杭州买房需要摇号吗
【算一算你家装修要花多少钱】如果不少地区采取了摇号买房的政策，因此一些想要在杭州买房的消费者，比较关心在杭州买房需要摇号吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下杭州买房需要摇号吗。1、2018年4月杭州政府出台了买房摇号政策，杭州市区取得预售许可证，并且意向登记客户超过了楼盘推出的房源，那房产企业需要采取公证摇号的方式进行销售。杭州市政府要求开发商一次性公开所有的销售房源，在销售现场公示意向登记起止时间、地点等信息，如果销售的是精装房房，需要公示装修价格、材料等内容。2、楼盘项目的意向登记主要分为线上和线下两种。线上登记一般指的是购房者登录项目企业的官方微信公众号进行办理。线下登记通常是在楼盘项目的售楼处。购房者进行意向登记时，需要携带户口本、身份证、婚姻关系证明、杭州住房情况查询证明、社保证明等相关资料。3、房产企业销售的房源需要向无房家庭给予一定比例的倾斜，并且暂停向企事业单位销售住宅。无房家庭不包含未婚人士、摇号细则出台后的离异单身人士、因为住房交易产生的无房家庭。购房者摇号中选之后，不要轻易的放弃选房。因为放弃两次选房的家庭，3个月内不再受理其意向登记;放弃3次以上的家庭，半年内不再受理其意向登记。小编总结：关于杭州买房需要摇号吗，小编就简单的给介绍到这里了。希望 通过阅读本文之后，大家能够于杭州买房摇号有所了解。购房者在进行意向登记时，不能提供虚假的资料，否则一年内不再受理其限购查档申请，如果涉及犯罪，将追究其刑事责任。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
杭州购房首现万人摇号了吗？
摇号买房，似乎正成了一种潮流。截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市实行摇号买房。但是摇号买房乱象频出，深圳楼盘摇号先交500万诚意金，西安出现摇号丑闻，杭州最为夸张：万人摇号买房。据悉，杭州热门楼盘同时启动摇号报名，开发商采取了线上报名的方式，但是为验资开发商要求购房者到指定银行进行资金冻结。由于报名人数过多，在开发商指定的银行还是排起了长队，出现万人摇号买房的盛况。为此，工商银行、建设银行等几家银行纷纷进行了工作上的调整和安排，加班加点，延长营业时间，帮助购房者将报名所需的手续办好。摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。这种情况使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。一、二手房价格倒挂，同时二手房价格涨幅超新房。杭州某房地产中介人士表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。据国家统计局数据，杭州新房房价环比上涨0.1%，同比下降0.3%，已连续下跌7个月。自2017年以来，杭州二手房持续上涨。同比上涨6.6%。4月二手房环比上涨0.8%，值得注意的是，二手房房价环比涨幅均超新房。2016年杭州G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。其实，杭州买房家庭很多是拆迁户。据悉，2017杭州拆迁量最大的一年，媒体戏言满城尽是拆迁户。2017年杭州发布《杭州市城市建设“十三五”规划》，规划提出“十三五”主城区城中村改造五年攻坚行动计划，多个城中村在改造名单中。2017年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，目前杭州实行货币化安置，拆迁导致大量住房需求被释放。杭州拆迁户资金雄厚，持币进入楼市，由此出现万人摇号的状况。供不应求，杭州房价上涨在所难免。根据规划，未来城中村改造将不断推进，拆迁户将大量涌现。杭州房价上涨的重要原因是土地出让金上涨。据中指院数据，2017年，杭州(范围含十区三县市)共成交288宗地块(同比增17.55%)，总成交金额2262.1亿元元(同比增37.28%)。2018年4月，杭州土地出让金179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。面粉上涨，面包岂有不涨的道理。杭州房价持续上涨，从长远来看，杭州楼市也存在潜在的风险。大部分购房者多是投资性购房和恐慌性购房，购房人群多为拆迁户。这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降，毕竟杭州房价高，杭州普通工薪一族购买力有限，未来有能力接盘的人群比较少。杭州购房，投资需谨慎，刚需还是尽早上车。
杭州买房要摇号吗
近日，杭州的楼市又有新消息传出，杭州可能将实行全程公证制度公开摇号销售商品房，那么这个消息是否属实呢?这对购房者又有哪些影响呢?一起来了解下杭州买房要摇号吗?
