低价购买了一处居民住宅，以为自己赚了便宜，但后来被邻居告知是凶宅，能撤销房屋买卖合同吗？
问：低价购买了一处居民住宅，以为自己赚了便宜，但后来被邻居告知是凶宅，能撤销房屋买卖合同吗？答：君同法律在线咨询为您解答房屋买卖合同公证的效力是什么？房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
花百万买房竟是"凶宅" 这几种房千万别买
我们都知道，买房无小事，买房过程中任何一个小细节都有可能引起别的问题。如果花了百万买房结果买到的却是凶宅，那可真是出大事了。什么样的房子是凶宅？如何避免买到凶宅？何谓“凶宅”讲真，这些年来侃房哥听过的凶宅也不少。有些是出现在新闻报道中，当然也有影视剧小说虚构的。所谓“凶宅”，就是里面曾经有人横死过的房子，包括非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等等。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完，所以会死得很不甘心，于是他们的鬼魂一般会在他们生前的住所停留。当然这些都是毫无科学依据的民间说法。但是即便如此，很多人买房时还是会对这些房子有心理阴影。现在我们一般说的“凶宅”多指发生了人死于非命（自杀、他杀）的情况的房子。卖凶宅算不算违法 专家：“凶宅”并无明确法律界定那么问题来了，卖“凶宅”是否需要承担法律责任，算不算违法呢？其实，目前我国的法律法规，并没有对“凶宅”的定义做官方的法律界定。在现有的案例中，如果买房者是在不知情的情况下买到了“凶宅”，一般是根据我国《合同法》中关于知情权这一点来裁定，如果卖房人故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意愿，原则上法院会支持买房者相应的诉讼请求。当然，如果卖房者主动告知事实，买卖双方对这“凶宅”这点彼此心知肚明而产生交易行为，这点自然不在我们的讨论范围中。如何避免买到“凶宅”？一般而言，买房遇到“凶宅”的情况更容易出现在二手房交易中。买房时核实对方的身份和信息，甚至可以委婉得询问买房原因。当然，你也可以从邻居、附近商贩、小区保安等相关人员口中侧面打听情况。另外，在买房子的时候千万记住这几种房子不要买：曾经有特殊用处的房子盖在危险地势的房子宅基有问题的房子地下室采光不良的房子地势过于低遂的房子建筑体太过奇特的房子总之，买房是人生中的一件大事，大家多留个心眼儿总不是啥坏事儿。（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
四川男子花费百万买到凶宅，起诉房东和中介，房子能如愿退回吗？
法律可以为男子维护他的权益，可以起诉房东和中介，这个房子可以退回。首先男子花费百万买到凶宅，他并不知情，房东的中介并没有告诉他，所以他是可以起诉的。男子花费百万买到凶宅，男子起诉房东和中介。四川这名男子很委屈，本来他想要买婚房，买房子的钱动用了父母的养老钱，还向银行做了贷款，花了这么多钱买到手的房子竟然是凶宅。无论谁遇到这样的事，都觉得很气愤很委屈，所以男子一怒之下就到法院起诉了房东和中介。那么法院会维护男子的合法权益吗？房子会如愿退回，因为房东和中介有错在先。男子在买房子的时候他有知情权，既然这个房子是凶宅，房东和中介就应该如实相告，但是房东和中介谁都没有和男子讲明这件事。在双方的合同中有约定，必须要保证房屋没有发生过自杀，意外死亡等，可是房东家的孩子发生坠楼死亡了，这就是故意隐瞒实情，欺骗了男子。男子可以起诉他们，维护自己的权益，房东和中介犯错了。中介同意原价回购房子，退回房款。说到底这家中介也是受害方，这家中介并不知情，房东向他们隐瞒了实情，房东觉得这不属于非正常死亡，只是一场意外。即使是意外，也属于非正常死亡，虽然这件事很不幸，但是男子没有理由替房东承担这份痛苦，房东想换个环境，但是男子并不知情，所以对男子不公平。中介在了解详细情况后，同意回购房子，但是需要法院认定这套房子曾经发生过非正常死亡的事件。看来男子可以退回房款，他有可以追回女友了，希望男子以后购房要擦亮双眼，不要再被人蒙骗了。
