如何在英国买房
亲您好，英国买房流程如下：第一步：协商房价买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家)。 在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但仅限于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。第二步：房屋评估鉴定(及贷款申请)房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。第三步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。第四步：签署合同如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产【摘要】
如何在英国买房【提问】
亲您好，英国买房流程如下：第一步：协商房价买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家)。 在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但仅限于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。第二步：房屋评估鉴定(及贷款申请)房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。第三步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。第四步：签署合同如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产【回答】
买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。第五步：房地产交易的完成绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry) 的注册登记档案里。购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。以竞拍方式购买的房屋，通常从竟价成功到最终房产交接必须在28天内完成。因此，通过这种方式购房速度最快，但往往因为其时间上的紧迫性，这种购房方式的风险也最大。绝大多数私人协约式的房产交易，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。【回答】
英国能不能买房移民
不能通过查阅英国的资料和政策可知，在英国购买房产不能够直接移民。能够实现购房移民的国家大多在希腊、塞浦路斯等。在英国购买房产不能够直接获取身份，但是对获取身份有一定的帮助。海外人士在英国购买的房产不管用于自住还是投资，都需要交纳房地产税。选择移民英国也分永久居留和入籍英国这两种，大多数人都选择永久居留，但保留原来的国籍。移民英国的途径：1、投资移民这类签证主要是Tier1，属于留居类的签证。申请人可以选择投资200万英镑到英国政府认可地方，满五年之后转为永居。也可以选择投资500万英镑，满三年之后转永居，或者选择投资1000万英镑，满两年之后转永居。这些签证的要求不是很高，拥有足够的资金即可，投资后不仅能够获得永居身份，还能够享受年化5%左右的投资回报。2、创新者签证申请人需要在英国投资具备创新性的企业，并且该企业要获得英国相关机构的担保，确认相关企业是符合创新性企业的需求的。此类签证的投资额度并不是很高，只需要5万英镑，获得签证之后会有三年有效期，之后如果满足移民条件的基础，可以转为永居。3、初创者签证这些签证没有永居的导向，它属于创业签证的一类。申请人需要提供具体的创业计划，需要获得英国有关机构的背书担保，这些签证是为在英国留学的学生专门设计的，申请之后在后期可以直接转为Innovator签证。
如何在英国买房
在英国买房需要确定购房总预算、搜寻合适的房屋、价格谈判、申请贷款找买房律师、签合同及购买保险等手续。1、确定购房总预算跟我们在国内购房是相同的，要确定自己的购房预算。在英国买房需要支付房子总价的百分之五定金，付得越多的话，按揭利率就会更低。除定金之外，还需要支付律师费用、印花税、调查费、交通费等。2、搜寻合适的房屋确定自己预算之后，就需要开始寻找符合预算的房源，寻找合适的房源是非常重要的，特别是地段、环境、交通的选择。3、价格谈判当你确定要买这套房子时，可以进行议价。可以经过专业的顾问进行了解价格，能不能进行价格谈判。4、申请贷款找买房律师贷款人向银行提交个人资产证明、收入证明、身份证明等相关资料。银行收到资料后，进行初步评估，确定贷款额度。贷款人一定要按照合同上的要求来进行还贷。在英国，银行放贷款是直接划入开发商律师账户上，与国内直接给开发商有区别。具体情况，还要看各个银行规定为准。5、签合同及购买保险律师会对房子进行调查，没有问题就可以简单买卖合同，按照双方约定的时间支付尾款。在英国买房一定要购房保险，包含了建筑物和屋内物品两个保险类别，对房屋有一定的保障。
英国房屋类型有哪些
