二手房别墅如何选购？
我们的朋友们如今很喜欢居住在别墅里，那么有些朋友们想要了解一下我们的有关二手房别墅信息，所以我们的我们就把知道的这二手房别墅一些最为重要的信息来介绍，有我们的二手房别墅要怎样来选购，还有我们的二手房别墅一些注意事项都是哪些，希望这些的知识信息可以帮助到朋友们。一、二手房别墅的选购有庭有院有天有地是自古以来的居住追求1、别墅区别于普通住宅的一个最大特点，就是有庭有院，拥有自己独立的一个院子，有一方独立的天空，周末小聚，闲时交谈，还有一家人团圆围坐，享受亲情，对心境都有不一样的影响。交通便捷配套完善不居城中不算墅2、虽然很多人向往别墅独立悠闲的生活，但是一想到和别墅联系起来的“交通不便、人烟稀少、配套很少”就打了退堂鼓，而现在，拥有优越地理位置和配套的别墅也不少。二、二手房别墅注意事项1、建筑质量很关键由于很多二手别墅的建造已经有一些年代,因此必须注意建筑质量,包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入,房屋的内外部结构是否做过改动,室内装修如何,了解房内管线的走向、承重墙的位置等,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。2、买别墅就是买资源选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观还是山水等外部资源都是产品保值和的重要价值点,不过不一样的景观价格也各有不同。3、配套设施需考察虽然多数别墅都被用作“第二居所”,但也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。由于别墅多位于较偏远区域,便捷的交通十分重要,小区的物业管理在很大程度上也决定着其总体价值。购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划,是否影响居住等,从大局上把握好。4、税费和预算应心中有数购买二手别墅要看其“两证”是否齐全。对于无证的别墅,消费者一定要权衡,购买风险很高。别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别。如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额的税费,购买前应咨询清楚。由于早期的别墅从景观、结构、外墙等方面都有缺陷,入住前可能也要进行装修改造,对成本预算也应充分估计。我们的朋友们现在知道了什么是二手房别墅，而且大家以后也不会对如何来选购居住二手房别墅事情来烦恼，我们的文章里面还给朋友们介绍了二手房别墅的选购技巧，以及二手房别墅上面的一些注意事项，希望以上的有关二手房别墅详情信息可以帮助到朋友们。
别墅怎么挑选？买二手的好还是买新的好啊？
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新的已经没有了，只能买二手的了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。1、契税 契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。 2、增值税及附加税 按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。 3、个人所得税 个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。4、中介费 大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。 5、其他费用 在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房交易税费如下：1、契税。主要买卖的商品房的面积有关，90平米以下的普通住宅，契税为房屋总价的1%。90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%等等。2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。3、个税。个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。4、印花税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。
二手房过户费怎么算？二手房过户费用明细
很多人在二手房过户时看到高额的二手房过户费都会认为不可思议，普通的一套二手房过户就需要过万的费用，让人一时接受不了，其实这是高额的税费做的怪。那么二手房过户费怎么算？下面我们将为大家带来二手房过户费用明细，来为大家排忧解难。二手房过户费用明细：二手房过户费用1、买房人应缴纳税费(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；(2)印花税：房款的0.05%；(3)交易费：3元/平方米；(4)测绘费：1.36元/平方米；(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房过户费用2、卖房人应缴纳税费(1)印花税：房款的0.05%；(2)交易费：3元/平方米；(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二手房过户费怎么算？房子过户费就是将购房的钱按照相对应的比例计算契税以及个人所得税；然后手续费按照房屋6元/平来交；产权登记费80元；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。以上就是小编为您带来的二手房过户费怎么算？二手房过户费用明细的全部内容。
2018二手房房产过户费怎么算？
二手房交易税 费总和计算方法1、证过5年+面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费5、房改房 二手房过户费 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。
二手房商业贷款首付比例是多少
