多地楼市库存告急

多地楼市库存开始告急了吗?

日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多，多地楼市库存告急。报道称，最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。专家表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象，但是实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。分析人士表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。文章来源：央广网

在楼市去库存时买房要注意这八大原则

越到楼市拐点的时候，买房越容易出错，比如，京津冀未来5年不再新增建设用地，深圳开展现房销售试点，这些措施出台，会让购房者对未来房价走势的判断出现偏差。这个时期买房，至少要注意以下几点：一、紧跟政策走向政策对楼市影响非常大，包括土地、交易、税费等各种政策。比如深圳和上海的限购，有些人年初打算购房，准备好了首付款。结果一纸限购令就让购房者被拒之门外。二、不要紧跟投资热点热门的投资区域，泡沫也就越大，受政策调控的风险也就越大，比如廊坊北三县暂停二手房网签，就是对投资的正面回应。在去库存时期买房，一定要避免被热潮的区域，选择一些房价相对平稳的区域才更安全。三、评估购房能力贷款买房一定要评估好自己的购房能力，首付能出多少，月供最多能承担多少，有没有考虑到利率波动风险。有没有预留近两年的还款资金。另外，装修支出和过户税费也是一笔不小的费用。这些都考虑周全了，买房就不用担心了。很多人交了定金才知道无法筹到足够的首付，结果定金也被没收，没买到房还白白损失几万元。四、买新房要注意“规划”“规划”总是很美好，但规划经常不能兑现，这个风险要核实清楚。五、不要随便买商住房商住房因为不限购，很多被限购人群转而购买商住房。但商住房有其鲜明的特点，不能落户，居住成本高。更重要的是，郊区的商住房在推销时都美其名曰“投资”，但实际上这些地段并没有商圈配套，商住房小而精的优势根本体现不出来，大多数情况只是缩水了的住宅，其商用价值几乎没有。六、精装修房陷阱多很多楼盘为了提高售价，开始销售精装房，如果开发商装修到位，的确替购房者省了装修的环节，但现在的现实是，开发商收了高昂的装修费，实际装修效果却被大打折扣。购房者如果买了精装房，最好请专业人士验房，因为很多基层的装修，普通购房者并不能检查出来。七、当心教育教育资源是很多购房者看中的配套，如果冲着教育资源买房的，一定要事先核实清楚，不能仅听开发商或卖房者一面之词。八、警惕内部认购内部认购价的确很诱人，但实际上这是违法预售，开发商没有拿到预售证就开始卖房，很大可能是为了回笼资金，表明开发商的资金链存在一定问题，烂尾风险很大。（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

房价大跌前有什么前兆，未来房价是涨还是跌？

房价暴跌前征兆：1、当地经济发展迟缓2、大量土地流拍3，楼市库存逐渐增多4、资金转投其他渠道5、房产广告开始刷屏房价未来预测：现在政府出限购政策，有效制止了投机行为，个人觉得后期将趋于平稳。刚需将会是房地产购买的主力。房价跌前都有征兆：1.老业主打砸售楼处2.房屋止赎增多止赎即终止赎回。房屋所有权归提供贷款的机构。购房者按期还款给放贷的机构，这个过程称为'赎回'。如果出现购买者因故不能按期还贷，超过期限的房屋便被'止赎'，停止赎回。房屋便归放贷机构所有。3.开发商开始跑路4.政府刺激楼市的房价未来走势预测，我说涨，你信吗？我说跌，你又信吗？专家都经常打脸，谁敢预测。房价大跌前有什么前兆？1、土地供应量大增2、投资渠道较多3、开发商谨慎拿地4、楼市库存严重5、买房的人减少以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房价大跌前有什么前兆

今年国家采取措施限制房价增长过快，现在看来初有成效，有的人反映部分地区房价已经有所下降，所以有部分人猜测，接下来，房价会持续低迷一段时间。对于买了房的人来说，如果只是买一套房自住，房价下跌影响不大，但是对于买房投资的人来说，他们很忧虑，担心房价大跌房子会贬值。那么这种情况真的会发生吗？房价大跌前有什么前兆呢？

房价真的会大幅度的下降吗？

总的来说，2018年房价虽然因为各种原因呈现小幅度的降温现象，房子的成交量和价格都已经出现明显的下降，但是房价大幅度的降低或者上涨这种情况是不可能发生的，毕竟政府是不会看着这一现象发生的，政府会通过政策对房市进行调控，控制房价趋于一个稳定的局面，所以房价是不可能失控的。

