澳大利亚的房产租赁优势
澳大利亚的房产投资优势有很多，很多投资者不知道房产用来租赁有什么好处，的我和大家来说说，希望能给你一点参考和帮助。 澳大利亚房产租赁优势 1.投资稳定，房产增值，房租收益 对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。 而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。 2.方便子女留学 还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。 3.为度假、休闲做准备 还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。 B. 需要者留在澳洲看管房屋。 4.为移民做准备 澳大利亚房产投资的优势有哪些，当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。 澳洲房屋租赁类型及优劣对比 一、开发商 很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的5%左右，1-3年或更长的期，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。 优点： A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外投资者； B. 由开发商招租，减轻房东负担。 缺点： A. 部分开发商公司并不提供此类服务； B. 租赁期结束之后，业主的物业打理会有困难。 二、托管给澳洲房屋租赁公司 如果开发商不提供租赁服务，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。一般来说澳洲别墅的在房价的4%左右，公寓一般为房价的4.5-5.5%左右，而且房价的高低一般是由租赁市场决定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。 优点、； A. 对客户的房源进行专业的定位； B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中； C. 租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。 缺点： A. 租赁期间房东不能与房客有直接交流，解决问题周期较长； B. 在房屋租赁期间内，房东无权收回房屋，房屋使用灵活性较差。 三、自行出租 如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定，可能会达到6%，相比之前2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。 优点： A. 可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题； B. 租赁人数灵活，可以适当增加租客人数以提高。 缺点： A. 与租客同住易引起纠纷；
越来越多的人去澳大利亚投资房地产，澳大利亚房地产投资五大优势有什么？
澳大利亚房地产投资五大优势有什么？1、高质量的生活，墨尔本已经连续七年获得EIU最适宜居住城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上最高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，在宜居指数的评估中，墨尔本获得了97.5分(满分100分)。2、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。3、严格监管，澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。政府严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就能投资海外，省力又放心。4、稳定高速增值市场，在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了相当大的增长。墨尔本的房地产价值在过去的12个月里增加了16英镑。49%的增长率居澳洲第一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的房地产价格低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。5、子女出国留学，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面也可以省下学校住宿费。同时可以出租额外的房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，预计2030年超过悉尼成为澳洲第一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空置率低至1.5%。
澳洲买房条件
在澳洲买房的条件：1、海外人士在澳大利亚购买房产之前，必须申请获得澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准。2、海外人士只能购买澳大利亚的新房产。3、海外人士在澳大利亚购买二手房有限制，但是购买新房没有上限。4、拥有澳洲一年以上的居住签证，可以购买二手房自住，如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。5、海外人士在澳洲购房可以贷款。【摘要】
澳洲买房条件【提问】
在澳洲买房的条件：1、海外人士在澳大利亚购买房产之前，必须申请获得澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准。2、海外人士只能购买澳大利亚的新房产。3、海外人士在澳大利亚购买二手房有限制，但是购买新房没有上限。4、拥有澳洲一年以上的居住签证，可以购买二手房自住，如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。5、海外人士在澳洲购房可以贷款。【回答】
老乡，真心没听懂，可以再说得具体一些不【提问】
说白了，现阶段各种条件己放宽，只要有钱就可以买新房，至于投资与二手房则还有一定限制。【回答】
澳大利亚买房政策有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】中国人前往澳大利亚购买住房，享受国外别样的浪漫，而在澳大利亚买房是受到政策的影响，因而在出国之前最好能够了解。那么澳大利亚买房政策有哪些，以及在澳大利亚买房需注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、澳大利亚买房政策有哪些1、外国人在澳大利亚只能购买全新住宅，且需要获得FIRB的批准;2、外国人在澳大利亚受到买二手房限制，但是没有数量上的限制;3、持有签证的外国人可以购买二手房，但是只能用于居住，不能出租，并在签证到期的前三个月，将二手房出售。二、在澳大利亚买房需注意什么1、前往海外买房，那么需要先将房款转移到自己的海外账户之中。不过，中国人每年都受到5万元的汇出限制。而且海外买房需要提供购房款的证明，或者银行贷款的证。2、海外房产是非常透彻的，只要看中了房子之后，便会有经纪人帮忙做房子的价格评估。如果房主出的价格过高，那么经纪人会帮忙讲价;而房主出的价格过低，那么经纪人便会给买主提意见，让其尽快买下。3、拥有海外房子的产权，并不是说要居住一辈子，后期换房的概率也是非常大的。如在澳大利亚购买了住房后，由于孩子读书、工作地点的改变、甚至家庭人口发生变化，都会更换住房。4、由于前往海外定居的人数越来越多，因此需要有大量的房子供其居住。而是否选择出租，完全是取决于房子的卖价是否符合当地的市场价格。关于澳大利亚买房政策有哪些，以及在澳大利亚买房需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在澳大利亚买房之前，需要了解下当地的行情，更有利于在澳大利亚购买住房哦。【输入面积，免费获取装修报价】
澳洲房产投资的风险如何