杭州买房要摇号吗
杭州买房是要摇号的，也是继上海、南京、成都等众多一线城市实施购房后，再一个需公证摇号的城市。杭州此次采取商品住房销售公开摇号制度是为了再一次加大限购力度，作为很有发展潜力的二线城市之一，杭州此次的公证制度也算是合情合理了。
对于一些还未能在杭州购房房屋的人就显得不淡定了，杭州此次实行买房摇号，让他们觉得离买房更远了一步。其实买房摇号主要是针对新房的一种政策，因新房的房源较为限制，购房的人也比较多，所有才需要实行摇号，不是有钱就能买到房子的，这样也限制了很多炒房子买房
杭州如今的情况是，购房者都认为房价还会涨，因此购房的热潮还在持续，而开发商就不怕再通过买车位费、号子费等变相涨价，因为即使你拿出全款买房，如今也未必能顺利购房到房屋了。
这个时候就会有人留意到杭州商品房库存，为何政府为何不在供给侧发力，让开发商多建房源呢?有关数据数据显示2016年下半年至2017年上半年，杭州已出让了689.6万平米住宅用地，而实际上在杭州出让的这689.6万平米的土地中真正上市的土地比例，还不到18%。开发商并没有在土地上建造相应的商品房，因此杭州的房源也就出现了紧张的局面。
编辑总结：以上就是关于杭州购房摇号的一些相关介绍，杭州因新商品房较为紧张，才导致了需要市民通过排队摇号来分配，土地市场价格越拍越高，当初开发商不惜血本拿下的地块，现又遇到了地方政府限价令。最终造成开发商囤地局面的出现。
杭州打击“代冻资”违规买房：堵不住的楼市投机
不少购房者为了提高摇中概率可谓使出浑身解数,一人持有多房票分散摇号、“代冻资”等现象也让杭州楼市背后的焦虑情绪在不断加重。
中房报记者付珊珊丨上海报道
2021年首个“万人摇”项目出现。
2月5日,建发房产杭州城市公司公示了旗下项目紫璋台于2月1日至2月3日摇号登记情况。
据公开资料显示,该项目是杭州1月27日以来取证的一批红盘项目之一。由于是现房销售,且总价低、价格倒挂明显、周边又有学区加持,导致该项目在过去几天引发极大关注。
根据网上登记摇号结果显示,紫璋台在登记期内共收到10795户有效资料,其中人才无房家庭682户,无房家庭10113户。
这意味着,紫璋台将成为杭州2021年首个“万人摇”项目。
值得注意的是,自2020年下半年以来,为了避免楼市过热,打击投资投机炒房,杭州已经多次收紧楼市调控政策,然而从大批红盘入市市场反应来看,效果甚微。
不仅如此,在红盘项目价格严重倒挂、“买到即赚到”的情况下,不少购房者为了提高摇中概率可谓使出浑身解数,一人持有多房票分散摇号、“代冻资”等现象也让杭州楼市背后的焦虑情绪在不断加重。
多个房票摇号依然“陪跑”
过去一周,对杭州摇号买房的人来说毫无疑问是煎熬的。实际上,从今年一月初,这种焦虑就在购房者中蔓延。
李女士是此次杭州摇号大军中的一个缩影。
早在2020年底,李女士加了多个项目购房群,这些项目基本都是被政府认定为红盘的项目。据李女士介绍,其所在购房群中,从去年12月到今年1月项目取证前,大家询问和讨论最多的问题就是项目何时取证,同样的问题在不同购房群中几乎每天都有人提问,置业顾问们也无法给出确切时间,只让大家备好资料,随时待命。
1月27日,在千呼万唤中,杭州一夜之间下发了22个项目预售证,项目类型从刚需到改善、高端不等。
终于等到项目取证,但李女士面临的新问题又来了,选哪个项目?
根据杭州规定,同一批红盘项目,购房者只能选择其一进行摇号。在万般纠结中,李女士决定用自己母亲和弟弟的名义额外登记两个购房名额,以此提高摇号中签概率。
2月5日,滨江观品、嘉品、博语华庭等项目率先摇号,也拉开了此次杭州楼市史上最大开盘潮摇号序幕。
李女士登记的两个项目星创城和沐宸院都于当天公布了摇号结果,这两个项目也是此次推出的多个红盘中相对遇冷的项目。其中,星创城此次推出房源数量869套,最终有效登记数为1948户,中签率达到44.6%;沐宸院此次推出房源数量为794套,最终有效登记数为2651户,因此该项目中签率可达30%。虽然这两个项目在同期开盘中中签率较高,但李女士依然都没摇中,其最后希望都寄托于2月6日开盘的天空之城项目。
“基本没戏了。”在李女士看来,天空之城推出的房源数和有效登记户数分别为1009套、6181户,中签率约16%,比上述两项目还低,“陪跑”概率很大。
实际上,像李女士这种很可能到头来白忙活“竹篮打水一场空”的购房者不在少数。网上有数据粗略统计,杭州此次号称是史上最大开盘潮,集中推出了超一万套房源,线上报名摇号的人数约有10万人,这意味着仍然有约9万人摇不到房子。
随着部分楼盘摇号尘埃落定,不少焦虑的购房者已经在开始寻找新的“上车”机会。
“代冻资”乱象丛生
2020年,杭州成为继深圳、合肥等城市后新的“炒房之都”,楼市热度高居不下,购房者往往“一房难求”。
这种不断扩大的楼市焦虑情绪往往容易滋生出一些不规范的购房行为。
此次杭州一次性推出22个热点和非热点楼盘,不仅创造了杭州史上最大推盘潮,同时由于摇号冻资要求,一万多套房源背后仅冻资就高达千亿元。
以均价28100元/平方米的紫璋台为例,首套房冻资90万元,二套及全款需要冻资180万元。江河鸣翠、御潮府等高端项目冻资要求则更高,最高冻资额度超过600万元。
对普通购房者而言,冻资几百万并非小数目。
“为了冻资,我跟家人把钱从股市中提出来一部分,一来手续费不少,二来刚取出,我买的股票就涨了三个点,房子还不知道摇不摇得到,已经损失了不少。”购房者齐小名说。
更有甚者,为了冻资不惜违法违规。
2月4日,中梁沐宸院公布了一份关于购房登记的情况说明,其中直指11户家庭存在“代冻资”情形,并对其取消摇号资格。
此次严查“代冻资”源于2月3日杭州购房者对此行为的大范围声讨,不少购房者接连向市房管局反映情况。据一位消息人士透露,杭州的市长热线都被购房者打爆了。于是,杭州房管部门也于当日紧急发声,要求开发商重新审核购房者冻资情况,一旦发现存在不规范冻资行为,取消摇号资格。
杭州滨江、绿城等房企也纷纷发声表示会严格审核购房材料,打击“代冻资”违规行为。
所谓“代冻资”就是缺乏足够资金的购房者利用其他方式,将他人的资金冻结在本人名下以获取摇号资格,这种模式能使购房者、掮客和银行均实现“获利”。根据网上传出的一份“代冻资”模式显示,“代冻资”的利息是千分之一/天,100万元一天就是1000元利息,且额度有限,还需要支付千分之一定金。
中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生表示,“代冻资”其实就是高利贷,这种违规操作对真正有摇号资格的购房者并不公平。
