武汉二手房贷款

武汉二手房贷款政策

法律分析：二手房公积金贷款期限最长为20年。贷款利率：现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

武汉二手房贷款流程有哪些贷款政策呢

相比于我们的新房来说，很多人还是比较喜欢购买二手房，一方面二手房的地理位置是比较好的，因此二手房的交易量也是猛涨。因此政府也退出了一些关于二手房贷款的政策，主要是为了满足那些不能一次性付清债款的人，下面就让小编给大家介绍一下关于武汉二手房贷款流程吧！一、提供所需的材料买房的人应该提高户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书、身份证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等，还需要提交购房合同。二、银行对贷款房屋进行评估这个评估环节是很重要的，不过一般情况下，银行都是会交由专业的机构进行评估，这样评估的数值是比较真实的。三、银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖家证明银行同意放款给购房人，卖家可放心将房屋过户给购房人。四、过户实施不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。五、抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。六、放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。以上就是关于武汉二手房贷款流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

武汉二手房贷款流程哪些

武汉二手房贷款流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金贷款条例》第五条《办法》第六条至第八条关于公积金贷款程序的规定中，办事处在进行公积金贷款审查时，前台柜员须与借款人、购房人面谈，甄别购房行为的真实性，并根据不同购房类型，分别按以下程序办理公积金贷款：
(一)商品房贷款
1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。中心审核通过后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿(若子女与父母不在同一户口簿上，须提供出生证明、独生子女证或公证机关出具的直系亲属关系公证书，下同)、身份证(应处于有效期内，下同)、婚姻状况证明(借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证;未婚的，需提供单身声明;离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书或调解书;丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。房地产管理部门如有特殊要求，需按其要求提供有关材料，下同)、经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料原件，与贷款审批业务有关的其他必要材料(下同);中心审核后返还原件。按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料(必要时留存原件)。
子女为已退休的父母申请公积金贷款时，除提供以上材料外，还须提供父母的退休证、加盖银行印章的退休工资流水及有效存折、户口簿原件(下同)。
军(警)官的配偶在地方工作且符合公积金贷款条件的，可由配偶与其共同申请公积金贷款，军(警)官需提供所在部队出具的军(警)官身份证明、工资收入证明、住房公积金缴存证明等材料。其中，工资收入证明和住房公积金缴存证明有效期为一个月，结婚证上的军(警)官证号与申请借款时提交的军(警)官证号或身份证号码不相符的，需提供所在部队团级以上部门出具的证明或户籍所在地派出所出具的身份证号码变更证明(下同)。
2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款。商业贷款银行审查同意贷款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限并签章，与借款人签订商业贷款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业贷款合同及贷款申请材料提交中心(存量房、无房屋所有权住房、互换产权房、置换房组合贷款的，参照办理)。
借款人交纳借款合同印花税(地税部门收取，

武汉二手房贷款流程

武汉二手房能按揭吗

【输入面积，免费获取装修报价】武汉的二手房市场依然是销量不减的状态，由于房价的上涨，很多人还是会考虑二手房，但是大多数的人对二手房一些政策还是很不了解的。下面小编就来给大家介绍一下武汉二手房能按揭吗?\r\n武汉二手房能按揭吗\r\n武汉二手房能按揭的，但是一定要达到以下这几个条件才行：首先借款人要准备好身份证件，经济收入证明或职业证明，户口簿，如果是已婚的，就需要提供结婚证，如果是有共同借款人的，这个时候就需要提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺，购买的是二手房的话就要与售房人签订的《房屋买卖合同》，同时还需要提供及售房人提供的划款账号，如果有进行房屋抵押物须评估的，这个时候还是由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告，还是需要提供所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。\r\n二手房按揭贷款流程是什么\r\n1、申请人一定要记得进行填写申请表、借款借据、划款委托授权书、如果有进行预签还要准备好购房贷款抵押合同等相关法律文件，同时还要出示并评估书。\r\n2、要进行签署借款合同，就可以支付首付款。\r\n3、银行内部审批。\r\n4、如果审批能通过下来了，那么就是要进行办理产权过户。\r\n5、抵押登记办完之后，银行会将他项权证交回，这个时候银行也就会向借款人发放贷款。\r\n6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。\r\n7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。\r\n总结：关于武汉二手房能按揭吗相关内容就介绍到这，一些相关政策还是要提前了解清楚吧，这样才知道属于哪种情况，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。【算一算你家装修要花多少钱】

武汉二手房可以贷款吗

可以贷款。1.武汉买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。2.武汉二手房组合贷款流程：(1)提出申请。武汉借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。武汉借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和武汉当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，武汉售房人要在贷款行开立存款专户。(5)支用款项。武汉借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。(6)按期还款。武汉借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。(7)贷款结清。武汉贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程有：①贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。②去银行签订贷款合同。③银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况。④审核通过后，银行和贷款人拿着产权证去房管局办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条规定：商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

武汉二手房买卖按揭贷款流程

武汉二手房买卖按揭贷款流程主要如下：
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

武汉二手房贷款办理流程是怎样的

武汉二手房贷款办理流程为：1、提交二手房贷款所需材料。买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般，银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户。实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押。不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

