买房分期付款怎么算的？
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，是普遍的运用于住房的买卖。我国在出售旧有的公房的时候普遍的采用了相关的购房分期付款方式。购房职工需要先交付30%—50%的房价，其余的相关款项要在5年或更长时间内付清。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。商品房买卖一般有三种付款方式：一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说首付是三成，另外的七成由银行给贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。
买房可以分期付款么
法律分析：买房可以分期付款。购房者可以事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价，以此确定使用全款或按揭分期付款。法律依据：《贷款通则》 第二十六条 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。《中华人民共和国民法典》 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
买房分期付款有几种方式可以选择
买房分期付款有几种方式可以选择1、一次性付清所有全款。2、首付30%或者大于30%的款项，余款申请住房公积金借款，或申请商业银行的按揭贷款。贷款后的还款方式有两种，一种是等额本息法，第二种是等额本金法。3、与房产商协商好的的分期付款方式。一次性付款需要集齐大量的资金，而这一资金的利息损失，对买家的压力就是有限的经济财力。若是一次性付款的住房，房产商可能不按期限交付住房，造成利息损失，甚至总额，并且购房的风险是很大的。买房分期付款和贷款的区别1、性质不同，买房分期即先付一部分款项就能取得房屋使用权，而其余款项要在一定年限内逐年付清;贷款买房即购房人以在住房交易的楼宇作抵押，申请贷款，用于支付购房款。2、还款期限不同，买房分期的期限不超过一年，而贷款买房跟按揭买房期限较长。3、还款对象不同，买房分期的还款对象为开发商，贷款买房、按揭买房的还款对象为银行。分期付款买房是在付清首期房款后随工程进度分期付款，到交房后全部付清，包括免息付款和低息分期付款两种。买房分期付款有房产证吗？分期付款买房是有房产证的，现在的商品房交付完首付款并申请到借款之后，就可以拿到正式的房产证。通常都在住房交付三个月内办证。但因为房产是处在抵押的状态，购房人只可以享受使用权却没有处分权，同时贷款银行也不会批准再以同一套房产进行二次抵押借款的。买房分期付款怎么算？1、等额本息。银行要从月供款中，先收剩下的利息，后收本金，利息在月供的比例中随剩余本金的减少而下降，本金在月供中的比值因增加而升高，但月供总额不变。2、等额本金。每月本金加每月本息等于每月还款额。本金/还款月数=每月本金。（本金—累计还款总额)X月利率=每月本息。
买房如何分期付款？
分期买房子的流程有哪些？一、分期 买房 子的流程有哪些? 分期买房子的流程有咨询处理借贷的相关常识、提出 购房 借贷请求、供给借贷所需的相应资料、银行审阅同意、同银行签定 借贷合同 、房产借贷合同等程序。分期付款对购房者比较有利，特别对根本上都以期房预售为主，购房者能够按工程形象进展分几回向开发商付出房款，直至自己的产品房检验合格后再付出尾款，这样对销售两边都比较公正。 二、买房分期付款的的流程 1、咨询处理借贷的相关常识。 2、提出购房借贷请求。 3、供给借贷所需的相应资料。 4、银行审阅同意。 5、同银行签定借贷合同、房产借贷合同。 6、到公证处处理公证手续。 7、到当地的房地产注册处处理注册手续。 8、处理房子产权借贷注册。 三、分期付款请求人所需的资料 1、借贷人及其爱人的居民 身份证 、户口簿，如果爱人两边不在同一户籍，所需供给婚姻文件明。 2、具有法令效力的 购房合同 、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。 3、爱人两边单位出具的收入证明或许银行认可的具有还贷水平的其他证明。 4、个人房产借贷请求书、房产借贷合同、确保合平等。 5、房地产借贷请求表和房地产借贷合同，售房单位作为担保方有必要盖章签字。 6、银行方面规则的相关证明。 四、分期付款买房的优点有哪些 1、尽早出售产品房产，使一部分滞销房子尽早投入运用，发挥钱、物效益; 2、使一部分暂时无力购买房产的买主成为买方，完结房产销售; 3、过政府金融界的调理，能够使低收入的居民住上房; 4、引来部分社会游资; 5、有公房能够经过分期付款办法售房给住户，回收大批资金。 分期买房子最主要的是要解决分期付款即银行 按揭贷款 的问题，基本上只要准备好首付款并按照交纳了售楼部并签订合同后，就是与银行进行按揭贷款的相关问题了，银行办理按揭贷款的时候还需要个人提供征信证明，如果征信不过关的话，是不能进行按揭贷款的审批的。买房分期付款的流程1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。分期：1：首付款交给对方并签订买卖合同，2：此时拿着首付款的收据以及买卖合同，身份证明（身份证、户口本等）去银行做抵押贷款，3：等银行审批通过后去当地交易中心进行登记4：登记后20天拿到产证，给银行看，此时银行放款给卖方，(1)选择房产。购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请。购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险。买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！分期买房流程是什么买房所需要的资金是非常多的，相信大家也都知道，对于一些普通家庭来说，要拿出那么多资金，确实是一个比较困难的事情，所以很多人在购房时都选择了贷款买房，而很多人对于贷款买房的流程并不了解。