广西北海退房潮损失达1548万，这究竟是怎么回事？
因为广西的疫情情况比较特殊，所以广西北海的很多民宿被退订，确定造成了1,548万的损失。今年的疫情情况相对比较特殊，虽然我们已经大范围控制住了新冠疫情，但总会有一些城市出现零星的确诊案例。正是因为这个原因，现在很多地方已经开始严格控制核酸检测，同时也对人口流动提出了限制。很多人在广西北海订房，后来只能不得了之。这是来自广西北海旅游民宿协会的一个统计，仅仅只有8月份的这一个月时间，整个广西北海的退房就达到了1,548万元的损失，这也造成了今年以来的最大的一个退房潮。很多人原本以为疫情已经得到了有效控制，所以决定到广西北海旅游，但目前广西的疫情又有所反复，所以不得不临时退房。理性看待疫情对我国的影响：新冠肺炎疫情的发生，不可避免会对我国经济和社会发展造成较大的冲击，特别是短期内带来的综合影响不可忽视。一方面在积极做好疫情防控，另一方面也在逐步有序有效推动企业复工复产，通过采取及时和有力的措施，努力把疫情对经济社会发展的影响降到最低。综合起来看，疫情的冲击是短期的，总体上是可控的，我国经济长期向好的趋势不会改变。对疫情给全球经贸和世界经济增长所带来的影响，也需做出理性分析，形成科学认识和判断。
什么叫退房潮
看了楼盘，交了定金又不买的意思呗！不过退房也要有条件的，不然开发商那边肯定不干。
购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2）开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。
退房手续
购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得；如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的；银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：
一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”；如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅（仅指没有取得产权证的）可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。
为了使消费者最大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
四、 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。
五、 第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除。
来源：海房在线——海南本地最大的买房卖房网站！
广西北海退房潮损失高达1548万，这件事最终会怎样处理？
冷处理，然后使用“拖”字诀，想完完全全的解决是很难的，只能等到疫情结束之后重新吸引游客，现在是有损失没错，但是不代表以前没赚，投资本来就有风险，哪有百分百无损？一、看评论就知道，北海的退房哭损失网友是什么心态。疫情是不可控的，你干了服务行业你就得担这个风险，这不单单是北海，还有全国各地都是一样的，北海的影响算少的了，全国都在疫情防控，哪里没个景点，谁不在损失？整个服务行业都难做，又不是第一天知道，从去年就能够预测了。二、疫情原因旅游业的损失不止北海，张家界还没说话呢，北海这是在找骂。再说说今年疫情影响最大的几个地方：云南瑞丽、湖南张家界、江苏南京、扬州，除了财大气粗的深圳广州影响不是很明显之外，哪个有疫情的地方没损失？张家界一场疫情整个市都停摆了，郑州先遇洪水后遇疫情，这些都是在暴风眼上。而北海呢？广西的防控真的很可以了，作为祖国的南大门，都没有被越南那边的影响太多，这在各省市来说，已经是做得很不错了，并且在日常上其实影响不大，也不是没有人去旅游，只是没往年那么多而已，如果这都觉得损失了，我已经不知道说啥了。三、从我国大力推广北海旅游，已经火了那么多年了，退房损失1500万均摊下去真不多。再说说投资的风险。在十多年来的北海旅游方面建设，已经得到了大力推广，并且以北海这种时不时还能整点负面消息的地方，其实已经做得比较好了，就发展来说，在广西的其它市县，都没有得到如北海一般的推广，那北海还想干啥？啃大广西的老啃习惯了，今年广西老父亲没多少肉了就叫唤损失了？疫情影响，哪里没损失？哪个旅游城市没受影响？跟其它地方比起来，北海算比较少的，这还能哭退房损失了1500万，想想为了疫情防控，国家损失了多少？就一个市县的全民核酸，损失的都不止1500万！
