深圳房子限购政策2022
2022年深圳购房政策依旧全国最严,外地人在深圳买房需要缴纳5年社保或个税,最多买1套。深户买房需要缴纳3年社保或个税,单身最多1套,家庭最多买2套。 根据观察,深圳房价近20年来,一直扶摇直上。为了防止深圳房价猛涨,出台了非常多的政策,从之前的限购政策,再到限购政策趋严、限贷政策、限售政策、堵婚前婚后购房漏洞、指导价等等。 2022年深圳购房政策觉主要看房价走势调整,走势高就严一点,走势低就松一点。近几年国家政策对房价用1个字来概述,就是:“稳”,即坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。 接下来看房网细致的拆分了买房的各种情况,带大家来看看,2022深圳购房政策的详细情况。一、2022深圳购房政策-深户家庭 1.深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2.深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,住宅首付50%; 3.深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷 4.深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,住宅首付70%; 5.深户家庭,名下2套,禁止购买二、2022深圳购房政策-单身/非深户家庭/离异三年以上 1.单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房,限购1套,无贷款记录,30% 2.单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房,限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,50% 3.单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买三、2022深圳购房政策-离异买房相关政策 1.离异时间0-2年,名下无房,且离婚家庭无房,深户家庭限购2套,非深户限购1套 2.离异时间0-2年,名下无房,但深户离婚家庭有1套,限购1套 3.离异时间0-2年,以下情况情况之一禁止购买:名下有房/非深户离婚家庭持有1套/深户离婚家庭持有2套 4.离异时间2-3年,名下无房(含深户离婚家庭有一套),限购1套 5.离异时间2-3年,以下情况情况之一禁止购买:名下有房/非深户离婚家庭持有1套/深户离婚家庭持有2套 6.离异时间>3年,名下无房,限购1套,名下1套,禁止购买 7.离异时间>3年,名下1套,禁止购买
深圳房子限购政策
【算一算你家装修要花多少钱】周所周知，深圳的房价非常的贵，但也不是有钱就可以买的。由于外来人口的不断增多，买房的人亦不在少数，市政府为了更好的控制楼市，出台了新的购房政策，只有满足相关的政策条例才有资格购房。那么，深圳房子限购政策有哪些呢？在深圳，需要满足那些条件才可以购房呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、深圳房子限购政策 1、在所有家庭成员中，有部分家庭成员拥有本市户籍的，就可以在深圳市购买2套房。当然，即使是全部成员都拥有本市户籍的，也只能购买2套。 2、在深圳，拥有本市户籍的成年单身人士，其中包括已经离异的单身男女，在本市可以限购1套房。 3、在深圳，如果没有本市户籍的居民想要购房，那就必须要提供5年以上的缴纳个人所得税的记录证明，或者社会保险证明。需要注意的是，这五年必须是连续的，才能限购1套房。 4、深圳市政府对境外机构以及个人购房都有严格的规划，包括购房的时间，都必须按照本市房地产主管部门信息系统发布的为准。 二、深户家庭购房政策 1、拥有本市户口的无房家庭，如果没有房贷记录，在购房的时候，需要支付30%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 2、拥有本市户口的无房家庭，如果有过房贷记录(包含异地)，但是已经全部还清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 3、有本市户口的无房家庭，如果有房贷记录(包含异地)，并且还有一笔未结清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率是原有利息的1.1倍。 4、有本市户口的无房家庭，但是已经在异地有2笔以上房贷记录(包含2笔)，并且还未结清的，没有购房的权力。 5、拥有本市户口，并且在深圳已有1套房产，相关的房贷记录也已经还清的，在购房的时候，需要支付70%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 6、拥有本市户口，并且在深圳已有1套房产，但是房贷尚未还清的，在购房的时候，需要支付70%首付款，其房贷利率是原有利息的1.1倍。 三、深户单身(含离异)购房政策 1、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，没有房贷记录者，在购房的时候，需要支付30%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 2、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，有房贷记录，但已结清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 3、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，有房贷记录并且未结清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率是原有利息的1.1倍。 4、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，但是有两笔以上的房贷，并且还为结清的，没有购房的权力。 编辑总结：深圳买房的人很多，但是市政府对于购房的数量是有严格标准的，只有满足条件的家庭或者个体，才能进行购房。以上关于深圳房子限购政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