细思极恐！男子157万买到“凶宅”起诉房东和中介，“凶宅”能买吗？
近日，一名男子准备买一套房子来当婚房，结果不小心买到了凶宅，而且房东和中介都不承认，目前房东和中介都已经被起诉了。其实凶宅并不是不能买，凶宅是完全可以买的，我们所生活的是一个客观世界，不存在所谓的鬼神之说，但是很多人其实相当忌讳这个东西，所以大家如果不知情买下了凶宅，是一定要维护自己的合法权益的，但若是不介意而且知情的话，在价格很有优势的情况下，是完全可以购买的。首先，凶宅和死过人的房子绝对不是一个概念，其实很多房子里面都有老人或者小孩去世过，这其实是非常正常的，毕竟谁家里面没有老人呢？老人正常去世或者生病去世的话，其实没有什么的，这都是非常正常的，如果是比较介意的话，那么购房的时候就要提前问清楚，并且写在合同里面。而凶宅指的是出现过非正常死亡现象的房子，比如某栋房子里面出现过自杀、谋杀、火灾、虐杀等情况，那么就会被定义为凶宅，中国人是非常忌讳这个东西的，所以法律中也规定了，如果在别人不知情的情况下，卖给别人一套凶宅，是要退款并赔偿的。而这名男子买到的就是凶宅，房东和中介肯定是知情的，只是不愿意降价卖房子，所以才会故意将事实给隐瞒了，殊不知这是人家买来结婚的房子，不得不说房东和中介是真的为了赚钱不要道德了。最后，不管是不是凶宅，其实都是可以购买的，房子买回来装修一下就好了，时间长了什么都忘了，而且凶宅的价格非常有优势，所以一个绝对的唯物主义者，买凶宅没有问题，但是要提前跟家里人沟通好。
苏州法院为证明凶宅不凶在法拍房开试睡直播，你如何看待这件事？
法拍房开启24小时直播，力证凶宅不凶的视频冲上热搜，很多网友都很好奇这会是一场怎么样的直播，就纷纷点进去观看。这套法拍房是两室一厅一厨一卫的构造，南北通透，宽敞明亮，但里面的确是死过一个人，当时该房主赌博欠债，而在房间内烧炭自杀，男子死后，其妻女也一直在正常居住，后来债主起诉到法院，这处房产才成为了法拍房。法拍房开启24小时直播，想要让网友知道凶宅不凶凶宅，大家肯定都听说过，就是房主非正常死亡的房子，这样的房子，大家只要一听到就会立马选择不买，都觉得晦气，恐怕住进去会有霉运，但其实这都是封建迷信，根本不可信。就像新闻中的这处凶宅，法官和试睡员一起来到房间里，吃饭、运动、睡觉，一切都是正常生活，24小时下来试睡员什么事情都没有，力证了凶宅不凶这一说法。网友质疑试睡员的胆量，吐槽他试住不关灯但也有很多网友质疑说，试睡员都没有关灯，如果他关灯自己住，也不开直播，没人在网上围观的话，可能他也不敢住，小编觉得，这样的网友就有点过分了，如果关了灯，他还怎么给大家直播呢，每个人对鬼神之说的心理承受都不同，如果胆子大，敢住凶宅，那么就可以尝试买一套，如果胆子小，就不要买这类的房子，买回家心里还慌慌的，很害怕，也影响居住效果。当然也有网友说，这样的房子哪里都有，苏州法院能够通过试睡员24小时直播这样的方式进行拍卖，已经证明了社会破除封建迷信的决心，并且，只要是屋子里死过人的地方进行了全面消杀，就不会影响居住。通常情况下，售卖这类凶宅，房屋中介往往都会向买家隐瞒房屋的真实情况，很容易会引起纠纷，而苏州法院是秉承公平、公开、公正的原则进行法拍，也已经提前告诉大家了这是凶宅，充分保障了意向购买者的房屋知情权，并且拍卖的价钱仅是市场价的三分之二，感兴趣的可以联系一下苏州法院。
