中国房价步入“万元时代” 超30城市或出台收紧政策
20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？一处房地产项目正在建设中。 “房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上”9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。截图自国家统计局官网那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。55城房价环比上涨，徐州领涨贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。截图自国家统计局官网国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。超30城市或将出台楼市收紧政策成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？
全国房价离奇上涨，再次逼近万元，后续楼市走向如何？
自3月份开始，多个城市也是相继放开了楼市的限定现行政策——“限购、限购政策、限贷”这些。其中不乏一些一二线城市，省级城市。但是，虽然楼市的“国家扶持政策”持续，但房市却没有因而转暖。依据国家统计局公布的最新报告表明，70个一二线城市中，依旧有超过半数的城市房价环比下跌。为什么，如今的房市“救没动”了？在全国房价上涨的年代，许多人相信“楼价只能增涨，不容易下挫”。就连现如今，还有不少人依然这么觉得。要记住，一件商品若想售出，必然要有其要求。而房子做为一件商品，同样如此。目前，在我国人口增长率持续下跌，这就意味着房子的需求也会跟着减少。何况，伴随着社会的发展，农村与城市的差距也越来越小，较之前对比，想要到城市的发展的人群也减少了很多。购房需求也随着时间的推移，越来越低。当房子失去需求的支撑点，只能上涨的“神话传说”被打破，大家也不再爱买房了。购房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的供应量，却愈来愈多。据国家统计局发布的数据显示，各省商住楼未售总面积5.7亿平方米！要记住，这个数据只是指早已完工且获得销售许可证，但还没有卖出去的房子。假如再加上那些没有完工的房子，供应量也是做到38亿平方米！房子的出租率持续提高，早就产能过剩。买房需求的降低，供应量的增加，房市也早就供过于求。伴随着社会的发展，老百姓的生活标准也越来越高。可是，自2019年疫情的发生，却打破以往的宁静。由于疫情，很多行业的收入都受到了危害。不仅仅是收益减少的难题，老百信的收入也不再平稳。很多企业为了确保自身的利益，减薪、裁人的消息也是数不胜数。很多家庭由于收益的不稳定，住房贷款都还不上。自房价下降至今，断贷的现象都是司空见惯。因而，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的购房或者买房。在房地产市场下生长期，开发商的负面报道也越来越多。全国各地多个城市都出现新楼盘停产、烂尾楼的现象。就连行业的行业龙头，都难以确保购房者的利益。伴随着新闻报道的发酵，大伙儿更为害怕购房。谁也不想自身掏空了存款，最后却买了个烂尾。
中国房价步入“万元时代”，超30城市或出台收紧政策
20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？“房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上”9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。55城房价环比上涨，徐州领涨贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。超30城市或将出台楼市收紧政策成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？(完)
贷款70万30年利息多少钱
亲亲，您好，根据您描述的问题给出以下答复；贷款70万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款3,715.09元，利息总额为637,431.34元，总还款金额为1,337,431.34元，利息占还款总额47.66%。贷款70万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款4,802.78元，每月递减7.94元，利息总额为515,929.17元，总还款金额为1,215,929.17元，利息占还款总额42.43%。【摘要】
贷款70万30年利息多少钱【提问】
亲亲，您好，根据您描述的问题给出以下答复；贷款70万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款3,715.09元，利息总额为637,431.34元，总还款金额为1,337,431.34元，利息占还款总额47.66%。贷款70万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款4,802.78元，每月递减7.94元，利息总额为515,929.17元，总还款金额为1,215,929.17元，利息占还款总额42.43%。【回答】
70万房贷20年利息多少