深圳买房买什么朝向好
大家都知道深圳买房房价很贵，所以购房者在买房的时候是千挑万选。其中房子的朝向很重要，尤其深圳的气候夏天非常热，冬天风又大。那么，在深圳买房什么朝向好?深圳房子朝向最好顺序是什么?下面跟着我们一起来了解下。深圳买房买什么朝向好?深圳在南方，其实南方人对住房朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照;所以，具体选择什么朝向，还要要根据自己的实际情况来。买房各朝向优缺点分析：1、南向户型最受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖;其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。2、东向户型，太阳主要集中在上午，房屋早上采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。3、西向户型，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，当然，如果西边有遮挡物，西晒就会好很多。但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生;缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响，还有在南方等雨水比较多的地方，雨季刮东南风，西向的门窗易渗水。4、北向户型的房子一般价位上较南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。深圳房子朝向最好顺序一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构会显狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱，不能确保每个房间的采光均衡。以上就是关于深圳买房买什么朝向好,深圳房子朝向最好顺序介绍。在买房的时候可以看朝向，但是还要考虑房子的户型格局，再好的朝向，进深大，格局乱，都会被打破。
深圳适合买哪种朝向的房子？
根据深圳的地理情况，应该是东南向的好，因为深圳常年东南风偏多，东南朝向的房子不存在西晒问题，而正南朝向的房子存在西晒问题，而且正南向的房子到了秋季十分炎热，这是客观存在的。正南朝向 1 至 6 月份晒不到阳光，太阳偏北自东向西运动，到了 7 至 12 月，太阳偏东自东向西运动，正南朝向才晒到太阳，但这时候的深圳正进入盛夏时期，而且一晒就是晒到天黑。南向的房子阳光时间长，但通风性远不及东南向的，所以屋内会出现闷热现象，如果是那种南北不通透的，会有些麻烦了。东南朝向的上午阳光充沛，下午柔弱，符合家庭光照需求，正南向的阳光是从早晨一直晒到天黑，这对居住在都市混凝土房屋内的人来说的确有时像“蒸笼”的感觉，就像上面网友提到正南向的房子到了秋天阳光更加猛烈，屋内炙热，的确值得大家考虑，毕竟深圳属于亚热带气候，常年气温偏高，所以在深圳买房绝不能像内地特别是北方那样追求朝南。东南朝向是所有江南华南地区第一朝向！具体情况还要看地理位置，一般是后山前水,紫气东来。东南朝向的房子迎风、防寒、聚财。但是,东南和正南如果对着马路或遮阳是绝对要淘汰先的。其实朝南的户型在 1 至 6 月份室内是晒不到阳光的，因为这时候太阳在屋顶，几乎成 90度。而到 7 月至 12 份深圳的太阳渐偏移到了东边 45 度，所以这个时候朝南的户型阳光大好，几乎从早晒到晚，所以住起来比较热。而朝北的户型是全年都别想见到阳光的。房子户型宜居排行榜应该如下：1、东南——2、西南——3、东北——4、南——5、东——6、西——7、西北——8、北东南——优点：阳光通风均为佳 缺点：风吹久了小心感冒西南——优点：阳光足屋内凉爽 缺点：有点西晒东北——优点：阳光较足屋内凉爽 缺点：冬天有冷南———优点：阳光充沛 缺点：夏秋两季屋内炙热东———优点：阳光足 缺点：西晒严重西北——优点：凉爽 缺点：阳光明显不足，湿气较重西———优点：较凉爽 缺点：西晒特别严重，有湿气北———优点：特凉爽 缺点：终年无阳光，湿气特别严重
在深圳房子装修多少钱一平方
深圳房子装修价格有分全包、半包，全包价格在800-1600每平方米，半包则是500-1200每平方米，100平方米的房子全包的价格大概在10-15万左右。 想要知道最准确的价格，则点击链接，输入户型面积，就能知道你家房子装修要花多少钱？：【输入户型面积，在线免费获取报价清单】 全包跟半包的价格是差不多，如果本身不了解装修行业，也没有时间看装修现场的话，那就选全包省心省事，但是业主们又害怕全包会不会质量不过关，一定要选择专业的装修公司，土巴兔这家推荐给您，中国最大的一站式装修服务平台，有专门的设计师上门免费量房，免费设计，免费出3d效果图，还送质检服务呢。 因为装修这事儿跟手机、电视还不一样，质量出问题修一下的代价很大了，而且直接影响日常生活，所以一定要把好质量关。普通人没有必要为了十几年甚至更长时间才发生一次的事情成为装修专家，那最好的选择就是找个专业的人来帮我们把好关。 更重要的是土巴兔有装修保，是为广大装修业主推出的“装修款项托管”和“工程监理”的完全免费保障性服务，为业主进行装修款及工程质量的双重保障，业主无需支付任何费用。 还需要了解更多的装修干货，避开装修的雷区，请继续关注我们土巴兔官方号，后续将为大家解答更多的装修知识。最后给大家送个福利，点击链接登记就送3套户型设计方案：【点击这里，免费领取设计方案】装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。昆明——【昆明装修攻略宝典】苏州——【苏州装修攻略宝典】合肥——【合肥装修攻略宝典】福州——【福州装修攻略宝典】北京——【北京装修攻略宝典】大连——【大连装修攻略宝典】杭州——【杭州装修攻略宝典】上海——【上海装修攻略宝典】天津——【天津装修攻略宝典】更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。