接下来，小编就为大家介绍分期买房流程是什么?分期买房流程是什么借款申请人到住房公积金管理部申请贷款，接着填写申请审批表，然后等待材料初审，复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据，申请人在贷款协议上签字，并到保险公司窗口办理抵押手续，待抵押手续经过公示时限办理完毕后，到银行办卡并领取。分期付款买房怎么算首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。据齐家网专家介绍，一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。小编结语：以上内容就是关于分期买房流程是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对分期付款买房怎么算?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考内容看看。
买房怎么分期付款
买房怎么分期付款按揭购房如何分期付款，购房者分期付款要经过如下几个步骤：1、与卖方签署销售协议。2、买方需要提供相关资料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行半年流水）。3、银行审核通过后，双方要到房管部门进行网上签约，并将首付款转到银行的银行账户上。4、办理过户手续.5、买家拿到了新的证件，银行会将剩余的资金交给卖家，而新的客户则会拿到银行作为抵押，然后在下一个月内还款。通常分期付款的申请是怎样的1、有固定的工作，有固定的收入，有了收入，每个人都能及时还款，这样，在买房的时候，大家都可以选择分期偿还，这样就能缓解自己的负担。2、个人必须持有正式的购买协议，要想分期付款，必须要签订一份正式的购买合同。只有签订了这份协议，他们才能证明，他们的贷款是合法的，而不是非法的。3、个人诚信，申请分期房，必须要有信用度，也就是信用记录要稳定。如果你的信用记录不够好，那么银行就不会让你去办理贷款了。如果你的信用不好，那么你的还款能力就会降低，那么你的银行，也会有很大的风险。4、无违法行为，在人生中，每个人的行为都是有纪录的，如果一个人在日常生活中表现不好，那么银行也会通过对他的资料进行审查。这种人很难申请到分期住房，因为银行不会向那些品行不良的人提供贷款。分期付款买房要几年才能合算1、买房分期付款多长时间才是最好的，事实上，选择贷款的时间取决于家庭的经济状况，一般来说，贷款时间越短，还款越少，还款压力越大；2、相反，贷款时间越久，贷款利率越高，还款压力也就越小。3、很多人可能会因为贷款期限太长而背负了太多的债务，从而忽略了自己的经济状况，盲目地选择了10年甚至更短的贷款期限。一般来说，借款人在选择贷款期限的时候，要确保每个月都有充足的生活费，也就是要有一定的还贷能力，否则会影响到借款人的信用记录。以上就是有关买房怎么分期付款的相关解释，希望可以使大家对买房怎么分期付款有清晰的认识，在以后的生活中选择时能够更好的进行选择，让家庭生活更方便。
分期付款买房子的步骤是怎样的
分期付款买房子的步骤如下：1、提出申请并提交资料。借款人及共同申请人去选定的贷款银行提交贷款申请，并填写贷款申请表，将贷款申请表以及办理房贷相关资料（身份证原件复印件、婚姻证明、银行流水、收入证明、征信证明、购房合同、购房首付款发票等）提交给银行；2、银行审核。银行对申请人提交的资料进行审核，并对借款人用于贷款的房产进行评估，评估后给出相应的贷款额度；3、签订合同。审核通过后，银行通知贷款人签订贷款合同，确定好合同相关事宜（贷款金额，贷款期限，贷款利息，还款日期等）；4、办理保险以及房产抵押手续。借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续；5、银行放款。银行将贷款金额发放到指定账户；6、借款人按时还款。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
买房分期付款是怎样分期的
买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。
按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
一、贷款购房的主要种类
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
分期付款买房：六个步骤轻松搞定
分期付款买房已经成为当下常见的卖房方式。与按揭买房不同的是，按揭是指将所购房屋为抵押，向银行借全款给开发商，然后由业主每月偿还一部分给银行。分期付款现在主要是指业主按照双方签订的合同规定，在一定时间内付部分款项直至在合约规定时间内全额付清为止。下面我们为大家介绍一下分期付款买房的步骤！分期付款买房步骤：一、签订买卖合同在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。二、收集贷款所需资料根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明(可由公司开具)、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。三、审批后，进行面签和网签在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。四、双方去房产局过户在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。五、等待新的房产证下发审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。六、交房在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。以上就是我们为大家介绍的分期付款买房步骤，经过这些步骤，业主就可以放心入住了。希望大家一定要注意分期买房与按揭买房的区别，不要混为一谈。