苏州法院为了证明凶宅不凶，法拍房开试睡直播，结果如何？
苏州法院为了证明凶宅不凶，法拍房拍睡睡直播虽然引发了大量的媒体及网友的关注，但是结果还是因无人报名竞拍而流拍了。一：“凶宅”法拍房最近引发大量网友，媒体关注的是江苏苏州的一处法拍房，当地法院为了更好地公开公平公正的向广大的群众介绍这一处特殊的法拍房，而采取的新型的方式。因为房屋原房主在该房发生烧炭自杀事件，因此，法院为了证明凶宅不凶，在拍卖的前一天，对该房进行24小时直播，让广大群众充分的了解房子。受好奇心驱使的网友会去观看直播，并进行提问，了解该房屋试睡员的心理状态，凶案发生原因以及拍卖等相关问题，但即使是有几万人观看直播，最终还是因无人竞拍而流拍了。二：交易纠纷在目前的二手房交易市场当中，许多地方都会出现买房者在事先的时候并不知情的情况下，而购买了凶宅以及后面引起的交易纠纷，因为面对法律没有明确规定的凶宅问题，在司法实践过程当中，选择适用的法律是法官的一大难题。那么，信息不对称这一关键性的问题，在二手房的交易市场当中，也就会带来了极多的后续问题，因此，法院通过采取这样的方式，既能够在线的去解答有意愿的购买者的问题，也能够通过视频直播的方式，让有意愿的购买者充分的去了解到房屋的相关情况。三：法拍房处理在这场直播过程当中有上万人观看，但最终还是避免不了流拍的结果。定时当中的凶宅法拍房又该何去何从呢？这类型的房源，在二手房的交易市场上会比其他同类型同地段的其它二手房更难以被拍，因此，一般都会采取更低一些的价格，低于当地同地段的房源的价格将其出售。而有一些呢，就会进行重新的装修装饰，然后等过一段时间后再进行重新的出售。
住在凶宅里，真的会遭遇灵异现象？
人们把过去死过住户的屋子叫做凶宅。普遍认为这里容易发生灵异现象，本来厄运就很大，即使是无宗教的人也应该避免在这种宅子中居住，这也是人之常情。销售情况也容易不好，而且通常要比附近一般的住宅便宜很多。听说许多生活艰苦的穷学生里有许多人被低价所吸引，毫无顾虑的住着凶宅。不过但是在凶宅中住着真的会有什么事情发生吗？遇到灵异现象的几率果然很高我们编辑部(原文作者，下同)就有没有发生过灵异现象这个问题，询问了住过凶宅的日本男女们。就全日本的水平来看，貌似住过凶宅的人本身就很少。 当然应该说半数以上住过凶宅的人都被灵异现象所困扰。向一位20多岁住过凶宅的女性打听了一下我原本没觉得自己感受灵异事件的能力很强。所以在东京都内找到离车站又近，又特别便宜的房子时，就已经知道是有过历史的房子了，但是当时心想应该没事吧。马上就对轻率的决定后悔了。基本上每一天都会发生奇怪的事。澡堂里好像有什么东西掉了，发出一种花里胡哨的声音，吓了一跳前去查看可是好像什么都没有。有时玻璃窗突然就会发出砰砰撞击的声音。也调查了一下是不是鸟撞上了窗户。砰砰的声音和鸟撞击的声音差不多大。但是始终不知道原因是什么......。随后取而代之的是粘留在窗户上小孩子的手印。而且那个手印不是在玻璃外头而是在玻璃内。已经不知道什么意思了。向一位住在凶宅旁边的其他20多岁的女性打听了一下我就是人们说的那种能看见鬼怪的人。没和人说过我看到过的这些东西。但是夜里去代代木公园和神社的时候，鬼怪到处都是，想要笔直的走下去都难。正是由于这个原因，所以极尽全力不去靠近有灵力的东西存在的地方。偶尔有时住了一段时间才知道旁边的屋子是凶宅。我家的房间里什么怪事都没发生。但是旁边屋子的人回来的时候，就特别能看出来了。能听到两个脚步声音重叠在一起。像嗒嗒，嗒嗒，嗒嗒，好像迈上了舞步那样。那时候，觉得这个人的走路方式真奇怪呀。早上有时候和旁边屋子的人一起出门，就看到了。