据我了解，近几年，澳洲许多城市的房价都在上升，此时正是投资澳洲房产的最佳事情。下面我们就来谈谈在澳洲投资房产如何预防风险，欢迎阅读。 在澳洲投资房产预防风险的要素： 第一、购买澳洲房产后后升值速度不均衡。随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。 第二、澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。 第三、个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验，又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产，这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。 在澳洲购房前你需要了解的事： 1、委托律师审核物业买卖合同； 2、办理查楼收楼等买卖交易手续； 3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。 通过以上3点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。
澳洲投资房产有没有风险
澳洲投资房产有以下风险：
风险一、期房投资不适合海外人士：
高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资（Negative Gearing）;而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。
风险二、二次销售时间相对较长：
不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右）;特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢？答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢？
风险三、 公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别;
因此，银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人（持澳洲护照和永久居留权的人）仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢？
风险四、 银行估值和贷款风险较大：
银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。
澳洲房屋产权详解
澳洲吸引了大量中国公民来投资置业。澳洲的房屋类型多种多样，有独立别墅、联排别墅、公寓、单元房等等。同样的，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，下面我给大家做了一个澳洲房屋产权详解。 澳洲房屋的产权分类 澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚房产大致分为Torrens Title，Strata Title，Community Title，Company Title，Leasehold. 1TorrensTitle 托伦斯所有权、永久产权 此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋（House）都属于托伦斯所有权，也就是说，这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造。 2Strata Title 分契式所有权 分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。 3Community Title 社区所有权 近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理，它的属性类似于分契产权。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。 4CompanyTitle 公司所有权 公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。 5Leasehold 租赁产权 这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。 六种澳洲房屋产权证 1Sole Ownership 独立产权证 产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。 2Joint Tenancy 共有产权证 产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。 3Tenancy in common 联名产权证 两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。 4Tenancy inpartnership 合作股份产权证 多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。 5Co-ownership 企业产权证 以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。 6Trust and Family Trust 信托和家庭信托 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书Trust Deed，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
澳洲房地产的产权是如何规定的？
一定有合伙去澳洲买房投资的，那么对于合伙投资者买的房产，房产产权是写谁，澳洲房产产权可几人共有吗，对于这个问题如果大家还不知道的，那么下面我们就一起来了解一下吧。
澳洲房产产权可几人共有吗
澳洲房产产权是可以共有的，除了常见的家人共有产权以外，如果是合伙购房投资，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。
1、共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。
2、联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。
3、合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。
4、企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。
对于几个人共同购买的情况，就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。
澳洲房产产权共有注意事项
虽然说澳洲房产产权可几人共有，不过其中会涉及到很多问题，对于打算合伙购房的，一定是需要知晓的事情。
1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。
2、一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。
3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。
因为共同购房会涉及到个人的利益，所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益，为了更好的去分配产权，在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。
以上就是关于澳洲房产产权可几人共有吗的介绍，如果大家对于澳洲房产方面还有什么问题，可以在线咨询我们，这里有专业的澳洲购房顾问为你做详细的解答。
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澳洲房屋产权有哪些类型
澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲房屋产权有哪些类型吗?的我在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。 一、永久产权(Freehold /TorrensTitle) 这种产权是独立别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。 二、分契产权(Strata Title) 这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，购房者合法的拥有此房屋，同样也是永久产权，只不过购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。 三、社区产权(Community Title) 一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。 四、公司股票产权(Company Title) 公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。 五、租赁产权(Leasehold) 这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
