房贷“商转公”各地政策差距大，哪些事项需要注意？
房贷“商转公”各地政策差距大，需要注意：1、商业贷款的利率较高，而公积金贷款的利率是比较划算的，因此很多人在有条件的情况下，会把商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款是有条件的，首先是必须有房产证，这是最基本的要求，目前并不是所有的城市都支持商业贷款转公积金贷款。至于是否支持网上办理，得看各城市的政府要求。如果不是一手房，而是二手房办理的情况下，需要的是资金监管手续。贷款满一年，公积金至少需要存够6个月以上。接下来需要注意的地方就是公积金贷款的额度，比如公积金贷款额度个人60万，那么双方最高就只能是80万。中间是有一个差额的，具体公积金差额的补假需要根据个人的情况进行计算。2、公积金贷款和商业贷款，因为中间是不属于不同的贷款形式，因此需要先把商业贷款结清之后才可以进行公积金贷款。如果审批条件没有问题的情况下，先把贷款还清了，这样子比较稳妥。期房是不能够商业贷款转公积金贷款的，因为商业贷款需要借款人担保。因此购买的时候需要确定是现房还是期房，如果是现房就可以办理。3、申请贷款的人必须是在本市常住的居民，而且必须有良好的信誉，稳定的工作收入，能够坚持还贷款，而且信号用良好组合贷款，是不可以办理商业贷款转公积金贷款的。商业贷款和公积金贷款之间的条件还是不同的，而且虽然公积金贷款的利率比较低，但是能够符合条件的人也是比较少的。在商业贷款转公积金贷款不能有两次住房公积金贷款，也就是说在没有还清的情况下是不能够进行贷款的。
房贷商转公需要什么条件 房贷商转公2022最新政策
近段时间，房贷商转公的消息是经常性的登上热搜，很多朋友知道房贷能够进行商转公之后也都表示想要进行这一操作，但是2022年房贷商转公需要什么条件呢?今天就来跟大家讲讲房贷商转公2022最新政策。 什么是房贷商转公? 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 而商转公条件大致说来如下: 凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。 房贷商转公需要什么条件 1.原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录 2.提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上 3.办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目 4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; 5.房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证 6.转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书 房贷商转公2022最新政策 一、部委:住建部1月~8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个，按小区数计占年度目标任务的94.4%。 二、省市动态:多地出台政策，或发放购房补贴，或提高降低首付比例，或提高贷款额度，或提出商转公政策，以降低消费者成本，提高过户效率，鼓励市民安心买房。这种“高规格”鼓励购房政策或将继续数月时间。1.北京市住建委试行存量房交易“连环单”业务并行办理; 2.贵阳、广西来宾加强预售资金监管。海南、无锡、广州、山东莒南县:二手房实行“带押过户”登记模式; 3.开封、辽宁东港、浙江临海、重庆巴南区、福建沙县区购房补贴; 4.河南洛阳、广西防城港市、甘肃甘南州推出房贷商转公政策; 5.海南、天津二套房首付降至4成。 三、人才:广州、深圳南山区出台人才政策，其中深圳南山人才住房补贴单身可领取租房补贴5.04万元四、租赁:广州要求租赁住房人均使用面积不得低于5平方米;云南大理公租房新规，让更多人享受到公租房福利，准入标准降至家庭人均低于20平。 五、公积金:天津、南宁、山东烟台、杭州临安、提高多孩公积金贷款额度。 以上就是房贷商转公需要什么条件，房贷商转公2022最新政策的全部内容，对房贷商转公不了解的朋友建议咨询专业人士，专业的服务能够更好的帮助您轻松，快捷办理相关手续。
兰州买卖二手房房产证过户办理需要多长时间？
房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
我想咨询下:我现在购了一套二手房子,房产证现在要过户﹐不知要多少钱。请告知,谢谢
问：我想咨询下:我现在购了一套二手房子,房产证现在要过户﹐不知要多少钱。请告知,谢谢答：君同法律在线咨询为您解答一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