分期付款买房子的步骤是怎样的
一、买房分期付款的的流程
1、咨询处理借贷的相关常识。
2、提出购房借贷请求。
3、供给借贷所需的相应资料。
4、银行审阅同意。
5、同银行签定借贷合同、房产借贷合同。
6、到公证处处理公证手续。
7、到当地的房地产注册处处理注册手续。
8、处理房子产权借贷注册。
二、分期付款请求人所需的资料
1、借贷人及其爱人的居民身份证、户口簿，如果爱人两边不在同一户籍，所需供给婚姻文件明。
2、具有法令效力的购房合同、预付款收据（总房款的30％以上）及两者的复印件。
3、爱人两边单位出具的收入证明或许银行认可的具有还贷水平的其他证明。
4、个人房产借贷请求书、房产借贷合同、确保合平等。
5、房地产借贷请求表和房地产借贷合同，售房单位作为担保方有必要盖章签字。
6、银行方面规则的相关证明。
三、买房分期付款的作用有哪些相对来说，分期付款对购房者比较有利，特别对根本上都以期房预售为主，购房者能够按工程形象进展分几回向开发商付出房款，直至自己的产品房检验合格后再付出尾款，这样对销售两边都比较公正。采纳这种付款办法主张购房者还应掌握以下几点：
1、分期付款主张在购买期房时选用。购房人交给首期款时与开发商签定正式的房子销售契约，房子交给运用时，交齐所有房款，处理产权过户。
2、购买现房分期付款的状况。主张房子的交给与房价款付出不一同进行，房子交给在前，现金付出结束在后。分期付款与一次性付款比较，由于利率高，因而房款额加在一同会高于一次性付款的金额。不过，可下降资金要注，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及付出水平归纳起来比较，分期付款对购房者来讲仍是愈加合算一些。分期付款这种付款办法一般要在销售两边在合同中约好，依据项目开发的进展，分阶段交给房款，在房子交给运用时，只留一小部分尾款较后付清。这样做的优点是，购买方可能用房款催促、制约开发商按约好的期限开发建筑项目，一同购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房子的步骤是怎样的
分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。
借款人申请，接受贷款银行审查，借款人与售房单位签订购房合同，借款人办理抵押房屋的保险。
《中华人民共和国贷款通则》
第十七条规定：借款人为自然人的，应具备以下基本条件：
(一)具有合法身份证件或境内有效居住证明;
(二)具有完全民事行为能力;
(三)信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力；
(四)管理机关另有规定的除外。
买房分期付款需要注意哪些
分期付款买房需要注意的问题如下：
1、申请贷款前不要动用公积金；
2、在借款最初一年内不要进行提前还款；
3、贷款后出租住房不要忘记告知的义务；等等。
购房分期付款的优点和缺点是什么？
购房分期付款方式的好处,弊端：
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
分期付款房产证在哪里
分期付款的房产证是抵押在银行的。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办房产证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办房产证。
小产权房分期付款可行吗
小产权房分期付款不可行，小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
买房子交首付款后流程是什么
房子交完首付后，购房者应该关注贷款情况，等待银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。其中银行贷款是非常重要的一项，如果想顺利批到贷款，要事先准备好材料。
主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。
买房分期付款的流程
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。分期：1：首付款交给对方并签订买卖合同，2：此时拿着首付款的收据以及买卖合同，身份证明（身份证、户口本等）去银行做抵押贷款，3：等银行审批通过后去当地交易中心进行登记4：登记后20天拿到产证，给银行看，此时银行放款给卖方，(1)选择房产。购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请。购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险。买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
分期付款买房的流程
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，核心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。分期付款买房需要什么材料1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。6、银行方面规定的相关证明。分期付款是什么意思分期付款主要用于周期长，成本高的产品交易。可以对产品进行分期付款，可以减轻人们的负担，但是需要收取一定的利息。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一些货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时进行分期偿付。