选择去英国购房的人越来越多，很多人会选择合适的房子购买，那么英国房屋类型有哪些呢?别着急，和房产栏目我一起来看看我整理的英国房屋类型有哪些，欢迎阅读。 英国房屋类型有哪些 一、现代公寓/楼房(投资首选) 现在伦敦有很多待售的现代公寓楼，如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间(约大10~20%)。 这些新楼盘因为价格较低，交通便利，升值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供极大的优势。 现代公寓楼通常没有永久产权，只有99年/125年使用产权 (Leasehold)。此外，不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约1000~2000镑(1~2万人民币)的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。 二、联排别墅 在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。 联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大(一般约10~15米长)，但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。 联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。 当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘(“flats”亦称“apartment”)。 三、汤耗子(Townhouse) “汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心(相当于北京一环)，使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。 近代汤耗子更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。 四、独栋别墅 几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。 五、半独立别墅 此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。 六、平房式别墅 这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。
英国住宅6大常见房屋类型
联排别墅 在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。 这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到 许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。 联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大(一般约10~15米长)，但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。 联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。 当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘(“flats”亦称“apartment”)。 “汤耗子” “汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心(相当于北京一环)，使用面积高达 250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 “汤耗子”与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。 近代“汤耗子”更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。 独栋别墅 几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属 独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或 是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。 半独立别墅 此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。 平房式别墅 这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。
怎样在英国买房
在英国，购房主要由以下几个步骤组成：一、协商房价。买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。二、房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。三、查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。
怎样在英国买房
在英国买房流程攻略如下：1.预算规划在英国买房，首先需要银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。2.挑选物业一定要明确在英国买房的目的，整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找专业的英国买房顾问搜寻合适楼盘。3.支付定金买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金，交易初步达成。4.律师介入签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国买房，英国法律规定是需要聘请律师的。专业的房产中介也会为推荐长期合作的靠谱的律师。5.签合同，付首付买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款，英国买房的交易就正式成立。6.贷款申请在英国房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。如果在英国买房的时候需要贷款，建议尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。7.验房交房在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。在英国买房一定要注意验收的各个环节。8.缴税过户通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。英国买房就基本完成。
