信阳的发展前景好吗？？？
GDP排名河南倒数
说起信阳，外省可能有许多人都不曾听说过这么一个城市的名字。不过，信阳也有两样东西十分有名，那就是一道茶和一首歌。
"一道茶"指中国十大名茶之一的"信阳毛尖"。据一位信阳老板讲，他在北京参加培训时，曾与人在酒桌上打赌，别人说出一样信阳的东西，他就喝一杯酒，结果他只为信阳毛尖喝了一杯而已。信阳优越的气候与土壤条件，是绿茶生产的理想环境，千百年一脉相承的手工制茶工艺，使"信阳毛尖"的独特风味无与伦比。茶圣陆羽在其《茶经》中把光州茶（信阳毛尖）列为茶中上品。
而"一首歌"则是红遍中国的革命历史歌曲《八月桂花遍地开》，是1929年12月红军攻占商城县城庆祝建立河南省第一个县级工农苏维埃政权时的会歌，后来唱遍了全中国。
信阳当然不仅只有这两样东西。信阳师院经济与管理学院院长曹明贵向记者介绍了信阳的种种优势。他说："信阳其实拥有非常大的发展空间，区位、自然、人文优势也非常多。但是，信阳人自卑，没有想着争发展，而是想着争倒数第一。"
曹明贵认为，本来，信阳可以做的文章非常多，比如"红"字文章，信阳是革命老区，新县就出了23位将军；比如"水"的文章，自然降水量比郑州多4倍，58年来罕有洪涝灾害，还有水可以直饮、被誉为豫南明珠的南湾湖；比如"山"的文章，信阳地处大别山脉，鸡公山号称中国四大别墅山之一，山上有200多座上个世纪留下来的别墅；比如"人"的文章，信阳780万总人口中有150万人在国内外打工，劳务经济每年为信阳带来40多亿元的直接收入......
虽然有种种优势，但信阳并没有很好地利用，在中国社科院倪鹏飞博士所做的全国600多个省辖市城市竞争力排名之中，信阳被排到了400名之后。
这样的排名并不奇怪，看一看其经济情况就可以知道其所以然：2003年，780万人口的信阳市GDP为344.1亿元，而佛山市仅有110万人口的顺德区2002年GDP为436.89亿元。由此可以看到信阳的差距之大。这样的成绩，使信阳在河南的排名倒数第二。信阳人在这方面可谓心情复杂。2001年，信阳市税收首次突破亿元大关，便开始大肆宣传起来。曹明贵对此颇感哭笑不得："这么大的地方，税收才这么大一点儿，怎么好意思心满意足大张旗鼓地宣传？不知道外地人看了，会怎样看待信阳？"
记者一位在信阳烟草部门工作的老乡告诉记者："我刚来信阳时，起初还经常在城里到处走走，但走了几天我就不想走了，为什么？因为太不值得了。"怎么不值得？因为信阳市的街道又脏又乱，找不到可以留恋的地方，就连公园，也没有一个像样的地方。"城市规划品位太差劲了！"
在信阳城区，记者几乎看不到一座标志性的建筑，交通秩序极差，卫生状况恶劣。摩的、三轮、出租车乱停乱驶，而令人哭笑不得的是，满街乱跑的破旧三轮车打出的标语却是"树文明城市形象"。在河南省记者所去过的省辖市中，三轮车如此肆无忌惮在大街上跑的城市，记者印象中只有信阳而已。据当地人介绍，信阳是省辖市中唯一一个没有通过文明卫生城市评定的省辖市。"连固始都不如。"这样的评价，可见信阳人自己也很失落。
鸡公山的忧伤
鸡公山，信阳人总会提起的一个国家级风景名胜和自然保护区。它属大别山的支脉，主峰鸡公头又名报晓峰，像一只引颈高啼的雄鸡，因之名鸡公山。据说，解放前鸡公山是外国人、军阀、官僚、富商寻欢作乐之地。和国内其他一些名山不同，我国的名山大多开发较早，在古代就很有名，而且有很多名山同时也是佛教或道教圣地，而鸡公山是本世纪初才发展起来的。
鸡公山位于豫鄂两省交界处，南离武汉不过180公里。1903年，美国传教士李立生、施道格登山探奇，登上鸡公山后，得意洋洋地给驻汉口的美国领事馆发去喜报，夸耀自己的功绩。美国领事到山上一看，果然山水优美、气候宜人。与有"大火炉"之称的武汉相比，这里简直是天堂。这个领事回去后，写了很多文章，在西方的报纸上极力赞誉鸡公山的林翠泉清、清凉宜人。武汉、上海、广州等地的洋人们闻风而至，大兴土木。在外国人的力捧之下，鸡公山于20世纪初一举成名，和庐山、莫干山、北戴河一起，成为中国四大避暑胜地。据统计，先后有20多个国家的牧师、传教士、富商巨贾和中国官僚军阀在此建造起特色各异的洋楼别墅300余幢，虽几经战乱和破坏，现仍存有212幢，分布在万绿丛中和秀峰之间。据称，在避暑鼎盛时期，居住山上的中外人士多达两三千人，一时成为繁华山城。
但它已今不如昔，游客稀少，日渐荒凉。信阳市商贸局办公室的沈峰说，鸡公山开发的力度现在一点也不够，不但管理混乱，服务也跟不上去。来的人越来越少，就连信阳本地人也懒得去了。而与此同时，鸡公山现在倒成了武汉乃至湖北的后花园，湖北前往参观游览的人络绎不绝。以至于有这样的说法：湖北一直要求把鸡公山交给他们管理！"想像从前繁盛的历史，真让人伤感！"
曹明贵说，这是一个怪圈，信阳放着那么多的旅游资源而不懂得进行整合开发，真是可惜了。从来没有人不让信阳发展，也从来没有人不让信阳人致富和追求幸福，但信阳发展为何如此缓慢？信阳与发达地区的对比，让人突然发现，信阳仿佛有一个难以解开的心结。这个心结压制、扼杀信阳人心中的激情、理想、追求与创意，留下的是失落、无奈、压抑、忧伤甚至愤怒。哀莫大于心死！这样的说法，让人灵魂震颤。
失向之城