深圳装修大概多少钱
深圳装修的价格因为不同的装修风格、面积和材料的选择而有所不同。一般来说，深圳的装修价格在每平方米3000元到8000元之间。想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】装修费用主要包括设计费、施工费、材料费和辅材费等。设计费根据设计师的知名度和设计方案的复杂程度而有所差异，一般在5000元到2万元之间。施工费是装修中最大的费用，包括人工费、材料运输费、搬运费等，一般在每平方米2000元到5000元之间。材料费根据装修风格和材料的选择而有所不同，一般在每平方米1000元到3000元之间。辅材费包括水电材料、油漆材料、瓷砖等，一般在每平方米500元到1000元之间。此外，还有一些其他费用需要考虑，如水电改造费、家具购买费、软装费等。水电改造费根据房屋原始结构和改造程度而有所不同，一般在每平方米500元到2000元之间。家具购买费根据家具的品牌和数量而有所差异，一般在10万元到30万元之间。软装费根据装修风格和个人需求而有所不同，一般在每平方米500元到2000元之间。需要注意的是，以上价格仅供参考，具体价格还需要根据实际情况进行具体估算。同时，装修过程中还可能会出现一些意外费用，如工期延长费、材料变更费等，需要提前做好预算和准备。土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。昆明——【昆明装修攻略宝典】苏州——【苏州装修攻略宝典】合肥——【合肥装修攻略宝典】福州——【福州装修攻略宝典】北京——【北京装修攻略宝典】大连——【大连装修攻略宝典】杭州——【杭州装修攻略宝典】上海——【上海装修攻略宝典】天津——【天津装修攻略宝典】更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。
深圳政府征收房屋赔偿的标准
法律主观：政府征收房屋赔偿没有统一的标准，但是赔偿的内容是有规定的，一般包含三部分，具体为被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律客观：深圳经营商户因拆迁生产经营性房屋造成损失的，将可获得补偿!今起实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)作出了上述前所未有的创新规定。而该市房屋拆迁补偿标准，整体上也比以前有所提高。补偿标准总体提高特区外住宅房屋补偿提高约30%—40%深圳国土房产局对《办法》规定的拆迁安置补偿标准进行过测算，与深圳市原实行的市场评估价标准相比，特区外住宅房屋的补偿标准提高了约30-40%;特区内基本持平;住宅以外的工业厂房、商业用房等房屋，新老补偿标准没有区别。与北京、上海、广州、南京等城市相比，在补偿绝对价格基础上综合考虑GDP总值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《办法》规定的拆迁安置补偿标准，除住宅补偿标准稍高外，整体标准在国内各大城市中处于中等水平。生意受影响可获补偿具体补偿办法正在制订中深圳地铁一号线的建设拆迁，曾给周边商户的生意带来一定影响。针对拆迁过程中产生的新问题，《办法》还创新规定，因拆迁生产经营性房屋造成停产停业或者因拆迁施工围档、临时占地对拆迁范围外的生产经营活动造成直接经济损失的，拆迁人应当给予适当补偿。国土房产局有关负责人表示，拆迁造成的周边经营商户的损失补偿，深圳之前的法规和国内其他城市的法规都没有提到，但是现实中确实存在影响问题，此次《办法》特作出了原则性的规定，具体的补偿办法正在制订中，因拆迁不能营业，或者部分影响营业等，将一一加以区分进行补偿。提前搬迁者有奖按拆迁补偿安置协议补偿金额3%内奖励《办法》还规定，被拆迁人在约定的搬迁期限届满前搬迁的，由拆迁人按拆迁补偿安置协议补偿金额的3%以内给予奖励。
深圳征收房屋补偿标准
根据我国法律规定，拆迁赔偿标准需要具体情况具体分析，可以选择产权置换、货币补偿或两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。具体因土地不同，需要具体分析，建议咨询当地拆迁小组。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条：城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
在深圳买房需要什么条件具备
深圳买房条件:1. 深圳户口:购买第一 套住房首付三成，购买第二套住房首付七成，部分深圳银行已落实二套房首付四成。2. 非深圳户口: (购买社保满-年, 最近-年无断供)购买首套住房首付3成，(名 下购买第二套住房首付7成。3. 非深户:无社保,社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社保满一年:一般指13个月以上。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条第2款:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
在深圳买房需要什么条件具备
法律分析：1、提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社保证明；2、暂停向拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社保证明的非本市户籍家庭出售；3、暂停对拥有2套及以上住房的非本市户籍家庭的出售；4、非本市户籍家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社保证明购买房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
深圳房产证未满5年过户新政策