英国房产所有权的几种类型
大部分移民到英国的人，都会选择在英国置业。英国的房产所有权跟国内的房产所有权存在一定的差异，英国的房产所有权分为以下几种： 永久产权（freehold) 所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 土地租借权（leasehold） 所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子)。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。 有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下： 1)英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的。 2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。 3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。 所以在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。 Share of Freehold（共享型永久产权) 这里也应提到，一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。 成品房和期房 每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势，但英国基本上是个例外。 无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型(freehold or leasehold)是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。
英国房产产权类型介绍
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，那么英国房产的产权有哪几种呢?跟着，一起看看英国房产产权类型介绍，欢迎阅读。 一、长期产权(Freehold) 所谓长期产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有长期性的所有权，没有具体的年份限制。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，长期产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于长期产权房。其优势在于长期产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 二、土地租借权(Leasehold) 所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。 在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与长期产权区别不大。 三、共有产权(Joint Ownership) 共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。 当你在考虑这种产权所有方式时，与他人一同拥有一套房产，你需要一份共同所有权的抵押贷款并签署共同所有权协议。朋友、家人或是其他适合的伙伴都是可行的共有产权合伙人之一。 四、共享产权(Shared Ownership) 共享产权(Shared Ownership)是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至。这也被称为“阶梯效应”。 股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，且仍需按月缴纳金额的房租。
英国房产价值评估三大法
英国作为一个热门的房产投资国，在英国投资房产一定会得到回报吗，其实应该看看房产的价值，那么应该怎么计算呢，和我一起来看看英国房产价值评估三大法。 一、租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。 小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 二、8年~10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。 仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。 三、15年收益是否物有所值 如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业价值已高估。 仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。 以上是三种常用的比例与比率法，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可行性。还需投资者认真考虑决定，本文仅供参考。
英国买房必备的房产评估是什么意思？英国买房需要注意什么呢？
