中央花园的房产证还能不能办了
到房管局看看。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
北京现在哪个区的房子最便宜？不要太郊区了。
那就昌平区吧，离北京相对近一些，房价也就在13000-15000每平米，近郊区每平米都在20000以上了，而且昌平到北京市区的交通发达，有城铁和高速路，很方便的。
通州区以前是个好选择，但是前一轮北京东扩的说法造成了疯涨，两万以上难以下降了。
顺义、怀柔、房山、门头沟相对不够便利，交通成本高，房价也都13000以上。
密云和延庆、平谷低一些，但是太郊区了，8000左右一平米。
北京南城是老城区，也是北京历史上的贫民区，相对房价低一些，有个楼盘报价18000，不知道是不是真的，但是90%告诉你卖完了，呵呵，宣传手段而已。
我看楼市政策，不能达到效果，报复上涨在所难免，要买快出手吧！
中央花园三期房产证下来没有
中央花园三期房产证下来没有；只要中央花园三期开发商完善以下手续， 就能办理房产证下来 。。。
需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
购买北京二手房应该注意哪些事项？
二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
（
1
）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题
二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
（
1
）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题
未交房的房子怎么过户
【算一算你家装修要花多少钱】未交房的房子怎么过户未交房的房子不能过户，因为房屋在交房之前不会有房产证，所以房子无法办理过户手续。如果房屋交了全款，签订购房合同，但没有在房管局办理备案登记，可以找开发商做更名手续。如果已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能办了房产证在过户。房屋转让过户有哪些手续1、签订合同如果房地产买卖、交换或抵债的，当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报双方在签订房屋转让合同后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。4、过户申核房地产交易管理部门自受理转让过户申请之日起15日内，向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。5、缴纳税费房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。6、变更登记只要是符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，按照有关规定办理变更登记。7、领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。小编总结：以上是关于未交房的房子怎么过户的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！房屋在买卖时一定要具备房产证，否则购买这种房屋存在一定的风险，千万别买。【输入面积，免费获取装修报价】
房屋过户但未交付
法律分析：按照法律约定，房屋在出卖之前的租金归出卖人所有，过户以后归买受人所有。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二手房中介怎样能提升业绩
【中联地产】深圳房产经纪人为你解忧
1、有良好的人脉，可以第一时间得到新的房源信息很重要
2、良好的网络推广和店面推广，扩大网络客和上门客的来源
3、做好售后，扩充回头客的概率
4、接到客户做好第一时间配盘带看，以筛选实在客户，剔除水客
5、积极坚持跟进实在客户，以获得客户的信任，获得同客时的竞争优势
6、看准时机做氛围
7、业务员必须要有强烈的开单欲望才会有好的业绩
更多细节要自己去实践总结
银川嘉博文商贸有限公司怎么样？
银川嘉博文商贸有限公司是2012-03-27在宁夏回族自治区银川市贺兰县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于贺兰县中恒花园南区9号楼16号营业房。银川嘉博文商贸有限公司的统一社会信用代码/注册号是91640122585385611M，企业法人姜福来，目前企业处于开业状态。银川嘉博文商贸有限公司的经营范围是：预包装食品（不含乳品、乳制品及食品添加剂）批发兼零售；家具、建筑材料、五金日杂、水暖配件、文化用品、办公用品、美容产品、家电、服装、箱包、电脑及耗材、汽车配件、汽车润滑油、电子产品的销售；汽车装璜服务；金银饰品、首饰、玉器、吊坠、花卉、水性油漆（不含危险化学品）、涂料的销售。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看银川嘉博文商贸有限公司更多信息和资讯。
在昆明哪里买房子比较好一点？
在昆明南城区、巫家坝片区、草海片区、东白沙河片区买房子比较好一点。1、南城区昆明南城，是昆明都市圈的南大门与桥头堡，是昆明南向空间拓展的战略要地。规划重点对旅游发展、土地利用、公共设施布局、交通组织、可持续发展五个方面提出优化策略，形成“一轴、两心、七片”的规划结构。 如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区。2、巫家坝片区巫家坝片区是昆明市城区比较具发展空间的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向各地、辐射南亚东南亚的商圈、总部基地、绿色创新传媒地区、七彩多元生态商业区域。3、草海片区草海片区、巫家坝片区、会展片区作为毗邻滇池的最佳临湖人居地，一度受到购房者的追捧。滇池片区也成为昆明“新富人区”的代表，滇池生态资源，城市优质配套齐聚于此。草海片区的放假比较贵一些。4、白沙河片区白沙河片区，以昆明城区水域面积最大的白沙湖为核心，北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里。这里有山有水、有良好的自然生态景观，是昆明最适宜居住的片区之一。扩展资料：注意事项：1、买房的关键是要看自己的想法和选择意向。如果是讲究方便，喜欢热闹，那就选北城区的闹市地段。如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区或者安宁。但现在安宁属于重工业发展重点，所以首选还是南城区。2、昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明不同区，放假也会不同。
