买房置业需谨慎 当心大产权变小产权
有一些买房的业主，最近遇到了糟心事。自家70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要留意哪些问题呢？1、什么叫小产权房？小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种就是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，而是由乡村一级政府发放产权证，也叫“乡产权房”。我国实行国有土地制和集体土地制，农村宅基地属集体，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。2、为什么会有小产权房？大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。3、购买小产权房存在哪些风险？在目前的法律框架下，小产权房是不合法的，不受法律保护。购买小产权房，有以下风险：①小产权房无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。②购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。③小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。在我们买房的时候，一定要留意土地的使用年限和用地性质，必要时，可以去到相关的部门咨询和查询。（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
拆迁购房合同的法律效应是什么？
我曾经参与过某区的旧城改造，拆迁安置工作。
1. 按法律规定，不允许被拆迁人和安置房屋所有人不是同一个人。但是，只要有相关证据证明你和原房主的关系，并且原房主书面同意这么做，那么也有拆迁单位同意将建好回迁房登记在你名下。
2. 你这里的拆迁购房合同就是拆迁房屋置换合同吧？一般来说，购房合同上购房人写的是谁的名，房产证就应该办给谁。毕竟不动产的所有权以登记为准，登记在谁名下，所有权就是谁的。
黔西南广发鼎尚城售楼营销中心电话是多少？
广发鼎尚城吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转60772。装修情况：毛坯公共部分带装修。兴义桔山“广发鼎尚城”是黔西南州广发房地产开发有限公司，继兴义坪东“广发益康园”之后的又一扛鼎力作。项目位于兴义市桔山大道文华路中段，这里是兴义东大门的城市主干道。风景名胜区马岭河峡谷，车行十左右即可到达，地理位置优越，交通便利，地势平坦，视野开阔，是一块居住的。作为兴义的新城核心区域，“广发鼎尚城”周边市政单位、配套设施已经初步完善，州医院新院址、市公安局新址、市交警大队、法院、兴义等重点单位都项目。小区大门正对市政重点工程，占地198亩的湿地公园，这里环境优美，天然氧吧，绿树环绕。在户型方面，设计师充分考虑到住户个性化居住的需求，选用合理的户型设计尺度布局，让每个户型合理实用，功能分区明确，明厨明卫，采光通风性良好，功能配置齐全，每个朝向的户型都能够获得开阔的景观视野，一目眺望城市美景，尽享高尚生活。在电梯使用方面，每栋楼都采用2梯4户设计，每栋住宅11——19层的楼层都不高，电梯使用舒适。“广发鼎尚城”93_——180_共有889套住宅，70年产权。绿化面积占小区面积的三分之一，环境优雅配套完善。小区设有叠水喷泉、休闲广场、网球场、2000平米的专属幼儿园、97个地面停车位、557个地下停车位等一系列配套设施。在建筑造型上，以兴义原创北美风格建造，力争打造一座宜居高品质的生活社区，再配以稳重时尚的底部商业建筑群和星级酒店入户大堂，烘托出整个建筑整体，极具北美风情洋房文化。“广发鼎尚城”由7栋住宅及2层商业裙楼构成，采用框剪结构建造，住宅高低不等，错落有致。一楼整层架空4.5米绿化空间。小区2层商业总面积约16000平方米，以休闲购物，餐饮娱乐配套为主，商场业态丰富，可限度的满足住户需求。广发鼎尚城位于：兴义市兴义市桔山新区文华路。容积率：3.9。绿化率：30.8%。物业类型：住宅。产权：为住宅，70年。点击查看:广发鼎尚城更多详细资料。