房价大跌前有什么前兆呢？

1.当地经济发展缓慢影响房价变化

首先房价与经济的关系是密切的，如果当地经济发展的好，人们手里有大量的余钱用来消费或者投资房地产，这样对房地产事业也是比较有利的，但是如果当地的经济发展比较慢，人们的收入以及产出跟不上经济的发展，人们在消费上的占比相对来说就会降低，房市成交量下降，房价自然也就会有所影响，经济陷入低迷，房市也将从暖变冷，经济变化越大，房市受到的影响就会越大。

2.房地产开发商不再囤地

房价大跌，房地产开发商最是能提前感知，如果一个城市里有大量的土地流拍，这就是比较危险的信号。土地流拍对房地产行业来说，是比较不常见的现象，之前楼市正热的时候，地产开发商为了获利，往往会大量的囤地，以此建造大量的房产项目，但是在楼市不好的情况下，囤地显然不是一个好的选择。土地流拍一是房地产开发商为了保证企业的整体利润，过高的土地价格必然售价也会高，在整个楼市低迷的情况下，高价必然达不到人们的心理预期，为了防止大量房子卖不出去的情况发生，控制成本也是很有必要的。另外一个原因就是防患于未然，规避风险，在楼市不太好的时候，囤地并不明智。

3.房地产公司开始裁员

16年房市比较热的时候，我们经常能在售楼中心看到很多的房产经纪人，而且一般这些房产经济一天的成交量都不少，高提成高收入吸引了越来越多的人投入这个行业，楼市也被炒得火热。但是自17年开始，这个高收入的行业也开始慢慢的受到影响，从业的人员满满的减少，很多人开始转行，即便是一些大一点的房产公司，为了节省开支，也会选择大量的裁员。

4.开发商降价去库存

在楼市行情不太好的情况下，有的开发商会为了去库存采取一些降价的措施来提高成交量，这样的降价处理，不仅缓解了库存压力，而且还保证了资金周转，不失为一个止损或有前瞻性的措施，所以越来越多的开发商采取了降价措施，这也是房价大跌的前兆。

5.房子成交量骤减

近期，房子成交量开始减少，表明目前楼市形势并不是一片大好，房价预期也不会太高。据统计，18年上半年全国上下房屋成交量开始下降，一二线城市尤为明显，其中二手房成交量下降尤为严重，只要还是房子报价太高，房子对人们的吸引力已没有之前那么大，难以引起人们的购房兴趣，供大于求房价自然会下降。

6.征收重税

近来，房地产税虽还没有正式实施，但是也起到了一定的作用。对于炒房的来说，房地产重税不利于大量囤房，重税增加了囤房的成本，迫使买多套房的炒房客退出房地产市场。为了去掉手里的库存，及时止损，势必要进行降价处理，将损失降到最低。

总的来说，楼市早已发出降温的信号，房价降低是必然趋势，但是房价大幅度下跌之前会有很多的征兆，而且政府也会对楼市进行调控，房价基本上会趋于一个稳定的局面，因此我们也不必太过担忧。以上就是房价大跌前有什么前兆的回答，希望能帮到你。

中国的房价会降低吗？

这个问题其实很难说，因为中国的全民负债率已经达到了2,00万亿，这意味着房价上涨的动力并不高了。之所以会这样说，主要是因为中国的房价已经严重影响到了很多年轻人的正常生活。我们可以发现年轻人不敢结婚，同时也没有能力结婚，主要就是因为很多年轻人买不起房子。对于我们中国人来说，很多人会把房子当成成家立业的基础，很多人一辈子也仅仅是想要一个家而已。也正因如此，如果房价依然维持在高位的话，很多人买不起房子，这会严重影响到年轻人生活，更会影响到人口的结构。一、我个人认为中国的房价会降低。在我看来，中国的一线城市的房价可能不会在短时间内降低，甚至可能会一直维持在高位，一线城市的房价甚至会在未来几年后继续上涨。但对于除了一线城市的其他地区来说，其他地区的房价会进一步降低。因为房地产市场的泡沫实在是太大了，房价不可能永远维持在高位，更不可能继续上涨。二、我觉得很多城市的房价都会降低。这些城市主要是集中在二线城市以下的地方，对于这些地区来说，我很难想象一个县城的房价都可以达到过万的程度。虽然很多人在网上看到什么月薪百万的新闻，但这样的新闻只是个例，更多的人的收入也不过是几千元而已，这样的收入水平根本就负担不起如今的房价。三、我觉得房地产市场会缓慢着陆。因为房地产泡沫本来就非常大，房价也不可能在短时间内突然暴跌，我们可以看到很多地方出了所谓的房地产的限跌令。之所以会有这种情况，只要是因为房价陡然下跌会严重影响到经济平衡，更会出现大面积的断供现象。以我个人来看，我觉得房地产市场会在未来10~20年维持在高位，同时缓慢下跌，这几乎已经成为了必然趋势。

