房产证过户在哪里办理 房产证过户手续怎么办
房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：
因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。
二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。
再需什么，房产交易中心的工作人员，会你解说的。
（如果是在房产中介购的，房产中介可以代办的）
凤翔房产过户手续在哪办理?
房管局
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
宜阳伟兴置业什么时候能下房产证
1.对于延期办理房产证，首先需要看商品房买卖合同的约定，如果购房合同中约定了办理房产证期限，就要按照该期限进行办理；如果合同中没有约定，则需要按照最高院的司法解释规定的期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2. 购房合同已约定办证期限以及约定延期处理方式的，应当按照合同履行。3.其它方式需要找政府或媒体介入。
能用房屋他项证明换回置业担保公司手里的房产证吗？
我是做房地产的。
1.公积金贷款，一般不需要房产证，因为按揭贷款全部是期房，哪有房产证？一般只需要购房合同，有的要购房发票。另外提供公积金缴存证明。
2.房屋按揭贷款，贷款审批后办理的房产证，有限制约定，如转让需告知银行，这就是所谓的他项权证。
3.你什么地方的？哪有按揭贷款要房产证的？你收入证明是不是提供的少？是不是没工作单位？贷款额度太大？
个人买卖二手房是否需要缴纳房产税？
房产税以房屋作为征税对象，征收时分为从价或从租两种情况，对于个人买卖二手房的情况，需要征收房产税吗？个人买卖二手房缴纳房产税吗？个人买卖二手房是不需要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据这个描述可知，个人在买卖二手房的过程中是不需要缴纳房产税的。房产税相关知识1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。房产税征收标准包括从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)缴纳房产税会计分录计提时：借：税金及附加贷：应交税费——应交房产税缴纳房产税：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款
个人购买二手房需要交什么税
有很多人想购买二手房，但是对于买二手房的手续和税费并不了解，那么，个人买二手房要交房产税吗?来为大家讲解一下吧。 个人买二手房交房产税的地区有哪些 现在进行征房产税的有上海和重庆，如果你不是在这两个城市的话，是不需求交房产税，如果在这两个城市之一，那么以下分别是上海和重庆的房产税方针: (一)上海。本地户籍:新购且归于家庭第二套以上。外地户籍:新购。计税价格:销售价格70%，今后按评价价。税率:0.6%低于正常价格2倍的0.4%。免税额:人均60平(含60)。第二套购入后一年内第一套卖出，退税。 (二)重庆。(试点的区域为主城九区，包含渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技能开发区、经济技能开发区)。 个人买二手房要交房产税吗 三种情形需求交纳房产税: 1、个人具有的独栋别墅:存量增量都收，认定规范是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房产无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，没有产权，就不需求缴税。 2、个人新购的高级住所:高级住所是指建筑面积销售单价达到上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住所。 3、在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，都得缴税。 税率:正常价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房(含第二套)以上的一般住所，税率一致都是0.5%。 免税面积:独栋产品住所，免税面积为180平方米;新购独栋产品住所、高级住所，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时刻次序对先购的第一套应税住所扣除免税面积。 不予扣除免税面积:在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人应税住所不予扣除;缴税人家庭具有的第二套(含)以上的应税住所不予扣除。 个人买二手房要交的其它税种 1、契税。缴税人:买方。一般住所契税核算办法:90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契税核算办法:3%，别墅契税核算办法:4%;购买和一般住所一同具有才能够享受优惠。 2.经营税。缴税人:卖方。一般住所经营税核算办法:缺少5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)-免征经营税;非一般住所经营税核算办法:缺少5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)-房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;别墅经营税核算办法:5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)——房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;购买时刻是否满5年首要看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。 3、印花税。缴税人:销售两边。二手房销售印花税税率:0.5%。从2009年至今国家暂免征收住所印花税。
一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？
