2023年北京半地下室政策
您好，北京半地下室居住规定：半地下的楼房有窗户的可以居住和出租，如果没有窗户是不容许住人的。新版规范明确，规划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；地下二层及以下，不允许用作自用性宿舍；普通地下室规划的使用用途不得擅自改变，改变规划使用用途必须到有关部门办理相关手续。这次发布新规，旨在解决普通地下室违规使用、散租住人反弹现象时有发生、滋生一定安全的问题；以及清空后的地下空间利用问题亟待解决，小区配套、居民生活的便利性有待提高等问题。【摘要】
2023年北京半地下室政策【提问】
您好，北京半地下室居住规定：半地下的楼房有窗户的可以居住和出租，如果没有窗户是不容许住人的。新版规范明确，规划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；地下二层及以下，不允许用作自用性宿舍；普通地下室规划的使用用途不得擅自改变，改变规划使用用途必须到有关部门办理相关手续。这次发布新规，旨在解决普通地下室违规使用、散租住人反弹现象时有发生、滋生一定安全的问题；以及清空后的地下空间利用问题亟待解决，小区配套、居民生活的便利性有待提高等问题。【回答】
新规对居住场所的使用面积和人均面积作出规定。按照规划用途利用地下空间从事旅馆业、设置宿舍以及其他居住场所的，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人；房间内不得设置上下床，房间内净高不应小于2.4米。新设立的房间，其实际使用面积不得小于10平方米，无采光窗井房间的实际使用面积不得小于12平方米。【回答】
天通苑半地下室能买来自住吗
您好，北京天通苑半地下室买来自住是可以的。前提条件是您可以使用合理的价格来购买下来，而且产权没有纠纷。【摘要】
天通苑半地下室能买来自住吗【提问】
您好，北京天通苑半地下室买来自住是可以的。前提条件是您可以使用合理的价格来购买下来，而且产权没有纠纷。【回答】
没有房本【提问】
没有房本【提问】
只有合同【提问】
只有合同【提问】
一般半地下室大多数都是没有房本的，如果双方之间有合同，而且建议您这个合同最好通过公证处公证之后，那还是有很好的法律效益。【回答】
和房东签有什么注意事项吗【提问】
和房东签有什么注意事项吗【提问】
建议您和房东签订协的时候，一定要找一家正规的公证处来进行公证，这样有更好的法律程序，对您个人的权益由很好的保护。【回答】
好的👌【提问】
好的👌【提问】
好的，祝你事事顺心！【回答】
2023年北京半地下室政策
亲亲您好[鲜花]:2023年北京半地下室政策是和地上建筑相同，只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为负1层。如果购买没有产权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。一般地下室没有产权证的情况可能有两种：(1)半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。(2)如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。【摘要】
2023年北京半地下室政策【提问】
亲亲您好[鲜花]:2023年北京半地下室政策是和地上建筑相同，只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为负1层。如果购买没有产权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。一般地下室没有产权证的情况可能有两种：(1)半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。(2)如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。【回答】
北京半地下室居住规定：半地下室的楼房有窗户的，可以居住和出租，如果没有窗户，是不允许住人的，新版规范明确规划用途，不是居住的普通地下室，不允许经营住人。祝您生活愉快亲！希望我的回答对您有帮助哈。【回答】
