房产赠与过户费如何计算
房产赠与过户费用按照房管局评估价收取。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。【法律依据】《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《公证法》第四十六条 公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
福州赠与房产过户费用
法律主观：房产赠与 过户费用收费如下： 1、交易手续费：双方各50% 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套。 3、 房屋所有权 工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、 印花税 ：5元/本(由受增人交纳)。 5、 契税 ：由受赠方交纳。1.5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。 受赠人再处置该房产时须交纳20% 个人所得税 。
福建房产税如何征收
法律主观：房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。房产税征收时，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。法律客观：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一， 房产税 依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
福建房产税征收标准规定,福建房产税如何计算方式
第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十条的规定，制定本实施细则。 第二条房产税开征地区范围规定如下： （一）城市是指经国务院批准设立的市（包括市区和郊区，不包括所辖县，下同）。 （二）县城是指县人民政府的所在地（指建成区范围内）。 （三）建制镇是指经省政府批准的镇（指建成区范围内）。 （四）工矿区是指尚未设立建制镇非农业人口超过二千人的大中型企业所在地，具体范围由县、市政府确定后，报地（市）政府批准。 第三条凡在我省开征地区范围内拥有房产产权、使用权、代管权的单位或个人为房产税的纳税义务人（以下简称为纳税人），应当按照《条例》和本实施细则的规定缴纳房产税。 私有出租房屋应缴纳的税款，由房产所在地税务机关确定出租者自缴或租用者代扣代缴。 房产产权转移时，产权承受人应督促原产权所有人交清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。 第四条房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳。 第五条根据《条例》第六条规定，我省下列房产免征房产税。 （一）经县、市政府或其授权机关批准举办的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆（站）、体育场（馆）等社会公益事业单位自用的房产。 （二）经县、市政府或其授权机关批准，为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋。 （三）利用人防工程修建的地下、洞内各种营业性场所。 （四）经省税务局批准免税的房产。 第六条已免税的房产，如用于生产、经营和对外出租的，应缴纳房产税。 纳税人与免税人共同使用的房产，以及实行企业化管理的事业单位的房产，按有关规定划分缴纳或减免房产税。 宗教寺庙是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺庙；名胜古迹是指按国务院颁布的《文物保护管理暂行条例》，经县以上政府批准确定的重点文物保护单位。 第七条房产税计税依据规定如下： （一）房产税以房产原值，一律减除百分之二十五后的余值计算缴纳。 房产原值的计算，按现行财务制度规定办理。帐房不符或没有房产原值可查以及不符合财务制度规定的，可按房屋现状，分为框架结构、混合结构、砖（石）木结构、其他结构等若干类，由当地税务机关参考同类房屋调整帐务或核定计征。 （二）纳税人新建、扩建、改建、调入、调出、买卖、拆除房屋等，均从变更、转移、竣工或使用之次月起调整房产原值。 新建、扩建、改建的房屋其增值部分应加值计算，已拆除的房屋其减值部分可在原值中扣除。 （三）房屋租金包括以各种形式、名称支付的货币、实物和其他偿付方式折价的总和。免税单位和私有出租的房产，以应收租金额为计税依据；城镇房地产管理部门出租的房产，以实收租金额为计税依据。 第八条房产税按年征收，按月或按季缴纳，由县、市税务机关确定。 第九条纳税人在接到房产所在地税务机关的开征通知后，应在规定期限内携带县、市人民政府房产管理机关颁发的《房屋所有权证》或当地房管机关核实的房屋座落、结构、间数、面积、房产原值及使用情况等证明文件，据实向房产所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋有租赁合同的应附送租赁合同副本。 纳税人新建或者购买的房屋应于竣工、使用或营业、出租后三十日内申报登记。 纳税人变更住址、转移产权、变更房产原值、改建、扩建、拆除或者调整租金等，应于变更、转移、竣工、使用或调整后三十日内申报登记。 第十条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理条例》和《福建省税收征收管理实施办法》的规定办理。 第十一条缴纳房产税确有困难的纳税人，可向房产所在地税务机关申请减免，税务机关按税收管理体制批准减税或免税。 第十二条本实施细则的解释和补充，授权省税务局办理。 第十三条本实施细则从一九八六年十月一日起施行。
福州新房子买来多久能过户
您好，必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。新买的房子在过户时间上主要看房子的具体性质，如果属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求，若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，而国家对于五年的规定，一般是国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费，因此过户时间的限制，要求购房者按照房屋性质来进行选择和认定。【摘要】
福州新房子买来多久能过户【提问】
您好，必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。新买的房子在过户时间上主要看房子的具体性质，如果属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求，若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，而国家对于五年的规定，一般是国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费，因此过户时间的限制，要求购房者按照房屋性质来进行选择和认定。【回答】
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福州需要满5年 才能过户吗【提问】
如果是普通租房的话，没有年限限制【回答】
就是普通住宅房【提问】
没有年限限制【回答】
恩 好的【提问】
祝您生活愉快【回答】
福州二手房中介费用有什么变化吗？
福州打响了降低二手房交易中介费用的“第一枪”。
5月30日，福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称“指导意见书”），调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，并合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。
指导意见书自6月1日起正式实施，试行期一年。
此次发布的指导意见书是对5月8日住建部、市场监管总局两部门规范意见的落实，意见明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则，以进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。
据介绍，福州二手房交易中介费收费标准是买方承担1%交易佣金、卖方承担2%模式，但在实际交易中均由买方承担，同时交易过程中产生的税费也全部转嫁到买方。
58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，此次新规对买卖双方都收取1.5%的指导意见并无强制性，因此最终在实施过程中大概率由购房者承担，不过在政策规定单方收佣比例为1.5%，那么向房东方收取的佣金多会体现在房价中。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“能否落实主要看市场竞争结果，实施效果不能高估。”
克而瑞福州机构分析师张暑娇表示，现在福州许多地产中介门店为了促成交易会主动给予佣金上的折扣，房东为了尽快成交还会主动补佣。
在实际操作中，中介收费弹性浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司可能一口价3万～6万元都可以处理。
今年春节后，福州二手房成交连续向好，不过在经历了1季度上扬行情之后，福州二手房市场逐渐转冷，目前交易并不活跃。
福州市住房保障和房产管理局数据显示，今年3月福州市二手房成交量4447套，创近两年新高，但此后，交易量冲高回落。今年5月，福州市二手房成交量下滑到3500多套，市场低迷，需要有效引导。