类资产重要在于资金灵活性。而且现阶段应该有部分资金配比此类以备不时之需。②固定收益类资产：推荐国债(现阶段4-4.27%)、银行存款(现阶段2-6%其中民营银行存款相对收益率普遍高一点，本息50万内安全性一样)、银行自营理财(现阶段3-5%)、固定收益类信托(现阶段7-9%，银行代销信托6-8%)不推荐p2p，私募(明股实债型的类固收)，定融(资金直接进融资方账户，自认为有风险甄别能力且能自己去维权的自己去选择)不推荐债券型基金：债牛时扣除手续费普遍收益率也并不高，债熊时(比如13年钱慌、16年假萝卜章引发的)一样出现很多债基亏损(包括纯债基金)，扣除手续费大多数债基其实也跑不赢电子式国债(年复利)③权益类资产：没有一定的股市经验和实操经验，而且历史战绩还不错(经历一个牛熊用少部分资金历练)那就不要碰股市，普通人(包括资产上亿的散户)都是被收割的对象。股市能及时收手，会控制仓位和分批建仓，能小富即安。但是指望暴富和赚大钱的迟早必赔。④防御性资产：如保障型保险、意外型保险等，越是家里经济条件不好越要买，越是家里的核心收入来源成员越要买。(对有钱人来说作用不大)
投资复地壹中心车位，怎么样？
特别不错，目前车位18万起/个，零首付，购买门槛极低且属价格洼地。旁边住宅车位40-50万/个，大悦城40万/个，蓝钻天成平面车位35万/个，绿地中央广场35万/个，银泰城车位三年涨幅10万/个，现在30万/个且无人转让。还有周边有汽车北站、运河亚运公园、月星家居、华东师范大学附属杭州学校、浙江中医药大学附属第二医院（新华国际医院），人流量非常巨大，临停需求肯定很高，这样临停收益就很大。现在杭州商业车位普遍的临停收费在6-20元/小时，一天下来，仅临停收入就有上百元。运营较好的商业车位，投资回报率可高达6-8个点。
车位定价到底谁说了算？
目前我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。车位定价应参考小区位置、楼房价格，以及所在城市行业平均状况等因素。按照国家发改委《国家放开24项商品和服务价格》，第七项总结了”指导地方放开9项商品和服务价格”, 包括铁路客货运延伸服务收费....住宅小区停车服务。非保障房小区的停车服务费全面放开，不再执行政府指导价，而是由双方协商定价。扩展资料1、停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。有的在地下停车位停车场，有的在普通的小区。一般居民住宅的停车位，又分为车位与车库两种类别。2、正规停车位的停车线粗细均匀，线条笔直，看起来很清晰。而‘山寨’停车位停车线一般划得不齐整、不清晰。这是一个辨识的途径。3、正规停车位一般布局合理，如果市民看到那些明显占用盲道、人行横道的停车位，基本上可以判断是违规停车位。4、正规停车位大多设有字母“P”停车标识牌。如果没有看到“P”标识牌，就要多留一个心眼，问清楚再停，以免给自己招来“罚款单”。参考资料来源：中国新闻网-国家发改委放开24项商品和服务价格
杭州中梁申花百悦公馆售楼营销中心电话是多少？
中梁申花百悦公馆吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转13215。装修情况：带装修。中梁申花百悦公馆项目位于杭州豪居区—申花芯，莫干山路汽车北站以北，运河亚运公园（规划）旁。素有杭州“徐家汇”之称的申花板块，城芯贵脉，板块内滨江房产、绿城等居住区聚集。区域内拥有申花产业集聚区、城北软件园、智慧网谷小镇等十大产业集群。板块内城市重量级配套云集，大悦城、城西银泰城、蓝孔雀综合体、万达广场、蓝钻天成环伺，共享五大综合体。10号线（在建）在旁，出门即达黄龙、浙大。一条莫干山路，武林和西湖。中梁申花百悦公馆，整个项目建筑面积约3.5万方，由两幢单体建筑构成，双子建筑，交相辉映。现代简约的建筑风格，立面采用清晰明快的构图，大气且国际，与城市新贵人群审美不谋而合。整体业态为轻奢公馆，将引进酒店式管理服务，并提供特色服务，配置精装酒店式大堂，楼下商业街区格调优雅，西餐吧、咖啡馆、精品超市等，下楼即享繁华生活。中梁申花百悦公馆位于：拱墅莫干山路与规划飞虹路交叉口，汽车北站北。容积率：3。绿化率：25%。物业类型：商业-写字楼。产权：酒店写字楼40年。点击查看:中梁申花百悦公馆更多详细资料。
杭州中梁申花百悦公馆带装修吗？
中梁申花百悦公馆装修情况为：带装修。吉屋售楼营销中心电话：4006581350转13215。中梁申花百悦公馆项目位于杭州豪居区—申花芯，莫干山路汽车北站以北，运河亚运公园（规划）旁。素有杭州“徐家汇”之称的申花板块，城芯贵脉，板块内滨江房产、绿城等居住区聚集。区域内拥有申花产业集聚区、城北软件园、智慧网谷小镇等十大产业集群。板块内城市重量级配套云集，大悦城、城西银泰城、蓝孔雀综合体、万达广场、蓝钻天成环伺，共享五大综合体。10号线（在建）在旁，出门即达黄龙、浙大。一条莫干山路，武林和西湖。中梁申花百悦公馆，整个项目建筑面积约3.5万方，由两幢单体建筑构成，双子建筑，交相辉映。现代简约的建筑风格，立面采用清晰明快的构图，大气且国际，与城市新贵人群审美不谋而合。整体业态为轻奢公馆，将引进酒店式管理服务，并提供特色服务，配置精装酒店式大堂，楼下商业街区格调优雅，西餐吧、咖啡馆、精品超市等，下楼即享繁华生活。中梁申花百悦公馆位于：拱墅莫干山路与规划飞虹路交叉口，汽车北站北。容积率：3。绿化率：25%。物业类型：商业-写字楼。产权：酒店写字楼40年。点击查看:中梁申花百悦公馆更多详细资料。