关于田地买卖合同
关于田地买卖合同5篇 其实合同是款到交货，根据支票转账所需时间，要求买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求，那么你现在知道合同是怎么样子了吗？我在这里给大家分享一些关于田地买卖合同，希望对大家能有所帮助。 关于田地买卖合同篇1 甲方： 乙方： 买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列土地及工业厂房买卖事宜，达成如下协议。 第一条【转让标的】 1.1卖方拥有位于________《土地使用证》号：________地号：________土地使用权面积：________（其他信息详见《土地使用证》） 卖方在其上建有工业厂房，并办有《房地产权证》，其中：________（其他信息详见房地产权证）（本合同交易土地、厂房及附属设施、设备以下简称为转让标的） 1.2买方购买转让标的用于生产经营（包括关联公司的生产经营）。 第二条【转让标的概况】 2.1卖方保证，上述土地及厂房的产权清晰，卖方对其享有的完全的物权，有权出售，转让标的不存在任何债务，未使用转让标的进行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。 2.2转让标的现已空置，原则上按照现状转让。具体的现状及交付标准详见第九条。 第三条【转让价款】 转让标的成交价为人民币________ 成交价不含本合同第八条所列之各项税费，因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定承担。 第四条【付款方式】 买方应在本合同签署生效当日向卖方支付转让标的成交价。卖方应向买方出具收款收据。 4.1本合同第6.1.2条所提及的房产税的清缴凭证。（根据市现行规定，该房产税由财产所有权人按年度申报清缴，且该税费并非交易税种，为此，卖方应当向买方出具房屋过户登记完成之日前房产税已经足额缴纳的文件/证明。） 4.2若卖方未能按第九条要求完成全部交接义务，或者存在房产税欠缴情形，则自交房保证金中扣除相应款项，剩余部分由买方支付给卖方。 第五条【过户登记】 4.1买方向卖方支付转让标的物价款之当日，卖方应当将本合同第一条所述之《土地使用证》、《房地产权证》原件提供给买方。 4.2双方即开始办理转让标的的过户登记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同（以市政府规定的名称为准），至国土、房产部门签署相关文件，等等。 4.3过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的要求积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当按照本合同第十一条约定向买方承担违约责任。 4.4过户登记手续完成后，由买方负责新的《土地使用证》、《房地产权证》的领取。 第六条【税费承担】 6.1转让交易所产生的各项税费除（公司）所得税外，由买方承担，即： 6.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费（若有）、公证费等等，均由买方全部承担。具体税种、税率依照国家规定。（公司）所得税由卖方自行承担。 6.1.2此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承担。 6.2本合同履行过程中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商解决。 7.1双方应于本合同签订转让标的价款付清当日内，共同至现场开始办理交接手续，交接手续原则上应当在20日内完成。 7.2转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由卖方承担。 7.3在根据7.2条约定结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。 7.4卖方应当按照附件一清单将相关附属设施设备交付给买方。 7.5转让标的如果存在需要和村委会、其他相关部门结算的款项，应当一并在9.1条约定的期限内由卖方结算并支付完成。 7.6上述过户、清点交付（以及可能存在的其他全部结算事项）手续全部办理完成之日，即视为交接完成。 第八条【合同解除及变更】 8.1双方确认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户登记所需的时间预估为最长不超过5个月。因此，本合同第4.2条之监管资金的监管期限亦为银行收到全部监管资金后5个月。