选房技巧：看房选房需要掌握哪些要点？
所谓看房选房，其实就是选到自己承受能力范围之内，性价比高的房子。那么，怎样才能选到这样的房子呢？其实可以从以下这几个方面着手考察，下面就跟着我一起来了解下吧。 所谓看房 选房 ，其实就是选到自己承受能力范围之内，性价比高的房子。那么，怎样才能选到这样的房子呢？其实可以从以下这几个方面着手考察，下面就跟着我一起来了解下吧。 第1、地理位置 选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的 房屋 均价 等来进行选择。 第2、交通状况 出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都必须了解。 第3、社区 配套 服务 社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。 a、教育设施 每天上下班时，总能看到不少家长接送孩子上下学，要是学校太远，时间也都浪费在路上了，所以 购房 者们都希望 小区 能靠近学校。 另外，我要提醒大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题，一些打着教育地产名号的 楼盘 ，也许只是靠近学校，教育质量并非一流。 b、商业配套 日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此，房子周边的商业配套也要尽可能的丰富，要看看有没有超市、菜市场。 c、医疗配套 医院相信谁也不愿意去，但有备无患，时间就是生命。除了大型医院，小区周边也应有社区医院、药店。 第4、小区环境 小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。 在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而 知了 。 第5、朝向 购房者应以主 卧室 朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但不要靠外墙。因为在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也比北向房间要多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因为北向卧室到了冬天会很冷，但是，到了夏天，北向的房间却是十分凉快。 一般来说，一天之内阳光能射入的时间为2－3，这对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。 对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于 厨房 ，应避免西向为宜，因为厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。 卫生间 也以能接受一定的阳光照射为宜。因为卫生间相对来说比较阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。 以上就是看房选房需要掌握的要点， 买房 的时候要考虑全面，然后再结合自己的实际情况，有所取舍。
想要买房 如何寻找房源
传统中介:在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。网络寻找房源:现在网络上找房源十分便捷，但是虚假房源太多，浪费时间的同时又破坏了心情，因此要学会辨别真假房源。比如水木社区,豆瓣，房天下等等平台选择中介时注意事项:首先，要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介，可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查，如是否拥有合法经营权，有没有过欺诈行为，社会评价怎样等等。一般来说，选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大，渠道较广，客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式，去选择可信赖的中介公司。其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑，找一个专业度高、综合实力强的经纪人，这样能节省更多的时间，带来最大的效益。
看房选房技巧是什么
1、看开发商五证是否齐全：五证齐全是开发商买房的基本条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、看个人需求和房屋价格：要根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。3、看开发商口碑和实力：口碑好且有成功案例的房企建设的房子可以避免烂尾风险。4、看小区地段和交通：了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。5、看周边配套和规划：大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外最好还了解一下楼盘所在区域的规划。6、看楼盘本身：具体要考虑到楼栋、楼层、户型等。(1)选楼栋：沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。(2)选楼层：有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。(3)选户型：首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。买房基本流程1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。