广西北海退房潮损失达1548万，这对地区经济有多大的影响？
引言：买房是一生中的大事，很多人一辈子可能只买一次房，而如果买了不满意的房子很痛苦。因为房价房价的总额不低，很多人买房就意味着背负了巨额的房贷。而在广西北海却出现了退房潮，损失高达1,548万。如此高的金额对当地的经济有什么大的影响吗？一、影响当地房企的发展可以说房地产企业很怕自己的资金断裂，所以说如果卖出去的房子被退掉的话，那么房地产企业的损失是最大的。因为房子已经造好了，如果造好了房子卖不出去，证明他们的收益是有减少的。而退房就意味着本来已经收到了资金这时候被别人要回去了，而这个资金在被要回去之前可能已经会被花掉了，如此一来房企就受到了极大的压力。二、银行影响银行贷款每年银行对自己的贷款额度都是有一定要求的，如果所放出的贷款总量过低，那么银行的人员其实是会受到相应的业绩不达标的责罚的。所以对于银行来说这些已经放出去的贷款对他们来说就是贷款总额，而且他们放出去贷款的获得收益也是银行收益的主要来源。如此多的房款如今都被退还，那么自己更别谈什么贷款收益了。这样的行为对当地银行会造成很大的损失，尤其是一些小银行，他们的资金量本来就不足，一旦遇到这样的情况就很难维持下去。三、地方财政地方财政的影响要看当地的财政对房产行业的依赖性，有些地方财政对房地产十分的依赖，一旦出现大量的退房潮或房地产行业不景气，那么地方财政就会受到很大的打击。但是如果地方财政和房地产行业的挂钩不是特别大的话，其实也不会有更多的影响。
广西北海退房潮损失达1548万，对地区经济有多大的影响？
广西北海退房潮损失达1548万，对地区经济有多大的影响？广西北海退房潮对于地区经济来讲是有很大的影响的，因为北海是一个规模不是很大的城市，而且呢北海主要是靠经济收入就是来源于旅游，但是引起大规模的退房潮可能会让他们的经济损失受到重创的。如果没有人来买房房价暴跌，对地区经济有非常大的影响，当地的经济就会崩溃。
受疫情影响，广西北海退房潮损失达1548万，为何会有如此严重的损失？
疫情反扑在我国时有发生，在国外肆虐的新冠病毒在不断的发生着变异，而变异的毒株传染性极高，比原先版本的新冠病毒升级了好几倍，所以虽然这一次我们已经大范围的控制住了新的疫情，但是总有新城市出现零星的确诊案例，因为这个原因很多地方都开始进行严格的核酸检测，对人口的流动提出了限制，因此之前很多人在广西北海订房，后来也只能够不了了之。一、民宿协会的统计本次广西北海退房潮损失1548万元，这个数据是来自广西北海旅游民宿协会的一个统计，而且是在8月份这一个月的时间就损失了这么多，这是近年来最大的一个退房潮，所以这个数据就显得触目惊心。而这么庞大的损失只有一个原因，就是广西的疫情。二、疫情的反扑我们知道广西北海原来就是一座旅游城市，这座城市有许多的著名景点。之前在我国疫情控制得当的时候，很多游客计划到广西北海来旅游，作为通过旅游来获取收入的城市，也是做了万分的准备，民宿业也做好了准备迎接这一波旅游潮，但是这个时候广西的疫情出现了反复。导致很多游客的旅游计划被迫搁浅，于是原本以为会大赚一笔的民宿业，就迎来了退房潮，导致自己的损失达到了千万级别。三、新冠疫情对我国的影响尽管疫情的发生对我国的经济和社会发展会造成很大的冲击，虽然我国已经通过控制疫情，把所有的情况缓和了下来，并且各地基本都恢复了正常的运转，但是疫情时有反扑，这个现象很难遏制住，因为国外的疫情根本就没有遏制住。队友不行动即使自己行动了也是没有用的，目前对我国来说最好的方案还是优先自保。