据一位熟悉杭州楼市的人表示,“代冻资”现象一直都有,此前银行等机构并没有明显意愿去查,实际上“代冻资”现象很容易就查出来。
除了“代冻资”,杭州这波红盘入市潮中也出现了一些楼市“怪相”。例如竞品项目的置业顾问不再是竞争关系,热门楼盘会为登记人数相对较少的楼盘分流,最典型的例子就是紫璋台的置业顾问直接在购房群里“吐槽”项目缺点,从而劝退购房者到隔壁项目分流。
一位杭州本土房企营销总经理表示,其实置业顾问本意也不是“劝退”,是倡导购房者理性,不要跟风,毕竟现在杭州的限售政策跟中签率挂钩,非热点楼盘若中签率低于10%也要严格实行限售5年政策。
在不少专业人士看来,杭州之所以楼市热度居高不下,还是由于调控力度不大。若不从根本上严控,预计热度仍然会持续。
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杭州购房群激愤声讨“代冻资”乱象!官方紧急出文严打购房漏洞
2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房产管理局官微“杭州住保房管”发布消息,称将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导相关金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的,企业将取消其摇号资格。中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生向《华夏时报》记者表示,“代冻资”是一种违规操作,对于真正有摇号资格的购房者来说并不公平。
杭州严打购房冻资乱象
出台新政不到一周,杭州楼市调控又打了一个“补丁”。
2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房产管理局官微“杭州住保房管”发布消息,宣布为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,维护房地产市场秩序,确保本市房地产市场平稳健康发展,市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局,将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导相关金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的,企业将取消其摇号资格。
杭州这一紧急出台的政策,源于“代冻资”事件的突然发酵。2月3日上午,杭州众多楼盘摇号群群情激愤,大力声讨“代冻资”行为,最终成功堵上了购房漏洞。
《华夏时报》记者了解到,根据杭州的新房摇号规定,购房者报名时要求提交银行的冻资证明。以绿城滨江江河鸣翠项目为例,其首套房客户须冻资300万元,二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。而这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户,冻资证明要与购房者本人姓名一致,否则无法通过报名审核。
简而言之,所谓“代冻资”就是缺乏足够资金的购房者利用其他方式,将他人的资金冻结在本人名下以获取摇号资格。据杭州本地媒体报道,不少购房者反映,一些资金掮客在红盘的摇号群明目张胆地兜售“代冻资”,并声称可以在多家银行的手机银行上方便地操作,还列出了这些银行名单。
甚至还有人上传了操作视频。《华夏时报》在视频中看到,登录某银行APP操作系统后,拍摄者亲自演示如何替非本人进行高额的保证金申请,并完成冻资审核。冻结资金还未到位的购房者通过银行“助力”后,可以先避开资金审核,摇中房源之后再去筹钱买房。
对于这种“代冻资”的行为,购房者颇为不满。在一些微信群截图中,《华夏时报》记者看到,购房者们呼吁大家向市房管局反映情况,希望房管局发函给各垫资银行,请他们查证冻资人与购房人是否一致,或是鼓励大家拨打12345市长热线进行投诉。而在浙江省投诉咨询平台上看到,亦有网友投诉了“代冻资”的行为。对此,住保房管局回复说:“我局已经着手相关工作,并且严厉打击此类违法行为。”
值得一提的是,在这场群情激愤的声讨中,滨江集团的置业顾问李某因为一个月前曾在业主群中发过“需要短期资金过渡的可以加我业主”这句话,成为众多购房者的攻击目标。随后,李某被滨江房地产“决定立即予以停职,待查明事实后予以严肃处理”,而李某只能在业主群里恳求客户们为其正名。
为何“代冻资”引起购房者极大的愤慨?原因即在于对冻资摇号公平性的损害。1月27日出台的杭州楼市调控新政升级了限售政策,规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。这也意味着,如果可以利用“代冻资”获取摇号资格,报名人数会大幅增加,必然影响购房者的中签率。正如一位购房者所言,“大家都成了分母”。
“(代冻资乱象)存在很简单,因为‘打新’套利,而且是暴利。购房者买到就赚几百万,没钱不需要买房的人也参与投资游戏。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者解释说。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,部分购房家庭违规进行冻资,这其实就是一种骗取购房资格和贷款资格的行为。部分购房家庭可能在资金方面不符合要求,但是通过其他手段来进行冻资,是绕过监管来违规炒房的行为。
事实上,“代冻资”这件事实际上是购房者、掮客、银行“几方获利”。比如,网友上传的一份“冻结模式”显示,“代冻资”的利息是千分之一/天,100万1000元一天。且额度有限,有需要支付千分之一定金。按照高院生的说法,代冻资“其实就是高利贷”。
堵漏洞促进调控有效性
“代冻资”事件沸沸扬扬之际,多个房企和项目纷纷表态,承诺称将对购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在“代冻资”行为的将取消其购房资格。比如,绿城方面表示,“我司将对购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在‘代冻资’行为的将取消其摇号资格”。