若非因买卖双方任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完成过户，则在上述期限届满之次日银行自动将监管资金及所产生的利息转回买方账户。此时，本合同自动解除，买方已经支付的定金卖方应在三日内退还。 8.2当然，双方可经协商一致对上述期限予以延长，并在期限届满前通知银行。延长的期限届满后仍未能办理完成的，依照10.1条办理。 第九条【违约责任】 9.1若买方未按照本合同约定的期限支付价款，卖方有权要求买方以逾期应付款项按日万分之五支付违约金。 9.2若卖方怠于履行过户登记之配合义务，则自收到买方协助配合通知之日应以转让总价款按日万分之五支付违约金，直至卖方履行协助配合义务之日。 9.3若转让标的无法过户是由于卖方的原因，则买方除有权解除合同，要求卖方立即退还全部款项外，还有权要求卖方支付转让总价款30%作为违约金。 9.4若转让标的存在任何卖方未披露之争议、债务、纠纷，致使买方的购买目的无法实现，则买方有权在任何时候解除合同，此时卖方应退还收取的全部款项并向买方承担转让总价款30%的违约金。违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的实际损失。 第十条【法律适用与管辖】 因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向买方所在地人民法院起诉。 第十一条【合同数量及效力】 本合同一式肆份，买卖双方各执壹份。均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 日期： 关于田地买卖合同篇2 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，经协商，就乙方向甲方购买铜精矿达成如下一致意见： 一、甲方欲出售铜精矿________吨，实际数量以双方交货时过磅质量为最终依据。 二、品质：甲方提供的铜精矿平均品位在15%以上，砷含量保留0.5%以下，如超过0.1%，每吨扣10元，超过1%，扣1个系数，以此类推。如平均品位低于10%，乙方拒收货物。 三、结算方式 1、乙方预付________元整给甲方作为预付款，甲方必须在付款日起20日以内将货送达乙方货场，否则甲方须按照预付款的5%赔付乙方作为违约金。 2、该批铜精矿计价标准按上海期货交易市场最近铜价相关计价标准执行，乙方在结算以70%系数计价，品位在20—25之间，每个品位加人民币________元。品位在18到20之间，每个品位扣人民币________元，在15到18之间，每个品位扣人民币________元，每个品位扣________元，以现金方式结算。 四、该批铜精矿交货地点为乙方货场，乙方只承担运费费用，其他一切费用均由甲方承担。 五、检验方式：甲、乙共同现场取样，遵循单车单样的取样原则，取样一式四份，一份送检，甲、乙双方各留一份，一份作仲裁样；共同指定化验单位为：以有色化验为主，如化验结果品位出现差异则按国家有关矿产品化验品位超差相关规定执行，品位化验如产生争议以仲裁样和化验结果为最终结算标准。 六、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，可向________人民法院提起诉讼。 七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 日期： 关于田地买卖合同篇3 甲方： 乙方： 经双方自愿平等充分协商达成合同如下： 一、甲方将_______车型，牌照号为：_______，价格为人民币大写_______（小写：_______）。 二、甲方将车卖给乙方之前的有关该车的债权、债务（抵押贷款），交通违章、违法处理、事故责任包括隐藏和因信息滞后未发现的违法、违章、交通事故及经济责任均由甲方负责；甲方将车卖给乙方后的有关该车的债权、债务、交通违章、事故责任及经济责任、应缴纳费用由乙方负责。 三、甲方必须保证此车及手续真实合法，属国家核发，受法律保护，无虚假伪造，车与证照相符，车和证照与档案相符，并且属_______车，否则退还乙方全部购车款，并赔偿所造成的一切经济损失。 四、甲、乙双方必须协作国家有关规定办理一切手续（过户转籍、年审、违章和事故处理、交纳有关规费）。甲方有义务为乙方提供过户转籍、审车、交纳有关费用等正常手续，甲方要求乙方按过户规定的程序及时过户，若此车在乙方未过户或使用过程中发生的一切违章、违法的处理和交通事故及经济责任均由乙方承担，与甲方无关。该车的保险赔偿归乙方所有，甲方配合乙方理赔。 五、甲方必须保证此车的产权实际归乙方所有，无产权纠纷、经济纠纷，若因此车产权纠纷、经济纠纷给乙方造成的损失由甲方全额退赔，并承担违约责任。 