新景国际外滩交通方便吗？应该怎么过去？
城市：厦门楼盘名称：厦门新景国际外滩 别名：新景国际外滩|新景国际外滩二期 公交线路：乘坐848路到“二中校区”站，或乘433路到“禾缘社区”站，或乘L18链接线到“厦门二中”站，下车后步行2、3分钟即到。 其他交通方式：成功大道、环岛大道、五通码头、厦门国际机场、翔安隧道、BRT公交、规划中的轻轨2号线与3号线等等，立体路网纵横厦门，半小时繁荣都市圈，2分钟抵达滨海风情商业街，3分钟登录国际游艇码头，5分钟速享体育运动馆，10分钟接轨高崎国际机场。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
新景华府国际怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：厦门新景华府国际 城市：厦门楼盘位置：后浦片区成功大道与仙岳路交叉路口东 开发商：厦门新景地集团有限公司 产权年限：70年 建筑类型：高层,板楼, 公交线路：公交：25路、510路到“后埔”站下车。 其他交通方式：地块以北方向驱车不过5分钟可达城市一级主干道——仙岳路，仙岳路为贯穿岛内东西向的交通大动脉，沿仙岳路以西过海沧大桥可快速出岛，以东可达五缘湾 及观音山片区。地块以南与吕岭路也近在咫尺，吕岭路西接湖滨北路，东达环岛路。规划信息：其占地面积为13513.72平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位306 周边配套：生活配套——地块辐射半径之内分布着业态多样的商铺及住宅底商。各种购物中心、饭店、诊所、专卖店等应有尽有，但档次偏低。离地块不过五分钟车程的仙岳路上，有湖里区文化中心、厦门市中医院、人人乐购物广场、肯德基等相关生活配套。教育配套——地块周边教育配套齐全，目前已有吕岭幼儿园、吕岭小学、禾山中学、后埔小学等。公建配套——根据规划，后埔片区将配置12班幼儿园2个，邮政所2个，生鲜超市中心店2个，生鲜超市便利店6处。 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
中海紫御华府交通方便吗？应该怎么过去？
楼盘名称：中海紫御华府 别名：中海派（二期） 公交线路：公交线路：801路、701路至岳家寨；601路至曲江乐园；933路至新开盘转盘；212路、22路至重阳广场；501路至中海熙岸社区；161路, 715路至曲江新景线；地铁线路：地铁3号线北池头站，地铁4号线大唐芙蓉园站，地铁5号线岳家寨站。 其他交通方式：中海紫御华府北侧紧邻曲江主干线---曲江大道；南临芙蓉中路、唐遗址公园，西南临芙蓉东路；西临中海国际社区东郡项目；东临新开门北路（建设中）、唐遗址公园（建设中）；东南向与中海碧林湾隔园（唐遗址公园）对望。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
建筑工程造价预结算审核研究:工程造价预结算审核
摘 要：建筑工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。在分析建筑工程造价预结算审核六大常见问题的基础上，详细分析了建筑工程的设计变更单和施工签证单的审核、工程量的审核、单价套用的审核、取费的审核等审核内容，从而有利于做出符合施工实际情况的造价审核成果，提高投资效益。
关键词：建筑工程；造价；预结算；审核
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
近年来，各个单位对于建筑工程的造价管理越来越重视，建筑工程造价的预结算审核已经成为合理确定工程造价的必要程序及重要手段。通过对预结算进行全面、系统审核，能达到有效地控制工程造价的目的。同时在现实利益的驱动下，不少单位以多计工程量、高套定额单价、巧立名目等各种手段提高工程造价，不仅容易造成资金浪费，也容易为建筑工程的质量留下隐患，解决这一问题的关键是要按照市场经济规律，客观、公正、科学地做好工程造价的预结算审核。因此研究建筑工程造价预结算审核的工作有较强的现实意义。
1 工程造价预结算审核常见问题
1.1 施工图与竣工图混淆
施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，竣工图是对竣工工程的具体记录，包括了施工过程发生的设计、联系单等变更，两者有着本质的区别，尤其是一些大中型复杂的工程，两者项目出入会更大，有些施工企业把已取消的施工图项目仍列入造价，计取工程费用。
1.2 技术标与商务标脱离
目前，在招标中多采用实物工程量清单招投标，施工企业根据建设单位提供的工程量清单报价，其报价包括计算完成分部分项工程量所发生的直接费、间接费、利润和税金的总和，技术标内的施工组织设计或施工方案确定的数量，由施工企业在商务标里以非实物形态竞争性费用的形式自主择项报价或包含在综合单价里，可造价时，一些施工企业又往往把属标内应考虑的技术措施费的一些项目列入造价，计取工程费用。
1.3 曲解合同意思
合同条款很多，对承包方式，施工工期、价差造价、让利幅度、取费标准、奖罚措施等，有些施工企业尽量往有利自己一方考虑。
1.4 变更联系单
工程变更联系单是施工过程中图纸改变的依据，在施工过程中，由于建设单位把关不严，变更联系办理不及时，时间一长，就会模糊不清或不齐全，有些施工企业就利用联系单来做文章，办理有利于乙方的联系单，故意删改、省略不利于己的内容。更换联系单内容为多计工程造价埋下伏笔。
1.5 提高材料价格
由于材料的价格和定额消耗量对工程造价的影响很大，经常会出现施工企业在编制造价时虚报材料价格和材料用量。特种材料的高估现象已成为工程造价偏高的重要因素。施工时用低等级材料，造价时却套用高等级材料价格。实际购买价高于招标时，暂定价交给建设单位签证，而低于暂定价的就以投标暂定价作为造价依据。
1.6 虚设费用
如施工单位自身原因返工的项目；施工现场临时设施项目，施工单位现场用工等；有的工程在建造过程中没有使用大型机械和特种机械，但竣工造价中却列入许多大型机械进退场费等费用；有的工程根本不需要抢时间进度，但竣工造价中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等费用。