中国的房价会跌吗

【算一算你家装修要花多少钱】买房是人们一辈子最重要的事，而一套房子的总价不便宜，因此人们在买房前最关心的就是房价问题。那么中国的房价会跌吗、哪些因素会影响房价呢?随小编一起来看看吧!中国的房价会跌吗从目前的房价形式来看，中国房价将会出现下跌的情况。就从近一年多以来，楼市调控越来越严，特别是一二线城市，房价甚至出现了下跌，而三四线城市出现涨幅回落的现象，不过从整体形式来看，房价还是出现下跌的趋势。哪些因素会影响房价1、周边设施完善度买房一定要看小区周边设施是不是完善，这也是为了今后方便生活做考虑，小区周边最好要有大型的超市，医院，餐馆，公园等基本设施。2、住宅区的位置住宅区位置是影响房价最主要因素，住宅区越靠近市中心和商业中心，那么房价就更贵些，这对人们居住也更方便。3、楼座位置对于同一个小区的房屋来说，不同的房屋价格也有很大的差距。有的楼座光线好，通风效果好，所以价格更贵一些，而有些靠近主干道噪音和灰尘都会比较大，这样的房子价格就更便宜。4、房屋房龄房龄也是影响房价一个重要因素，因为购房者在购买房子申请贷款时，银行会考察房龄，房龄越大的话，申请贷款的难度越大。因此购房者也会考虑申请贷款的问题，而选择购买房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。6、小区内绿化现在人们都非常注重小区绿化，因为小区的绿化不仅可以美化环境，还能使小区的空气更新鲜，降低交通噪音，所以小区绿化一定要做好，不过这样的小区房价也是更贵的。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

为什么我国房价不能暴跌？房价暴跌会有哪些影响？

由于中国房地产业在早期阶段吸收了大量金融资产，当房价下跌超过30%时，不仅开发商会下跌，而且业主也会放弃偿还贷款。房地产市场引发大规模供应中断，银行投资组合中出现坏账和坏账，或者引发系统性金融危机。比如20世纪90年代的日本是一个教训，因此房地产市场的泡沫敲诈不可能在一夜之间实现，地方政府应该避免房价的快速下跌在短期内造成经济波动。房价暴跌会给银行带来很多麻烦。房价下跌太快太多。可以肯定的是，刚买房的新房主感到不平衡。在一些负面情绪的影响下，也很可能聚集人们来制造问题。然而，随着去年武汉住房行业的先例，这样做的人数在过去一年中逐渐减少。由于这条路不可逾越，一些法律知识薄弱的购房者直接切断了贷款，导致银行账户中的坏账数量增加。房价暴跌会给各行各业带来影响。如果房价大幅下跌，开发商对该行业的信心下降，他们就不准备继续投资购买土地，土地出让金回报也会下降。城市各种城市配套设施的建设缺乏资金，城市面貌没有改善，城市化步伐也在放缓。另一方面，随着房价的大幅下跌，房地产业正在下降，相关的钢铁和建筑材料、广告、家电、装饰和建筑行业也在下降。不成功的施工队通过减少工资或裁员来增加收入、降低成本并维持公司的生存。如何看待房价问题？房价的急剧上涨是不好的，使人们越来越买不起房，使当地经济更加依赖房地产业。然而，房价的暴跌也很糟糕，造成了经济动荡。因此，稳定至关重要。为了稳定房价，我们需要稳定地价、房价和预期，并建立一个长期机制，以促进房地产市场的顺利运行。因此，中国的房价再也不能涨跌了。