滨江旗下“滨江观品名寓”项目第一个发出公告,宣布发现存在代冻资行为将取消摇号资格。而除了对李某的停职处理,滨江还强调将对下属各开发项目的购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在代冻资行为的将取消其摇号资格。2月4日上午,滨江房地产相关负责人提供给《华夏时报》记者的材料显示,旗下滨江观品名寓项目、杭源御潮府项目均于当日公布了购房意向客户登记汇总。
另据多家媒体报道,涉事银行也纷纷关闭了“代冻资”的通道。有涉事银行发布公告称,将根据摇号规则进行客户资格审查,后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作,仅支持申请人本人名下的冻资服务。
对于此次沸沸扬扬的“代冻资”事件,受访人士普遍认为,“代冻资”等违规行为,是对市场秩序的扰乱。而堵住“代冻资”这个漏洞,也将有利于杭州楼市回归平静和理性。
张大伟表示,“代冻资”对楼市没有影响,因为这属于银行违规。同时,也证明之前的调控力度太弱。
严跃进则告诉《华夏时报》记者,此次政策继续对杭州购房政策进行加码,充分说明调控“常抓不懈”:“这也说明后续各地在政策方面会继续打补丁、做细活,真正促进调控的有效性。”其也强调,这也说明,杭州后续在购房者相关资金的管控上,需要做细工作,“防范出现各类虚假的购房资金证明,以真正促进房地产市场的平稳健康发展”。
《华夏时报》记者注意到,为防止市民钻政策漏洞入市炒房,杭州去年便加强了对购房资格的审查力度,并多次对提供虚假购房报名资料人员进行了公开通报。
比如,2020年12月25日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报(五)》,经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别,发现“桂语听澜轩”、“荣望轩”两个项目中有2户家庭所提供的婚姻证明、户籍证明存在虚假、失实情况。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定,决定对胡某某等2户家庭一年内不再受理其限购查档申请。
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2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房产管理局官微“杭州住保房管”发布消息，称将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生向记者表示，“代冻资”是一种违规操作，对于真正有摇号资格的购房者来说并不公平。杭州严打购房冻资乱象出台新政不到一周，杭州楼市调控又打了一个“补丁”。2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房产管理局官微“杭州住保房管”发布消息，宣布为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，维护房地产市场秩序，确保本市房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。杭州这一紧急出台的政策，源于“代冻资”事件的突然发酵。2月3日上午，杭州众多楼盘摇号群群情激愤，大力声讨“代冻资”行为，最终成功堵上了购房漏洞。记者了解到，根据杭州的新房摇号规定，购房者报名时要求提交银行的冻资证明。以绿城滨江江河鸣翠项目为例，其首套房客户须冻资300万元，二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。而这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户，冻资证明要与购房者本人姓名一致，否则无法通过报名审核。简而言之，所谓“代冻资”就是缺乏足够资金的购房者利用其他方式，将他人的资金冻结在本人名下以获取摇号资格。据杭州本地媒体报道，不少购房者反映，一些资金掮客在红盘的摇号群明目张胆地兜售“代冻资”，并声称可以在多家银行的手机银行上方便地操作，还列出了这些银行名单。甚至还有人上传了操作视频。在视频中看到，登录某银行APP操作系统后，拍摄者亲自演示如何替非本人进行高额的保证金申请，并完成冻资审核。冻结资金还未到位的购房者通过银行“助力”后，可以先避开资金审核，摇中房源之后再去筹钱买房。对于这种“代冻资”的行为，购房者颇为不满。在一些微信群截图中，记者看到，购房者们呼吁大家向市房管局反映情况，希望房管局发函给各垫资银行，请他们查证冻资人与购房人是否一致，或是鼓励大家拨打12345市长热线进行投诉。而在浙江省投诉咨询平台上看到，亦有网友投诉了“代冻资”的行为。对此，住保房管局回复说：“我局已经着手相关工作，并且严厉打击此类违法行为。”值得一提的是，在这场群情激愤的声讨中，滨江集团的置业顾问李某因为一个月前曾在业主群中发过“需要短期资金过渡的可以加我业主”这句话，成为众多购房者的攻击目标。随后，李某被滨江房地产“决定立即予以停职，待查明事实后予以严肃处理”，而李某只能在业主群里恳求客户们为其正名。为何“代冻资”引起购房者极大的愤慨？原因即在于对冻资摇号公平性的损害。1月27日出台的杭州楼市调控新政升级了限售政策，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。这也意味着，如果可以利用“代冻资”获取摇号资格，报名人数会大幅增加，必然影响购房者的中签率。正如一位购房者所言，“大家都成了分母”。“（代冻资乱象）存在很简单，因为‘打新’套利，而且是暴利。购房者买到就赚几百万，没钱不需要买房的人也参与投资游戏。”中原地产首席分析师张大伟向记者解释说。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，部分购房家庭违规进行冻资，这其实就是一种骗取购房资格和贷款资格的行为。部分购房家庭可能在资金方面不符合要求，但是通过其他手段来进行冻资，是绕过监管来违规炒房的行为。事实上，“代冻资”这件事实际上是购房者、掮客、银行“几方获利”。比如，网友上传的一份“冻结模式”显示，“代冻资”的利息是千分之一/天，100万1000元一天。且额度有限，有需要支付千分之一定金。按照高院生的说法，代冻资“其实就是高利贷”。