乌海二手房过户
一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 （2.）房屋产权是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情况是否清晰 （5.）市政规划是否影响 （6）.福利房屋是否合法 （7.）单位房屋是否侵权 （8）物管费用是否拖欠 （9）.中介公司是否违规 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
请问我73平米的住房过户需要多少钱?都是什么税收?
要知道房产总价及出证时间才能估算。过户税费具体如下：
二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
乌海二手房过户要哪些手续
第一步，定房，交定金并约定好过户时间。
第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。
第三步，双方交接水电煤暖和物业费。
第四步，买家按时间领取新产权证。
一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。
按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日（将近2个月吧），只有到最后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
乌海恒大绿洲交房问题
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
乌海众泰森林半岛是哪个开发商？
乌海众泰森林半岛开发商是内蒙古众泰房地产开发有限责任公司。众泰森林半岛位于海勃湾区乌海市海勃湾区双拥街，目前参考均价：5100元/平米，产权年限：70年。 尚城（众泰森林半岛）”商住项目由内蒙古众泰房地产公司倾力打造，项目位于乌海 人文居住区域——乌海城北，毗邻乌海城市绿肺、园林公园——乌海植物园；地理位置优越，与区 等政务机关隔街相望；出行方便,高速公路、机场路近在咫尺，配套设施齐全，商业步行街，打造城市会客厅。 详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 67465点击查看：众泰森林半岛历史成交价
乌海新联邦国际公园容积率是多少？
新联邦国际公园容积率为：2.99。新联邦国际公园是由新联邦房地产开发商开发建设的一个大型主题公园式社区，项目地处于城市成熟区域，具有突出的交通和区位，项目东侧沃野南路，西侧海拉南路，南边甘德尔东街，北边桌子山东街均为状况良好，通行能力强的城市主干道。项目，距离海勃湾市及商业都比较近，无论是出行，购物，就医，银行，5满足生活所需。新联邦国际公园位于：海勃湾区植物园南门。装修情况为：毛坯。绿化率：31%。物业类型：住宅。产权：住宅年限70年。点击查看:新联邦国际公园更多详细资料。
如何购买正宗的内蒙羊肉？
在寒气袭来的时候，吃上一两碗热腾腾的羊杂或者是涮着羊肉火锅，便暖入骨髓，浑身发烫。可是，不在内蒙生活的小伙伴，能吃到纯正的内蒙羊肉嘛？图自《中国国家地理》内蒙古的肉用羊主要分布在东部草原，其中以苏尼特羊、乌珠穆沁羊以及呼伦贝尔地区的巴尔虎羊最为著名。在锡林郭勒和呼伦贝尔草原羊群主要以绵羊为主——既可吃肉，又可薅毛。图片来源：中国国家地理不在内蒙生活的小伙伴们，平常食用的羊肉只有很少一部分来自内蒙古。最受牧民欢迎的苏尼特羊，主产地在苏尼特左旗、苏尼特右旗这种羊因为耐寒耐旱，肉质紧实，味道浓郁故而成为涮羊肉的首选。那么我们平时买的羊肉，大多来自哪里呢？答案可能让人失望市场上出售的羊肉，大多来自山东、河南的圈舍饲养。倒不是商家存心要骗你，究其根由还是草原虽大，但生态系统有其承载极限，可一旦放牧过度，代价可能会是让草原丧失生命力。而如果想尝到真正的内蒙古羊肉，不如约上三五小伙伴，马上出发，看看草原，尝尝羊肉，也是人生中一大乐事呢。
内蒙古新鲜的牛羊肉在什么地方能买到
1、赤峰市元宝山区：平庄牛羊交易市场。2、呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街28号：蒙原穆斯林牛羊肉交易中心。3、通辽市科尔沁左翼中旗461县道附近：科左中旗乌兰灯牛羊交易市场。4、乌海市海勃湾区房屋产权交易登记中心附近：阿尔巴斯牛羊肉批发。5、锡林郭勒盟锡林浩特市天源骨头馆：锡牧源牛羊活畜交易站。6、乌海市海勃湾区房屋产权交易登记中心附近：周四鄂旗蒙盛牛羊肉批发。【摘要】
内蒙古新鲜的牛羊肉在什么地方能买到【提问】
1、赤峰市元宝山区：平庄牛羊交易市场。2、呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街28号：蒙原穆斯林牛羊肉交易中心。3、通辽市科尔沁左翼中旗461县道附近：科左中旗乌兰灯牛羊交易市场。4、乌海市海勃湾区房屋产权交易登记中心附近：阿尔巴斯牛羊肉批发。5、锡林郭勒盟锡林浩特市天源骨头馆：锡牧源牛羊活畜交易站。6、乌海市海勃湾区房屋产权交易登记中心附近：周四鄂旗蒙盛牛羊肉批发。【回答】
这些地方都可以买到新鲜的牛羊肉哦，希望我的回答可以帮助到你亲【回答】