建筑小科普：小心开发商的“花园洋房”
了解“花园洋房”之前，我们先来了解下“洋房”这个概念。洋房来源于上海，19实际中期以后的广东和上海一带是与西方交流最为密切的地方，西方文明最早传入这些区域。晚清小说家吴趼人在其作品《二十年目睹之怪现状》中就提及“洋房”一词。较早期的洋房用别墅来形容更贴切，它是指那些带有私家花园的宅院，住宅造型为两至三层的小洋楼，装修高档。解放前的上海滩霞飞路附近有很多这种洋房，大致是下图的样子：上图这栋洋房现位于上海的延安中路，张学良就是在这里戒去了毒瘾，故常称之为“张学良公馆”。这栋洋房按照现在的建筑标准来看，就是高端的别墅建筑，带有超过1000平米的私家花园，装修考究。如今的洋房如今的洋房已不再有那般奢华，通常我们将楼层不高于6层（不含上跃）建筑称之为“洋房”，通常一栋楼有3个单元左右，但仍属于低密度的中高端住宅。他们的造型大多是这样的：如今的洋房继承了旧式洋房部分特点，最主要的有四点：一、 绿化率如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。二、容积率如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。三、一层带花园很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。四、人车分流很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题，花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。选择花园洋房项目，一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
上海滩花园洋房的小区详情
地址/板块： 乳山路505弄（北区）/506弄（南区），源深洋泾 物业类型： 花园洋房; 建筑类型： 低层; 开发商： 上海长甲置业有限公司 容积率： 0.98 物业公司： 上海芸绮物业（2013年换的） 绿化率： 60% 物业管理费： 3.00元/平方米/月 竣工日期： 2005年 总户数： 608 停车位： 24个
上海滩花园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：烟台上海滩花园 别名：大华上海滩花园 城市：烟台楼盘位置：庆祥路200号（三滩区域） 开发商：大华集团烟台三岳置业有限公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层,高层,板塔结合, 公交线路：乘坐10、52、62路上海滩花园站下车（离售楼处近）或 乘坐10、569、56路上海滩花园公交场站下车（离A区门口近）。 其他交通方式：沿金滩东路向东行驶，至金滩东路与庆祥路交汇处，右拐至庆祥路，道路西侧即为项目所在。规划信息：其占地面积为1000000平方米，容积率，绿化率40.2%，共25栋楼，停车位有地上和地下停车位，总的车位配比1：1，地上车位临时停车管理费1-2元，地下车位8万左右一个，地上车位以租为主，约300元/位·月。 周边配套：综合商场:银座 、佳世客、振华商厦、新世界百货邮局:中国邮政 银行:农行、工行、中国银行、中信银行、农村信用社 医院:滨州医学院附属医院、毓璜顶分院 大学:烟台大学、滨州医学院、工商学院、农业大学 内部配套：配有三所幼儿园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息
驻马店上海滩水岸国际花园是哪个开发商？
