北京为什么取消自住型商品房（北京为什么是首都）
您好,现在我来为大家解答以上的问题。北京为什么取消自住型商品房，北京为什么是首都相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1... 您好,现在我来为大家解答以上的问题。北京为什么取消自住型商品房，北京为什么是首都相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！ 1、1，北京是六朝古都，拥有底蕴，作为一座历史悠久的名城。 2、2，北京地理位置好，离海洋较近，符合海权时代的定都规律。 3、虽然离海洋近，但被山东半岛和辽东半岛环绕，还同时保障了相应的安全。 4、对东北和内蒙，西藏的控制，也比南方更好。 5、同时位于华北平原北部边缘，离古中国传统核心位置中原不远。 6、自古就是北部边塞之重镇。 7、所以是多个文明都能兼顾的区域。 8、3，北京水土丰茂，有大量河流湿地，相比于关中平原等北方地区，土地更适合耕种，对大规模人口聚集，十分有利。 9、对于建国初期的经济压力较小。 10、4，北方需要大城市，平衡南北经济。 11、因此新中国定都北京也就顺理成章了。
北京为什么取消自住型商品房
北京为什么取消自住型商品房为了统一保障性住房申请，北京市目前已不再受理限价房、经适房的申请，而是以经济适用房的形式提出，并全部由公租房过渡。首先，这是一种商品住宅，但是在土地出让过程中，政府对开发商的未来销售价格进行了限制。而购买自住商品房的人群则更为广泛，他们主要是那些买不起普通住房但却没有购买保障房的人。买房人不必审查收入，但是现在这个政策只在北京实施。北京的家庭要核实自己名下有没有房子，有没有房子，而不是京籍的，则要核实自己有没有房子。由开发商统一向北京市房地产产权管理部门和其他有关部门进行购房资格审查。买了一套自己的房子，五年之内不能出售，五年之后，三成的利润要上缴给政府。自住型商品房相关法律《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。以上就是北京为什么取消自住型商品房的主要内容了，相信大家看完对此都有了一些了解，希望这篇文章可以提供一定帮助为您解惑。
海淀自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗
交房的重点就是检查房屋是否有什么问题，如果检查不合适能不能退房呢？广大购房者都知道，自住商品房的价格是要低于普通商品房的，或许大家对于自住商品房的质量表示怀疑，觉得可能质量方面没有同区域的商品房好。海淀自住商品房房屋标准有哪些？海淀自住商品房不合格能退房吗？海淀自住商品房房屋标准是什么？海淀自住商品房交房必须满足几个条件：1、相关部门出具的综合验收合格证。2、房屋交付使用许可证。3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。4、房屋质量保证使用说明书。5、房屋使用说明书。综合验收合格证、包括：1、三通：（水、电、煤）。2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。3、房屋综合验收是这个规划小区的竣工验收（包括道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）。4、要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或没得到相关部门的许可。海淀自住商品房不合格能退房吗？海淀自住商品房不合格能退房。自住商品房不符合交房的条件，那么购房者应积极维护自己的权利，一旦房屋接收了，开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的条款，购房人享有合同撤消权或是索赔权。以下情况均可退房：1．房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；2．房屋面积的误差比绝对值超过3%的；3．楼盘整体建筑未完成而无法验收，未取得三书一证一表的，买家都可以拒绝收房。如上述，购房人可在以上情况之一出现的时侯选择退房，相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的，则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉。
顺义自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗?
有人买了自住商品房之后，发现房子的质量不合格达不到交房的标准，房子住起来会遇到很多质量方面的问题，这个时候想通过有效的法律渠道来申请退房，目前的常态是买房容易退房难。那么顺义自住商品房房屋标准是什么？顺义自住商品房不合格能退房吗？顺义自住商品房房屋标准是什么？1、外墙：采用高级外墙涂料，局部2层（满包1.5层）天然石材，空调室外机外设格栅（建筑风格）。2、入口大堂：地面、墙面采用玻化砖，局部造型天花并设有豪华灯饰，首层电梯门套采用石材。3、楼梯间：地面贴玻化砖，不设吊顶，天花与内墙采用环保涂料或乳胶漆，梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。4、电梯：无电梯。5、主入户门：钢质子母防盗门，配机械门锁。6、内墙：户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白，户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白，墙面、天棚均刮腻子见白。7、框架结构别墅：钢筋用量不超过70kg／m_；混凝土用量不超过0.6kg／m_。8、供电系统：小区供电采用双路供电系统，设380V配电箱，可供空调使用。每户设置独立电表（普通分时电表），每户客厅、厨房、卫生间、卧室均有普通三孔或五孔插座及开关面板。9、供水系统：每户设置独立水表（配置远程抄表），每户厨房设置水龙头，工作阳台及卫生间均有上水管入内。10、供气系统：每户独立计量表，管路预留甩口。顺义自住商品房不合格能退房吗？1、买了房后想要退房那就必须符合退房条件才可以，根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意否则，开发商就构成违约，买房者有权退房、发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。3、如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款，根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
北京自住商品房条件是什么？
自住商品房条件是什么，说明如下：\r\n1、自住商品房指的就是商品，政府在给开发商土地的时候就已经对出售的价格作出了限制，自住商品房的购买者范围也非常广，指的就是购买不起普通商品房但是也不符合购买保障房的人群。购买自住商品房的购买人不需要审核收入，但是北京户口家庭需要审核名是否下无房或者是否不止一套房，非北京户口家庭需要审核是否有购买条件及名下是否无房。\r\n2、申请购买自住商品房的条件有：\r\n①北京户籍的申请家庭名下无房或者只有一套住房，可以申请自住商品房。\r\n②非北京户籍的申请家庭符合购房条件并且名下没有住房的，要带有效暂住证、连续五年或者五年以上在本市缴纳社保或个税的证明。\r\n③单身人士申请购买自住商品房的需要满二十五周岁。\r\n3、北京户籍没有房的家庭以及已经在等候经济房、限价房的家庭可以拥有优先购买权，北京市户籍没有房的家庭（配偶、未成年子女），经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，符合条件的家庭只许购买一套自住商品房。\r\n更多关于北京自住商品房条件是什么，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/9e3b8b1615836202.html?zd查看更多内容
北京自住商品房购买条件
1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房；
2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房；
3、单身购房者：需要年满25周岁。
北京自住房优先申请条件
1、有北京户籍且在北京无房的家庭；
2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士；
3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
自住型商品住房，是北京市2013年推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。2013年11月12曰，首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。
一、北京自住房申请流程
1、报名
网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
2、核验
20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号
与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4、选房
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
二、北京房屋买卖税费是多少
1、根据法律规定，在买卖房屋时，在税款方面，要缴纳契税、营业税和个人所得税，下面我将进行分别的阐述。
第一，买方要按照房屋价款承担1％到3％的契税，具体的比例则要根据购房者的房租面积、购房次数等进行衡量。
第二，个人购买房屋两年后出售房屋的，买方是不需要缴纳营业税的，但是如果房屋面积超过140平方米，则要对房屋盈利差额收取5．6％的税费。
第三，买方需要缴纳个人所得税。
申请顺义自住商品房可以选择楼盘?需要网签?