一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上。对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。政策制度继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围。还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。以上内容参考：人民网——管控二手房价格或成新趋势
一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？
亲，你好，很高兴为您解答答一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差1-3w在中介公司挂牌的报价与实际成交价一般均在1-3万的差价我现在仍从事专业签约(特别针对二手房),甚至更高,以我的经验看,请你慎重。低3到5万没问题！一般来说，二手房是可以和房主讲价的，如果房主真心实意想卖，你又真心实意想买，就可以对价格进行重新商定。根据房子的价值，优惠价格多少也不一定，但一般优惠个三到五万是没问题的。当然，这是双方都有意愿的情况下，如果一个不想买，一个不想卖，就没有优惠可说了。【摘要】
一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？【提问】
亲，你好，很高兴为您解答答一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差1-3w在中介公司挂牌的报价与实际成交价一般均在1-3万的差价我现在仍从事专业签约(特别针对二手房),甚至更高,以我的经验看,请你慎重。低3到5万没问题！一般来说，二手房是可以和房主讲价的，如果房主真心实意想卖，你又真心实意想买，就可以对价格进行重新商定。根据房子的价值，优惠价格多少也不一定，但一般优惠个三到五万是没问题的。当然，这是双方都有意愿的情况下，如果一个不想买，一个不想卖，就没有优惠可说了。【回答】
二手房入住后漏水 买房人可否拒付房屋尾款
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
个人买卖二手房该如何交税过户呢？
1、增值税增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。2、契税契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90_，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90_，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90_，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90_，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。3、个人所得税如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。个人买卖二手房过户1、所需准备的资料登记申请书原件；买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。2、过户流程提出申请买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。付款各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。缴税过户税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。
二手房过户需要交个税吗
需要。卖方需要交个税，卖房子需要缴纳交易税费，这个税费包括 个人所得税 。 二手房交易 ，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。 二手房过户 需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、 土地使用证 或不动产证原件及复印件到房管局 签订买卖合同 ，然后到地税缴纳契税，最后在 不动产登记 中心完成过户。《中华人民共和国个人所得税法》 第二条规定，下列各项个人所得，应当 缴纳个人所得税 ： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。居民个人取得前款 第一项至 第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款 第一项至 第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款 第五项至 第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
天津北部新区的规划发展定位
以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心，以高新技术、科技研发为主的国家级高新技术产业基地，以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地，低碳、生态的宜居宜业示范新区。在刚刚闭幕的市十次党代会报告中，首次提出为中心城区拓展新的发展空间，规划建设“北部新区”，并在“十二五”期间全面启动。连日来，北辰区和市规划部门为贯彻落实市十次党代会精神，正在优化完善“北部新区”规划方案。据悉，“北部新区”规划定位为“一个中心、两个基地、一个新区”，成为本市北部公共服务中心和低碳、生态的宜居宜业示范新区。“北部新区”规划面积104平方公里，东至外环线东北部调整线、西南至外环北路、北至永定新河，以公共服务、高科技产业、旅游度假为主 导功能。打造一个中心（中心城区北部公共服务中心）、两个基地（高新技术基地和生态居住及旅游基地）、一个新区（面向未来的、特色鲜明的服务型、科技型、生态型新城区）。
天津北部新区的布局结构
“三区、四带、一心、三核”。三区：以河道与快速路为边界，结合现状资源，划分成北、中、南三个片区，包括“北部休闲与生活片区”、“中部科研与文创片区”和“南部休闲与生活片区”；四带：为强化北部新区和中心城区联系，实现北部新区和中心城区一体化发展，在规划中形成四条城市发展带，包括北部的“龙门东道发展带”（串联北辰区京津路地区中心、北辰区行政中心、北部服务中心、银河风景区）、中部的“普济河道发展带”（串联西站副中心、科技研发与文化创意中心、高新技术园区）、南部的“金钟路发展带”（串联小白楼主中心、金钟河大街地区中心）以及贯穿北部新区南北的“新区发展带”（串联大张庄、北部服务中心、科技研发与文化创意中心、南淀风景区、津滨路地区中心、天钢柳林副中心）；一心：（中心城区）北部公共服务中心（地区级中心）。依托便利的交通和区位条件，综合发展企业总部型商务办公、商业、餐饮、文化娱乐等功能；三核：依托生态与产业资源，形成三个专业型核心。包括“科技研与文化创意中心”、“银河生态休闲中心”和“南淀生态休闲中心”。