深圳社保不够5年怎么买房深圳社保不够5年怎么买房根据深圳目前实行的购房政策，非深户居民家庭需要在深圳连续交纳5年及以上的这包才可以具有购房资格。那么深圳社保不够5年怎么买房？1、如果深圳社保不够五年的话，但是满足5年缴个人所得税也是符合购房条件的。如果都不满足的话，那么可以选择先入户，然后等到落户满三年就可以买房了。需要注意，社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。2、如果居民家庭夫妻双方中有一个满足条件的，也是可以购房的。但是需要注意，如果只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。3、需要注意的是，与其它城市政策不同的是，在深圳通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。
在深圳装修费用一般多少钱
深圳是一个经济发达的城市，装修费用相对较高。一般来说，深圳的装修费用在每平米1000元至3000元之间。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】装修费用包括设计费、施工费、材料费等多个方面。设计费是指请设计师进行室内设计所需支付的费用，一般根据设计师的知名度和经验而定，费用在每平米100元至300元之间。施工费是指施工队进行装修工程所需支付的费用，一般根据工程的复杂程度和施工队的技术水平而定，费用在每平米500元至1500元之间。材料费是指购买装修材料所需支付的费用，根据材料的品牌和质量而定，费用在每平米400元至1200元之间。此外，还有一些其他费用需要考虑。如水电改造费用，根据房屋原始的水电布局情况而定，费用在每平米200元至500元之间。家具家电费用，根据个人需求和品牌而定，费用在每平米500元至2000元之间。装修期间的临时住宿费用，根据个人选择的住宿方式而定，费用在每天100元至500元之间。需要注意的是，以上费用仅为参考，实际费用还会受到多个因素的影响，如房屋的面积、装修风格的选择、装修材料的品牌等。因此，在进行装修前，最好先咨询专业的装修公司或设计师，根据自己的需求和预算进行合理的规划和选择。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。昆明——【昆明装修攻略宝典】苏州——【苏州装修攻略宝典】合肥——【合肥装修攻略宝典】福州——【福州装修攻略宝典】北京——【北京装修攻略宝典】大连——【大连装修攻略宝典】杭州——【杭州装修攻略宝典】上海——【上海装修攻略宝典】天津——【天津装修攻略宝典】更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。
深圳拆迁补偿标准明细2021
深圳旧改2021拆迁补偿标准是被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等，具体可咨询北京冠领律师事务所，北京冠领是中国拆迁法律实务研究中心，团队实力强大。【→点击免费咨询金牌律师】房屋征收可以采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除本办法及市政府另有规定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿，征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。因本办法第八条第(五)项的需要征收个人住宅,被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的,房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋,在城市更新项目或者单元内无法提供的,房屋征收部门可以就近提供。想要了解更多关于拆迁的相关信息，推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领律师事务所，2014年经北京市司法局批准成立，总所位于北京市西城区核心区域，毗邻天安门、央行、最高人民法院、证监会、银监会、股转公司及各大银行总部。北京冠领律师事务所先后被新华社、中央广播电视总台、《中国青年报》、《中国商报》等权威媒体采访报道。
深圳拆迁房屋补偿标准明细2023
法律主观：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。法律客观：深圳经营商户因拆迁生产经营性房屋造成损失的，将可获得补偿!今起实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)作出了上述前所未有的创新规定。而该市房屋拆迁补偿标准，整体上也比以前有所提高。补偿标准总体提高特区外住宅房屋补偿提高约30%—40%深圳国土房产局对《办法》规定的拆迁安置补偿标准进行过测算，与深圳市原实行的市场评估价标准相比，特区外住宅房屋的补偿标准提高了约30-40%;特区内基本持平;住宅以外的工业厂房、商业用房等房屋，新老补偿标准没有区别。与北京、上海、广州、南京等城市相比，在补偿绝对价格基础上综合考虑GDP总值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《办法》规定的拆迁安置补偿标准，除住宅补偿标准稍高外，整体标准在国内各大城市中处于中等水平。生意受影响可获补偿具体补偿办法正在制订中深圳地铁一号线的建设拆迁，曾给周边商户的生意带来一定影响。针对拆迁过程中产生的新问题，《办法》还创新规定，因拆迁生产经营性房屋造成停产停业或者因拆迁施工围档、临时占地对拆迁范围外的生产经营活动造成直接经济损失的，拆迁人应当给予适当补偿。国土房产局有关负责人表示，拆迁造成的周边经营商户的损失补偿，深圳之前的法规和国内其他城市的法规都没有提到，但是现实中确实存在影响问题，此次《办法》特作出了原则性的规定，具体的补偿办法正在制订中，因拆迁不能营业，或者部分影响营业等，将一一加以区分进行补偿。提前搬迁者有奖按拆迁补偿安置协议补偿金额3%内奖励《办法》还规定，被拆迁人在约定的搬迁期限届满前搬迁的，由拆迁人按拆迁补偿安置协议补偿金额的3%以内给予奖励。