通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万。所以，你的首付就是5万。
不过，首付比例是多少，得结合不同城市才能确定：
1、在非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、而在限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已经结清的为30%，贷款未=没结清的首付40%-70%。
此外，首套房对于贷款首付影响较大，你需要知道在哪种情况下被认定为首套房，哪种情况为二套房。比如，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
在确定购房合同后，你就可以去交钱了。不过，二手房交房时间是由你们双方约定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话，你也就别干等着了，为了防止钱房两空，一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的，那你就可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
一、民法典中二手房买卖过户一般要多久
进行二手房过户登记的，不动产登记机构要在30天内完成房屋过户登记手续。
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书；
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
(五)与他人利害关系的说明材料；
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二手房商业贷款首付多少
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况：
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
一、二手房贷款未获审批怎么办
1、在办理贷款是购房人提供了虚假材料，或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，
2、购买二手房时由于买房者提供房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要开发商来承担。
二、二手房贷款的注意事项
1、明确贷款时双方的义务责任
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。
2、明确贷款未获批的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。
3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况
4、每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
5、要妥当选择贷款银行
借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6、要选择适合自己的还贷方式
还款方式：等额本息还款方式，等额本金还款方式。
7、向银行提供贷款材料要真实
8、提供本人住址要准确及时。
重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆？
因为重庆的二手房中介要向卖房者收取百分之一的佣金。一般来说，二手房的交易，中介只需要向买房者收取服务费就可以了，但最近重庆的二手房市场做出了改变，还需要向卖房者收取佣金，相当于二手房的中介费涨价了。目前，重庆的二手房存量位居全国第一，超过了20万套，不管是市中心还是郊区的二手房都有大量的存量。那么，为什么二手房会卖不出去呢？其中的原因无非以下三点：第一、相对于二手房，买房者更倾向于新房二手房的房村量虽然有20万套，但新房还是有在建的，有些人宁愿选择买新房，也不要去买二手房，反正价格也差不了多少。第二、刚需者不多一般想要想要买房的，基本上是为了买学区房或者要结婚的，不然的话，也是不会考虑买房的。因此，购买房屋的刚需者不多的话，那么，不要说二手房了，就算是新房也不会有人来买。第三、价格太贵，买不起二手房的价格也是挺贵的，虽然有时候二手房的价格会比新房便宜那么一点，但地理位置不好的二手房也是无人问津的。再加上选择买卖二手房的中介费也涨了，如果不是着急卖房的，一般都不会出售自己手里的房子了。而且购买一套房子，没个几百万是买不了的，虽然可以只付个首付，但后续的房贷压力也是挺大的。现在重庆买卖二手房，经过这次的调整之后，变成了买房市场，如果卖房者想要在中介平台上售卖自己的房子，就先要交一部分的服务费，而且这部分的费用可能也退不回来了。虽然这对于卖家来说，是多花了钱了，但只要房子卖的出去的话，也没什么，就怕卖不出去。
重庆二手房存量超20万套，反映出哪些问题？
这一次，重庆的楼市之所以能够登上热搜，主要就是因为他们的中介给出了一个新的收费标准。在目前的重庆二手房市场当中，如果想要卖掉自己手中的房子，那么你同时也需要给中介一定的佣金才可以。要知道在之前所有买卖房屋的交易，基本上佣金都是由买方来支持的。但是很明显现在风向已经发生了改变，真正的进入了买方市场，所以才会发生这样的事情，在根本上降低买房人的交易成本。那么今天我们就来探讨一下重庆20万套交易用房背后的事情。第一，为什么会有这么多数量的房子进入到二手房市场当中？我们都知道在此前重庆的楼市可以说是非常火的了。在当时很多人都说重庆是值得投资的一个城市，所以在当时其实很多人都在重庆买房作为投资用，但是很明显他们买房之后都不会住在里边儿，等待限购政策满足之后就会把房子卖出去。但是很明显，现在国家应正在严厉的打击这些炒房的行为，而这些中介机构也明白，现在炒房完全是不可行的。对于这些买了房的人，他们现在最急迫的就是希望把房子给卖出去。所以才会出现大量的二手房进入到市场当中。第二，如何看待现在的买方市场？如果站在重庆的角度来看的话，现在的确已经进入到买方市场，因为从各个中介给出的数据显示，重庆现在的二手房库存已经超过了20万。如果再加上那些还没有挂牌出售的房子，甚至可能要达到30万。在这样的情况下，就可能产生大量的人希望能够快速地抛售自己手中的房子，房地产的价格将会出现下降，当然主要集中在二手房市场当中。而且这些房源基本上都是在一些比较偏远的地区，所以才会有如此多的数量。第三，如何看待这一次中介费的调整？再做一次中介费调整之后，大量的网友都拍手叫好，认为如果调整中介费之后直接买一套房子，最起码可以节省几万块钱。但是又一部分人表示，在此前，中介的费用只有1%~1.5%，而这一次调整并没有直接降低买房人的费用。反而是中介费获得了大幅度的上涨，跟我们这些买房的人并没有任何的关系。而且甚至有人担心，如果楼市继续火热下去的话，这些中介费也会转嫁到买房的人身上。
