写字楼等级划分标准什么
在大城市中到处都是随处可见高楼林立的写字楼，大部分的人都知道写字楼是用来工作办公的的场所，但是很多人都不知道其实写字楼也是有等级之分的，那么这个写字楼的等级是如何划分的呢?我们一起来了解一下。
写字楼等级划分标准是什么
顶级：总面积5万平米以上，机构设计照世界顶级标准设计，车位配备按照150比1，有先进的智能系统。
甲级：建筑面积2万平米以上，外观和结构按照四星酒店标准设计，车位配备比例是200比1，配有先进的智能控制系统。
乙级：总面积1万平米，车位配比最少300比1。
写字楼的功能分类
1、单纯的写字楼，也就是只能办公，没有其他的功能。
2、商住型，这种写字楼既可以办公也可以居住，比如有些是可以在办公室内有套房可以居住，有一种是一部分是办公区域，另一部分是居住区域。
3、综合型，主要是以办公工作为主，但是同时也可以作为公寓居住、餐厅使用、商场、健身房、娱乐中心等多个用途，但是这些都是占据少数，大部分还是用于办公像万达广场就是典型的综合型写字楼。
如何选择写字楼
1、位置，尽量选择知名度广的写字楼，大部分人对这种写字楼的位置都比较清楚，这样合作伙伴也会更容易找到，社交圈中的人脉和资源也能起到很大的提升。
2、配套设施，主要是电梯这块，看电梯的数量分布和速度，上下高峰期电梯会不会拥堵，还有就是车位的配比例，如果车位太少对停车方面很不方便。
3、物业管理，需要有24小时值班人员或者监控设备管理，这样对财产安全有保障。
小结：以上就是关于写字楼等级划分标准和写字楼的功能分类以及如何选择写字楼的内容介绍，相信在阅读后会有一定的了解，更多内容可以关注齐家网装修。
甲级写字楼标准是什么
想要有个好的发展，那么就需要有一个好的写字楼，北京是属于一线大城市，想要能够有很好的发展，那么选择一个甲级写字楼是非常不错的。那么甲级写字楼标准有哪些，以及北京的甲级写字楼有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、甲级写字楼标准有哪些
甲级写字楼主要是有8大标准：①写字楼周围实行商务化管理;②写字楼实行24小时营业;③人性化的管理;④更高的舒适性及实用性;⑤写字楼以数值化为主;⑥拥有更高的节能性;⑦写字楼周边有便捷的交通;⑧拥有国际化的管理。
二、北京的甲级写字楼有哪些
1、望京SOHO
该写字楼位于望京街和阜安西路交汇处，被称为是“首都第一印象建筑”，在2014年的时候建成，总的建造面积达到52万平米，每月的物业费达到30元/平米。
2、嘉盛中心
写字楼是在东三环内，内部设有智能安全保障系统，以及电梯系统，是于2008年建造的，总的建造面积达到10万平米，绿化率达到30%，每月的物业费达到24元/平米。
3、悠乐汇
项目位于望京核心商区，整体分为商业街区和办公区两个部分，内有设置中央空调，建立于2008年，总的建造面积达到22万平米，绿化率达到30%，每月的物业费达到8元/平米。
4、荣华国际
项目位于亦庄开发区，成为该区域的核心商务地带，建立于2013年，总的建筑面积达到近12万平米，绿化率达到30%，内部设有中央空调，每月的物业费达到22元/平米。
关于甲级写字楼标准有哪些，以及北京的甲级写字楼有哪些，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?若是想要有个很好的发展，选择甲级写字楼是非常不错的，周边的交通非常方便，环境也是非常不错的哦。
写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么？
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为如下四个类别：
顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。例如位于重庆新牌坊新光商务生活圈的重庆国际都会，不但重庆的市民知晓，全国各地的人也略知一二。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼，硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。
丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备实施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。
一般写字楼的楼层都分为哪些层？
1-1000层：低层，主要用于基础设施和核心设施，如联网系统、主机机房、电源系统、空调系统、防火系统等。1001-2000层：中层，主要用于办公和生活设施，如办公室、会议室、展厅、健身房、娱乐室等。2001-3000层：高层，主要用于高级办公和娱乐设施，如观景露台、休闲娱乐区、餐厅、会所、游泳池等。3001-4000层：超高层，主要用于豪华娱乐设施，如顶层观景露台、豪华餐厅、豪华会所、豪华游泳池等。【摘要】
一般写字楼的楼层都分为哪些层？【提问】
1-1000层：低层，主要用于基础设施和核心设施，如联网系统、主机机房、电源系统、空调系统、防火系统等。1001-2000层：中层，主要用于办公和生活设施，如办公室、会议室、展厅、健身房、娱乐室等。2001-3000层：高层，主要用于高级办公和娱乐设施，如观景露台、休闲娱乐区、餐厅、会所、游泳池等。3001-4000层：超高层，主要用于豪华娱乐设施，如顶层观景露台、豪华餐厅、豪华会所、豪华游泳池等。【回答】
写字楼定义及分类
分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:
什么叫写字楼，它又分为哪几类？
解析:
写字楼
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？
第一要素：黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素：超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
第三要素：建筑文化
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
第四要素：硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
第五要素：软件服务
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫
5a写字楼和甲级写字楼区别