六、根据《民法》、《工商法》、《合同法》的规定，甲乙双方在平等自愿合同之时起不得反悔，如其中一方反悔违约，应赔偿守约方违约金按购车款人民币总额的20%及损失费共计（大写）：_____ 七、甲乙双方对车况、车价、汽车手续和以上条款及交易的付款方式皆已认可。且该车经乙方技术检测、路试后自愿购买。交车时间：____年___月___日_______时_______分。 八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。 九、备注：甲方提交的手续不包括保险。 甲方： 乙方： 日期： 关于田地买卖合同篇4 甲方： 乙方： 上列双方就买卖下列设备的有关事宜，经自愿协商订立下列条款，以便共同履行： 1.甲方向乙方购买垂直发泡机组壹台，设备单价金额为现金人民币(大写)：贰拾壹万伍千元整 2.设备为五个组份，配备打孔机，机台主机，配电柜(大)，TDI和聚醚大罐各一个(带水循环搅拌)小料罐三个，聚醚搅粉罐一个．(水冷机，空压机甲方自备). 3.主机尺寸：长4.5米___宽4米___9米.内直径为1600MM 4.甲方要负责完成基础的浇灌，包括2个地下成孔的施工. 5.付款方式为自合同生效起首付定金叁万，机台装车前一天再付拾伍万，试机完成后再付贰万，正常运行六个月付余下贰万. 6.机台自订货起2个月为制造时间，其中不包括春节放假期间，初定完工日期为农历年底，正月初七起运送和安装，安装时间为八天.安装期间甲方要提供乙方员工住宿和伙食， 7.机台运送由甲方负责车费，乙方装车，甲方帮忙卸.动用到吊车等装卸工具由甲方负责. 8.甲方负责整套设备的安装，调试．经调试后设备正常运转交付乙方使用． 9.乙方提供一年的机台故障保修(三个月的无偿保修，另九个月的故障保修甲方报销往还车费)，注人为造成的故障不在保修范围之内. 10.因本合同引起的或本合同有关的任何争议，应提交莆田仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力. 11.本合同一式四份，甲乙双方各持两份，自双方签字盖章后生效. 甲方签字： 乙方签字： 甲方地址： 乙方地址： 电话： 电话： 签订日期： 关于田地买卖合同篇5 甲方：___________ 乙方：___________ 甲方__自愿将座落于团结小区一号楼三单元102室门市房卖给乙方____，甲乙双方经协商达成以下协议： 1、乙方购买该房屋面积为____平方米，房屋价格为人民币____元整￥___元； 2、甲方出售的房屋包括原有装修及其已固定的配套设施。 3、由于甲方将该房屋在工商银行抵押贷款，尚欠工商银行贷款人民币______________￥_______元。因甲方同意乙方在本协议签定后，继续以甲方原手续偿还贷款。所以乙方应付给甲方购房款总计为人民币______________￥_____元（扣除甲方欠工商银行部分）。待乙方贷款还清后，甲方无偿提供相关证件协助乙方办理房屋过户手续。 4、乙方在本协议签定之时付给甲方购房款人民币_________________￥________元，其余部分______元待甲方交付给乙方房屋时一次性结清，同时甲方结清其居住期间的一切费用（取暖费，水电费，有线物业等费用）。 5、甲方于___年_________月_________日将房屋交付给乙方。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方共同遵守，从签定之日起生效，并具法律效力。 甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________ 法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日
田地转让合同怎么写
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
一、转让协议有法律效力吗
如果是依法签署的转让协议法律效力当然是完整具备的，自协议成立时生效。否则需要看转让的标的以及协议的内容，根据实际情况确定其是否具备完整的法律效力。
转让协议法律效力不具备的情形如下：
1、有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、合同中的下列免责条款无效：
（1）造成对方人身伤害的；
（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
3、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（1）因重大误解订立的；
（2）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