杭州房价大跌从2万降到1.3万
杭州房价从2万降到1.3万的原因如下：1.杭州房价大跌：受到了疫情放开的影响，以及杭州多部门的连续政策调控，包括限购、限贷、限售等，对市场预期形成打压，购房者开始恐慌，杭州房价也应声下跌。2.前期房价上涨过快：杭州的楼市政策始终保持着高压态势，自2017年起，杭州限购政策升级，外地人购房必须提供社保或者纳税证明，以及实行限售，提高了购房门槛，在一定程度上也抑制了房价上涨速度，给了房价回落的空间。以上信息仅供参考，请以官方信息为准。【摘要】
杭州房价大跌从2万降到1.3万【提问】
杭州房价从2万降到1.3万的原因如下：1.杭州房价大跌：受到了疫情放开的影响，以及杭州多部门的连续政策调控，包括限购、限贷、限售等，对市场预期形成打压，购房者开始恐慌，杭州房价也应声下跌。2.前期房价上涨过快：杭州的楼市政策始终保持着高压态势，自2017年起，杭州限购政策升级，外地人购房必须提供社保或者纳税证明，以及实行限售，提高了购房门槛，在一定程度上也抑制了房价上涨速度，给了房价回落的空间。以上信息仅供参考，请以官方信息为准。【回答】
买二手房有什么风水忌讳吗？
个人觉得二手房没有什么不好的，也没有什么触霉头的说法，只要不是房子质量本身有什么问题其实二手房比一手房会划算很多。不过这个有个前提，那就是你不想重新装修，不然的话其实买一手房会比二手房要划算很多，而且也会省事很多。因为，如果你买的是二手房，你想要装修就要先把原有的装修都要打掉。然后在重新开始装，这样算起来，打掉的这些钱有可能就抵消了你买二手房的差价了！如果想要买二手房，我觉得有两个有两个地方要注意，首先，这个房子没有死过人，出过事故，质量也能保障。其次，这套房的格局装修什么的要跟你需要的基本一致，只有这样才可以避免到时候的大装修，大改动。一，房子是干净的，没有出过事故，可以正常交易。之所以说要干净，就是为了避免不小心买到了事故房，就比如发生过凶杀案等类似的事故还是不建议买了，虽然我也不迷信，可以是我觉得多一事不如少一事，毕竟这样的房子我们也不知道之后会不会有别的纠纷是吧！二，房子的装修布局要跟自己的想法无限接近。因为只有房子的装修跟自己的想法接近，那么我们才能避免在买到房子了之后又要花费一比高昂的装修费，要知道装修一套房子的价格如果是好的装修的话，是可以在按揭买上赚房子的！终上所述，其实买二手房是没有什么触霉头的说法的，只是自己觉得心里不舒服而已，也怕因为是纠纷类型的房子到时候不好收场，到时烦的还是自己。所以，如果因为钱的问题而没有买新房的能力，可以直接购入，只要你购买的时候查好房子的各方面信息，其实老房子住起来比新房好住多了！
买二手房怎么看风水啊？
第一眼的感觉总是很重要的。当一进房子，特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉，如头晕、心悸、有压抑感时，那就可以说明房子不适合你，没必要再看下去了，反之就可以说明房子大体上是适合你居住的。第二、房屋出手的原因如果房主是因为人口增多或金钱富裕等原因而“小房换大屋”，那就是会有一种良性的信息传导，对新迁居者会产生好的影响，相反而如果前房屋主人在居住期间被杀、自杀等等，这样的二手房最好远离。第三、房屋的格局禁忌风水问题如二手房户型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特别风水不好的地方。那么尽量的不要考虑。第四、周围的环境，了解房子的地运衰旺房屋要讲究天时地利人和，在这里我们注重的当然是地利了，二手房周围的环境是否安静，居住人群是否和谐，等等包括气氛，人流量和生活节奏等。第五、二手房一定要重新装修毕竟二手房是别人住过的，即使装修得再好，毕竟存留了太多别人的信息，或多或少会都会对新的入住者存有一定影响。而重新装修后的房子，就能较彻底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好装修，会居住得更为舒适。第六、二手房中的旧物要彻底清洁把原居住者的信息尽量清除，并按照自己的风格重新布置一下即可。给自己带来一种喜气的环境。总之二手房的风水问题还是需要我们注意的，风水并非迷信，而是一门科学。格局布置的好坏直接会影响到人们的生活节奏，习气。给人带来一种好心情。
买二手房需要注意些什么
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
买二手房需要注意些什么
1、产权是否明晰
购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况
购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
4、房屋内部装修情况
购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
5、当前房屋是否出租
购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
6、物管费用是否拖欠
购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
一、2022二手房住房公积金贷款条件
1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2．参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5．公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。