澳大利亚房屋产权知识分享
一、产权类型：
1、永久产权这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。
2、分契产权这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
3、社区产权一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。
4、公司股票产权公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
5、租赁产权这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。
二、产权持有方式
1、独立产权独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100％的产权。产权证上写着小
A，房子就是小A的。
2、共有产权共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3、联名产权联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小
A、小
B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50％，小B占30％，小C占20％。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。
4、合作股份产权多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。
5、企业产权以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。
6、信托会和家庭信托会公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。
2015年澳洲房产政策？
2015年澳洲政府对海外投资及移民的政策频频出手，对500万澳币的重大投资移民紧急叫停！从12月开始，所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房！根据国会拟议在明年春季引入的新规定，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有可能入狱3年！ 现在维多利亚州(VIC)又增加了对海外投资人的额外印花税。用维州财长Tim Pallas的观点来说，外国人应该为他们所居住的城区尽“微薄之力”The latest policy1）维州将额外征收3%的印花税（从2015年7月1日起）。2）维州将额外征收0.5%的地税（从2016年起）。3）收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁；对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。5）此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。也就是说在作为维多利亚州首府的墨尔本购买平均价$645,000澳元的房产，海外投资人要额外多交平均$19,350澳元的印花税。按目前的汇率将多交近人民币10万元！ 此外，根据THE AGE的相关报道，9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制，由于担心摩天大楼的申请会出现“雪崩”，Richard Wynne没有事先通知地产开发行业，直接颁布了新的建筑法，目前临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定的重要开发项目不受限制。 开发商和房地产行业向维州政府上周对墨尔本CBD建筑法的突然修改，表示强烈不满。因为新的法律有可能显著减少CBD未来塔楼的高度，9月4日以后提交的新申请楼盘最高只能有24层。 最主要的一点是，墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。
澳大利亚房产投资期限是多长时间?
澳大利亚房产投资，贷款时间是30年，产权是永久产权，以下是迈恩国际提供的澳洲房产投资详细介绍。
1、投资工具
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低至约2%。澳洲房产近40年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
2、抵押工具
澳洲房产首付低，仅一成，可贷款高达70%-80%，使投资风险小，收益大。
3、再融资工具
澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后再贷款，增加您的现金流动。很好地实现货币到资产，资产再转为货币的流动性。
4、外汇投资工具
a.高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。
b.在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
5、杠杆工具
a.财务杠杆。澳洲购房首付仅一成，40-50万可以撬动200万的资产。收益稳健，风险低是澳洲房产的稳定特性。
b.时间杠杆。澳洲购房可在一定期限内只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，“以租养房”轻松投资。
6、传承工具
澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。而中国，随着进入老龄化社会，未来房产需求将逐渐减少。
7、海外留学教育基金
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的“免费海外留学”，同时解决自住问题。
8、养老基金
澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现“以房养老”。
在澳洲买房条件有哪些
在澳洲买房条件有哪些
如果是非澳洲居民，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要买房，需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，且只能购买新房。如果购买二手房，需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证，还需通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房。
为什么那么多人在澳大利亚买房
1、澳大利亚买房门槛较低
很多人都知道在澳大利亚买房的门槛比较低，澳洲对期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付总价的10%。
2、澳大利亚是国际公民的天堂
当你移民到澳大利亚，可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的公民。澳大利亚是一个高福利的城市，公民都可享受12年免税，澳大利亚房产为私人财产，神圣不可侵犯，受法律严格保护。
3、澳洲房产的时机佳
澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，海岸连续5年的人口增长达3.4%，几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长，目前已是澳大利亚第六大城市海岸的居民数量以每年15000～30000人的速度增长。
4、华人在澳洲的比例逐年增加
澳大利亚是个移民国家，近年来移民澳洲的总人数中，中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入澳洲社会，澳洲的华人议员也不断增多。
5、澳洲政府的体系健全、公开、高效和透明
澳大利亚政府政策透明度居第四位，领先于美国、英国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此物业较容易获得银行信贷的支持。
澳洲哪个州移民最容易呢?
