房产备案查询
房产备案查询可以通过房屋管理局官网查询，也可以通过房屋管理局窗口查询。首先找到当地房屋管理局的官网，然后找到房屋备案信息查询的窗口，点击进入后，输入想要查询的房产信息即可，因为各地政策不同，所以具体操作步骤可能存在差异，以当地发布信息为准。申请人携带本人身份证件，房产证等材料，直接到房屋管理局的窗口，申请查询房产的备案信息，因为有些房屋信息比较隐私，所以需要准备的材料比较多，建议直接到窗口咨询。备案流程在房产备案之前，双方需要先签订正规的购房合同才行。注意在签订合同的时候，一定要先了解清楚售房单位是否可靠，房源信息是否真实，避免出现差错。签订纸质的合同以后，还需要将信息录入到系统中，该流程就是大家常说的网签，需要注意的是，网签的时候，内容应与纸质合同内容一致。申请网签之后，需要在网上重新打印正规的购房合同，双方在签字签，需要再次确认房屋信息是否有误、交易金额、支付方式等内容是否正确，双方确定合同内容无误后，双方签字盖章，然后再提交存档即可。
房产备案查询系统
律师分析：
1、网签合同查不到的原因包括没备案、或者是备案了但是系统还没有更新等。合同网签的次日系统才自动备案，如果是签约当日查询则查询不到备案信息。再者如果所购房屋以前进行过备案，后经过注销重新签约的，则系统不进行自动备案，需要人工进行备案。
2、网签购房合同就是为了让房地产交易更加透明化，公开化。因此在购房合同签订之后，是可以在房管局查到的。但因为提交、更新信息也需要一定的时间，而网签之后有个环节就是录档，这个就要排队了。在更新信息后，就可根据编码去查询了。
【法律依据】：
《城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的