容积率的计算标准
容积率一般有以下的2种计算标准：1、容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积；2、总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积，加上特殊多倍计容面积。值得注意的是，当建筑物层高超过8米时，那么在计算容积率的时候，需要加倍计算该层建筑的面积。容积率6.0以上的，用在摩天大楼项目上。【法律依据】《容积率计算规则》 第一条 不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
容积率规定
房屋家为您解答买房子需知的容积率：视频如下在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率超过5就不建议购买了。房屋家，为您解答真实全面的房产知识
容积率一般是多少
通常情况下，六层之下的房子的容积率是在0.8~1.2左右，而7~11层的房子的容积率是在1.5~2.0左右。12~18层的房子的容积率会在1.8~2.5左右，而19层之上的房子容积率会在2.4~4.5当中。容积率过高对生活有影响：1、容积率是跟小区的整体人口密度，是有着相关的影响的。因为小区的容积率高，那么小区的住房就多，所以人口也就比较多。2、并且容积率它跟小区里面的内部规划，是有相关的影响的。假如小区的容积率太高的情况下，也就是代表小区的绿地会比较少，那么它们楼道间的距离也会比较小，小区里面的路就会比较狭窄，以及停车位都会不太够，从而就会影响到我们的生活质量。3、并且容积率它的高低，跟整体的安防也是会有相关的影响的。因为容积率过高，整体的小区的人口密度就会比较大，从而这个小区出入的人员就会很多。所以从外面进来的人员也会比较多，很难控制不让外人进入，所以安防系统就会要更高的需求，才能够保证整体的安全。所以在购买房子的时候，一定要看一下具体的容积率是在多少，最好不要购买容积率高的房子。
容积率一般是多少
1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。3、如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。4、一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。5、如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。6、一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。容积率过高对生活有什么影响?1、人口密度大。容积率比较高的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划差。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防难度加大。由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
房屋容积率一般多少合适？
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率标准是：1、19层以上住宅为2.4~4.52、18层高层住宅为1.8~2.53、11层小高层住宅为1.5~2.04、6层以下多层住宅为0.8~1.25、联排别墅为0.4~0.76、独立别墅为0.2~0.57、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
小区容积率是什么概念？容积率多少合适？
容积率多少合适？
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项
住宅小区建筑容积率多少合适
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。影响容积率的因素有哪些?1、人口密度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题。高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。容积率2.2和3.0哪个好?1、对于一般的小区来说，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，2.2的容积率要比3.0的好。2、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。3、一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5;联排别墅为0.4～0.7;6层以下多层住宅为0.8～1.2;11层小高层住宅为1.5～2.0;18层住宅为1.8～2.5;19层以上住宅为2.4～4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
各类用地容积率标准
法律分析：容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。法律依据：《建设用地容积率管理办法》第四条 第一款 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
建筑容积率是指什么？
建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。计算公式建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
房子容积率一般是多少
通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间。如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8-1.2之间。高容积率对生活有什么影响?1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。什么是容积率房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
住宅容积率一般多少
没有具体的数量，需要根据情况而定。容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。4、例如，在1万平方米大小的土地上，有4000平方米左右的建筑总面积，其容积率为0.4。你举的例子为7，就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7。5、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；6、住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。扩展资料1、本题问建筑容积率，它是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。2、建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。参考资料来源：百度百科-容积率
住宅容积率国家标准
从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识。
什么是容积率?
它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
不同的建筑类型容积率是多少
1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。
2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。
3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。
4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。
5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。
6、多层住宅：容积率0.8～1.2。
7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。
8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4～4.5;
2、18层住宅为1.8～2.5;
3、11层小高层住宅为1.5～2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
5、联排别墅为0.4～0.7;
6、独立别墅为0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
小结：好了，以上就是关于住宅容积率国家标准的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的住宅容积率国家标准了解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。
容积率标准是什么？ 容积率计算规则是什么?
容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率标准是什么？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受 土地成本 的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢? 一、容积率标准 容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立 别墅 为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5； 住宅小区容积率 小于1.0的，为 非普通住宅 。 二、容积率计算规则 容积率计算规则具体的应根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米) 不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层 水平投影 面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米) 不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。 3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米) 不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。 4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 5、含阳台建筑 计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 6、其他建筑 住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房， 工业建筑 、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。 以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定为准。
容积率应该是什么标准？
所谓“容积率”，是指一个 小区 的总建筑面积与用地面积的比率。国家对容积率的设计标准是有规定的，具体是怎样的呢？ 容积率通常是多少？ 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法则体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立 别墅 为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层 住宅 为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层的高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 容积率对生活有什么影响？ 1、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2、内部规划 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 3、安防问题 由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 诚信枫林逸景 在售 参考价格： 参考起价 7200 元/㎡ 楼盘地址： 常德市武陵区龙港路与新河路交汇处 楼盘电话： 400-819-6590 转 0239 买车位（9.9万）总房款可以减5万，按时签约99折