一、首选：堪培拉
堪培拉州担保的优势在哪里：
1.大学众多，除了澳大利亚国立大学和堪培拉大学之外，还有一些提供文凭的大学，学费低，时间短，但是又能满足获得州担的要求。
2.耗时短，至多只需要一年的时间就能满足州担要求。
3.适用群体广，无论是已经在堪培拉的学生，还是其他州的学生，甚至是海外申请人都有机会申请堪培拉州担。
4.费用低，如果选择堪培拉一年的课程的话，费用只要9000多澳元。
通过堪培拉190州政府担保55分就可以获得永居。
堪培拉州担政策相对于其他州比较稳定，分数也比较容易达到。堪培拉明确规定：州担保的审批顺序按照递交时间进行，与申请人的分数等无关，只要申请者有一个本州承认的提名职业，移民分数达到55分，满足对应州担保要求的前提下，不看分数高低，只看申请时间。加上州担保的5分，如果你凑够了60分，将自动获得移民局的邀请，申请州担保技术提名(190类)签证。
目前，堪培拉暂时关闭海外申请人的通道，除非他们在堪培拉有亲属或者已经获得工作机会，对于这些人还是可以继续申请190州担保的。
二、塔斯马尼亚州
塔斯马尼亚州担保也是相对于其他州政策政策比较宽松的州担，目前依旧有很多学生会考虑继续去塔州深造研究生等学历，从而满足州担的要求。
塔斯马尼亚州担的优势在哪里：
1.除了技术评估和移民打分需要的雅思分数，塔州州担对各个职业无额外雅思要求;
2.对于塔州境外申请人，只需在塔州有与提名职业相关的工作offer即可，无最低薪资和提前居住的要求;
3.在塔州就读两年课程以上即可算做塔州毕业生，职业放宽到中长期职业列表和短期执业列表上的所有职业，几乎涵盖澳大利亚所有职业。
三、南澳州
南澳州担保对于没有南澳学习的亲们是条件比较苛刻的。但如果你是一个南澳毕业生，并且毕业后找到了一份和自己专业相关的工作，那么南澳州担应该是一个很好的选择。
南澳州担保有几个特殊点：
1.申请人的职业在南澳职业清单上，并且符合相关要求。除了满足基本要求外，还需要满足特殊的要求;
2.工作经验：
1)在过去3年中至少有1年的工作经验;
2)工作必须在南澳州担保职业列表，是带薪的且每周工作20小时以上;
3)必须是毕业后从事的工作;
4)如果职业有特殊工作经验要求的，比如需要2年或3年工作经验，申请人也要同时满足;
5)澳洲境外申请人如果想用澳洲工作经验加分，那么必须至少有6个月的工作经验是在南澳获得才可以。
6)澳洲境内申请人如果想用澳洲工作经验加分，那么必须至少有6个月的工作经验是在南澳获得，并且当前在南澳从事技术工作才可以。
3.未做特殊要求的雅思4个6以上，A类或G类均可，3年之内获得;认可OET考试，至少4个B;
4.工作经验豁免：在南澳学习的近期毕业的国际留学生，至少完成了一年(46周)的学习，并且满足了下列任一个标准，则不要求工作经验。
1)雅思4个7或平均7.5，且继续在南澳定居;或
2)当前在南澳职业，且每周工作20小时以上;或
3)如果SA职业清单的职业要求额外工作经验(比如2-3年的同领域工作经验)，那么申请人必须在南澳当前正从事提名职业或者与提名职业高度相关的职业(每周不高于20小时)，并需要雇主推荐信。
5.优秀毕业生可以豁免工作经验和雅思的要求，优秀毕业生一般包括：
完成研究型硕士或博士或
本科GPA6.0或
授课型硕士GPA6.0(本科在南澳完成)。
6.对于南澳毕业生，但当前人在境外，可以按补充列表及有特殊限制的职业列表申请。
7.如果南澳毕业生，当前人在南澳，如果没找到工作，但英语很好(雅思4个7)，是有可能可以豁免工作经验的要求。如果你已经在南澳找到了工作，那么英文的要求就是可以被豁免的。