那个人的背后紧粘着一个黑色长发的女性，附在他身上一起走。吃惊的向管理人去确认。然后我就知道了旁边的屋子是凶宅。从那之后，感到了旁边屋子的人身上的女鬼的气息，就绝对不会再露脸出来了。特别便宜的凶宅，果然有它这么便宜的原因。也有阴阳师会说恶灵气息会让人的运气下降，即使没有直接的伤害也不是什么令人高兴地事。假如要住凶宅的话，也要做好可能会与鬼魂接触的心里准备。文：仙剑守望者3/煎蛋网关于煎蛋：资深新鲜事推送鸡。网站 Jandan.net，公众号：煎蛋（公众号ID：jandancom，并没有i）
百万凶宅法拍房开启24小时试睡直播，这套房子有人出手吗？
一定有！因为有种可能性是竞买人“草率入场”。就是不懂法拍竞买规则的人，在未对此房完全了解情况下法拍房屋，房屋差价还是不小的，如果我们排除这类人，还会有另外一种情况，外地人限购想多买房来投资，选择了法拍房。这种情况大概率是不在意房屋发生过什么，因为他们转手可能就卖掉了。正常情况下法拍房都是抵押产生，简单来说就是原房主欠债，被债权人向法院申请拍卖原房主的财产来为他还钱，此外，现在新楼盘位置都很偏僻，等配套设施完全成熟需要5年以上，而豪宅和楼王只有法拍会出，有钱人十分喜欢。通过这次法拍房24小时试睡直播，说明此房不“凶”的同时，也为此房带来了热度，有追求冷门爱好者或者是娱乐性质的有钱人就会为此出手，法拍房优势很显然，大概率会低于市场价6-8成，支持商业贷款，（公积金可以提出），此处可能会有学区，满足积分落户政策可以申请，但是要提醒各位，一定要找正规有资质专业机构帮你做调查，除此之外，还要看法拍房未来会不会限购。价格只要够，一定是有人会抢，市场上的二手房，税费是要由买家承担，其中包括中介费，但是法拍房税费，是由竞拍人和前房东各自承担，没有产生中介费用，但是办证以及过户出现的税费如果有原业主承担部分，是要由竞拍人垫付，然后另寻法律途径解决，其余税费由竞拍人承担。所以百万凶宅一定会有人买，一是专业房产投资人很多，他们长期关注法拍，买完也并不是自住，而是转手再次卖掉，因为物业是会升值。就算是法拍凶宅，也有真相定律。
为证凶宅不凶，法拍房开试睡直播，直播间有意向顾客吗？
为证实“凶宅”不凶，法拍房内开试睡直播，此次直播为期24小时。整个直播期间，虽然有众多网友进入直播间，却始终没有人，流露出有购买的意向。这样一个情况，也让人看到了，人们对于“凶宅”的忌讳，并非一次直播就可以解决。一、“凶宅”法拍房直播试睡，只为了见证“凶宅”不凶法拍房一直以来，都是人们热衷拍卖对象，如果房屋没有问题，从来都不会为没有买家发愁。这套法拍房，之所以会采取直播方式，来证明房子无任何问题。都是因为这套房子，在人们眼中，属于“凶宅”一类。大多数人对于这样的房屋，有着深深的忌讳。因此即便是价格，低于市场价格，也鲜有人会前来法拍购买。对这样一个现状，进行直播间试睡，就是为了打消大家的疑虑，希望有人可以拍下这套房屋。二、直播间人数，创下历史新高，却并无人有购买意向通过视频画面看来，这套法拍房内家具家电一应俱全。主播在房间内，有做健身活动，也有在房间内打游戏，困了就在沙发上休息。整个过程中，并没有任何的异样情况出现。而且这一次的法拍房直播试睡，也使得直播间内，进入了上万人观看。人们在直播间内讨论热烈，也有很多人和主播互动，可就是没有人流露出，对这套法拍房感兴趣言语。有了这样一次直播试睡经历，我相信会对这套房产拍卖，起到一定的促进作用。只要价格合理，我相信还是有人，会购买下这套房产，打破房屋“凶宅”说法。生活中这类房屋，售卖起来的确有一定难度。很多人对这类房屋，有着忌惮和畏惧心理；也正是这样心理，使得很多买家，听说房间发生事情后，便打消了购买念头。