记者在信阳工作的老乡张春明说，在信阳生活了三年多，越来越感觉到信阳似乎已经变成了一座民心失向的城市。其实，在记者采访中，很多信阳人表达了这种失向后的迷茫。他们在早上吃热干面、晚上吃满街的大排档的时候，会有这种感觉；他们坐着3元钱就可以逛遍全城的三轮车的时候会有这种感觉；他们过着每天按时上下班、拿着固定的工资的时候，也会有这种感觉。
这种失向也体现在政府对信阳城市发展的规划上，在"山水园林城市"和豫南区域性中心城市之间摇摆。
在政府决策和服务上，也体现出政府部门的摇摆不定。一位信阳企业家批评政府不讲诚信，把政府的招商引资行为比喻为"投资前许诺半个天都给你，进来后就关起门来打狗。真的，信阳人已经穷疯了。"
曹明贵认为，当地政府在政策的决策上也缺乏连续性，在招商引资方面的承诺不能够兑现，给外来投资者造成很大的困扰和阻碍。他说："由于政府信誉低、不讲诚信所导致的直接结果就是，连续举办了12届茶叶节，可是引进的项目却寥寥无几，知名企业和大项目更是无一落脚信阳。"一个很有说服力的例子是，原来在南湾水库搞湖东开发区，奠基仪式都进行了，但因为没有人投资，现在毫无声息。如今又规划出羊山新区，能否招到投资者还值得疑问。
一位回乡创业者在信阳信息港的BBS上发表了这样一番感慨："我在外办企业10余年，每年纳税20万元。我想过很多，就把企业迁回信阳，把税收贡献到家乡。可我遇到的不是关怀而是过多的指手画脚，他们不知道幼稚的企业尚没成熟，更需要各界的关怀。我是2001年把企业搬迁到信阳的，到目前已纳税近20万元。可我赔了近30万元，还让我纳企业所得税。我还能干下去吗？没办法，我只有再次背井离乡了。"
曹明贵的话也许道出了信阳的症结所在："单从硬件上看，信阳是具备了向中等发达城市发展的基础条件的，但在软环境上，只怕是信阳落后的致命伤。比如，信阳政府的职能转换、信阳人口素质及人口结构，甚至是信阳人的整体经济意识，都可能成为一个地方发展的动力或阻力。"
信阳的发展前景好吗？
信阳的前景还是比较好的，交通、人力资源都不错，只不过政策上稍微没有受到照顾罢了。1、信阳的前景还是比较好的，交通、人力资源都不错，只不过政策上稍微没有受到照顾罢了。中核集团准备在信阳建设核电站了，信阳的旅游资源丰富，又是宜居城市，我觉得信阳会发展起来的。2、发展前景会很好。现在河南南部扶持不够。以后会好。3、信阳市全国十佳“宜居城市”，没有太多的工业企业。不过现在开辟了“五里民营工业园”和震雷山工业园。所以说信阳以后的前景会更好的。4、信阳发展前景还是不错的，三省交界地而且河南正在实施中原崛起，所以未来的信阳我相信一定会更加的美丽和发达。
山东已有至少8个地市进行楼市调控，具体是如何调控的？
2022年以来已有近110个城市调控楼市，不同程度的调整楼市限售、限购以及贷款政策，预计五月下旬也将有更多城市加入政策调整的队伍。目山东省内已有至少8个地市出台了楼市调控政策，各地政策主要包括降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。泰安：个人住房公积金贷款首付比例下调!首套房20%二套房30%泰安市住房公积金中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》，通知明确，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。烟台：已结清的商业房贷记录，不纳入家庭住房套数认定烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，《通知》明确，烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制，在异地缴存住房公积金的职工，在烟台购房时，享有与烟台缴存职工同等的住房公积金贷款权益。同时调整的还包括套数认定标准：对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。临沂：首套房公积金贷款额度提升至60万，高学历人才给与住房补贴及更宽松政策临沂市住房公积金管理中心发布《临沂市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。临沂市委召开《关于进一步加强新时代临沂人才工作的实施意见》及配套政策(“1+N”政策)新闻发布会。会上明确，支持鼓励高学历人才在临沂安家、乐业、创新、创业，其中博士首套房住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍，对新到临沂“两新”组织就业或创办企业的博士、硕士和全日制本科毕业生，首次购房的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。2022年年初，菏泽下调了住房贷款的首付比例，最低降至20%。目前菏泽各大银行执行的首付比例分以下几种情况：名下无房贷记录且名下无房产，可以执行最低20%的首付比例;名下有房贷记录已经结清，家庭名下无房产，可以执行最低25%的首付比例;没有房贷记录或有房贷记录已经结清，家庭名下有房产，首付比例最低为30%。以上三种情况可以执行首套房利率。名下有一笔未结清的房贷且家庭名下只有一套住房，首付比例最低30%，执行二套房的利率。
山东已有至少8个地市进行楼市调控，调控后市场反响如何？