为什么选择澳洲移民呢
1.为什么选择澳洲移民呢 有礼貌的人： 澳大利亚人民举止彬彬有礼。他们非常友好，毫不犹豫地帮助他人。他们从心底接受从其他国家移民到澳大利亚的人们。澳大利亚人的这种行为鼓励其他人移民并在澳大利亚过上更好的生活。移民到澳大利亚的人通常属于英国和其他欧洲国家。澳大利亚人喜欢各种运动，包括板球，曲棍球，游泳，橄榄球，网球或足球。 澳大利亚人的这种行为鼓励其他人移民并在澳大利亚过上更好的生活。移民到澳大利亚的人通常属于英国和其他欧洲国家。澳大利亚人喜欢各种运动，包括板球，曲棍球，游泳，橄榄球，网球或足球。 美丽的场景： 澳大利亚移民的好处之一是，澳大利亚有许多自然而美丽的风景。他们吸引了其他国家的人民来到澳大利亚。有大量的公园，海滩和其他美丽的景色使人们移民到澳大利亚。在这些公园中，您会看到一些稀有物种，这些物种在其他任何地方都找不到。因此，澳大利亚为您提供了一个理想的生活环境，让您可以更好地享受生活。 有大量的公园，海滩和其他美丽的景色使人们移民到澳大利亚。在这些公园中，您会看到一些稀有物种，这些物种在其他任何地方都找不到。因此，澳大利亚为您提供了一个理想的生活环境，让您可以更好地享受生活。 药物治疗： 移民到澳大利亚的人将得到的治疗，因为澳大利亚的医生都非常有经验，有能力并且很合格。如果有疾病，澳大利亚政府将为移民提供免费医疗(在某些情况下)。 如果有疾病，澳大利亚政府将为移民提供免费医疗(在某些情况下)。他们还可以得到澳大利亚专科医生的免费检查。 澳大利亚移民的好处主要是导致人们移民到澳大利亚。因为人们喜欢住在某个地方，所以他们感到安全。他们喜欢住在政府提供足够设施以退还税款的国家。 澳大利亚移民的好处主要是导致人们移民到澳大利亚。因为人们喜欢住在某个地方，所以他们感到安全。他们喜欢住在政府提供足够设施以退还税款的国家。 职业机会： 在澳大利亚，许多具有不同技能的人会获得各种职业机会。在澳大利亚，教师，医生，工程师，会计师的业务范围很大。移民到澳大利亚的人有很多赚钱的方法，他们可以轻松地在那里定居。据估计，在十分短的时间内，十分之八的移民在澳大利亚获得了高收入的好工作。 人们搬到澳大利亚时最普遍的意图是找到一份好工作，这在财富和名望方面都是有回报的。对于那些想在国外开展某种业务的人来说，澳大利亚也是最合适的。 如果您有法律意图，澳大利亚政府会帮助您扩展业务。与其他国家/地区相比，来自澳大利亚的您的业务将变得更好。 儿童的良好环境： 澳大利亚为儿童的成长和生活提供了良好的环境。事实证明，澳大利亚是儿童生活在澳大利亚第二好的地方。 移民到澳大利亚的好处是，他们可以使自己的孩子受到澳大利亚环境的良好照顾。移民的子女可以享受的保健和教育。 永久签证： 澳大利亚移民的好处是，移民可以获得永久签证，使他们可以无限期地在澳大利亚居住。然后，您将成为澳大利亚的永久居民。 获得永久签证后，您可以轻松地从澳大利亚前往任何国家，然后回到澳大利亚。首先，您将获得为期五年的签证，然后您必须再次申请永久签证。 简单的移民规则： 移民澳大利亚有很简单的规定。与其他国家相比，澳大利亚政府在移民入境澳大利亚方面的安排也令人印象深刻。许多人想移民到澳大利亚，因为澳大利亚移民有很多好处。 生活水平： 几乎每个人都试图移民到澳大利亚的原因是其拥有良好的生活水平。与世界上其他国家相比，该国的房屋非常漂亮，漂亮，价格适中。学校，车辆，衣服和医院显示出该国的高生活水平。 移民可以很容易地在澳大利亚旅行。他们还可以吃自己想吃的食物，因为澳大利亚有很多餐馆可供选择。与其他国家相比，它的犯罪率非常低。 