查新房备案价怎么查
您好，亲，感谢亲亲的耐心等待，很高兴为您解答。查新房备案价方法：1、通过房管部门查询如果方便，可以直接通过房管部门的工作人员查询，需要了解新楼盘的项目。带上本人的证件，通过房管部门工作人员，输入楼盘的项目或者开发商，也可以输入具体的地址，这样就能够直接查询到备案价是多少。2、网上查询不想出门，可以直接通过网站查询，只要当地开通了官方网站，直接输入当地的房管局的官方账号。之后进入到办事大厅，点击个人服务，输入商品房的项目。还要在输入验证码，点击查询，就能够了解到这个楼盘的很多信息。比如，有工程的结构，包括楼层是多少？房屋的用途，比如是住宅的或者是商业的，包括房屋的状况以及是否抵押。最重要的就是备案价，也就是预售价格是多少，都能够查询清楚。【摘要】
查新房备案价怎么查【提问】
您好，亲，感谢亲亲的耐心等待，很高兴为您解答。查新房备案价方法：1、通过房管部门查询如果方便，可以直接通过房管部门的工作人员查询，需要了解新楼盘的项目。带上本人的证件，通过房管部门工作人员，输入楼盘的项目或者开发商，也可以输入具体的地址，这样就能够直接查询到备案价是多少。2、网上查询不想出门，可以直接通过网站查询，只要当地开通了官方网站，直接输入当地的房管局的官方账号。之后进入到办事大厅，点击个人服务，输入商品房的项目。还要在输入验证码，点击查询，就能够了解到这个楼盘的很多信息。比如，有工程的结构，包括楼层是多少？房屋的用途，比如是住宅的或者是商业的，包括房屋的状况以及是否抵押。最重要的就是备案价，也就是预售价格是多少，都能够查询清楚。【回答】
新房备案价怎么查
【算一算你家装修要花多少钱】买房对于大家来说都是一件很重要的事情，而且很多人都是花了大部分的积蓄下，这是一笔大开销，所以在选择前就会考虑得比较多，都想先了解它的价格。下面小编就来给大家介绍一下新房备案价怎么查。新房备案价怎么查1、首先要登陆当地规划和国土资源委员会官网进入到一手房源版面就可以了。2、然后可以在“项目名称”中这个地方点击需要查询的楼盘，或者还有一种方法就是直接在页面上查询就可以了;3、接下来就要在“项目详细资料”页面下方这个地方点击“套房信息”的进入链接就可以了;4、记得要点击所要查询的楼层及房号才行;5、在“发展商叫价”栏这个时候就可以看到价格和详情。新房备案价格和销售价格有哪些区别1、商品房的备案价格这个一般来就是开发商在开盘前就在建委备案的价格，销售价那么就是在开盘后一个价格。一般而言，很多的商品房的销售价它是会高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案这个也是要房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，这个提交也是包括了预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。2、商品房的预售价格变动幅度也是有它的一定原则的，一般来说它也是不能够超过之前的备案价格的5%，至于它的具体变动也是由各地房地产主管部门结合当地实际情况来确定。商品房的销售价格备案它的主要目的也是由房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，这样才可以避免因价格过度上涨或下调这样就可能会造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。总结：关于新房备案价怎么查相关内容就介绍到，查新房的备案价可以参考以上步骤来，这样就可以查到你想要的看的价格了。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
我的南京上面怎么办房产证？
买房怎么办房产证？
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
办理房产证需要哪些材料？
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
南京哪里可以办房产证
法律分析：南京办理房产证地点如下：1、南京市国土局；2、南京市房地产交易(市场)登记中心；3、南京市房地产交易(市场)登记中心大光路分中心；4、南京市房地产交易(市场)登记中心中央门分中心。不动产登记由所在地的登记机构办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
南京链家房产属于什么性质的公司
该房产公司是一家专业从事二手房租售业务以及金融按揭服务的全国化经纪公司。公司性质：民营/私营企业/非上市公司；为“有限责任公司”形式。 南京公司成立于2011年2月，是其控股集团旗下独立核算的直营公司，2011年6月13日，南京公司携手南京消协发布“不吃差价、先行赔付、真实房源”三大服务承诺，成为行业内唯一一家敢于承诺的中介公司！目前在南京开设60多家门店，拥有700余名专业经纪人。 更多资讯，可以通过百度搜索关键字“南京链家”找到其网站进行详细了解。 此外，可以通过咨询南京市工商局了解该公司的相关工商注册情况。
南京房协删除二手房取消限购政策
5月21日，澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉，“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。
就在此前一天，南京房地产业协会官方微信号“南京房协”于5月20日发布消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。
在促进刚需群体合理购房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用核验购房证明，也不核验购房资格。南京市六合区房产交易中心工作人员亦表示，已收到房管局通知，在南京买二手房无需开具购房证明，新政已经从20日下午开始执行。
不过，上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者删除”。
随后，有南京当地中介人员表示，接到最新通知，政策已叫停，5月21日起过户仍需提供购房证明，后续政策会持续关注。
也有当地中介人员称，“不排除进一步细化和完善政策的可能性，可以再等等。”
截至发稿，南京市房产交易中心电话无人接听。
研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。
从房价表现来看，按照国家统计局公布的最新数据，今年4月，南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%，在70个大中城市中排名倒数第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%，同比涨幅2.4%。
可以看到，今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面完善房地产相关政策。
4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚(可携带个人身份证、户口本)即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。
这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。
4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