根据山东省相关新闻媒体报道，已经有至少8个地区进行了楼市调控，在楼市调控之后的市场反响整体来说还是比较好的。楼市调控以后就有大量的购房成交。山东省8个地区楼市调控的主要内容包括了，放宽了限购政策，拥有大学本科学历及以上的人员可以在这8个地区进行落户工作。根据有关负责人介绍，在楼市调控的第2天，就有很多人前往楼市买房。不过在积极的一面也会引发出担忧的一面，楼市调控也许只能带来暂时的市场回升趋势，随着楼市调控进入白热化阶段以后，是否还有大量的购房成交仍然是有待考察的一个问题。二手房的销售趋势上升。在放宽了住房限购政策以后，二手房的转让手续和成交的流程基本上是和新房一样的，并且二手房所占的地理位置普遍比较好，价格相较于一手房子也比较低，很受到现在人们的喜爱，因此在楼市调控以后，二手房的销售趋势在一定程度上超过了一手房子的销售趋势。较以往的年份同比上涨了大约40%左右。还有一些人大声呼喊房价要上涨了。调控后的市场反应非常的好，甚至还有一些购房者向其他准备要购房的人大声呼喊，再不买房房价可能就要上涨了，以此来推动更多想要买房而又犹豫不决的人。从这一角度而言所产生的影响是非常积极的，也可以促进当地楼市的发展，促进当地房地产的经济发展，还可以避免了这8个地区有库存房的风险。从短期来说楼市调控的市场反响非常好，但从长期的视角来说，想要继续维持这一优势，就要不断的出台各种各样的购房优惠政策，刺激人们的消费欲望。
公积金成地方提振楼市常用手段：多地贷款额度已可覆盖总房款
今年以来，楼市宽松政策频发，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度来支持刚性和改善性住房需求，其中多城公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。据澎湃新闻不完全统计，在上调公积金贷款额度的城市中，以职工（含家庭）首次购买100平方米的首套住房为例，参照当地新房均价，至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款额度更加充足，加之各类包括“一人购房全家帮”等配套政策的支持，使得购房者可以更容易更充足进行公积金贷款，这就可以更好地覆盖房价，减少首付和月供的压力。同时，公积金贷款的利率相对商业贷款利率较低，因此，提高公积金贷款额度总体上有助于降低购房成本、激活购房需求，也为今年下半年购房创造一个比较好的环境。多城公积金贷款额度可基本覆盖总房款以河南信阳为例，7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》，《通知》提到，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。这也意味着，河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。与河南信阳当地房价对比，安居客平台数据显示，7月信阳新房均价6002元/平方米，比上月增长0.1%，当前在售楼盘183个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价60.02万元。也就是说，即便购买的不是装配式商品住房，对夫妻双方均缴存住房公积金的家庭来说，信阳市公积金的贷款额度已可基本覆盖购房所需金额。同样的，河南省内，公积金贷款额度可覆盖购房金额的城市还有商丘、南阳等。其中，河南省商丘市住房和城乡建设局于6月7日发布《的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。反观商丘市7月新房均价，安居客平台数据显示，7月商丘新房均价5615元/平方米，环比下降0.25%，当前在售楼盘143个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价56.15万元。吉林长春、安徽六安、河北衡水等地的公积金贷款额度也占总房款的比例较高。按照各地发布的新政，在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元。长春市7月新房均价显示为9162元/平方米。六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期间，六安阶段性提高住房公积金最高贷款额度，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。房价信息显示，7月，六安新房均价6611元/平方米。业内：对于购买力的撬动相对直接在优化公积金政策端，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至当前，超90城适度放松了公积金贷款政策，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外，更结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，利好购房者，对提振市场信心有一定的积极意义。58安居客房产研究院分院院长张波指出，公积金政策调整对于购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看，公积金调整在三四线以下城市的实际效果更为明显，尤其是公积金贷款占总房款比例较高时，更有利于拉动市场，而在一线城市和部分二线城市的单一效果并不明显，需要结合各类政策才能起到一定效果。