武汉二手房首付几成

【算一算你家装修要花多少钱】由于经济条件有限，所以越来越多的人倾向于购买二手住宅，相比于新住房来说，它在价格上会便宜很多，并且二手房一般是装修好的，有很多房屋是不需要自己再装修的，这样无形当中就省去了很多的钱，那么武汉二手房首付几成呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。武汉二手房首付几成武汉二手房首付比例一般是评估价的30%，不过如果购买者已经有了一套房子，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折;在三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话，根据规定是不予贷款的。二手房交易注意事项有哪些1、对于产权证的了解，相信朋友们都有一定了解，它是屋主对房子享有所有权的唯一凭证，并且有了房产证房主才可以抵押和转卖，所以在进行二手房交易时，一定要看看房屋手续是否齐全，另外如果房屋有好几个共有人，买受人与其签订的买卖合同需其他共有人同意的情况进行，否则是无效的。2、对于交易的房租一定要明确其是否在租，在实际生活，这一点被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷;另外对于土地情况也应该有一个明确的清晰度，因为如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人就有点不划算。3、对于一些屋主来说，在转让时，常常会拖欠着大量的费用，尤其是物业费，而买受人不知情购买了此房屋，买房如果不注意的话，那么所有费用有可能要全部承担;另外有些中介公司违规提供让买方将全部购房款均从银行骗贷出来，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。小结：好了，以上就是关于武汉二手房首付几成的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在武汉二手房首付几成的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

2018武汉二手房首付是多少

【输入面积，免费获取装修报价】国内很多城市和地方都是按照三成的首套二手房来付首付的，以上就是购二手房可以向银行申请七成的贷款。但是也有购房者和商家协商，以来确定二手房贷款的首付比例。我们今天来了解下武汉二手房首付比例。\r\n \r\n \r\n\r\n武汉二手房首付比例\r\n \r\n\r\n武汉二手房首付比例分有三种，如下：\r\n \r\n\r\n1.如果是首套房屋已经偿还清贷款的，购房者资质还非常好的话，那么二手房款就只需要支付两成首付;\r\n \r\n\r\n2、如果是首套房屋未偿清贷款的，那么就会要求二手购房者走资金监管程序，最起码需要付三成的二手房首付;\r\n \r\n\r\n3、对于资金充裕的购房者，一次性付清房款的时不需要考虑缴纳几成二手房贷款的。\r\n \r\n \r\n\r\n二手房交易十项注意\r\n \r\n\r\n1、房屋手续是否齐全\r\n \r\n\r\n房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，有了房产证房主才可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。\r\n \r\n\r\n2、房屋产权是否明晰\r\n \r\n\r\n有些房屋有好多个共有人，买受人与其签订的买卖合同需其他共有人同意的情况进行，否则是无效的。\r\n \r\n\r\n3、交易房屋是否在租\r\n \r\n\r\n有些二手房在转让时，还被别人租赁。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。\r\n \r\n \r\n\r\n4、土地情况是否清晰\r\n \r\n\r\n意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人就有点不划算。\r\n \r\n\r\n5、市政规划是否影响\r\n \r\n\r\n有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，才急于出售，所以买受人在购买时应全面了解详细情况。\r\n \r\n\r\n6、福利房屋是否合法\r\n \r\n\r\n福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。\r\n \r\n\r\n7、单位房屋是否侵权\r\n \r\n\r\n对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。\r\n \r\n \r\n\r\n8、物管费用是否拖欠\r\n \r\n\r\n有些房主在转让房屋时，其物业管理费等费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，买房如果不注意的话，那么所有费用有可能要全部承担。\r\n \r\n\r\n9、中介公司是否违规\r\n \r\n\r\n有些中介公司违规提供让买方将全部购房款均从银行骗贷出来，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。\r\n \r\n\r\n10、合同约定是否明确\r\n \r\n\r\n二手房的买卖合同一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是武汉二手房首付和交易需要注意是事项，对于将要购房二手房的人员，还是需要多注意一些细节，二手房的程序会比新商品房麻烦一些，做到慎重一些会更好。【算一算你家装修要花多少钱】

武汉买房首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】相信大家都很关注买房问题，如今想在武汉买房是一件不简单的事情，因为推出了限购政策，但很多人疑问的就是武汉买房首付比例的问题。那么，下面小编为大家分享武汉买房首付比例多少，以及买房流程是什么。一、武汉买房首付比例是多少武汉买房首付比例如下：本市户籍：(1)首套房：首付比例不低于30%。(2)二套房：首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%。(3)二套房以上：拥有2套及以上住房，不能在限购区域内买房。非本市户籍： (1)首套房：首付比例不低于30%。(2)二套房：拥有1套及以上住房，不能在限购区域内买房。二、买房流程是什么1、准备买房要考虑自己的经济能力、还款能力等预估自己的买房能力，考虑生活工作需求，确定买房面积、位置、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源可以从网上、电视、广告等了解房源，根据自己的要求，全面细致的考察房源信息。3、实地看房要对容积率、绿化率、公摊、户型等知识有一定的了解。如果买现房，可以看到房子的结构、户型，如果买期房，只能参考户型图，这时购房者要认真看户型图。4、签订合同确定房源后，进入买卖合同签订环节，这个过程非常重要，双方一定要把自己权利和义务写在合同内，尤其是房屋面积、付款方式、物业情况等。5、办理贷款考虑自己的能力和购买房子的条件，考虑贷款额度和年限，然后进行贷款手续办理。6、办理产权过户准备相关材料，进行产权过户办理，办理完成之后，就可以获得房屋产权证书。文章总结：以上就是小编为大家分享的武汉买房首付比例多少，以及买房流程是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。武汉限购政策比较严格，所以在买房时需要多加考虑哦!【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

武汉市二手房贷款新政策

贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

武汉市二手房贷款新政策

法律分析：贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。