为什么我国的房价不能暴跌？我国房价暴跌会有哪些影响？

房价不能够暴跌是符合一定发展规律的，虽然目前的环境比较严峻，但是楼市仍然不会暴跌，否则会影响社会各个方面，而且也会造成经济崩盘，会让经济直线下滑。随着社会变革，房地产已经成为了中国经济的支柱，由此也衍生了一系列的行业，比如家具装潢、城建商、房屋中介、建材商等，为很多人创造了就业机会，一旦房市出现了大幅度波动，就会在这些行业出现变动。不管怎么样，房子的价格都占人们财产的大多数，一旦房子的价格出现大幅度下降，就会让人们的消费需求出现萎缩。随着时代的不断发展，房子已经涉及了社会的各个行业，同时政府的经济收入也依赖于房子，一旦政府失去了税收，就会影响国家的财政收入，就会影响国家的储备款。当国家没有足够的资金去投资时，就会影响百姓们的日常生活，而且会影响社会的基础设施建设。房地产行业对社会带来了非常大的收益，同时实体经济也依赖着楼房的发展。一旦楼市崩盘，就会让实体经济带来的收益变少，同时也会让社会失去实体经济的支持。社会的不正当竞争也会变多，楼房的变化会引发一系列的连锁反应，当社会的发展得不到保障的时候，中国的国际地位也会出现下降。虽然房地产行业与人们的日常生活看起来比较远，但一旦发生变化，就会影响人们的利益。银行通常会通过贷款为自己获取利益，当人们并没有购房需求，甚至可以直接全款买房的时候，金融机构就会丧失经济来源，就会让金融机构的实力大大降低。虽然房价下跌对消费者来说是一件好事，但对于新业主来说，这是一个会令自己心里不平衡的现象，就可能会采取措施来改变现状。社会的发展是一环扣一环的，房价下跌会导致地方经济下降，进而会影响人们的生活水平。

如何判断房价是否会上涨？

以下几点是需要注意的：

1. 购房目的：如果你是为了自住或长期投资，房价上涨可以带来资产增值，但如果是为了短期炒房或投机，那么风险会相应增加。

2. 购房能力：房价上涨会让房屋成本增加，可能需要更多的首付或贷款，需要考虑自身的经济能力和风险承受能力。

3. 交通、教育和商业配套：房价上涨后，可能会吸引大量购房需求，需要考虑周边交通、教育和商业配套是否完善，以及未来开发规划是否有保障。

4. 市场走势：房价上涨不一定代表市场总体上涨，需要考虑是否存在局部性的涨价，以及房产市场整体走势预测。

5. 法律政策：需要关注当地政府对于房产市场的政策调控，以便及时调整购房计划。

如何判断房价上涨趋势呢？

我认为我们需要注意以下几个方面：

1.房屋供需平衡：房价的上涨通常是由于供不应求造成的。我们需要关注当地房屋市场的供需平衡情况，包括新建房屋、物业出售和租赁的数量和价格等。

2.宏观经济状况：房价的涨跌与整个宏观经济环境密切相关。通常情况下，经济增长、就业率上升和利率下降都会促进房价上涨。我们需要关注宏观经济状况的变化，例如GDP、就业率和通货膨胀率等。

3.政府政策：政策变化也会对房价造成影响。例如，政府可能会实行减税措施来刺激房屋销售，或者控制资产泡沫而实行限制房地产市场的政策。我们需要注意政策的变化，以便更好地预测房价趋势。

4.房屋资产的价值：房价的再次上涨可能会对房屋所持有人的资产价值造成影响。但是，我们需要评估这些资产的价值是否与所持有人的偏好和风险承受能力相符，以及这些资产是否具有流动性，即是否可以轻易出售。

5.负债风险：房价的涨跌对于那些持有房屋贷款的人来说具有重要影响。如果房价下跌，贷款人可能会发生负资产和动用保证金，如果负债过高，可能会影响个人的信用等级。我们需要注意负债风险，并确保我们的借款在维持能力范围内。