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，进入2022年，楼市政策端持续释放改善信号，加入松绑大军的城市越来越多，各地松绑政策的措施也愈加丰富多样。其中，随着享受公积金政策的群体占比逐步走高，上调公积金贷款额度等从缓解购房群体资金压力的源头出发，将促进合理住房需求的释放，切实提升楼市购买情绪，进而对城市、房企去库存、提振信心也有积极作用，同时也将有效抵制炒房等问题潜入。但不可否认的是，随着宽松政策频频出台，政策的边际效应会逐渐弱化，同时，政策效应与城市的基本面有着很大关系，对于基本面较差、库存压力大、去化缓慢的城市而言，宽松政策所产生的实际效果可能有限。
公积金成提振楼市常用手段：贷款额度覆盖总房款
今年以来，楼市宽松政策频发，据业内数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度来支持刚性和改善性住房需求，其中多城公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。据澎湃新闻不完全统计，在上调公积金贷款额度的城市中，以职工（含家庭）首次购买100平方米的首套住房为例，参照当地新房均价，至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款额度更加充足，加之各类包括“一人购房全家帮”等配套政策的支持，使得购房者可以更容易更充足进行公积金贷款，这就可以更好地覆盖房价，减少首付和月供的压力。同时，公积金贷款的利率相对商业贷款利率较低，因此，提高公积金贷款额度总体上有助于降低购房成本、激活购房需求，也为今年下半年购房创造一个比较好的环境。多城公积金贷款额度可基本覆盖总房款以河南信阳为例，7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》，《通知》提到，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。这也意味着，河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。与河南信阳当地房价对比，安居客平台数据显示，7月信阳新房均价6002元/平方米，比上月增长0.1%，当前在售楼盘183个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价60.02万元。也就是说，即便购买的不是装配式商品住房，对夫妻双方均缴存住房公积金的家庭来说，信阳市公积金的贷款额度已可基本覆盖购房所需金额。同样的，河南省内，公积金贷款额度可覆盖购房金额的城市还有商丘、南阳等。其中，河南省商丘市住房和城乡建设局于6月7日发布《的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。反观商丘市7月新房均价，安居客平台数据显示，7月商丘新房均价5615元/平方米，环比下降0.25%，当前在售楼盘143个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价56.15万元。吉林长春、安徽六安、河北衡水等地的公积金贷款额度也占总房款的比例较高。按照各地发布的新政，在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元。长春市7月新房均价显示为9162元/平方米。六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期间，六安阶段性提高住房公积金最高贷款额度，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。房价信息显示，7月，六安新房均价6611元/平方米。业内：对于购买力的撬动相对直接在优化公积金政策端，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至当前，超90城适度放松了公积金贷款政策，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外，更结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，利好购房者，对提振市场信心有一定的积极意义。58安居客房产研究院分院院长张波指出，公积金政策调整对于购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看，公积金调整在三四线以下城市的实际效果更为明显，尤其是公积金贷款占总房款比例较高时，更有利于拉动市场，而在一线城市和部分二线城市的单一效果并不明显，需要结合各类政策才能起到一定效果。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，进入2022年，楼市政策端持续释放改善信号，加入松绑大军的城市越来越多，各地松绑政策的措施也愈加丰富多样。其中，随着享受公积金政策的群体占比逐步走高，上调公积金贷款额度等从缓解购房群体资金压力的源头出发，将促进合理住房需求的释放，切实提升楼市购买情绪，进而对城市、房企去库存、提振信心也有积极作用，同时也将有效抵制炒房等问题潜入。但不可否认的是，随着宽松政策频频出台，政策的边际效应会逐渐弱化，同时，政策效应与城市的基本面有着很大关系，对于基本面较差、库存压力大、去化缓慢的城市而言，宽松政策所产生的实际效果可能有限。