在昆明哪里买房子比较好一点？
在昆明南城区、巫家坝片区、草海片区、东白沙河片区买房子比较好一点。1、南城区昆明南城，是昆明都市圈的南大门与桥头堡，是昆明南向空间拓展的战略要地。规划重点对旅游发展、土地利用、公共设施布局、交通组织、可持续发展五个方面提出优化策略，形成“一轴、两心、七片”的规划结构。 如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区。2、巫家坝片区巫家坝片区是昆明市城区比较具发展空间的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向各地、辐射南亚东南亚的商圈、总部基地、绿色创新传媒地区、七彩多元生态商业区域。3、草海片区草海片区、巫家坝片区、会展片区作为毗邻滇池的最佳临湖人居地，一度受到购房者的追捧。滇池片区也成为昆明“新富人区”的代表，滇池生态资源，城市优质配套齐聚于此。草海片区的放假比较贵一些。4、白沙河片区白沙河片区，以昆明城区水域面积最大的白沙湖为核心，北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里。这里有山有水、有良好的自然生态景观，是昆明最适宜居住的片区之一。扩展资料：注意事项：1、买房的关键是要看自己的想法和选择意向。如果是讲究方便，喜欢热闹，那就选北城区的闹市地段。如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区或者安宁。但现在安宁属于重工业发展重点，所以首选还是南城区。2、昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明不同区，放假也会不同。
旧墙面翻新直接刷涂料可以吗？
不可以。之所以不能直接刷，是因为直接刷之后时间久了，原本的涂料就会老化脱落，而且对粘贴的黏度也有影响，最好是先拿砂纸打磨再涂刷。所以旧墙面翻新，要先看一下整体的墙面上面它的破损程度如何。 假如破损的是非常严重的情况下,并且已经有了起皮的这种情况,那就不能直接刷涂料。旧墙面翻新涂料的要求：假如老墙面已经有起皮或裂纹出现，则不可以直接涂刷涂料，需拿专业的道具把它的外层处理平整，保证没有浮尘才能够涂刷，并且需要在腻子里面添加适量的白乳胶，然后再做两次找平，等腻子干透后拿砂纸打磨抛光。假如原来的墙为乳胶漆，并且基础程度优秀，那么简单的打磨修理后即可涂刷。
墙面翻新可以不刷底漆吗？
墙面翻新不刷底漆是可以的。因为并不是所有的乳胶漆都要刷底漆，不同价格、遮盖力的乳胶漆，对于底漆的要求就不同。底漆的主要作用在于它可以加固墙面腻子层，并对腻子层表面做封闭处理，增强乳胶漆的附着力。一般有配套底漆的乳胶漆相对比较薄，没有配套底漆的乳胶漆相对厚一些。相关知识科普：1、墙面翻新时，首先进行基层处理。将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹。2、其次是刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘度，可以避免抹灰层出现空鼓、起壳的现象。在刷界面剂时，一定要刷均匀，凹凸不平的墙面需要找平。3、然后是批刮腻子。最好选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子，腻子要刮三遍。打磨最好用较细的砂纸，且打磨完毕后一定要清扫墙面。4、然后是刷底漆。底漆一定要刷匀，且打磨平整。5、最后是刷面漆。刷面漆不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，一定要选择质量好的工具。涂刷时要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，做到全面涂刷。
搬到新租的房子里去，需要请亲朋好友来家里吃饭暖锅吗？
搬家可以说是一件人生大事，还是有很多的讲究。如果有条件最好请亲朋好友过来吃顿饭，这样的好处只要有三方面，一方面是符合我国民间的风俗习惯，另一方面可以和亲朋好友一起分享乔迁之喜。同时也可以避免搬家后的冷清，通过请客吃饭让新家热热闹闹，更加有人气，寓意主人以后的生活过的红红火火。我国古人就非常重视搬家这件事情，会在搬家的时候选日子以及还有一些注意事项。并且在搬家这天还会宴请宾客。我国现在虽然已经没有如此多的讲究，但是如果条件允许，还是应该宴请亲朋好友，可以趁着这个机会让大家聚聚，增加彼此之间感情，同时也增加乔迁之喜，增加喜庆的气氛，让自己的新的开端变的热热闹闹，充满人气。好的开端，也是一份好的寓意，同时收获一份好心情。搬家请客一般安排在搬家后的第一天，不过有些人也会通过翻日历选择一个心仪的日子。不过请客的时间最好要考虑亲朋好友都有时间，毕竟现在大家都很忙。所以很多人会选择晚上，大家有时间并且也充裕。吃饭可以选择在新家中，自己做或者订饭。因为房子没有人住就比较冷清，亲朋好友到来增加人气。在吃食的选择上可以准备一些寓意好的食物，可以让这顿饭吃的更加有意义。搬家请客还是有很多讲究，可以多向搬过的朋友请教。搬到新租房子还是需要请客，因为虽然是租房子，但是毕竟是搬新家。如果住的时间长可以简单请一下，借机把亲朋好友呼过来，大家聚起来简单团聚一下，让房子去旧迎新，增加新气象。自己在这租的房子里也过的顺顺心心。