香港为什么叫香港。
香港本是新安县的一个小海岛，这座小岛一向都没有一个固定的名称。因此在鸦片战争前的中国沿海地图上，都没有香港这个地方标记，只有在海中画一座孤立的小山，代表赤柱，红香炉峰一类的地名，这就是最初香港的情况，而当时香港这个小岛的总称，都是由当地的居民，依自己所住的地方回答编修方志的人。因此鸦片战争前的舆图与方志，都是由当地居民的口述，而演变成当地的地方名称。以下是一些学者对「香港岛」这个名称由来的一些研究因海盗香姑盤据香港岛得名据古老传说，清朝嘉庆年间，有海盗林某与其妻香姑横行於伶仃洋一带，後为清海军将领李长庚击败，林某逃死并死於台湾，香姑则率馀众占据港岛，後人因而称之为「香港岛」。但据史籍记载，清代并没有名叫香姑的海盗，本港各区亦未有发现任何相关的史迹，加上中国人向来痛恨盗贼，理应不会以盗名为一岛之总名，故此说实不足信。因岛上红香炉山得名据古老传说，今日铜锣湾天后庙前的红香炉，是从远地漂来而停在庙前沙滩上。时人遂将它放置在庙前，并称庙後山峰为红香炉山，庙前之海湾为红香炉港。其後渐演变为全岛的全名，称为香港岛。但据《新安县志》中的地图所载，岛上既有红香炉山，亦有香港村，二者既同时存在，地点亦有别，故「香港」之名实非由红香炉山演变而来。因骜洋甘瀑下江水而得名据传说，今日薄扶林华富的瀑布公园所在地，原有一条由瀑布注成的山溪，称为泷水，相传此处就是《新安县志》中所载「新安八景」之一的「骜洋甘瀑」。此处的溪水味淡而甘，行船者多爱汲此处的水作食用，因而称此水为「香江」，将此瀑布入海的海港称为「香港」，後来演化为全岛的总称。但 今 日 新 界 各 山 溪 皆 没 有 以 「 江 」 为 名 的 ， 香 江 亦 是 香 港 近 百 年 来 繁 荣 後 的 新 兴 名 词 。 且 独 骜 洋 即 今 日 的 独 牛 州 ， 位 於 塔 门 州 南 面 ， 有 学 者 指 出 该 处 才 是「 骜 洋 甘 瀑 」 的 所 在 地 。 故 「 香 港 」 的 得 名 与 「 香 江 」 ， 「 骜 洋 甘 瀑 」 应 无 直 接 的 关 系 。因 本 港 盛 产 莞 香 而 得 名本 港 自 明 代 起 已 是 盛 产 莞 香 的 地 方 。 当 时 ， 每 年 由 东 莞 南 部 ， 新 安 与 本 港 所 产 制 的 香 品 ， 常 在 尖 沙 头 ( 今 日 的 尖 沙 咀 ) 用 小 艇 运 至 石 排 湾 ， 再 改 用 艚 船 转 运 往 广 州 。 因 此 时 人 将 运 送 香 品 的 石 排 湾 东 北 岸 ( 今 日 的 香 港仔 海 湾 ) 称 为 「 香 港 」 ， 意 即 运 香 贩 香 的 港 口 ， 英人 称 为 "Fragrant Harbour" ， 即 芬 芳 的 港 口 。 位 於 港 湾 畔 的 村 落 ， 遂 名 香 港 村 。康 熙 初 年 时 曾 因 海 盗 猖 獗 而 行 迁 界 令 将 村 民 尽 徙 内 地 ， 康 熙 八 年 复 界 後 ， 居 民 迁 回 重 建 香 港 村 ， 建 围 墙 以 自 保 ， 因 此 又 名 香 港 围 ， 今 称 黄 竹 坑 旧 围 。因 「 阿 群 带 路 」 而 得 名据 说 英 军 初 抵 香 港 岛 时 ， 在 赤 柱 一 带 登 陆 ， 由 一 名 为 陈 群 的 蜑 民 引 路 ， 经 香 港 村 ， 薄 扶 林 等 地， 到 港 岛 北 部 一 带 。 经 香 港 村 时 ， 英 军 询 问 该 处 地 名 ， 陈 群 以 蜑 音 回 答 「 香 港 」 ， 英 人 即 以 蜑 音 "HONG KONG" 为 记 ， 因 而 成 为 全 岛 的 总 称 。
香港在中国的哪里?