买房前必须知道的法律知识有哪些
一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷。天津律师：网页链接一：预售证我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。三：定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。四：开发商的信誉网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。五：产权产权是50年还是70年，还是小产权。六：挑楼层超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。七：房型房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。八：置业顾问多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。九：样板房样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。十：物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。十一：评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。十二：合同任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
置业指南:购房者享有哪些“退房权”
现如今买房置业的人越来越多，但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求，究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”?购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。购房合同被依法撤销对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。开发商没经购房者同意变更设计开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。房屋主体结构质量不合格发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。无法办理房屋所有权登记商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
支持人才购房成楼市调控新路径：最高千万补贴，定向放开限购
给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。
在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。
在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。
除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。
以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。
江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。
实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。
以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场；二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。
支持人才购房成楼市调控新路径：给补贴 定向放开限购
（记者 计思敏）给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。
在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。
在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。
除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。
以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。
江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。
实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。
以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场；二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。
15城陆续推出“房票”安置，曾经的去库存利器能否重振楼市？
我觉得这个方式不能重振楼市的行情，因为这个措施并不能从根本上解决年轻人的住房问题，想要买房的人反而没有买房的能力。从某种程度上来说，如果我们在涨价去库存之前就实行房票的措施的话，楼市的问题其实根本就不会出现，我们也不可能看到这么多所谓的贫富差距的案例。对那些曾经进行过棚改的拆迁户来说，很多家庭凭空多出了数千万财富。然而对于普通的年轻人来讲，即便年轻人努力工作一辈子，年轻人可能也没有办法在自己所在的城市买一套房子。在很多城市推出房票之后，这些城市的房价本身已经非常高了，所以很多人照样会买不起房子。很多城市相继推出了房票。在郑州首次推出了房票的措施以后，全国陆续有15个城市相继推出了房票。在此之后，如果拆迁户的房子被拆的话，拆迁户将不能获得所谓的千万资产，取而代之的是所谓的房票，房票的唯一目的也是为了买房。有人会认为这个措施能够显著遏制房价上涨的趋势，甚至可以重振楼市的行情，但这个想法显然过于天真。房票没有办法重振楼市的行情。这个道理其实非常简单，因为家庭与家庭之间的贫富差距已经被拉开，普通家庭的孩子在毕业之后根本就买不起房子。不管一个城市是否推出房票的措施，只要这个城市的房价严重超过年轻人的购买力，这个城市的房地产行情就不可能好起来。如果想要真正解决这个问题，我觉得大家需要真正关注那些买不起房子的年轻人的现状，而不是通过花样百出的方式来盲目鼓励大家买房。最后，房票的问题其实只能反映出很多地方没有钱了，并不能反映出这些地方的房地产措施有多好。
20城探索实施“房票”安置政策，真的能够有效去库存吗？
在降低首付、放开限购限售的同时，“房票”安置政策重出江湖，多地出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据澎湃新闻不完全统计，今年以来已有至少20城探索实施“房票”政策。何为“房票”安置？这里所说的“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。以郑州为例，河南省郑州市人民政府办公厅于6月20日发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，其中提到，房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。按照政策，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。与此同时，被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。可以看到的是，郑州并非首个出台“房票”安置的城市。据澎湃新闻不完全统计，仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置政策。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来各地因城施策优化力度不断提升，但当前政策效果尚不明显，仅部分热点城市市场情绪有所修复。当前部分城市市场仍处深度调整期，库存压力较大，为减轻房地产市场库存积压风险与政府资金周转压力，部分地方政府重新推出房票安置措施。“房票”安置有何作用？那么，“房票”安置有何作用？探索“房票”安置被各地政府认为是拉动市场需求、加快推进房地产行业复苏的一大途径。以福建邵武为例，邵武市住房和城乡建设局发布的《邵武市开启房票安置“四个益”》中提到，房票政策特色亮点之一便是拉动市场需求。房票进一步响应国家楼市去库存政策，可用于购买邵武市内新建商品房或国有资产房源，限定了不可转让，且使用、奖励期限为2年，加快邵武商品房去化周期，实现棚户区改造与房地产市场联动，又不会影响原本存在的刚需购房户的购房计划。同时，房票安置有效减轻了征迁补偿财政资金压力，也可以使安置方式灵活，群众受益。按照邵武市公布的数据，今年5月份以来，邵武市已完成成片征迁面积5.69万平方米，其中房票安置面积为3.63万平方米，房票安置占比64%。预计全年完成征迁面积58万平方米，房票安置39万平方米，房票安置占比67%，房票使用期为两年，今年的房票转化为商品房销售20万平方米，房地产税收增加1.5亿元。江阴市住房和城乡建设局发布的关于《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）（送审稿）》的情况说明提及，当前江阴房地产行业形势比较严峻，而房地产业的发展直接关系到很多相关行业的发展，如何促进房地产行业走出困境，成了当前要解决的紧迫而重要的问题。近期，一些周边城市相继出台了房票安置政策，以加快推进房地产行业的复苏。