70万房贷20年利息多少1、目前银行对贷款的基准利率为4.35%，一到五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%。首套房商业贷款的利率是1.1倍，有些银行会做出相应的调整。比如，贷款70万，20年，4.9%的年息，分期偿还，每月支付4581.11元，利息399466元。以等额本息偿还，首月支付5775元，每月偿还额为11.91元，累计利息为344429.17元。如果是1.1倍的话，那么贷款70万元，年利率5.39%，按等额本息的方式每个月月供4771.83元，利息总额为445238.14元。以等额本息偿还，首月偿还6060.84元，偿还金额每月减少13.1元，累计利息378872.08元。2、5年以内的公积金贷款，贷款基准利率为2.75%，超过五年的贷款基准利率为3.25%。二套住房贷款的利率是1.1倍。比如，贷款70万，20年，年利率3.25%，每月偿还3970.37元，总利息252888.88元。如果按等额的本息偿还，首月贷款4812.5元，按月偿还，每月减少7.9元，共计228447.92元。如果是二套房，按照基准利率的1.1倍来算，那么房贷70万，分期偿还，年利率3.575%，每月偿还4086.75元，总利息为280819.39元。若以等额本息偿还，首月每月每月偿还5002.09元，每月偿还金额渐渐递减8.69元，累计利息251292.71元。公积金贷款最长时间是多少年目前，公积金贷款最多可以贷30年，买一套二手房最多20年。此外，申请组合贷款时，贷款期限要与公积金贷款相适应，且贷款期限不得超过放款时间和退休金年龄之差。如果要减少支付期限，可以提前支付。但须在贷款后一年内偿还，偿还的数额必须在6个月以上，并在偿还前一个月内预先告知。
全国房价三连涨重回万元时代是否意味着市场已触底？
重回万元时代意味着市场已触底，因为一线及部分二线城市楼市调整幅度有限，回暖较快。为了规避三四线城市明显的过剩市场风险，标杆地产企业必须调整市场策略，回归一二线城市，土地储备至关重要。当市场整体从高速增长转向中高速增长区间时，分化会更加明显。从房价看，一线城市在房价上涨的基础上出现反弹并领跑全国，而大部分三线城市房价仍在下跌。其次是房地产公司的业绩远低于历史时期。第一季度同期有显着增长。二季度后增速放缓，由正转负。此后，跌幅继续扩大。大型房企平均目标完成率仅为80.4%，明显低于近三年90%以上的平均水平。近300家百强房企累计业绩同比出现负增长。大型房企整体目标完成量远低于历史同期，甚至进入了无增长时代。随着此次“全链条”降温，房地产市场进入“触底反弹”阶段，房地产市场出现重大转折。再者是因为房地产市场两极分化。中东部地区大部分地级市房价在6000-7000元以上，地级市全部突破10000元门槛，成为全国唯一一个所有地级市都拥有的省份房价过万元。随着这一轮楼市的上涨，全国房价低于5000元的城市屈指可数。这些低价城市主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁铁岭、阜新、甘肃张掖等为代表的收缩或偏远城市。要知道就楼市而言，现在还不是全民一盘棋的时候。在不同的城市，楼市分化将进一步加剧：有的城市在上涨，有的城市在下跌，热门城市是“彩票买房”，冷门城市屡屡降价无人问津。从长远来看，影响楼市最关键的因素是人口和资金的流动。因此，以北上、深圳为代表的一线城市，永远是楼市资本的宠儿。即使短期内因监管严格而横盘整理，这些城市仍然是资产增值保值的最佳目标。
全国房价跌破万元，下跌城市继续扩大，意味着什么？
这意味着我们国家对于房地产市场的需求量在不断的减少整个市场的房地产市场的价格是非常高的，也正是因为如此，全国各个地方的交易量都在不断的下降。我相信很多人都已经关注到了，我们国家的很多地方的房地产，市场的交易量都在不断的下跌，造成了一个非常严重的后果，那就是房地产市场的价格也在下跌。很多人认为房地产市场的价格下跌是一件好事情，但是并不是如此的大幅度的下跌会让金融系统面临着非常大的风险。高房价让很多普通老百姓已经买不起房子了现实生活当中的很多普通老百姓其实已经购买不起房子了，经济不发达的地区的房价已经超过了5000块钱，实际上很多地方的平均工资收入也只有3000块钱而已。我们国家是限制房地产市场价格下跌的在房地产市场价格出现下跌的情况之下，我们国家已经限制了房地产市场的价格继续下跌，如果任由价格下跌发生的话，我们国家的银行将会面临着亏损的情况，反而会让我们国家的实体经济的发展遇到非常大的问题，限制房地产市场价格的下跌也是为了我们国家的生产经济发展着想的。房地产市场已经捆绑了我们国家的经济高房价不仅仅让我们国家的生育率变得更低，而且也让我们国家的实体经济的发展遇到了非常大的困难，国内的实体经济之所以没有获得很好的发展，就是因为普通老百姓已经没有其他的资金可以利用了，主要的资金基本上都已经投入到了房地产市场。房地产市场的价格绝对不能够出现较大幅度的波动，大幅度的上涨以及大幅度的下跌，对于国家的经济都会产生非常不利的影响的，国家必须要出台政策进行干预。
房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力
2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。全面落实房地产长效机制近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。住房租赁规范发展今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。“十四五”期间房地产税或现实质性进展中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。四类机会区域“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。全面落实房地产长效机制近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。住房租赁规范发展今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。“十四五”期间房地产税或现实质性进展中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。四类机会区域“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力
2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。
全面落实房地产长效机制
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。