2 工程造价预结算审核
2.1 审核前的准备工作
审核前准备工作见图1。
2.2 审核的内容
建筑工程造价的预结算审核，主要是审核设计变更单和施工签证单是否合理、工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确。在建筑工程施工图纸的基础上，参照竣工图纸、项目合同、招投标文件、协议、会议纪要、地质勘察资料、工程变更签证、材料设备的价格签证、隐蔽工程的验收记录等相关资料，按照国家相关规定或者项目具体要求进行的审核工作。
2.2.1 设计变更单和施工签证单的审核。必须严格审查设计变更单和签证单，对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计变更通知书，应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。审核时须从专业角度对设计变更单和施工签证单进行审查，主要包括以下几个方面：第一、审查设计变更内容是否符合规定。审查设计变更内容与原工程预算是否重复列项，签证单的内容是否合理，如有不当之处，应及时与签证人员联系补充修改。第二、审查手续是否符合规定。凡设计变更和施工签证单都应有建设单位和施工单位的盖章及现场人员的签字。较重要的设计变更还应有设计单位有关人员的签字，方能生效。手续不全者不予计算。第三、审查内容是否清楚。设计变更和施工签证单都应资料齐全，内容表达清楚。设计变更应满足做增减预算的要求。如有的变更内容不清楚或过于简单，应核实具体内容情况，补充设计变更签证。第四、审查签证是否准确。有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算的情况。
2.2.2 工程量的审核。建筑工程造价是随着工程量的增加而增加，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对。一般来说，工程量允许一定的误差，但其误差必须在相关规定范围内，对工程量的审核必须依照图纸，按相关计算规则进行复核，并根据工程实际情况进行调整，做到实事求是。
2.2.3 单价套用的审核。（1）对直接套用定额单价的审核。首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼标号、水泥砂浆比例）等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。（2）对换算的定额单价的审核。除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分；换算方法是否正确；换算系数是否正确，这些都将直接影响单价的准确性。实行招投标的工程，投标文件中已经按照市场价报价且按规定不能调整的材料、机械价格，则不能换算。（3）对补充定额的审核。主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。另外定额主材价格套用是否合理，对于实现工程量清单计价的地区（我省目前已全面实现工程量清单计价），遵循市场形成价格的原则，实行招投标的工程，主要审核其投标文件中材料报价是否和结算一致。
2.2.4 取费的审核。建筑工程的取费应该依据当地工程造价管理部门的相关文件、工程合同、招投标文件来确定，在审核时要注意费率计算是否正确。在预结算审核工作中应注意如下几点问题：第一、审查执行的取费表是否与工程性质相符。例如是新扩建的工程就不能套用修缮工程的计费表或装饰工程计费表。第二、施工企业的取费级别或所属建筑类别是否与取费表的计费相符。第三、所取的计费费率是否正确。第四、对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。
结语
建筑工程预结算是实施控制建设工程造价的重要环节，它直接关系到基本建设投资经济效益，同时它是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作。因此，工程预结算的审核人员，应不断提高业务素质和思想素质，不断总结经验，严把工程预结算的审核关，只有这样，工程造价才能得到合理地确定与有效的控制，从而提高工程投资的使用效益。
参考文献
[1]FIDIC.土木工程施工合同条件引用指南[M].北京：航空工业出版社，1988.
[2]徐蓉．工程造价管理[M]．上海：同济大学出版社，2005．
工程竣工结算审核阶段的工程造价控制
1、建立工程造价信息资源系统
工程造价信息资源系统在核电工程造价管理过程中，起着十分关键的作用。工程造价信息资源系统，通过对建设期间的人工、材料、机械等造价信息的及时更新，可以保证工程结算数据的准确性。工程结算数据经过信息系统的分析与总结，形成工程技术经济指标，对核电工程全过程造价管理具有重要的参考意义。
2、在审核结算的过程中进行控制
一定要按照相关的规定和要求来进行，例如要按照施工图纸、竣工报告等，严格对每一个环节进行把关。对于一些经常容易出错的地方，要尤其引起注意，进行重点的审核，例如，冒算多算、高套定额、提高材料价格、高套取费等都是一些经常出现的问题，要引起足够重视。一切应遵循国家相关规定，结合施工单位自己的实际情况，认真核对施工单位编制的竣工结算书。
法律依据：
《建设工程价款结算暂行办法》第十三条（二）工程量计算
1、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。
2、发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。
3、对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。
一、关于建筑工程质保金有哪些规定
（一）缺陷责任期的确定
所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。
（二）预留保证金的比例
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
（三）质量保证金的返还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。