大家都知道申请自住商品房是有条件限制的，满足条件的申购人可以同时申请多个自住商品房的项目，但是如同时摇中的话，只能选择其中的1个项目，购买1套住房。那么，申请顺义自住商品房可以选择楼盘吗？在顺义买自住商品房需要网签吗？申请顺义自住商品房可以选择楼盘吗？1、申请顺义自住商品房是可以自己选择楼盘的，本市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士必须是年满25周岁的。2、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。3、非本市户籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非本市户籍家庭，可以购买一套住房。4、单身者购买需满25岁。5、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。在顺义买自住商品房需要网签吗？1、买自住商品房网签时一定要审查顺义的开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、买自住商品房网签时一定要采用顺义房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、买自住商品房网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、买自住商品房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。6、另外，对于自住商品房的开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
申请通州自住商品房怎么选楼盘需要网签吗?
商品房是指开发商在经过批准的情况下建造的用于出售的房子，而现实生活中的大部分房屋，大部分楼盘其实都属于商品房，还有一种自住型商品房，那么，申请通州自住商品房可以选择楼盘吗？在通州买自住商品房需要网签吗？申请通州自住商品房可以选择楼盘吗?1、申请通州自住商品房是可以自己选择楼盘的，本市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士必须是年满25周岁。2、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。3、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非本市户籍家庭。4、单身者购买需满25岁。5、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。6、非本市户籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。在通州买自住商品房需要网签吗?1、网签时一定要审查通州的开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用通州房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。6、另外，对于通州自住商品房的开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。申请通州自住商品房可以选择楼盘吗？在通州买自住商品房需要网签吗？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，网签就是签订了个人的自住商品房买卖合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后你能得到一个网签号，并且可以通过这个号在网上进行查询。
海淀自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制
自住商品房的出现，让众多想在海淀买房的购房者们看到了一丝希望，虽然自住商品房和普通的商品房有一定的差别，但自住商品房毕竟价格，对于购房者们来讲，这也是一个不可多得的机会。那么，我们先来了解一下海淀自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？海淀自住商品房产权是多少年？1、按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。2、10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示北京今后将加快发展自住型商品住房。3、按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。4、而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。海淀自住商品房买卖有什么限制？海淀自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房5年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。5、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
北京自住型商品房政策
北京自住型商品房政策如下：
一、自住型商品房申请条件：
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北京自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
二、购买北京自住型商品房地点：项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
三、北京自住型商品房户型面积：套型面积以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
四、北京自住型商品房与限价房申请条件的区别：根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
北京自住型商品房是怎样
1、报名：提交《城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；
2、核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；
3、摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；
4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
一、自住型商品房申请条件是什么
1、自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
2、自住型商品房申请条件：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。
3、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买，北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
二、自住型商品房可以出租吗
自住商品房可以出租，尽管国家相关法律要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住型商品房是否可以出租有限制，自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。根据国家对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。不过，五年内禁止出售。出售的收益有30％要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再分享亏损的部分了。
购买北京市自住商品房流程是怎样的
一、购买北京市自住商品房流程是怎样的
1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料（可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交），进行报名。
2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
3、摇号：申请家庭轮候摇号。
4、选房：按照摇号顺序选房。
二、申请北京市自住商品房的条件是什么？非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
三、北京市自住商品房摇号规则是怎样的？自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。
1、摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。
2、种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
四、自住商品房多久以后可以出售？多数自住商品房为期房，交房时间为购房后的1－2年，交房后1－2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。
五、北京二套房认定标准第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
北京自住商品房申请条件和流程
一、北京自住型商品房申请条件和优先购买条件
(一)自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
(二)优先购买条件
1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
二、北京自住商品房购买申请流程
1、报名
开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
2、核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
4、选房
市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
5、签约
选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
北京自住型商品房申请条件
北京自住型商品房申请条件如下：单身购房者需要年满25周岁；非京籍家庭需要持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税；北京市户籍家庭需要名下无房或仅有一套住房。【法律依据】《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
申请北京自住型商品房有哪些条件？
一、申请条件：根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。
二、依据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第四条在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求，提交相关材料。
经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
第五条房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。
第六条市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
第七条自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
第八条开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。