此外，还有许多世界餐厅和比萨饼屋的分支机构。因此，移民可以轻松享用外国食品。 在澳大利亚学习： 澳大利亚移民的主要好处是，由于在澳大利亚学习的水准很高，他们可以确保子女的未来。在澳大利亚完成高等教育的学生拥有光明的未来。这激发了其他国家的年轻人移民到澳大利亚。 澳大利亚有许多大学为年轻人开设了许多课程。澳大利亚移民的另一个好处是，移民也可以通过这些机构获得奖学金。 适合的地理环境： 如上所述，澳大利亚特殊的地理环境是澳大利亚移民对移民的主要好处。澳大利亚有许多特殊种类的植物。 温度也适中。澳大利亚还以其精美的葡萄酒和其他特殊食物而闻名，澳大利亚的餐馆都提供这种食物。 较便宜的东西： 在澳大利亚，您会发现日常用品的价格。澳大利亚的所有东西都由优质和廉价组成。这就是为什么居住在澳大利亚的穷人可以负担得起澳大利亚的东西。因此，澳大利亚移民对移民的其他好处是，他们可以低成本购买所需的东西。 2.移民到澳大利亚的方式 如果您是任何国家的公民，并且想移民澳大利亚，则必须先申请永久签证。申请后，您必须通过显示您是否有资格去澳大利亚生活的测试。您还必须满足获得永久签证的要求。您必须满足以下要求，才能享受澳大利亚移民为移民带来的好处： 188A(商业创新类签证)：通常也被称为澳大利亚投资移民、澳大利亚商业移民。对应于原澳大利亚163、164签证。 1)此签证申请对审计要求相对较松; 2)注重公司的营业额; 3)对投资金额要求不高(最少20万澳币); 4)投资方式可灵活变通。 188B(商业投资者签证)：是专门为从事投资活动(如：股票、房产、基金、外汇等)的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保。 1)无商业背景或创业要求; 2)申请及转永居条件简单; 3)投资方式简单稳健; 4)资金来源证明相对宽松。 188C类(SIV重大投资者签证)：是澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。 1)无英语要求、无需打分; 2)居住要求宽松; 3)资金来源证明相对宽松。 188A申请要求： 1)主申请人年龄55周岁以下，随行子女18周岁及其以下，超过18岁且不超过23岁的子女必须是未婚在读、经济不独立等; 2)主申请人和其配偶名下，个人及家庭净资产不低于80万澳币;过去4个财年中有2个财年，申请人名下公司的年营业额不低于50万澳币;过去4个财年中有2个财年，主申请人和其配偶名下持股不低于30%;如是上市公司，持股不低于10%; 3)主申请人在商业甄选系统(EOI)中，打分不低于65分。 188B申请要求： 1)主申请人55岁以下; 2)至少3年150万澳币直接投资经验; 3)申请前2年商业净资产及个人净资产达到225万澳币; 4)投资150万澳币到澳大利亚政府指定的债券中4年; 5)评分达到65分; 188C申请要求： 1)主申请人和其配偶名下，个人及家庭净资产不低于500万澳币; 2)需要获得州政府或领地政府或Austrade提名; 3)在申请当天或之后，将500万澳币投资到澳洲合资格的投资产品中： 投资标准： 188A最低投资20万澳币到首都地区; 188B最低投资150万澳币到非首都地区; 188C最低投资500万澳币到所有澳洲地区。 3.移民澳大利亚需要了解的气候 晴朗的蓝天，原始的海滩，悠闲的氛围，令人惊叹的野生动植物和广阔的户外，只是大多数人想到澳大利亚时能想到的其中一些图像。它拥有蓬勃发展的经济，过去几十年来席卷全球的经济衰退并未对其造成太大影响。