兴义西站到麻疯院有多远
驾车路线：全程约2427.1公里起点：西站浴室1.黔西南布依族苗族自治州内驾车方案1) 从起点向正西方向出发，沿西湖路行驶30米，调头进入西湖路2) 沿西湖路行驶100米，直行进入云南街3) 沿云南街行驶560米，右转进入盘江北路4) 沿盘江北路行驶320米，朝盘江东路/街心公园/步行街方向，左前方转弯进入盘江东路5) 沿盘江东路行驶400米，过左侧的向阳大厦，进入沙井南路6) 沿沙井南路行驶170米，左前方转弯进入沙井北路7) 沿沙井北路行驶320米，右转进入湖南街8) 沿湖南街行驶340米，稍向右转进入兴义大道9) 沿兴义大道行驶5.2公里，朝宜化大道/汕昆高速/G78方向，直行进入S30910) 沿S309行驶570米，朝昆明/百色/G78方向，右转11) 行驶1.2公里，朝安龙/百色/晴隆/贵阳方向，稍向左转进入兴义东互通立交12) 沿兴义东互通立交行驶630米，直行进入汕昆高速13) 沿汕昆高速行驶12.7公里，朝万屯/兴仁/S65/S309方向，稍向右转进入单喇叭互通2.沿单喇叭互通行驶1.3公里，直行进入晴兴高速3.沿晴兴高速行驶72.4公里，朝晴隆/贵阳方向，稍向右转上匝道4.沿匝道行驶450米，直行进入沪昆高速5.沿沪昆高速行驶195.5公里，朝观山湖区/白云/遵义/重庆方向，稍向右转上匝道6.沿匝道行驶480米，直行进入兰海高速7.沿兰海高速行驶20.9公里，直行进入贵阳绕城高速8.沿贵阳绕城高速行驶14.7公里，朝瓮安方向，稍向左转上匝道9.沿匝道行驶1.1公里，直行进入贵瓮高速10.沿贵瓮高速行驶16.2公里，稍向左转上匝道11.沿匝道行驶1.3公里，直行进入贵瓮高速12.沿贵瓮高速行驶61.3公里，直行进入安江高速13.沿安江高速行驶150.7公里，稍向左转上匝道14.沿匝道行驶560米，直行进入杭瑞高速15.沿杭瑞高速行驶118.0公里，朝吉首/G65/G56方向，稍向左转上匝道16.沿匝道行驶920米，直行进入杭瑞高速17.沿杭瑞高速行驶34.4公里，朝常德/杭州/G56方向，稍向右转进入吉首立交桥18.沿吉首立交桥行驶600米，直行进入杭瑞高速19.沿杭瑞高速行驶221.0公里，朝杭州/张家界/常德南/机场方向，稍向右转上匝道20.沿匝道行驶1.3公里，直行进入长张高速21.沿长张高速行驶20.7公里，朝荆州/岳阳/G5513方向，稍向右转上匝道22.沿匝道行驶950米，直行进入杭瑞高速23.沿杭瑞高速行驶18.4公里，朝广州/荆州/长沙/澧县方向，稍向右转上匝道24.沿匝道行驶1.4公里，直行进入二广高速25.沿二广高速行驶466.0公里，直行进入兰南高速26.沿兰南高速行驶168.5公里，直行进入永登高速27.沿永登高速行驶26.8公里，朝鄢陵/S83/兰考方向，稍向右转进入兰南高速28.沿兰南高速行驶114.1公里，直行进入日兰高速29.沿日兰高速行驶103.6公里，朝济南/日照/G1511方向，稍向右转进入曹州立交桥30.沿曹州立交桥行驶700米，直行进入日兰高速31.沿日兰高速行驶46.7公里，朝曲阜/日照方向，稍向右转进入日兰高速32.沿日兰高速行驶318.3公里，朝烟台/连云港方向，稍向右转进入日照立交桥33.沿日照立交桥行驶940米，过日照立交约560米后，直行进入沈海高速34.沿沈海高速行驶134.0公里，朝济南/青岛/G20方向，稍向右转进入马店立交35.沿马店立交行驶120米，过马店立交约970米后，直行进入青银高速36.沿青银高速行驶18.4公里，朝威海/海阳方向，稍向右转进入南泉枢纽立交37.沿南泉枢纽立交行驶820米，过南泉枢纽立交约220米后，直行进入威青高速38.沿威青高速行驶30.0公里，稍向右转上匝道39.沿匝道行驶1.7公里，直行进入龙青高速40.青岛市内驾车方案1) 沿龙青高速行驶3.1公里，稍向右转上匝道2) 沿匝道行驶1.2公里，左转进入S6033) 沿S603行驶10.8公里，右转进入S2124) 沿S212行驶2.3公里，右转5) 行驶270米，到达终点(在道路左侧)终点：即墨麻风院