业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。
据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。
未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。
房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段
2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。
中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。
除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。
住房租赁规范发展
今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。
此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。
“十四五”期间房地产税或现实质性进展
中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。
业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。
中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
四类机会区域
“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？
专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。
上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
全面落实房地产长效机制
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。
业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。
据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。
未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。
房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段
2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。
中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。
除房地产开发端外，克而瑞研究中心认为，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
与此同时，今年的一些重点监管方向仍将持续。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。
住房租赁规范发展
今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域，其中“主角”便是住房租赁。在高房价背景下，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路。
此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。此外，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。
“十四五”期间房地产税或现实质性进展
中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。
业内认为，这意味着未来5年，房地产税或现实质性进展。
中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
四类机会区域
“房住不炒”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？
专家认为，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。
上述社科院报告认为，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
全国房价进入“万元时代”，多地出台楼市收紧政策
本报记者 李凯旋 李未来 北京报道疫情“黑天鹅”袭来后，房地产市场整体销售面积同比出现了小幅下滑，全国房地产开发投资增速也尚未恢复至疫情前水平。然而，值得关注的是，全国房价走势却并未受到影响，甚至已经出现增长，进入到了“万元时代”。有机构发布的数据显示，在根据国家统计局公布的数据进行测算后，2020年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均超过1万元/平米。另外，有7个城市房价过热，同比涨幅超过20%。业内认为，房住不炒仍为主基调，房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场出现了升温。随着多地出台了相关的收紧政策，后续房价走势会以平稳为主。房价进入“万元时代”日前，国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1-9月份，商品房销售面积为117073万平米，同比下降了1.8%，降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。同时，2020年1-9月，全国房地产开发投资为103484亿元，同比增长了5.6%，增速相比2020年1-8月份提高了1.0个百分点。其中，住宅投资为76562亿元，增长了6.1%，增速提高了0.8个百分点。