5a写字楼和甲级写字楼区别如下：
（一）“5A”是从硬件配置角度评定，指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。（二）5A写字楼注重楼宇品牌标准A级、地理位置标准A级、客户层次标准A级、服务品质标准A级、硬件设施标准A级。甲级写字楼注重楼宇品质标准，建筑物物理状况良好；装饰标准：外理石、内理石、有吊灯，墙面高级漆或壁纸，卫生间安置进口名牌洁具；配套设施：商务、生活设施，地上地下停车场充足等等；设备标准：中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线；建筑规模：1-5万平方米；物业服务：24小时维修，完善的物业管理；交通便利：交通、地铁便利；所属区位：为商务区或副都心区。
写字楼等级标准有几种评定方式？如何评定？
随着楼市调控的不断加码，住宅市场的调控愈加严厉，导致越来越多的购房者将目光转向投资写字楼。那么，写字楼等级标准有几种评定方式？下面，我为您做个简单的介绍。 随着楼市调控的不断加码，住宅市场的调控愈加严厉，导致越来越多的购房者将目光转向写字楼。那么，写字楼等级标准有几种评定方式？又是如何评定？下面，我为您做个简单的介绍。 写字楼等级标准 写字楼等级标准有几种评定方式？ “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。 一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）； 二是广义的指综合“A”级评定标准，包括： （1）楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条 "的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 （2）地理位置标准：A级 地理位置是和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 （3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
甲级和超甲级写字楼区别？
现如今写字楼成为了很多城市的地标，大家对于“甲级和超甲级写字楼”的称呼并不陌生。那么甲级和超甲级写字楼区别有哪些？1、地段及商圈不同写字楼的价值是否高，关键在于该写字楼所处的地段和商圈。超甲级写字楼的地段及商圈要比甲级写字楼更好一些，它具有更加完善的公共交通，以及便利的可达性，所处的具体位置临近主干道，属于城市的核心商务圈。而甲级写字楼对地段的要求就没有那么高，不如超甲级。2、配套设施不同甲级写字楼应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店等。而超甲级写字楼，除了上述内容外，还包括了适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆等，更能丰富员工的生活。3、楼宇品质不同建筑物的品质也决定了写字楼属于甲级还是超甲级。超甲级写字楼需要建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，如建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米等，甲级写字楼的要求就没这么高。
甲级写字楼和乙级写字楼的区别
甲级写字楼和乙级写字楼的区别甲级写字楼和乙级写字楼的区别，主要体现在外观、配套设施、以及物业管理等多个方面。1、外观甲级写字楼和乙级写字楼的外观是有很大区别的，基本上一眼就可以看出来。甲级写字楼的外观是按照四星酒店标准设计装修的，显得富丽堂皇，给人尊贵的感觉。而乙级写字楼的外观要比甲级的差很多，按照三星级酒店的标准，甚至来说外观很不起眼，内部装修也要比甲级差很多。2、配套设施甲级写字楼的配套设施和乙级的超级很大。现在不少甲级写字楼的配套设施与世界接轨，拥有会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，能够全方面满足员工的生活需求。而乙级写字楼的配套比较差，能够明显感受到生活的不便利性。3、物业管理甲级写字楼和乙级写字楼都配有电梯，但是甲级写字楼电梯等候时间小于40秒，能够提高生活工作的效率，而乙级写字楼就没有这方面的规定标准。甲级写字楼内部都是使用中央空调，包括办公软件都是很高端的，但是乙级写字楼不少都是用柜机空调，甚至有些空调都已经损坏，管理方面达不到星级标准。以上就是关于甲级写字楼的相关内容，希望能对大家有帮助！
什么是5A甲级写字楼
5A甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。甲级写字楼就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。5A写字楼是指智能化5A，包括OA，办公自动化系统;CA，通讯自动化系统;FA，消防自动化系统;SA，安保自动化系统;BA，楼宇自动控制系统。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。买写字楼需要注意什么1、购买写字楼之前要仔细审核写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、根据企业性质选择地段地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质选择适合的地段，还要考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等是否方便。3、朝向和采光一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。4、办公环境安静、无噪音的办公环境更加适宜工作，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境(如健身中心、饭堂等区域)。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。5、交通便利程度交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。6、配套设施在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务?没有员工餐厅?电梯数量够不够?外出用餐(或叫餐)方便吗?附近的银行有哪些，离得有多远?