堵漏洞促进调控有效性“代冻资”事件沸沸扬扬之际，多个房企和项目纷纷表态，承诺称将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在“代冻资”行为的将取消其购房资格。比如，绿城方面表示，“我司将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在‘代冻资’行为的将取消其摇号资格”。滨江旗下“滨江观品名寓”项目第一个发出公告，宣布发现存在代冻资行为将取消摇号资格。而除了对李某的停职处理，滨江还强调将对下属各开发项目的购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消其摇号资格。2月4日上午，滨江房地产相关负责人提供给记者的材料显示，旗下滨江观品名寓项目、杭源御潮府项目均于当日公布了购房意向客户登记汇总。另据多家媒体报道，涉事银行也纷纷关闭了“代冻资”的通道。有涉事银行发布公告称，将根据摇号规则进行客户资格审查，后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作，仅支持申请人本人名下的冻资服务。对于此次沸沸扬扬的“代冻资”事件，受访人士普遍认为，“代冻资”等违规行为，是对市场秩序的扰乱。而堵住“代冻资”这个漏洞，也将有利于杭州楼市回归平静和理性。张大伟表示，“代冻资”对楼市没有影响，因为这属于银行违规。同时，也证明之前的调控力度太弱。严跃进则告诉记者，此次政策继续对杭州购房政策进行加码，充分说明调控“常抓不懈”：“这也说明后续各地在政策方面会继续打补丁、做细活，真正促进调控的有效性。”其也强调，这也说明，杭州后续在购房者相关资金的管控上，需要做细工作，“防范出现各类虚假的购房资金证明，以真正促进房地产市场的平稳健康发展”。记者注意到，为防止市民钻政策漏洞入市炒房，杭州去年便加强了对购房资格的审查力度，并多次对提供虚假购房报名资料人员进行了公开通报。比如，2020年12月25日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报（五）》，经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别，发现“桂语听澜轩”、“荣望轩”两个项目中有2户家庭所提供的婚姻证明、户籍证明存在虚假、失实情况。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，决定对胡某某等2户家庭一年内不再受理其限购查档申请。
杭州终于祭出楼市调控大招：“全家上阵占坑摇号”，卒
“6万人摇号盛事”之后，7月2日，杭州终于发布楼市新政：一是“限售”终于出现，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。二是对“无房家庭”的倾斜力度加大，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但“无房家庭”门槛更高，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。以往“全家亲戚朋友总动员摇号”的漏洞将被堵上。三条新政，条条围绕“房住不炒”，支持自住抑制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进总结说，“简单来说，新政精神就是‘人才购房要限售、限购政策打补丁；无房家庭优先购、意向登记要专一’”。1复盘杭州“万人摇”就在一个月前，镁编曾到访杭州远洋西溪公馆，抢房余温尚在，看房人连声说，“（摇号）前几天都挤不进来，只能等结束了进来看看模型。”同时镁编在摇号平台上看到，不少家庭动用了父母亲戚的身份证参与摇号，只为了增加中签率——因此次西溪公馆参与摇号人数创纪录地达到了59640人，中签率低至1.23%。除了整个家族拉人头登记摇号，不差钱的买房人同时登记多个楼盘，增加命中率，这同时带来了多个楼盘同步“万人摇”的后果。据不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万，其中2019年10月前后开盘的两个项目中签率仅为0.66%和0.77%，创造杭州摇号中签率新低。2清减“全家占坑登记摇号”杭州为何一房难求？事实上近年来杭州在住宅供应方面并不逊色，据中指院最新数据，上半年杭州土地出让金总额达1756.9亿元，较去年增逾两成，已连续3年居全国主要城市年中榜首。但人才政策加速了人口引入，由此产生了大量购房需求，加之一二手房价格倒挂带来的套利空间，使得“不限售”的杭州充满了诱惑，本就处于供求比低位的城市长期“一房难求”。严跃进表示，“此次政策明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，如已参与意向登记的项目无需摇号，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记，总结起来其实就是限制购房意向登记行为，防范各个楼盘处登记进而炒房的现象。新政有助于确保购房意向登记和刚需相结合，进一步确保房住不炒的落实。”实际上杭州对于企业购房的限售管控比较严厉，但对于个人购房政策出台是比较迟的。类似限售政策，在既有人才政策的同时，打了一个补丁，有助于防范借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的稳定。新政对“无房家庭”认定门槛的提升，严跃进认为，“在当前购房市场中，存在一些杭州郊区郊县的户籍人口，到市区进行炒房的现象，所以界定此类无房家庭的概念，其实在很大程度上是为了抑制炒房需求。尤其是今年房地产领域的“万人摇”现象，就是首先在杭州出现的。对于此类限购区域的购房资格重新界定，防范了一些户籍人口炒房的做法，有助于确保杭州市内10区房地产市场的平稳健康运行，类似政策也属于限购政策的升级版。”
杭州出手：楼市新政来了，整治“万人摇号”