复盘2020年以来的房地产开发投资增速的走势可以看出，自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外，房地产开发投资增速在逐步增长，并开始接近疫情前的增速水平。值得关注的是，在房价方面，易居研究院发布的数据显示，根据国家统计局的数据测算，2020年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分为别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。易居研究院方面认为，连续4个月成交均价均超过1万元/平米，已经说明了房价的趋势，即全国房价正式进入“万元时代”。同时，数据显示，2020年1-9月份，全国100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米，同比上涨了10.7%，其代表了全国热点城市的房价水平。7城房价过热与销售面积的恢复速度不同，商品房销售额的恢复速度明显更快。数据显示，2020年8月份，商品房销售额出现了年内首次回正。2020年1-9月份，全国商品房销售额持续增长，为11.56万亿元，同比增长了3.7%。易居研究院发布的数据显示，2020年1-9月份，全国有7个城市的房价处于过热区间，其中包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。上述7个城市的房价涨幅均超过了20%。其中，在2020年1-9月份，成都房价同比涨幅达到了26%，位居涨幅榜首位。国家统计局发布的数据显示，2020年9月份，成都新建商品房销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了9.5%。此外，成都的二手住宅销售价格涨幅也同样较大，环比上涨了0.3%，同比上涨了8.1%。整体来看，4个一线城市在2020年1-9月份，房价涨幅处于可控空间。数据显示，2020年1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平米，同比上涨了5.6%，前9月份涨幅在5%-10%的区间内变动。目前，房价过热城市主要为二线城市。的确，2020年1-9月份，二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平米，同比上涨了9.3%。“成都区域位置好、价格合适的楼盘非常难买，很多项目在今年都出现了‘万人摇’，摇中的概率只在2%左右。目前，成都市场上房价超过2万元/平米的楼盘不在少数。”成都某一楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者表示。多地出台收紧政策“虽然房价进入了万元时代，住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。同样值得关注的是，近期，有不少楼市过热城市出台了相关的收紧政策，保障房地产市场平稳运行。9月14日，成都市相关部门发布文件表示，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。9月23日，成都高新区财政金融局还发布通知称，坚持“房住不炒”定位，坚决打击捂盘惜售行为，并配合相关部门对多个涉及捂盘惜售的项目进行查处。9月29日，房价过热城市之一银川发布了相关文件，表示严格落实房屋预售制度，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。同时，实行商品住房限购限售政策，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。《华夏时报》记者在经过不完全梳理后发现，自2020年7月份以来，有超过13城发布了相关的楼市收紧政策，其分别涉及了土地市场、限售限购、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。另外，近期，融资“三道红线”也令房企资金压力倍增，业内普遍预测，若想要保障现金流，使得相关指标回归到绿色空间，房企或会选择降价销售来促进回款。叠加即将到来的“双11”，2020年四季度，房地产市场上大概率会出现降价销售动作。“随着密集调控引发的市场预期回落以及需求释放疲软，预计2020年四季度，重点城市房价变动将以平稳或者小幅下跌为主。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对后续重点城市的房价走势做出预判。
全国平均新房价格进入“万元时代”，对此你有什么看法？
全国房价进入“万元时代”，对于国民们来讲，并没有什么值得惊讶的。房价上涨一直是趋势，不可能因为临时的调控发生改变。对于有钱买房的人会很高兴，他们能趁现在的价格买房；有房的人也会高兴，自己的房子又升值了；没钱买房的人影响最小，毕竟自己还没什么打算去买房，当然以后的压力也不会小。真正有压力的，是那些打算并且有计划买房的人。1、很正常根据相关报道显示，从今年6月份到9月份，全国新建商品房的单月成交价，均在一万元以上。每月依次是10113元、10263元、10540元和10191元，也就是说新房均价在一万以上，标志着全国房价已经进入“万元时代”。对于这个数据，我个人表示很理解。全国大多数地区房价都在持续性上周，价格偏低的也只是人少、没人买的地方。突破万元，是迟早的事情。我们末流城市镇上的房价，都突破了万元，更何况是其他地区。2、有钱买房或者有房的人对于有钱买房的人来说，他们是无需担心的。只要涨价不是很明显，依旧能买得起。这部分人买房，主要还是为了炒房，等过几年之后转手卖出去。对于有房的人来说，也不需要担心，反而应该高兴。二手房的价格不低于一手房，也是连年上涨的状态。新房价格破万，也就代表着二手房价格的提升。他们现在住的房价，价值又上了一层。3、没钱买房和打算买房的人真正有压力的是没钱买房和打算买房的人，前者以后的压力会更大，后者要计算的地方更多。按照现在的趋势来看，买房是必然的，房价上涨以后压力更大；正打算买房的人，可能在攒钱的过程中，这下子自己的开销又要减少一笔，才能按照计划买房。