全称中华人民共和国香港特别行政区。简称港。因产沉香，又称香江、香海。位于中国南海之滨，广东省东南海岸、珠江口东侧 。包括香港岛、九龙和新界 ，大小岛屿235个 。西北距广州市约150千米 ，北以深圳河与深圳经济特区为界，最东伸向大鹏湾，最南是蒲台岛，最西是大屿山。西与澳门隔海相望。位于香港岛与九龙半岛之间的维多利亚港，水深港阔，是世界三大天然良港之一。世界各地与东亚之间贸易都经过香港或以香港为中转站，是世界航道的要冲，并扼中国华南门户 。全境面积1830平方千米 ，土地面积1075平方千米。行政上分19个区 ，其中香港岛4 个区即中西区 、湾仔区、东区、南区；九龙6个区即油麻地区 、旺角区 、九龙城区 、观塘区 、深水埗区 、黄大仙区 ；新界 8 个区即荃湾区、沙嘴区、葵青区、屯门区、元朗区、大埔区、北区、西贡区；离岛自成一区，即离岛区。
买房怎么避免遇到凶宅？
买房置业本是人生一大乐事，但是如果事后知道自己买的是凶宅，就算没什么事，心里也会膈应，而且中国还是有相当大的一部分人比较相信玄学，所以住的会很不舒服，那么买房怎么避免遇到凶宅？让我们一起来了解下。而如今，因为房价的原因，众多二手房备受瞩目，大家比较关注的购房问题主要是，这套房子是否靠近学区、医院和超市等问题，但关于房屋的凶、吉问题，大部分人都很少往那方面去想，因为交易的是二手房，遇上的概率虽不大，但问题确实存在。那么我们怎么样避免购买到凶宅呢？小Q有话讲！1.了解清楚该地区的房屋价格购房者在买房之前需要了解该小区的二手房普遍出售价格，如果房子价格远低于市场价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。2.网上搜索该小区的新闻购房者可以先在网上大致搜索该小区的关键词，看看附近的居民的评论或者确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。3.在购房合同中做好约定在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样才能避免可能发生的法律纠纷。4.选择可靠的中介现在很多人购房都是通过中介去买卖房子，而选择可靠、提供好服务的中介公司就显得特别重要。在房产中介中，优质的服务，真实的房源，专业经纪人带看，让你购房卖房无后顾之忧。总结综上所述，如果遇到价格远低于市场的房子一定要警惕，就算不是凶宅，也会有其他的问题，做好房子的核查，找比较大的中介，保证性越多越好，以保证能买到舒心满意的房子。
怎么买房不遇到凶宅
1、认真挑选中介，选择靠谱中介。二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。2、对房屋进行全方位考察。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；购房者可以到房屋辖区派出所了解情况；将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道；进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史；买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。3、在合同中约定相关条款。我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。