7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。其中，三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”引发关注。 对于当前火热程度全国领先的长三角来说，杭州这样的中心城市政策“冷水”有没有效果？长三角楼市将走向何方？ 7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。 其中，三大政策调整受人关注。 一是“限售”，杭州增加人才购房后限售5年的条件； 二是“限购”，对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求； 三是“限摇”，规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。 这样政策的出台，被认为有着风向标意义。 对于当前火热程度全国领先的长三角来说，杭州这样的中心城市政策“冷水”有没有效果？ 对于长三角内部越来越分化的人口形势所带来的楼市需求侧影响，地方如何采取不同的政策来应对和调控楼市需求？ 长三角楼市火热 杭州的“冷水”，撒在了火热的长三角楼市上。 价格方面，根据国家统计局的数据，5月份在全国70个大中城市中，11个长三角地区城市的新房价格均实现同比正增长，其中徐州、扬州、无锡、宁波、金华和杭州的上涨幅度达到5%以上。 环比起来看，宁波环比增长1.4%领跑长三角城市，在全国70城中排名第2，南京和无锡的新房环比增幅为1.2%和1.0%，也进入70城涨幅前10。 价升，量也涨。 贝壳研究院数据显示，杭州、南京2020年上半年成交面积累计增长分别达到了11.9%和24.4%，苏州也同比上涨8.8%。 贝壳研究院称，长三角区域城市在新房市场复苏较快，仍表现出较为积极的上涨意愿。 数据来源：贝壳研究院 实际上，楼市长期的火热，已经改变了长三角一些城市的住宅市场供需平衡。 易居研究院使用城市月末新建商品住宅库存面积，除以最近6个月新建商品住宅成交面积平均值，求得城市住宅库存去化周期即存销比，计算得出的数据显示，截至今年5月底，宁波新建住宅存销比仅2.9个月，在其测算的100个城市中居首。而杭州、合肥、马鞍山则仅有4.4、4.8和5.9个月，市场消化状况良好。 住建部曾要求去化周期在6个月以下的城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”，显然，上述长三角城市都在此列。 土地市场延续前一年的态势，长三角地区依然是房企重点布局的区域。根据中国指数研究院的数据，在其监测的300个城市中，上半年完成土地出让金前20的城市里，有8个来自长三角。 数据来源：中国指数研究院 在反映土地市场热度的溢价率来看，根据易居研究院的统计，6月宁波、扬州、无锡、杭州和金华的土地成交溢价率分别达到28%、24%、22%、22%和16%，土地市场较为火热。 贝壳研究院则表示，上半年土地市场带动稳预期，长三角区域领涨全国。 得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿，长三角地区恢复速度领先全国，其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上，量价增速均处于全国前列。 人才政策不再单一宽松 杭州此次人才购房政策的调整，对于长三角楼市政策调整有着标志性的意义。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年以来，杭州人才导入政策比较宽松，在导入更多人才的同时，也出现了一些炒房的现象。类似限售政策，在既有人才政策的同时，打了一个补丁，有助于防范借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的稳定。 实际上，不只是杭州，长三角地区前一段时间的人才政策也以放松为主要导向。 同策研究院在分析现阶段长三角楼市政策特征时就指出，过去一段时间，长三角地区的住宅市场主要依靠人才政策做定向宽松。多个城市出台人才政策放宽人才落户、购房限制，对需求端进行定向放松。 6月20日，义乌出台《关于调整〈义乌市人才购房补助实施办法〉部分条款的通知》，做出三点放宽： 第一、取消户籍限制，即对于非义乌户籍的人才，也可以申请相关的购房补助。 第二、取消社保要求，即对于社保缴纳不满2年的，只要承诺后续在相关单位服务满7年，即可申请补助。 第三、降低首付要求。过去申请人才购房补助后，购房首付比例为50%，新政取消了这一要求。 稍早的4月，南京宣布放宽人才落户门槛，40岁以下大专参保半年可落户。 苏州工业园区管委会也发布通知，将本科和硕士等人才购房资格条件，从“过去两年无住房交易记录”改为一年。 这类针对需求端的调整，也被认为与长三角地区人才和人口竞争激烈有关。 数据显示，2019年，杭州与宁波两地的常住人口增长数量，占到整个浙江省增长的79%以上。而这两个城市，也是这一轮长三角楼市当前最“火”的城市。 数据来源：WIND 多位分析人士都向21世纪经济报道记者指出，过去两年各地的经验来看，人才政策的调整和放松，确实对于楼市需求有着明显的刺激作用。 对此，有长三角房企高层人士向21世纪经济报道记者表示，由于人才房房源占比一般较小，所以杭州这次的限售等政策，对市场的影响并没有大到扭转市场形势的程度。 但其更重要的意义是，随着人口流入的状况在长三角内部也出现分化，反过来也会对楼市需求造成影响，杭州的举措表明了地方政府的一个态度，即人口流入、楼市火热的地区，也可能收紧政策走向，而不是一味放松。
杭州首现万人摇号的原因是什么？
杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。二手房价格存虚高风险“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。(对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”高价拿地房企承压对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。
萧山6、7号地铁年底通车，你觉得地铁的开通对房价的影响有多大？