驻马店上海滩水岸国际花园开发商是驻马店市申江置业有限公司。上海滩水岸国际花园位于驿城区天中山大道与练江大道交叉口东100米路南，目前参考均价：6400元/平米，产权年限：商住公寓70年。驻马店上海滩水岸国际花园位于文明大道东、白桥路西、练江河南、芳草路北；北部 练江河总干渠、西距1800亩置地森林公园1000米、东距京港澳高速口1260米，北距解放大道1.5公里。总占地面积108亩，整体建筑风格为新古典主义ArtDeco风格，一层为架空层。基地设置高层建筑共计9栋，商住公寓一栋。沿文明大道独栋商业两栋、面积2450.62平方米。其中住宅建筑面积155990.80平方米、地上总建筑面积161888.22平方米。31层建筑3栋。29层2栋。20层2栋。33层2栋。22层公寓一栋。居住户数1456户。地下8万平方米车库；控规容积率2.49，建筑限高100米。根据驻马店三区两县纵向发展的需要，上海滩水岸国际花园项目前正处于纵向发展的轴心带上，是驻马店向南发展的步，未来的 不可估量。纵向发展将会形成以遂平、确山为两翼，107国道为轴线，构建交通网络，拉大城市框架，发展产业集群，完善市场体系，上海滩水岸国际花园又正好处于驻马店南区的核心位置，有这样两个发展前景，为上海滩水岸国际花园提供了无限发展 。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 54696点击查看：上海滩水岸国际花园历史成交价
复古又精致，曾叱咤上海滩的老洋房如今现状如何？
复古又精致，曾叱咤上海滩的老洋房如今现状也是同北京的四合院等著名的，有代表性的文化遗产一样都留存了下来。建筑其实在一定程度上能够反映当时的社会情况，也能反映出当时的文化，所以是一个很重要的文化遗产。即使在我们中国的发展过程中，我们都知道在城市化进程的影响下，不少的老洋房都被拆迁，建立成为了新的高楼大厦，但是在国家及时的制止与保存之下，还是留下了不少的老洋房的。老洋房被保存下来也是有原因的。第一个原因是，复古又精致，曾叱咤上海滩的老洋房在当时也是留下了很大的影响力的，所以也是耗费了许多的人力和物力。在人们想要拆迁掉这些老洋房的时候，肯定会想起当时的情形。但是不可避免的是在城市化的发展，和工业的发展助推下，难免会出现新的电梯楼，或者高楼大厦等建筑，所以对老洋房的伤害还是很大的。但是值得一提的是，在政府意识到这个问题之后，就及时的采取了措施来保护这些古老建筑的发展。第二个原因是，在这些复古又精致，曾叱咤上海滩的老洋房，我们会得到丰厚的经验，而且也是值得借鉴的。而且在这些老洋房身上，我们还能知晓当时的历史情境，也能成为当时历史的一个见证，对后世的无论是文化的研究还是建筑方面的造诣，都是有一定的积极作用的。所以也是为了人类今后的发展，这些洋房都保留了下来。第三个原因是，这些洋房还会给这个地方带来丰厚的经济利益。会有不少的人出于参观，旅游等方面，来这个地方参观，来往的人多了也就充分的带动了这个地方的经济发展。所以还是利大于弊的。
上海十大顶级老洋房
上海是中国历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有许多顶级老洋房。这些老洋房通常具有独特的建筑风格和历史价值，吸引了众多人们的关注和欣赏。1.宋庆龄故居：宋庆龄是中国近现代史上重要的政治家和社会活动家，其故居保存完好，展示了她的生活和事业。2.茅盾故居：茅盾是中国现代文学的重要人物，他的故居保留了他生活和创作的场景，对文学爱好者具有重要意义。3.瑞金洋房：瑞金洋房位于上海法租界，是上海近代历史的见证，保存了许多历史文物和照片，反映了过去的风貌。4.邓小平旧居：邓小平是中国改革开放的主要推动者之一，他的旧居成为了一座纪念馆，向人们展示了他的生平和思想。5.上海市图书馆老馆：建于上世纪20年代的上海市图书馆老馆是中国最早的公共图书馆之一，具有独特的西班牙摩尔式建筑风格。6.宝华里：宝华里是上海传统四合院式的建筑群，保留了很多民国时期的建筑和风貌，给人一种怀旧的感觉。7.林则徐纪念馆：林则徐是中国近代史上著名的政治家和改革者，纪念馆保存了他的故居和珍贵文物。8.安福里：安福里是上海一处独特的老洋房区域，有着浓郁的欧洲风情，是上海高档住宅区的代表之一。9.徐汇区老洋房群：徐汇区是上海老洋房最集中的地区之一，有很多保存完好的老洋房，代表了上海历史的一部分。10.英租界洋房：位于上海英租界的洋房区域，建筑风格多样，展示了过去上海的国际化和多元文化。