怎么找房东直接租房呢？
租房子找房东直租的办法：1、直接到现场查找。直接去租住的小区看看有无招租的信息贴出来，如果没有的话，也可以跟当地的大爷大妈打听一下有无租房信息。一般都能够打听到一些消息。2、直接查找个人房源。如果是在网上查找别人发布的招租信息，可以尽量选择个人来源是属于房东的，这样也能最大程度上找到房东直租的房子。3、浏览微博、微信朋友圈。现在很多人要出租房子的话，就直接在微博或者微信上发布招租信息的，而很少去一些网站上发布信息，所以可以考虑从这些地方进去查找一下相关信息。扩展资料：在小区中，一般是有布告栏的，不少房东会将自己的房屋出租信息发布在这些地方，可以去查询一下，运气好的话，碰到房东刚好在家，还可以直接看房。也可以咨询小区的物管。有些物管是尽心尽责的，看到面生的人，就不会让进去，这个时候，也可以咨询一下物管，不少房东也会将自己需要出租房屋的信息告诉物管，让他们帮忙物色租房的客户。
房子出租在哪里发布租房信息
房子出租可以在“58同城”发布租房信息。操作设备：戴尔电脑操作系统：win10操作软件：58同城app具体操作/步骤如下：1、首先，百度搜索“58同城”。2、然后，打开58同城首页，点击“登录”选项。3、然后选择“58账号登录”，输入58同城的账号密码，点击登录。 4、登录之后，单击右上角的“商家中心”。5、单击下拉框中的“我的发布”。6、然后点击右上角的“发布信息”。7、随后选择“房屋信息”。8、接着选择“租房”。9、然后，填写房屋的基本信息。10、最后单击“发布”。11、发布完成后，依然可以进入“商家中心”—“我的发布”查看信息。12、信息显示页面如下图所示。
房子出租在哪里发布租房信息
房子出租可以在“58同城”发布租房信息。操作设备：戴尔电脑操作系统：win10操作软件：58同城app具体操作/步骤如下：1、首先，百度搜索“58同城”。2、然后，打开58同城首页，点击“登录”选项。3、然后选择“58账号登录”，输入58同城的账号密码，点击登录。 4、登录之后，单击右上角的“商家中心”。5、单击下拉框中的“我的发布”。6、然后点击右上角的“发布信息”。7、随后选择“房屋信息”。8、接着选择“租房”。9、然后，填写房屋的基本信息。10、最后单击“发布”。11、发布完成后，依然可以进入“商家中心”—“我的发布”查看信息。12、信息显示页面如下图所示。
想租房子怎么找房源
【算一算你家装修要花多少钱】很多朋友上外地工作都会选择租房，但是如何找房源呢？社会上经常有听说被欺诈、被黑中介坑的情况，因此我们需要提前了解租房的相关知识，有需要的朋友赶紧来学习下吧。一、 想租房子怎么找房源直观的方式就是找中介看房源，选择的余地比较多，但是需要交纳一定的费用；如果想越过中介公司的话，可以在线上各大租房网站上看看，比如说58同城、安居客等等，网站内可以看到很多房源信息；也可以在报纸上找房源信息，打电话问问看；还可以通过熟人介绍或者上小区门岗亭问问工作人员，是否有房屋出租，因为这类信息会比较准确，也可以找到满意的房源。二、租房注意事项有哪些1、时间因为租房需要花费一段时间，不要等到房子快到期才找。一般至少提前半个月左右就要找房源了。2、合租对象建议和熟人合租，若合租对象为陌生人，一定要确认身份证信息，并且互相留下身份证复印件和联系电话。3、确认房东信息租房时要认真查看房东产权证、身份证等。若需要和中介签订租赁合同，一定要看清楚协议合同的内容。4、警惕二房东如果二房东想要将租赁的房屋转租，从法律上看，必须经过原房东的同意，否则合同协议无效。因此在签订合同前要查看二房东与原房东所签订的租赁合同。尤其是看清楚合同上的终止日期不可以超过原租赁合同规定的终止日期，否则很有可能承担不必要的风险。文章结语：关于想租房子怎么找房源的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】
租房子哪个平台最好
租房子平台：1.贝壳找房贝壳找房是链家网的升级版，链家上市时都用贝壳这个名称打包上市。但是贝壳找房不是专门做租房的，它是做房子买卖的交易比较多。VR看房是目前贝壳找房的最大亮点，通过VR看房升级用户体验、节省看房时间。2.房天下房天下涉及的领域有新房、二手房、租房、等等。房天下不仅在线下有门店，线上也有应用。这个平台上的房源有优选房源、品牌公寓、个人房源，如果想要寻找房东直租房，可以在个人房源里查找。为了帮助找房的租客筛选房源，设立了三个板块：近地铁、近公交、近学校。3.乐有家乐有家APP上面的房源非常多，提供VR看房功能，找到房源后，可以直接在线签约。有一点注意的是，通过乐有家租房会收取一定的中介费用。4.58同城58同城是一款为用户美好生活服务的软件，58同城可以根据用户输入的地址筛选出附近的房源，整租或者合租情况透明，在58同城上还开发了寻找室友的功能，用户可以根据自身需求使用。5.自如自如是一款拥有许多品质房源的软件，专属管家服务帮助用户入住自如，真实房源一目了然，在自如上还拥有许多配套服务，比如自如保洁、自如搬家等等，租房快人一步，就来自如。
哪些租房平台比较好用？
租房平台推荐1、房天下是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。房天下，买房卖房大平台！2、安居客对于安居客的模式，实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。3、58同城访问的人数算这些网站里面较多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断地刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。