评估报告的种类在英国，房地产评估报告有三种类型:一、估价报告估价报告是一种比较和价格便宜的评估报告，也银行是一般会规定借款申请者提交的评估报告。其目的在于向银行证明，的房产使用价值等同于她们给予贷款。当你托欠还款，金融机构有权利根据售卖你房产来清偿债务。这种估价报告用时稍短。鉴定师并对房子里外开展安全检查，按照其大概状况，和近期售卖的房产价值，及其现阶段英国房产市场的情况，评定出一个适宜的价钱。该报告将包括房子总体标准总结，评价房子的一些大概缺陷。与此同时包括简短的提议，提议买家在很多方面开展进一步检查。这类评估报告一般适用顾客购买的是全新升级新楼盘，若顾客购买二手房产就需要开展更为精确的评估报告。二、买房评估报告这类买房评估报告更详尽，而且还能与估价报告同步进行。但是这种报告不太适合要装修，或方案改造的英国房子。此项调研都包括:1、房子整体的标准。2、工程建筑由此可见范围之内，一切可能会影响房子使用价值的重要缺点。3、从你签订合同前，一切必须请专家鉴定检测的应急问题。4、墙壁潮湿度检测。5、木料毁坏水平检测：包含木蛀木虫或腐化水平。6、全部防水、防热和排水管道检测。7、为房子买保险时，房子很有可能被要求更新改造费用预计。8、该房产在市场上价值分析。三、详细构造调研这是很详细都是最贵评估报告。它适合所有房产，尤其是发售工程建筑,古建筑，以及你准备翻修或者以一切方法改造的房子。这类评估报告尽管耗费比较高，但能不久的将来为你节约大量钱财资金投入，也是值得要考虑的评估报告。这一调研将包含:1、全部关键和不重要的缺点，及其他们可能产生的任何影响。2、可能还需要维修的区域，及其潜在性费用评定。3、墙壁潮湿度检测。4、木料毁坏水平检测：包含木蛀木虫或腐化水平。5、全部防水、防热和排水管道检测。6、技术方面来里的评定：房地产构造及与应用的原材料。7、房子所在位置的价值分析。8、提议一切进一步的特殊检查房子地区的挑选，还是建议大家考虑到这些要素，交通出行是不是便捷？离你工作与上学的地区的上下班时间是一个关键因素，还是建议大家优先选择附近有地铁站，离地铁站近房产，特别是对于念书上班的人而言不必太重要。服务设施怎样？是否有商场，门诊所，健身会所，社区活动中心等一系列便利设施？如果是有孩子的顾客，可以选择购买到学位房，给孩子往后的念书打下基础。及其这个区域的人口年龄结构，工资水平，族裔构造，社会治安这些，在这儿并不是种族问题，种种因素是一个至关重要的参照指标值，在一些少数族裔占多数的区域，做为投入的房屋价值发展潜力十分有限，而且居家得话安全与社会治安也挺是个问题。与此同时一定要注意，许多喜静的顾客很有可能一定要避免购买到附近有夜店酒吧房产，一到晚上可能十分大吵大闹。户型和房型，现阶段是孩子，还是上班，是一个人或是完婚？如果是学生的话可以选择入手studio，便宜一点，价格便宜，相同的费用预算买studio的话能节省许多并且购买到更加好的地区；经济发展富裕的话还可以买一居室，大客厅屋子休闲空间更高还可以招呼客人；如果是要想念书/上班与此同时租赁一间房赚租金，或者假日父母来不想出去住宾馆，或者完婚准备要小孩，可以选择下手二居室。三居室之上得话价钱也会比较贵（富豪请随意）。
英国房屋产权是多少年？产权类型有哪些？
英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。一、永久产权英国的别墅大多数是永久产权。图为剑桥桑德森一别墅的详情介绍，可以看到产权说明里注明：永久产权。所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示，英国房产还在不断升值，并能世代传承。图为2011年3月份到2016年3月份5年期间住宅房平均年房价变化，绿色线条代表英格兰和威尔士地段房价，黄色线条代表伦敦房价二、租赁产权在英国，公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长，999年、250年，125年的租约最为常见。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，即地租。若出现产权年限到期的情况，房产所有人可以根据相关法律条款要求延续产权租期。购买租赁产权的物业时，一般产权年限越长越好。一旦剩余产权少于80年，就需要有所注意，这种情况下，续租产权的费用比较昂贵，而且买家比较难申请到抵押贷款。图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。
英国房屋产权是多少年？产权类型有哪些？
英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。一、永久产权英国的别墅大多数是永久产权。图为剑桥桑德森一别墅的详情介绍，可以看到产权说明里注明：永久产权。所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示，英国房产还在不断升值，并能世代传承。图为2011年3月份到2016年3月份5年期间住宅房平均年房价变化，绿色线条代表英格兰和威尔士地段房价，黄色线条代表伦敦房价二、租赁产权在英国，公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长，999年、250年，125年的租约最为常见。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，即地租。若出现产权年限到期的情况，房产所有人可以根据相关法律条款要求延续产权租期。购买租赁产权的物业时，一般产权年限越长越好。一旦剩余产权少于80年，就需要有所注意，这种情况下，续租产权的费用比较昂贵，而且买家比较难申请到抵押贷款。图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。
英国房产所有权介绍