盼望着，盼望着，冬天来了，萧山地铁开通的脚步近了。近日，萧山发布官微发布消息，为做好即将投入运营的地铁1号线三期、地铁6号线、地铁7号线运营期保护区监管工作，区城管局召开萧山区轨道交通运营期保护区监管工作联席会议。其中市地铁集团介绍了年底拟投入运营地铁线路、地铁保护工作情况。这意味着，这三条地铁真的要在年底通车了，届时，又有一批TOD楼盘利好即将兑现。此次，我们就给大家盘点一下即将开通的3条地铁线上的TOD项目。6号线亚运村站TOD——华润亚奥城（预计12月底首开；精装均价待定）目前华润亚运村项目备案名已经公示：华润亚奥城。该项目涵盖TOD上盖综合体、酒店、共享办公、商业、博物馆、图书馆等业态。地铁上盖商业体预计是一座10㎡的万象天地。华润亚奥城是亚运村三兄弟中，位置最好的一个。近钱塘江，地铁口，靠商业体；北面还有媒体村作为天然的屏障，能够有效的降低高铁及高速的噪声影响。据悉，华润亚奥城预计12月初开放实体样板间，计划在今年12月20日左右一次性推出全部房源，共计950套住宅。其中华润亚运村、万科亚运村将一把梭哈，绿城亚运村将分3-4次开盘。华润亚运村可售产品分3部分，住宅部分户型面积约125-183㎡，还有约300套125-160㎡的平层酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。目前放风价约47000元/㎡，由于起步户型较大，总价超500万。6号线奥体站TOD——信达中心| 杭州壹号院（2021年收官加推；精装均价48100元/㎡）怎么形容壹号院呢？地段显赫：奥体核心，6/7号线奥体站的双地铁上盖，与莲花碗、杭州之门、国博等城市地标相邻，隔江对望就是“日月同辉”，这些都是它的显性光环。价值无量：有两个院士、诺贝尔奖得主级别的A类人才选了它。但对于杭州而言，杭州壹号院不是一个传统意义上的楼盘，它是城市封面上的重要一环。壹号院所占据的奥体站把莲花碗、国博、杭州之门全都连在一起，因此壹号院也是整个奥体核心地下城里的枢纽空间。如今，它的地位被越来越多的人所认知，中签率也越来越低，只是房源所剩不多，仅80套，建面330㎡，绝对的豪宅户型，总价1500万以上，但暂无开盘计划。很期待它最后一次开盘，因为那是一场富人的盛宴。6号线三堡站TOD——新鸿基&平安江河汇项目（预计2022年首开；精装限价69800元/㎡）自一出生，就注定是未来的市中心。江河汇综合体住宅项目拥有整个杭州最好最稀缺的景观资源，有摩天轮，大运河，钱塘江，奥体莲花碗以及周围的景观项目等，是其他任何高端住宅项目都是比不了的。该项目双地铁无缝衔接，学区划分大概率是钱江外国语学校，未来是杭州最好的公办学校之一，项目楼下又是贝赛斯国际学校，杭州这边最好的国际学校之一。单纯从配套和位置来看，江河汇综合体是目前杭州最好的，没有之一。规划了7幢超高层住宅，单幢高度130米，标准层高3.15米，总计660户，户型、产品规划正在报批中，网传住宅户型面积在140-320方不等，其中165-168㎡为主力户型，占总套数的38%，其次是140-144㎡，占总套数的28%，另有180-185㎡占比25%。据悉，江河汇综合体的住宅部分有可能是滨江来操刀，物业也是由滨江物业后期来为广大业主服务。预计亚运会后开盘，精装限价69800元/㎡，届时江河鸣翠已交付，二手房至少要10万/㎡以上了，江河汇综合体住宅的倒挂红利肉眼可见。6号线桂花西路站TOD——绿地潮越江山城（预计12月首开；精装限价27000元/㎡）绿地潮越江山城是富阳的第一座TOD楼盘。地块出让之时，就已经明确了所建项目必须是地上地下一体化开发的思路，可以直连6号线终点站桂花西路站，真正做到了不出小区大门就可以坐地铁。项目位于富阳城区，配套非常丰富，距离核心秦望广场仅1公里多，一路之隔就是东方茂综合体，举步即达大润发、银泰百货。学校、医院以及2020亚运会分会场的富阳体育中心都在小区不远处……绿地潮越江山城规划了11幢高层住宅、2幢5A级办公楼、约1.2万㎡购物中心、以及约6000㎡的商业街。高层建筑面积约80-144㎡，精装限价27000元/㎡，预计11月底首开。6号线秦望广场站TOD——金茂星外滩| 秦望府（12月首开；精装限价29800元/㎡）正如江河汇是杭州的房价标杆，处于富阳最核心地区的秦望府就是富阳的房价标杆。项目位于富阳区秦望广场板块，精装限价2.98万/㎡。根据规划，金茂星外滩|秦望府以TOD理念，打造“轨道上的城市眼”，项目包含秦望隧道、秦望广场建设及地下空间开发、金茂览秀城、五星级酒店、5A写字楼等，是一座约110万方超大体量的全球滨水地标TOD。地下一层为商业、交通广场、停车库，地下四层为市政隧道，地下五层为地铁秦望广场站预留层，同时还将打造一座约221米的地标建筑。项目体量约达45万方， 规划16幢高层住宅，外立面为玻璃与铝板，户型107-167㎡。秦望府目前并没有地铁站，但是地铁6号线的延伸线在该处放下了一座秦望广场站，而且站点早在建设中，只等地铁四期规划确定，未来的秦望府终究会变成TOD项目。7号线江东二路站TOD——融创城（11月底首开；精装均价待定）杭州仅剩的万人摇项目，也是最难摇的TOD楼盘。自去年10月首开以来，次次开盘即磬，且中签率极低。项目一期最后一批次小高层，43套125㎡的房子，最终共有8549组参与摇号，平均198组家庭抢一套房，最低中签率仅有0.54%，创造了杭州2020年的最低中签记录。项目坐拥约60万㎡建筑面积，江东二路站上盖，自带商业，外加代建一所幼儿园。规划了2栋超百米地标写字楼，42万方住宅集群，包括建筑面积约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡低密，以多元业态的复合打造杭州TOD地标生态城市。预计11月底，融创城将推出剩下的全部房源，4幢高层、3幢小高层、6幢洋房，共520套房源一把清，不过价格相比之前预计会有所上浮。由于融创城发生过万人摇的原因，大江东核心区楼盘基本都会被定义为“热点楼盘”，因此摇号难度大大降低。同时，随着地铁、商业等配套的不断落地，大江东的二手房价已经有3万/㎡的成交价出现，相比新房，倒挂上万元。投资的最低门槛楼盘。7号线塘新线站TOD——融创云帆未来社区（2021年1月首开；精装限价19300元/㎡）云帆未来社区是浙江省首批未来社区试点创建项目之一，也是杭州首个可以买的未来社区。云帆社区的城市设计方案显示，将围绕地铁7号线塘新线站周边用地的TOD建设，构建便利的交通环境。比如，地下室商业与地铁直接连通，商业街可通过直梯直接进入办公区，同时也可通过商业街进入地下停车场并再进入住宅部分；地面上的住宅与办公建筑可通过风雨连廊实现全程连接。也就是说，我们能够在云帆未来社区上，见到一个真正的TOD产品。根据地块出让条件，该项目必须要明年元旦之后才能出售，届时，云帆未来社区不管是不是“热点楼盘”，它都会是大江东最好摇的TOD项目。