移民澳大利亚，来了解一下当地的气候。 其高品质的生活和安全的环境吸引了来自世界各地的各个年龄段的移民，其原因有很多，从教育到职业，从业务到退休甚至是退休。此外，几乎每个人都有很多值得一看，做和体验的东西。在你决定打包行李登上飞机之前，一定要记住，在陆地上发生的事情是不同的，天气就是最明显的例子之一。与北美和欧洲不同的是，澳大利亚人在12月经历夏季，所以他们会在海滩上或烧烤上庆祝圣诞节。 这个国家也有冬天，冬天在6月初到达，在9月离开。那些从未在纽约和伦敦经历过寒冷的人可能会抱怨某些城市的“冰冻”温度，很少会降到3摄氏度(37华氏度)以下。有趣的是，寒潮仅影响约50%的澳大利亚，而其余部分全年都享有宜人的天气。 在大多数情况下，澳大利亚是一个温暖的地方，即使在最寒冷的时期，也只有少数几个城市的气温出现明显下降。其余地区往往保持凉爽。在北热带，温度不太可能低于24摄氏度(75华氏度)。在澳大利亚中部地区，天气范围介于18摄氏度(64华氏度)和24摄氏度(75华氏度)之间。最南端的大陆区域命中范围介于12摄氏度(54华氏度)和18摄氏度(64华氏度)之间。新南威尔士州，维多利亚高山地区和塔斯马尼亚州的山区在冬季都出现了一定量的降雪，温度通常在负数范围内。 通常，澳大利亚的冬季不会带来很多降雨。但是，毫米在塔斯马尼亚州内可以达到一定程度的峰值。 许多居民认为，六月和九月之间的月份是进行野营，赏鲸或公路旅行等户外活动的选择。为了滑雪或练习单板滑雪，许多当地人前往降雪的地区。 炎热的夏天过后，奥兹多数居民都欢迎凉爽的气候。来自美国，英国，加拿大和欧洲其他地区的移民通常会在严冬中使用，因此出门时只需要外套，围巾或帽子即可。这意味着您实际上不必事先购买很多冬装。只需几个保暖的外套，帽子，披肩和手套即可解决问题。也就是说，澳大利亚的天气可能非常不可预测，因为随时可能发生巨大变化。建议人们多带几件衣服，以防万一。 尽管总体上气候宜人，但冬季仍会带来暴风雨，降雨和健康状况的变化。因此，必须遵守以下准则。 澳大利亚移民需要了解的是，根据您的居住地，您可能只需要几个羊毛衫，夹克和围巾即可舒适地走出家门。但是，在没有事先警告的情况下，寒风在冬季几乎可以袭击任何区域。因此，即使在出门在外的时候，随时准备一些保暖的衣服。只要您有一些基本的服装来保暖，以防温度急剧下降，您可能就不需要单独的冬季衣橱。 4.澳大利亚移民租房费用 澳大利亚的房地产价格取决于大小和位置。城市和海滨住宿通常可能非常昂贵。通常，您可以期望每周在这些区域支付以下金额。在澳大利亚如何租房，不同地区的租金自然有所区别。 澳大利亚是世界上第六大国家，总面积为2,969,907平方英里。它也是的大洋洲国家。这个国家包括澳大利亚大陆(通常被称为澳大利亚大陆)，塔斯马尼亚岛和大约8221个较小的岛屿。这个国家的首都是堪培拉，悉尼是的城市。2017年，澳大利亚人口估计为2471.34万，是世界上第51大人口大国。大部分居民居住在城市地区，移民约占澳大利亚人口的26%。 悉尼：410-580澳元 堪培拉：390-560澳元 墨尔本：320-455澳元 布里斯班：300-440澳元 珀斯：270-385澳元 阿德莱德：270-390澳元 霍巴特：320-450澳元 达尔文：320-460澳元 典型的住宿选择包括一室公寓，公寓和房屋。 有多种方法可以找到澳大利亚的房屋出租，包括通过房地产经纪人，Facebook团体和论坛。请注意，房地产经纪人通常将物业称为“单位”。 澳大利亚的典型租赁条款有所不同。在获得财产之前，您必须先进行“100分检查”。