4、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、自己写的房屋转让协议具有法律效力吗
自己写的房屋转让协议如果符合法律规定的，就具有法律效力，如签订双方具有民事行为能力、双方自愿签订等。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第一百三十三条：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
丽江和成都推荐去哪个城市旅游？为什么呢？
丽江和成都，我个人比较推荐去丽江旅游，介绍一下丽江吧！中国最浪漫的城市和最悠闲的城市：丽江是一座非常浪漫的城市，而丽江的常常是人们口中说的艳遇的地方，因此吸引了不少的游客来到这里寻找艳遇，丽江是一个美如画的地方，宁静的泸沽湖更是一处非常浪漫，非常悠远的地方，丽江有着非常丰富的动植物生态，在这里自然美景与小动物的活泼，还有非常浪漫的水上游乐设施，非常适合恋人前来，感受丽江带给我们的浪漫。丽江的夜是喧嚣的、迷离的，是被无限延伸的时光。而“泡吧”在丽江则是以文化的形式存在的，它是古城生活不可或缺的一段悠长时光。所以，人们会告诉你，到了丽江，你不去探一探那夜夜笙箫、热闹非凡的酒吧，或者找个安静的酒吧听听歌小酌一杯，去和认识不认识的人搭讪与被搭讪，就不算真正到过丽江。丽江古城保存的非常完整，游客可以从中体验纳西族的文明进化史。木氏统治者精湛的建城艺术：引玉龙雪山水入城，户户门前有流水，说起丽江古城，对于大家来说并不陌生，丽江古城又名大研镇，坐落在云南丽江市古城区，她不仅是中国四大古城之一、国家5A级旅游景区，还是一个以整座古城为《世界文化遗产》的古城，充分体现了我国古代城市建设的成就，深受国内外游客的青睐。丽江古城位于中国西南部云南省的丽江市，是我心中一直向往的旅游景点，漫步丽江古城，走街入院，徜徉在古建筑群中，蓝天白云，小桥流水人家，临街随处可见各种鲜花，仿佛走进花的海洋。小桥流水，百花争艳，香气四溢，身心仿佛渐渐溶入到，这美丽景色之中。留份美好的期待给未来吧。
佛教怎样看待风水
佛教不提倡看风水，佛弟子不得看风水。
请看《长阿含·梵动经》：“如余沙门．婆罗门食他信施。行遮道法。邪命自活。瞻相天时。言雨不雨。谷贵谷贱。多病少病。恐怖安隐。或说地动．彗星．月蚀．日蚀。或言星蚀。或言不蚀。方面所在。皆能记之。沙门瞿昙无如此事。”
这里提到看星相（瞻相天时）和看风水（方面所在）乃“沙门瞿昙无如此事”。即意味着佛弟子不行这些邪命，不做这些非正事。
当然，风水确确实实存在，但是佛弟子没有必要去重视它。《阿难问佛事佛吉凶经》说得很明白：“戒德之人，道护为强，役使诸天、天龙、鬼神，无不敬伏！戒贵则尊，无往不吉，岂有忌讳不善者耶！”只要受皈依，善护戒，还有什么厄难能够危害呢？
北京怡家房地产经纪有限公司怎么样？
简介：北京怡家房地产经纪有限公司于2015-05-27在丰台分局登记成立。法定代表人李丙华，公司经营范围包括室内装饰工程设计；从事房地产经纪业务；房地产开发等。
法定代表人：李丙华
成立时间：2015-05-27
注册资本：6000万人民币
工商注册号：110106019209927
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
公司地址：北京市丰台区石榴园南里5号1层5-1
兰州宜居房地产经纪有限公司怎么样？
兰州宜居房地产经纪有限公司是2015-09-16在甘肃省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于甘肃省兰州市红古区海石湾镇红古西路619号第1层008室。兰州宜居房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91620111357836353M，企业法人王永娇，目前企业处于开业状态。兰州宜居房地产经纪有限公司的经营范围是：二手房交易；房屋销售代理；房地产信息咨询；家政服务；物业管理；广告策划；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。兰州宜居房地产经纪有限公司对外投资0家公司，具有2处分支机构。通过百度企业信用查看兰州宜居房地产经纪有限公司更多信息和资讯。
中国哪里的风景最美？