综上所述，虽然房价的上涨可能意味着一定的投资机会，但我们也需要注意上述几个方面，以更好地判断市场风险并做出投资决策。

35城存销比创新低热点城市应增加供应

严跃进对《第一财经日报》分析，2015年为去库存元年，包括一系列降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。展望2016年，他认为将继续坚持去库存的导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。在楼市大力去库存的情况下，目前主要城市的库存如何呢？35城住宅库存报告显示，截至2015年12月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。这35个城市包括，一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。报告指出，去年9月份，35城库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。而第四季度则呈现了逐月下滑的态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这样一个趋势。换而言之，目前已经出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。2015年12月，35个城市中，有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为39.6%，较11月份33.4%的跌幅继续扩大，这也对应了2015年下半年苏州房价上涨明显的态势。分城市来看，截至2015年12月底，35个城市中，一、二、三线新建商品住宅库存总量分别为3396万、18444万和4250万平方米，环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%，其中，一线城市在10-12月份则出现环比和同比双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而三线城市的库存压力仍然很大，去库存任务依然需要加快完成。从衡量楼市去库存压力的存销比来看，2015年12月份，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份12.3个月收窄了0.5个月的水平。报告指出，目前35城存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。从全年看，2015年存销比总体上持续收窄，说明去库存压力在积极有效地释放，相对应的就是房价跌幅持续收窄，进而转跌为涨。不过尽管如此，不同城市尤其是一二线城市和三四线城市之间的分化继续加剧。从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为34个月。另外，类似烟台、淮南的存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，且去库存周期都超过2年的水平。相比而言，苏州、南京、合肥、南昌、深圳、上海的存销比较小，这些城市均为一二线城市，此类城市近期房价上涨总体比较明显。报告显示，2015年12月份，35个城市中，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。相比11月份9.8、11.9和19.3个月的数值而言，三类城市的去化速度都有所加快。一线城市12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市存销比也连续两个月低于12个月。相比来看，三线城市的存销比较高，超过两年的水平。严跃进对《第一财经日报》分析，2015年为去库存元年，包括一系列降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。展望2016年，他认为将继续坚持去库存的导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化，这些地方应该在土地市场上加大供应力度。而对三四线城市来说，目前库存压力仍然高悬，目前的主要任务仍然是去库存。（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

楼市库存告急的真实原因是什么？

继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。多地楼市库存告急日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。二三线城市房价回暖在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”楼市调控或越来越严虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

限跌令”时隔1年多再现楼市：部分城市高库存难题待解

“限跌令”时隔1年多再现楼市：部分城市高库存难题待解时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。“此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的。昆明有楼盘价格“跳水”“促销已经结束，没什么优惠了，洋房均价在17000元/平方米左右。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询位于昆明滇池边的阳光城·滇池半山项目时，一置业顾问如是告诉记者。“这个月初，滇池半山确实推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98~143平方米的洋房最低价9980元/平方米，当时我们门店中介基本都有带客户去看过。”昆明德祐一门店中介汤明向记者透露，不过这个价格仅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。如此大幅度的降价，也引来了前期购房者的维权。据云南房网，8月1日，即阳光城·滇池半山特价活动当天，老业主集体到售楼部向开发商讨说法，甚至要求“集体退房”。记者注意到，进入今年下半年，昆明多个项目出现了“大跳水”。如位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000~3500元；同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市表现不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉记者，受这一系列因素影响，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后还会有更多项目推出优惠措施”。昆明锐理认为，目前，昆明楼市的促销主要分为两种类型：一是房企自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款；另一种是房企自身资金并不紧张，但对后市趋势不看好，从而选择将非优资质的资产先处理掉。昆明去化周期近14个月昆明楼市多盘价格“大跳水”现象，也引来昆明市房协的注意。昆明某房企相关人士向《每日经济新闻》记者透露，8月11日昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。今年上半年，昆明房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产市场整体形势有持续向下趋势。国家统计局数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一；二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第二位。7月昆明新房价格继续保持下跌趋势，环比下降0.5%，跌幅全国第三，成为西南4个省会城市中唯一下跌的城市。此外，克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比降1.38%；成交面积同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26万平方米，环比降13.03%，同比降42.30%。昆明锐理数据显示，7月，昆明商品住宅成交均价14702元/平方米，创过去一年来新低。其中呈贡、官南、滇池跌幅最大，其他片区降幅不明显。库存量持续走高，商品房住宅库存从2017年的约476.22万平方米，增加至约962.01万平方米，库存翻倍，去化周期也由6.87个月增至13.92个月。“限跌令”再现楼市日前，岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。备案后商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。备案后开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。至于为何出台该项政策？据《华夏时报》消息，岳阳市住建局相关工作人员表示，今年5、6月，某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心理不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售，“住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。而在国家统计局发布的最新70城房价指数中，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，跌幅为全国第一。而在此前的6月份，岳阳的新房价格环比也下降了0.4%，开发企业的销售压力陡增。克而瑞数据则显示，自今年6月开始，岳阳新房价格出现了大幅下跌，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月继续下滑至6492元/平方米。事实上，房价“限跌令”早已有之。早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市要求，首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。最近一次的“限跌令”由发生在2020年3月，东莞住建局通知要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。“此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”严跃进认为，此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的。这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。