这是为防止欺诈或身份盗用而进行的身份检查，要求您提供不同形式的身份证明。 每个标识都包含一定数量的点，并且您能够产生的点越多，您将获得的点就越多。例如，您的出生证明价值50分，护照价值50分，驾驶执照价值60分。 找到要租借的物业并完成100分检查后，系统将要求您提供以下一些或全部信息： 参考资料–如果您在该国没有以前的房东，则可以接受您雇主的参考资料 收入证明 就业细节 押金–在澳大利亚，没有规定要多少钱您的押金(通常称为保证金)，但通常为一至两个月的租金，具体取决于您的逗留时间 在澳大利亚租房，租赁期限各不相同，因为许多地方都提供了灵活性。但是，物业通常以6到12个月的租金出租。
澳洲悉尼房产投资优势一览表
澳大利亚第一大城市的悉尼，向来都是中国人在澳洲买房的首选地之一，这里不仅经济繁荣，还有这悉尼歌剧院等闻名于世的文化财富。跟着来看看澳洲悉尼房产投资优势一览表。 一、基础设施完善 新州将有686亿花在基础设施建设上，主要包括道路、隧道和铁路建设，这些空前规模的投资将为悉尼创造更多工作岗位，预计至2036年，悉尼就业机会将增加450000个，发展前景大好。 而从过往数据来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的规律进行着。 二、教育资源丰富 悉尼是名牌大学云集的地方，比如：在澳大利亚历史最悠久，世界知名度最高的顶级学府—悉尼大学;还有悉尼科技大学、新南威尔士大学。与此同时，麦觉理大学、西悉尼大学，澳大利亚天主教大学均有校区位于悉尼。 所以，很多华人会选择这个风水宝地，给孩子最好的、优质的教育环境。在海外买学区房一方面是对孩子未来教育和规划的投资，另一方面可以有巨大的升值空间。 三、经济发达 经济环境强健联邦证券《各州状况》(State of the States)最新报告显示，新州自2014年10月首次登上榜首后，一直稳守着全国经济一哥的地位。 作为澳大利亚最负盛名的国际大都市和金融商业中心，悉尼致力于在2031年成为全球最具经济影响力的城市之一。 四、气候宜人 舒适的气候特征悉尼属于副热带湿润气候，全年降雨。最暖的月份是1月，沿海地区的气温是18.6—25.8，夏天略微凉快，沿海地区的气温很少降至5 以下。 最冷的月份是七月，平均极端值8.0—16.2 。陆地的最低最小值是2.1 ，夏天和冬天的雨量相当平均，降雪量很小，气候总体上较为舒适。
说说看澳洲悉尼买房的优势有哪些
买房作为一种投资。投资者对于投资的回报最为重视，小投入大回报是大家投资的目标，在全球经济不景气的年代，澳洲房产仍然保持着稳定的趋势，而且澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，无须缴纳遗产税。
其实不论是澳洲房产还是悉尼房产或是墨尔本房产，对于移民人士和留学生而言，都是一项很好的投资项目。
近年来随着国内客户对澳大利亚房产投资深入的了解，在考虑到资产的全球合理配置和分散资金风险等宏观意识下，专家提出的将澳大利亚房产作为一种投资载体的理念也被广为接受。
尤其在与其他投资产品和投资市场的对比下，澳大利亚房产的投资优势越来越明显，不仅是拥有永久产权的保值物业，而且投资门槛低，仅需10%的首付成本支出，国内客户同样可以最高按揭80%，而且房产交割后才开始偿还利息，并且有澳大利亚资深律师全程介入维护客户利益，让国内客户在“零风险”的前提下实现资产合理配置财富自由增长。对于熟知房产投资的国内客户而言，无疑有较大的吸引力。这也正是2013年澳大利亚房产在国内的热销的主要原因。
希望回答对你有帮助，望采纳。