很多人会选择在英国买房，那么英国的房产所有权是怎么回事呢?哪款最适合自己呢？这是出国人士比较关心的问题。和房产栏目我一起来看看吧!下面是我整理的英国房产所有权介绍，欢迎阅读。 英国房产所有权介绍 英国房产要考虑到房产所有权，因为根据所有权不同，房屋的租赁年限也是不同的。英国房产的优势之一就是其房屋类型的多样性。英国产权从常见的leasehold/freehold到出现时间不长的Shared Equity，都各自有各自的特色。 长期产权(Freehold) 所谓长期产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有长期性的所有权，没有具体的年份限制。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，长期产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于长期产权房。其优势在于长期产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 土地租借权(Leasehold) 所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。 在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与长期产权区别不大。 共有产权(Joint Ownership) 共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。 当你在考虑这种产权所有方式时，与他人一同拥有一套房产，你需要一份共同所有权的抵押贷款并签署共同所有权协议。朋友、家人或是其他适合的伙伴都是可行的共有产权合伙人之一。 共享产权(Shared Ownership) 共享产权(Shared Ownership)是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至。这也被称为“阶梯效应”。 股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，且仍需按月缴纳金额的房租。 共享股权(Shared Equity) 共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划(Open Market HomeBuy Scheme)。在英国，共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于，从短期来看，使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于，通过共有产权购房将支付更多的购房款。 “公开市场”是指购房者可以在自由的市场中购买房屋，且没有任何预选机制。因此，购房者可从市场中的任意选择房产并以共享股份的所有形势对其进行持有。换句话说，只要你符合条件且可以负担的起，任何房产都适用于该计划。 选择该产权所有形式，购房者需购买房产75%的产权并从指定贷款机构申请抵押贷款，另外25%的产权则通过政府或按揭贷款机构的购房担保贷款服务获得资助。 5年后，共享股权贷款将对另外25%的产权征收一部分利息。如果将房产出售，这部分利息是可以退还的。此外，如果购房者将共享股份的房产转手出售，其名下所有的产权部分的任何增值都将被没收。 但是，并非所有购房者均可申请此贷款，而需要满足这些计划的条件。首先，购房者需要向一家或多家申请贷款提出申请，届时这些机构将对其资质进行审核。要符合条件，购房者的通常需要是主要工作者，公益住房的承租者或有住房需求。有些新建住宅也可申请共享股权贷款，但并不常见。 成品房和期房 每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引者提前买房。 在英国，无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型(freehold or leasehold)是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。大家可以根据各自的需求，选择适合的产权类型。
华人在英国买房的好处有哪些？英国买自住房常见问题你了解吗？
华人在英国买房的好处有哪些？一、能够享受在英国的地段带来的好处由于较好的地段优点可以确保未来房产的发展潜力。二、大家能够享受到英国经济的快速的高速发展与此同时大家选了在英国买房其实就是看上了英国的较好的经济水平，与此同时大家也可以有好一点的发展趋势，当然现在多数人毫无疑问想的都是可以提高自己的经济发展水平，从而可以很好的融入英国人们高品质的生活。英国买自住房常见问题你了解吗？想必大家都有想要在英国购房，自然此刻大家就需要关注一下英国的地段难题也有英国的一些房产的费用问题，因为他们大家才可以有许多挑选，并且能够从这些挑选之中筛出自身最喜爱的更合适的房屋，因为他们大家也可以算。是提升自己的生活质量，从而可以对自身的未来承担责任，那样大家就能更好地享受生活。绝大多数买房者可以通过房产中介来购房。这种房产中介企业以不同方式宣传策划他所售卖的房产，在其中常用办法就是在房地产外边挂到“售卖"的牌子或在地域性或全国性的报纸杂志上边刊载广告宣传。在任何时候您国外房产代理是不应该自身以书面形式允许或接纳物业的价钱。假如中介公司或是房子经营者规定您这样做，请尽快告之律师，我们将要给您审阅及拟定合同文本。我们将要确保您，不容易签订一切对你有害的又很具备法律约束力的档。大家与此同时会让该房产的使用权的现象向英国土地局作特殊的调查，以此发觉您将要买到的产权是否存在法律权利里的缺陷。在这个基础上，我们将要对你将来房产状况向赍方的律师軎面明确提出一份或者好几份繁杂而冗长的询问同时要求宝方律师逐问题回复，而求以更为缜密的方法保证您的利益。除了以上的调査外，向房产所在地当海外房产投资企业地政府申请做房产建筑的规铲调查也是十分必要的。我们也会调查例如该房产是否已经获得了建筑许可议备注名称或者一切未来道路改建计划的众多事宜。一旦大家调查完毕，大家会给你寄一份详尽的番面调査汇报和所有有关档。与此同时，我们会把审批后合同寄来您，同时要求您以法律法规规定的方式签名。您可以把签订合同送还给大家，并交货押金。"在合同互换后，您可以交货一定的押金给资方律师。尽管实际价钱能够商议，但是这个金额一般趄房子总愤格的10%。如今越来越多的费方都肯接纳更少得押金，例如5%。押金会存放赍方律师的专用型“资方委托代理人”或者“彼此资金分配人”的账户上。
在英国如何买房子