此外，“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”，同时，南京部分区域进一步放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区(新区直管区、核心区除外); 江宁区(非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城) ;栖霞区(仙林、燕子矶除外); 雨花台区(非限购区域：人居森林、板桥)。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。
也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。
5月13日，据官方公众号“南京房地产业协会”消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
南京市二手房限购政策 法律问题
法律分析:
南京仍然执行2017年发布的限购政策
法律依据:
《南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》
为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：
一、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
金陵凤栖园为什么便宜
金陵凤栖园便宜出售的原因是无法贷款。相较于民用住宅的70年产权，金陵凤栖园是酒店式公寓，虽然也是民用水电，但仅有65年产权。而它7梯8户的格局，也让很多渴望清静的购房者望而生畏。金陵凤栖园也并非学区房小区。对比之下，刚需购房者一般会选择周边的二条巷小区、三条巷小区或者五老村小区等置业。金陵凤栖园定位为高端楼盘，户型皆为130㎡以上的大户型。大户型、总价高，对于刚需型、改善型的购房者来说，都不占优势。小区面积有限，且只有一栋楼，所以绿化情况也一般。金陵凤栖园的基础设施：该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好。该小区容积率为6.4，建筑密度高于82％的同区域小区。该小区绿化率35％，高于73％的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，中心城区不低于25％。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：常府街，西安门等；90个公交站：常府街，龙蟠中路·瑞金路等。该小区相对属于交通配套高的小区。
金陵凤栖园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：南京金陵凤栖园 别名：菲呢克斯国际公寓 城市：南京楼盘位置：公园路159号（瑞金路金润发斜对面） 开发商：江苏天鑫置业有限公司 产权年限：65年 建筑类型：高层,板楼, 公交线路：40路、47路、58路、D8至瑞金路公交站 其他交通方式：从新街口出发，沿洪武路向东行驶右转沿中山东路向东，行驶约2公里；右转沿龙蟠中路向南，行驶529米；向右前方行驶沿龙蟠中路向南，行驶517米，到达菲呢克斯国际公寓。规划信息：其占地面积为4742平方米，容积率，绿化率30%，共1栋楼，停车位停车库 1 个，室内机动车停车位 163 个，其中自走式机动车停车位 36 个；机械立体式机动车停车位 127 个 周边配套：商场：金润发超市、杭州环北市场学校：南京实验托儿所、南京实验小学。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
南京：非户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房
4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。
南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。
在此之前，南京六合、溧水曾传出限购政策调整的消息。4月12日，澎湃新闻从南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚（可携带个人身份证、户口本）即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。
这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。
此外，南京溧水也已调整购房政策。据《扬子晚报》，南京远郊板块溧水也有了新“动作”，外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，相当于放开了当地的限购政策。
市场传出的溧水新的购房政策主要有三方面变化：一、非本市户籍的在溧务工人员，可以凭身份证直接开具首套房购房证明；二、非本市户籍的在溧务工人员可以在当地购买二套及以上住房，条件包括大专及以上学历（含非全日制）、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税；三、今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。
据《扬子晚报》，溧水当地房管部门工作人员介绍，近期购房政策确实有了变化，外地户籍的居民带身份证到窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。至于人才购房不占用南京主城购房资格的问题，相关人员表示，过去南京主城区的买房人在溧水是不受限购影响的，也不占用市区的购房资格，这次将人才也纳入进来，其实是给了买家更多选择，实质上给楼市“松绑”。
南京：非户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房
4月27日，从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。
南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。
在此之前，南京六合、溧水曾传出限购政策调整的消息。4月12日，从南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚（可携带个人身份证、户口本）即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。
这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。
此外，南京溧水也已调整购房政策。据《扬子晚报》，南京远郊板块溧水也有了新“动作”，外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，相当于放开了当地的限购政策。
市场传出的溧水新的购房政策主要有三方面变化：一、非本市户籍的在溧务工人员，可以凭身份证直接开具首套房购房证明；二、非本市户籍的在溧务工人员可以在当地购买二套及以上住房，条件包括大专及以上学历（含非全日制）、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税；三、今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。
据《扬子晚报》，溧水当地房管部门工作人员介绍，近期购房政策确实有了变化，外地户籍的居民带身份证到窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。至于人才购房不占用南京主城购房资格的问题，相关人员表示，过去南京主城区的买房人在溧水是不受限购影响的，也不占用市区的购房资格，这次将人才也纳入进来，其实是给了买家更多选择，实质上给楼市“松绑”。