为加快推进江阴房地产业健康发展，市住建局参照周边城市的做法，结合实际，拟订了《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）》（送审稿）。按照江阴市于今年5月16日印发的《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）（征求意见稿）》，房票面值包括：政府货币补偿房票 购房优惠房票。购房优惠房票=购房面积×土储中心与房企谈判确定的优惠底价×5%。龙港市城乡一体化建设中心在发布《龙港市房屋征收补偿房票安置实施办法（试行）》的政策解读中则表示，制定该政策的目的一是丰富安置补偿方式，提供市场化房源，满足群众多样化的安置需求，改善居住环境；二是提升安置速度，缩短群众周转过渡期，节省政府过渡费开支；三是促进房地产市场平稳健康发展。当前，亦有城市正在抓紧编制“房票”安置政策中。开封市住房和城乡建设局官网显示，6月20日，开封市房屋征收办公室组织召开《开封市国有土地房屋征收房票安置实施办法》（征求意见稿）研讨会，开封市房屋征收办主任马卫东在会上对郑州市出台的房票政策进行解读，并要求市房屋征收办相关人员对会上提出的问题进行总结，再继续完善该政策，待条件成熟后予以公布实施。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，面对房地产行业下行压力加大，加之疫情反复的背景，楼市去化受阻，尤其是对于部分库存压力大的二线和三四线城市而言，以房票的形式进行安置，并且房票只能用于购买房产，体现了对于去库存的决心，可以达到一举两得的效果。一方面可以完成对未安置群体的妥善安置，保证居民的合法权益，另一方面，对于提振市场信心、加速去化起到一定的积极作用。对于开发商来说，在促进产品去化的同时，政策对安置房产也提出了诸如现房或者主体完工等要求，对开发商的资金能力是一个考验，对于拆迁户而言，多了一种安置方式的选择，合法权益得到有效保证，对于整个房地产市场来说，一定程度上能助力盘活房地产市场，对于去化压力大的城市达到去库存的成效，但是整体来看，房票的市场接受度和效应如何仍待考察。“房票”真的能有效去库存吗？从目前探索实施相关“房票”安置政策的城市来看，部分城市已实现“房票”换购商品房。张家港市政府官网显示，6月18日，凤凰镇在张家港市率先实施房票政策，允许动迁户将安置房结算成一定面额后，通过房票的形式在凤凰镇相关楼盘自行选购商品住宅。当日，家住凤凰镇杨家桥村的张先生和家人一起，来到该镇定向房票安置办公室，领到了全市首张房票。“我用一套大户和中户安置房在凤语江南换购了一套商品房。”凤凰镇建设管理局房屋征收条线工作人员介绍，“本次房票发放将持续一个月，首批暂定300张，有效期为3个月，房源为凤语江南和一方桃源里两个商业小区。如果动迁户未购买商品住宅，有效期满后，房票失效，仍按原动迁安置方式安置。”另以四川宜宾为例，今年1月，宜宾市政府办公室印发了《关于建立房票安置制度丰富征地征收住房安置补偿方式的通知》，房票安置制度首先在三江新区试点。据《宜宾日报》报道，今年6月2日，20户三江新区待安置群众领到房票，标志着房票安置制度率先在三江新区试点实施。据三江新区有关负责人介绍到，此次首期房票颁发，推出了两个商住小区1492套14种户型的房源，待安置群众可结合自身情况详细咨询。可以看到的是，“房票”安置并非此轮楼市调控下的产物。以具有代表性的内蒙古鄂尔多斯为例，由于鄂尔多斯市库存巨大，从2011年起，政府已经不批新建，专心致志去库存。鄂尔多斯市东胜区为了去库存，于2016年初就推出“房票”制度。当时“房票”的官方称谓是“鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证”，并有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值。那么“房票”安置对去库存真的有效吗？在业内人士看来，房票模式在短期内可缓解房地产稳增长及去库存的压力。据《经济日报》报道，截至2016年1月，鄂尔多斯东胜区建成、在建但未售住宅面积608万平方米、3.39万套。与此同时，还有未改造的棚户区18414户，建筑面积289万平方米，7万多棚户居民生活在基础设施破损、安全隐患严重的“孤岛”。但截至当年5月底，东胜区已消化住宅存量13566套、184万平方米，占住宅库存套数的40%、总面积的30%。广东省规划住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2015年开启棚改、去库存以后，鄂尔多斯楼市逐步回归正轨。过去10年间，鄂尔多斯停止供地，拉长时间消化烂尾楼（如棚改换房票），为曾经的大量供应买单。一直到2019年，鄂尔多斯的房价才回到10年前的水平，而楼市交易量在2020年才回到历史最高峰。李宇嘉表示，总的来说，从棚改货币化安置到房票安置，是政策的优化调整，有利于去库存，有利于降低棚改成本。同时，目前楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等，房票模式下，可以满足被拆迁人差异化的需求。“目前房票制度的创新化仍处于探索阶段，但是不可否认的是房票制度对于盘活市场和加速去化是有着积极意义的，未来或许能在库存压力大的二三线城市逐步推广实施。”陈霄说道。