在英国生活的外国人眼中，英国是个比较奇怪的国度，因为在这里，买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子，剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民，政府提供的福利房，或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。举个例来说说。汤姆·杰森是个典型的伦敦人，去年由于工作调动来到了曼彻斯特。考虑到可能会在这个城市呆五年以上，他到这里的第一件事就是准备买房子。由于英国新建的房子比较少，汤姆和百分之九十以上的英国人一样，都选择了购买二手房。他的买房经历，代表了大多数英国人的置业心态。在他看来，买套好房子最重要的就是要选择一个好邻居。首先要选的是地段。英国的房价和区有对应的关系，好的区房价就会高，升值的机会也高；如果是不好的区，房价也会相应比较低，不但住得心神不宁，而且保险的金额也比好的区要贵。要找一个好的区、和自己的经济能力和支付能力都相符的区并不容易，汤姆深知这点，于是，利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，他开始自己去“蹲点”，考察自己要买的房子。他随身带着一个小本子，上面记录着他有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。这一点和日本人有点像，大家可以参考一下日本人是如何选择住宅的。攀谈挖老底然后就是询问攀谈的时间了，汤姆先找了住在那条街道上的居民和士多店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，又到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还真有效，有几个他本来以为不错的地方立刻被筛选掉了。花园越大越会升值。汤姆和许多的英国人一样，喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们的首选。其实，花园大的话还是有很多好处的，如果你的花园足够大的话，你可以去地区房管部门申请，扩建几间小房子，这对以后房子的升值也是起到直接的推进作用的。前期投入回报多虽然花了不少力气去做前期的准备工作，但汤姆觉得他买的房子非常合适，住得也很舒服。像汤姆这样做看似有些苛刻，但如果考虑的不够充分则有可能在非住宅本身因素上出问题。比如小区的治安不好，醉鬼经常出没等等都要尽量避开。
英国两大房产类型介绍
英国是世界上经济最发达的国家，英国有哪些房产类型呢?的我在这里为大家整理了英国两大房产类型介绍，希望对大家有所帮助。 一、公寓类房产 包括普通公寓、复式公寓以及政府救济房。 其中，普通公寓可以说是近些年来房产开发商们都较为热衷的地产项目了，通常来说地段位置尽皆是处在市中心的。而在土地产权方面，则通常是属于租赁产权的。 另外，复式公寓这个房产类型则是介于House和Flat之间的一种房子，通常是复式结构的，可分为楼上一家住户、楼下一家住户，而每户皆有一个独立的大门以供进出，这种住房类型就被称之为复式公寓了。 此外，关于政府救济房，顾名思义，也就是那种非商品房、是英国政府扶持贫民而专门建设的房子。 这类房子的房型一般包括公寓房、半独立别墅以及小排房，其中还是以公寓房占多数。 二、别墅类房产 包括独栋别墅、半独立别墅、单层别墅、联排房以及农舍。 其中，独栋别墅指的是独门独院的那种独立别墅，还自带有花园和车库。同一区域内的这类房子可以说是最为昂贵的。 而半独立别墅则是那种同一幢房子左右个一家的那种房产，不过同样也是带有花园和车库的。 而单层别墅则是独门独院但仅有一层的那种房子。这种房子较为适合老年人居住。 另外，联排房这一类型的房产一般来说都是联排修建而成的较为密集的那种房产，大多位处于市中心地段上，通常拥有两到三层、户与户直接左右是紧密相连的。 还有一种就是农舍，也就是大多位于英国乡间的那种房子，但是就房产价格而言还是比较昂贵的，通常被称为度假别墅。
英国房产类型一览
其实英国房产的选择范围十分广泛，从公寓到庄园古堡，应有尽有。无论住房口味多么挑剔，英国一定可以让人满足，找到合适的英国房产。下面来说说英国房产类型一览。 【英国房产类型】 英国房产类型之Apartment/Flat(公寓/楼房) 现代公寓没有永久产权，只有使用权。部分现代公寓的物业配套设施比较奢华，兼有私人泳池或健身中心，并有24小时门卫。 英国房产类型之TerracedHouse(小排屋) 整个小区较为密集，每排有10套房子以上，有称之为Yard 的后院。卧室为2-4个，有客厅、处方。联排别墅一般具有永久产权。 英国房产类型之Townhouse(排屋) 一般在城市或小区中心，3-5层，使用面积250-450平方米。一般每排5-7栋房子连在一起，每栋房子有独立花园和停车位，卧室为2-4个，有客厅、处方、多间卫浴，个别有独立的车库。一般具有永久产权。 英国房产类型之SemiDetached(半独立别墅) 一栋大别墅分为左右两套独立住房。一般都有前后独立花园，空间较大。一般为2层，卧室2-4个，有客厅、厨房，很多还有独立的车库和停车位。 英国房产类型之Detached House(独立别墅) 往往位于城郊，是注重私人空间，喜欢闹中取静的英国人的最爱。房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园，很多英国人喜欢在花园中种植各种花草树木。通常拥有私人车库或室外独立储藏屋。相比同区域同等联排别墅，价格可能高出25%-50%。 英国房产类型之Bungalow(平房式别墅) 通常只有一层，所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。 英国房产类型之Cottage(度假别墅/农舍) 在英国，Cottage一般都是具有历史意义的老房，许多在乡村，价格都比较贵。英国人比较喜欢古老而有特色的英国房产，通常由大块的石头砌成。