北京一地下室为何卖1050万？
最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多。遭遇：地下室1050万成交后决定速来购房这几天，北京的天气阴晴不定，春风阵阵，柳絮飞舞，有人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的映衬下，拍出意境照。往年到了这个时候，刘言（化名）都会老老实实待在北京市西城区金融街的办公室内，尽量减少外出。因为他的过敏性鼻炎发做起来实在恼火。不过，这几天他却顾不上鼻炎发作，穿梭在“雪花”之间。为的是尽快买到一套学区房。在北京打拼了六年，租房子对刘言夫妻俩来说没什么压力。可如今儿子四岁了，是该考虑买房子了。刘言的父母准备把老家的一套四居室卖了，来减轻首付的压力。一开始刘言觉得房价可能还会下降等等再出手也来得及。可最近的一条房屋成交记录让他坐不住了。他手机中仍然保留着那条成交记录的截图。今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没有成交。刘言认为房主过过会降价。对于这套地下室，刘言心里的价位是不超过800万元。毕竟地下室和其它楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他感觉到，再不出手恐怕来不及了。调查：网红地下室单价并不贵自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以承受。也有人认为投资学区房过几年倒手也不会亏本。网红地下室是经某中介公司经纪人丁先生卖出的，说起网红地下室，丁先生比较淡定，甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的房子了。丁先生只记得，网红地下室居住着一位老人。老人的儿女想把房子卖出去后给老人在其它区相对便宜的地段买一套大房子，剩下一部分钱养老。网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。地下室都卖一千多万了还不贵？刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦言，买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年，原来是由法国人建立的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来，她并不亏本。据丁先生粗略统计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。他们不愿意搬家主要看中的是小区距离北京大学第一医院只有短短200米距离。有钱有需求，所以房子再贵也有人买。
北京地下室卖1050万，你会穷尽一生在北京买房吗？
买房这件事情，成为了很多人的奋斗目标，甚至成为了很多事情的考核标准，比如我们提到的学区房。提到买房想到一位长辈，妹妹患癌，他付了全部医药费，妹妹临终前，希望哥哥帮自己的孙子买房。妹妹去世后，外甥女也希望舅舅帮助买房，长辈拒绝，亲人去世和反目，对他打击很大。因为房子，让亲人反目的事情比比皆是，甚至很多人因为没有房子，不能结婚，不能上学，不能出国，不能做很多....但是，我仍不会在北京穷尽一生买房子。虽然房子重要，但一旦将房子视为穷尽一生的目标，人生体验会单调很多。我家房子很小，不过我一个人住也够了。赚的钱不多，不过养活自己还有赡养家人也可以了，有句话说“成本越低的人，生活越好”，我就是那种成本很低的人：喜欢的很多东西都不贵，但是有很多乐趣，目前身体没大病，兴趣很广，每天有很多玩具，乐呵呵的，对我来说这就是幸福。会做好吃的食物，有几种特别喜欢的花，喜欢喝茶或喝咖啡都好，喜欢品酒也不错（注意不是嗜饮），有几样突出的技能（比如写作、PPT制作、视频等），有自己的风格，有几个关系融洽的朋友，有份开心的工作，那么，不管房子是买是租，不管朝九晚五上班还是自由职业，这个人都是容易开心的，所以我不会穷尽一生买房子。
地下室可以出租吗?