鲁能星城六街区到巴蜀中学步行怎么走
驾车路线：全程约6.5公里起点：鲁能星城第六街区1.从起点向西北方向出发，行驶190米，右后方转弯2.行驶640米，右转3.行驶10米，左转4.行驶50米，左前方转弯5.行驶10米，左前方转弯6.行驶20米，左转7.行驶60米，右转8.行驶230米，右后方转弯进入渝鲁大道9.沿渝鲁大道行驶3.8公里，朝大溪沟/嘉滨路/一号桥/临江门方向，稍向右转进入黄花园立交桥10.沿黄花园立交桥行驶280米，直行进入北区路11.沿北区路行驶380米，右前方转弯进入人民路12.沿人民路行驶220米，调头进入人民路13.沿人民路行驶210米，左前方转弯进入北区路14.沿北区路行驶350米，到达终点(在道路右侧)终点：巴蜀中学
二手房税费的计算
导读：在进行二手房的交易过程当中，都需要涉及到二手房交易税费，二手房交易税费指的是相关税务部门得到的差价收入，是向交易卖方征收的差价。二手房税费一共包括八种，包括契税、教育附加费、印花税、城建税等等。那么你知道二手房税费的计算方法吗?下面我们就一起来了解一下二手房交易税费的一些相关介绍以及它的计算计算方法吧。 一、二手房税费的种类： 1.契税： 契税的征收需要根据购买的面积决定，如果购买面积不足90平方米，则征收的税费为交易总额的1%，如果购买面积大于90平方米，则征收的税费为交易总额的1.5%。 2.印花税: 印花税的征收为税率的1%，由买卖双方支付，买卖双方各半。 3.营业税： 营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的差价。 二、二手房税费的判断方法： 第一步：首先需要查看二手房房屋的属性，房屋的属性包括二手商品房。经济适用房、央产房等等。 第二步：查看房屋的房产证，尤其是房产证的年限，检查房产证的年限是否在两年以上。 第三步:查看房屋的面积、单价以及容积率等等，通过这些判断房屋是否为普通住宅，面积是否有所超标。 三、二手房税费的计算： 1.买方：契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、产权转移登记费(50元，如果人数增多，费用也会增多) 2.卖方：交易服务费：(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、土地出让金(成交价×1%)、解困房(成交价×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积)、分摊费用(成交价×分摊面积×10%)、个人所得税(成交价×1%)、营业税及附加税(成交价×5.5%) 上面就是二手房税费的计算方法，你学会了吗?土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
二手房税费的计算
导读：在进行二手房的交易过程当中，都需要涉及到二手房交易税费，二手房交易税费指的是相关税务部门得到的差价收入，是向交易卖方征收的差价。二手房税费一共包括八种，包括契税、教育附加费、印花税、城建税等等。那么你知道二手房税费的计算方法吗?下面我们就一起来了解一下二手房交易税费的一些相关介绍以及它的计算计算方法吧。一、二手房税费的种类：1.契税：契税的征收需要根据购买的面积决定，如果购买面积不足90平方米，则征收的税费为交易总额的1%，如果购买面积大于90平方米，则征收的税费为交易总额的1.5%。2.印花税:印花税的征收为税率的1%，由买卖双方支付，买卖双方各半。3.营业税：营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的差价。二、二手房税费的判断方法：第一步：首先需要查看二手房房屋的属性，房屋的属性包括二手商品房。经济适用房、央产房等等。第二步：查看房屋的房产证，尤其是房产证的年限，检查房产证的年限是否在两年以上。第三步:查看房屋的面积、单价以及容积率等等，通过这些判断房屋是否为普通住宅，面积是否有所超标。三、二手房税费的计算：1.买方：契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0.05%)、产权转移登记费(50元，如果人数增多，费用也会增多)2.卖方：交易服务费：(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0.05%)、土地出让金(成交价×1%)、解困房(成交价×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积)、分摊费用(成交价×分摊面积×10%)、个人所得税(成交价×1%)、营业税及附加税(成交价×5.5%)上面就是二手房税费的计算方法，你学会了吗?
鲁能星城二手房可以读巴蜀中学吗
可以读，只要是原来业主没有使用过的就可以读。
鲁能星城简介：
鲁能星城总占地2000亩，项目共分13个街区。地跨渝北、江北、北部新区三区，内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。项目始建于2002年，2016年正在热销最后一个街区，鲁能星城十三街区。
按街区划分入学政策：
一、享有鲁能巴蜀幼儿园、鲁能巴蜀小学、鲁能巴蜀初中部、高中部全套读书指标的街区。
鲁能星城一街区、二街区、三街区、四街区、七街区、八街区、十一街区（部份）套内面积大于60平米的住宅。
二、享有鲁能巴蜀幼儿园、鲁能巴蜀初中部、高中部入学指标的街区。
鲁能星城九街区A\B区、十街区、十一街区（部份）套内面积大于60平米的住宅。
三、享有鲁能巴蜀初中部、高中部读书指标的街区。
鲁能星城十二街区、鲁能星城五街区、鲁能星城六街区套内面积大于60平米的住宅。
四、由于鲁能星城十三街区是商业街区，和前期住宅的读书指标完全不同，十三街区既有可能带巴蜀小学、巴蜀中学初中部和高中部读书指标，也有可能不带指标，具体要看合同中的约定。
并且十三街区的读书指标缴费和前期不同，以小学为例，前期住宅6年总共只需1.75万元。而十三街区的小学指标均为全价赞助费，即每学期8000元，六年总共需要9.6万。初中和高中也多数是全价赞助费。
重庆跃迁房地产经纪有限公司。
我们的使命：
一、安全，为规避房产交易风险提供流程保障；
二、高效，为提升房产交易效率提供信息保障；
三，透明，为行业透明交易发挥积极作用。