因为体量实在太大了，而且如无意外，它将在2021年1月一次性全部推出所有房源，总共3244套。猜测一下，中签率会是多少？100%？当然，无需担心，对于拥有多次万人摇纪录的融创品牌来说，早已不稀罕中签率的高低。而且，塘新线站地铁上盖TOD+19300元/㎡单价+融创+未来社区，这样的标签，完全不用担心卖不出去，你只需要质问自己：有房票么？前瞻城市的发展未来，就知道建设离不开与时俱进。近年来，TOD在杭州特别火。TOD所在之处，皆是城市中心，该模式的发展，推动着城市的更新升级。TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”的缩写。用比较专业的词来讲的话就是指以公共交通站点为中心，5-10 分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心。最典型的TOD楼盘就是我们所熟知的杨柳郡、未来天空之城，这两大TOD内部涵盖了各种规划，几乎可以称之为微型城市。不过如今的杭州发展至今，只要是地铁上盖的综合体以及小区预留了地铁口的住宅，就已经可以称之为TOD了，像城北万象城幸福里。但不管是真TOD还是“类TOD”，在楼市，它都是硬通货，未来的增值空间也会比其他非TOD项目更高。因此，跟着TOD买，总没错的
卖房的时候有置业顾问，这个顾问是买房人可以全程相信的人吗？
在我看来，我觉得这些置业顾问所说的话，我连一个标点符号都不会信，也不看他们是为谁打工的，并且他们所有的说话的出发点都是为了让这个房子能够卖出去，而且根本不会考虑顾客买到房子以后会出现什么问题，他们是不管的，我之所以这么认为是因为我有着亲身经历。因为我家里面有一个表姐前几年就买了某某房地产的精装修商品房，在买的时候这些顾问说的好听，就是说房子肯定不会出现什么问题，而且是经过国家专业人士检测的，像什么甲醛的问题你也不用担心，里面的装修在10年之内也不会出现什么大面积的损坏，只要你正常居住的话，但是交房过后没过一年，房子里面的粉瓷是大面积的掉落，就连地板也因为热胀冷缩凸了起来。然后这个时候我表姐就去找开发商，说你们家的房子出现什么什么问题？你要给我解决，但这个时候开发商的负责人不认账了，他说你当初买房的时候是给谁给你介绍的，然后给你做出了保证你现在去找他，就这样把皮球踢到了置业顾问哪里，我表姐便打了电话找到了这个置业顾问，他当时来了这么一句，就是说我当时没跟你这么说。这句话把我表姐说愣了，如果实在没办法去找了有关部门，最后还是有关部门在中间做了些调节，才把此事解决掉，要不然这种坏房子也不知道住到哪一天。
杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升
随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
新房摇号中签率提升
中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。
在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”
根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。
此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。
价格倒挂激发购房热情
中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。
在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。
“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。
不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。
二手房出现降温迹象
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。
“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。 董添 见习记者 杨烨
杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升
随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。新房摇号中签率提升中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。价格倒挂激发购房热情中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。二手房出现降温迹象新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。
杭州摇号买房需要什么条件？
一、杭州户籍本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。二、非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州房子摇号申请条件是什么？
一、身份证购房者本人及家庭成员身份证复印件或原件扫描件、原件照片（家庭成员指配偶及未成年子女，若没有则只需提供本人的即可）二、户籍证明及社保证明1、本地户口a、非集体户口，提供户口本首页复印件及家庭各成员（购房夫妻及未成年子女）个人页复印件。（＊夫妻双方不在一本户口本上的，需提供各自的户口本）b、 集体户口，提供户籍证明复印件，或原件扫描件、原件照片。（户籍证明需到挂靠的人才市场开具）三、外地户口提供户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件外，还需提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件。扩展资料2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。参考资料来源：浙江省服务网——杭州摇号买房全攻略来啦，4项材料由浙江政务服务网帮你准备好！杭州市住房保障和房产管理局——杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求