法律客观：《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。法律主观：地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。《商品房屋租赁管理办法》第八条
北京地下室出租还能做吗？
关于违规出租地下室的有关问题说明。供参考一、一些物业公司擅自违规出租地下室的操作方式：
根据我知道的情况，北京有些小区地下室出租，一般都是由一个公司（往往是个人成立的）承包地下室，然后将其隔断出租。这个公司要拿到地下室出租权，往往要打点物业公司的管理人员。大家要明白，这个公司给的钱不见得就是给了物业公司，而是给了物业公司的某个或某几个管理人员，实际上就是一种行贿，因为按道理，物业公司不是小区地下室的所有者，是没有权利处置地下室的。
二、我们小区地下室出租装修和拆装的费用问题：
多亏我们小区维权组的辛勤工作，物业公司现在开始拆拆卸做好的隔断。但是，我们小区地下室这一装修又一拆，肯定里外化了不少钱。如果是某个公司承包的，在装修前，物业公司肯定和人家签了合同，并作出了一些承诺。现在必须拆掉，生意做不成了，承包公司肯定要找物业公司算账，要其赔偿。所以大家要注意这里的问题，物业可能最后就用我们的物业费给人家赔偿了。
因此，要彻底解决问题，我们必须让物业公司说清楚其违规出租地下室的整个操作过程，并要求其提供签署的相关协议（如果有），然后还要物业公司说明，到底谁来承担这装修和拆的费用。物业公司必须保证不会挪用我们的物业费来用作赔偿或抵补有关费用。
如果可以，可以将有关情况在网络和媒体公开，对物业公司继续进行监督。必要时，可以威胁采取法律行动，对物业公司进行起诉。因为地下室装修和之后的拆装都可能影响到楼房的安全性，至少外观受到影响，物业公司必须对其贪得无厌和胡作非为承担责任。
三、从此次事件看出物业公司的缺乏法律知识和守法习惯：
实际上，将地下室出租，由于租住人员鱼龙混杂，而且地下室简易装修，通风和安全设施都有限，极易导致火灾、斗殴和其他治安事件，也给合法居民形成很大威胁。如果出现恶性案件，物业公司从出租赚的那点钱可能都无法赔偿案件产生的损失。所以，如果是一个守法物业公司，一般会主动去规避这种违法违规的出租行为。我们物业公司这次却为了一定利益而去冒险，暴露了其不知法遵法的恶习。当然从好的方面去理解，这次事件可能不是物业公司的公司行为，而是个别管理人员为了自己利益的个人行为，那就更是胆大妄为了，物业公司应该对这些人进行处理。
四、对我们业主的启示
这次事件有目前的进展得益于维权小组的积极努力。但是，在目前物业管理水平和法律环境都有限的情况下，维护业主权利是一个长期任务，仅靠维权小组几个人出于热心的努力是难以为继的。所以，我们必须尽早设立业主委员会，建立管理机制，从而更好的和更常态的监督物业公司的行为，稽核物业费得使用和小区内物业经营的收益。我很高兴这方面的工作已经启动，希望早日有结果。
小区的安全和和谐需要我们业主自己努力去维护和争取，这次维权事件就很好的说明了这一点。如果我们业主这次维权最终取得彻底胜利，并通过媒体进行广泛的宣传，我认为这是媒体村业主对改善北京市整体物业管理环境的一个很大的贡献。
商品房地下室可以出售吗
在房屋市场中也包含了地下室，根据房产交易中心的规定，如果业主具有地下室的所有权的话，是可以进行交易的。根据房屋交易中心的相关规定，地下室交易要求如下：1、如果你买房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。2、很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了，如果要经过买卖的话，必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。3、地下室达到2.2米以上的部分应当显示在房产证上，办理产权证；而地下室未达到2.2米，依照有关法律规定该是没有产权的，也不可以转让其所有权，只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。法律依据：《商品房销售面积计量及公用建筑面积分摊规则》第八条限定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功效上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
小区地下室能买卖吗
【算一算你家装修要花多少钱】大家都知道为了空间得到利用通常小区的地下会被开发商做成地下室，为了小区业主停车方便一般地下室被作为车库在使用，车库一般是物业在管理维护，那么小区地下室能买卖吗，下面就和小编一起来看看吧。 一、小区地下室能买卖吗 1.如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。 2.如果小区地下室属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区公共使用区域，如果想要进行买卖，就需要经过小区物业委员会表决，也就是小区所有业主进行投票决定，只有通过表决后才可进行买卖。 二、小区地下室产权 根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室，不可计算建筑面积也不能办理房屋产权，作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第八条内容规定，公用建筑面积包括了楼梯、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、设备间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅以及其他为建筑服务的公共用房用地，这条内容表示地下室建设已经被计算到房间内，开放商不得单独在出售或者议价，改产权应归小区全部业主所有。 小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，小区地下室能买卖吗以及小区地下室产权，如果发生问题应该先了解国家法律规定，在查看买房时合同内容，如果准备买房的话更应该对合同内容认真阅读。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】