中国最美的喀斯特地貌：罗平如果说，云南的诗情画意是在巍峨的苍山和湛蓝的洱海，那么云南的春天，藏在罗平。全国大部分地区还处于春寒料峭的季节时，位于滇、黔、桂三省交界处的小城，云南曲靖的罗平却已迎来了新年里的第一场花事。中国最美的春天：林芝最是3月春风里，繁华如梦桃花境。雪山、花海、青稞、草甸，用一树桃花香，染一身桃花醉，说好了不见不散，不醉不归。中国最美的草原：呼伦贝尔大草原没有了城市的霓虹闪烁，没有了山峦峰翠的阻挡，寻着那草的绿、花的香，在一望无际的草原上放声歌唱，。这次换我们做主角，骑着马，听着风，闻着草香做着梦，让我们红尘作伴，活得潇潇洒洒。中国最美的梯田：元阳梯田灌水期的元阳梯田，层层叠叠的水面，倒映着白云蓝天，树木山川，像极了一块块精美的彩色玻璃。中国最美的湖泊：喀纳斯湖喀纳斯湖在新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县北部，湖水来自奎屯、友谊峰等山的冰川融水和当地降水。喀纳斯湖具有奇异的自然景观，集高山、河流、森林、湖泊、草原；历史文化遗迹与蒙古族图瓦人独特的民俗风情于一体，更有“水怪”的出现，给喀纳斯湖增加一层神秘色彩。中国最美的风花雪月：洱海这里的风是有生命的，此起彼伏略带规律，仿佛大地在进行有节奏的呼吸，空气柔和的很，带着一种捉摸不透的醉意。中国最美的天上仙泉：黄果树瀑布黄果树瀑布位于贵州省安顺市，因本地一种常见植物“黄葛榕”而得名，是世界著名的大瀑布之一。黄果树瀑布因徐霞客声明鹊起，后又因历代名人的宣传而美名远扬。中国最美的古镇：南浔你可以将南浔走遍，或是找个石阶坐下，听听那些温声细语间倾吐出的动人故事，或是在这百间楼里寻一户人家住下，沉醉在江南的烟雨里。
国内风景最美的地方都有哪些？
1、重庆——武隆
重庆是中国人众所周知的山城，也是有名的雾都，这里的地势十分特殊，也因此有着外界难以匹及的美景，也有着自身与众不同的风味儿。
武隆属于重庆境内的一座小山城，他之所以被广大网友熟知，就是源于周杰伦的第一部电影——《满城尽带黄金甲》。影片的好坏与否我们不做评论，但是其中宏大的场面一定会让人印象深刻。
这部影片中，大部分的取景都是源于武隆地区，这里有世界上罕有的特殊地貌，还有国家级的森林公园。
这里有梦想中的世外桃源生活，远处连绵起伏的群山，伴着清澈如镜的湖泊，青山苍翠，湖水碧绿，远远望去，就会让人有一种超脱世外之感。宁静安逸的美好氛围，让人绝难忍心打破。
2、
云南——普者黑
云南是我国著名的旅游大省，云南境内的美景也是数不胜数，普者黑就是云南省有名的旅游风景地。
这里有《三生三世十里桃花》中的唯美桃林，也有秀丽天然的自然风光，桃林中所搭建的小茅屋，似乎将人一瞬间带回了那个唯美浪漫的仙侠世界中。
但你可曾知道？这里还曾经是几年前风靡全网的综艺——《爸爸去哪儿》的取景地之一。古朴自然的美景，淳朴的田园生活，一定会让你的身和心都得到彻底的放松。
3、
湖南——张家界
张家界也是我国大名鼎鼎的旅游景区，他也是唯一一个以旅游建市的地方。张家界有奇险俊秀的山峰，山间常年缭绕的白云如烟似雾，让人仿佛置身仙境之中，张家界境内，可观赏的风景非常多，还有许多珍贵的自然遗产。
不知道大家可否还记得十几年前上映的那部科幻电影——《阿凡达》，剧中让人震撼的场景就是取自于张家界景区。在这里你才会真正懂得，什么叫做大自然界的鬼斧神工。
4、
吉林——长白山
长白山位于我国东北地区的吉林省境内，峰顶常年积雪，是我国著名的滑雪旅游胜地。
特别是到了寒冷的冬天，这里就是名副其实的千里冰封，可是这样一座冰雪高山，却是典型的火山地貌，冰与火的融合与碰撞，让这里的景色美的震撼人心。
全网大火的《盗墓笔记》，就曾经以这里为拍摄取景地点，茫茫雪原之上，是广袤的蓝天白云，在这里人的胸怀好像也会突然间开阔，心情也变得更加明朗起来。
其实长白山也是一处难得的避暑胜地，因为地理位置特殊，哪怕是炎炎夏日，这里的温度也会十分寒凉。
5、
温州——雁荡山
提起温州许多人可能会先想到温州的“骨里香”，温州的鞋子等等，但其实温州也有许多值得一看的美景。
与北方的名山大川不同，温州的山峰有着典型的南方特点，更加的秀丽精致。
就像大名鼎鼎的雁荡山，一直都有“东南第一山”的美誉，而它也是著名的影视取景地，许多人连续三刷四刷的《琅琊榜》就是在这里取景拍摄。
6、
广西——大新
提到广西，大家肯定不约而同的就会想起桂林，桂林的山水的确是驰名天下，但是大新也不遑多让。我们都知道桂林的漓江边有象鼻山，而大新同样也有大象峰，这里的天然风光简直绝美，也成了许多游客避暑度假的新去处。
《花千骨》当初拍摄时就是在此处取景的，剧中壮美的瀑布，宛若碧玉的湖泊，也让大新成了许多网红打卡的新宠。
综上所述，这六个地区都是我国知名的风景名胜区，影视剧的取景拍摄更是让他们的声明远播，也让许多远处的游客慕名而来。
死过人的房子真的不能住吗？
大家买房一般都会很忌讳买到死过人的房子，怕阴气重成了“凶宅”。电视上或电影上都会上演这样的鬼故事，令人毛骨悚然。死过人的房子真的不能住人吗？ 一、什么是风水凶宅？ “凶宅”的说法，古已有之。从传说、故事、小说、戏曲中，很多人看到过这个字眼。而且，这个字眼往往和恐怖、死亡等联系在一起。“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。 被称为风水上“凶宅”的房子、宅院，大多发生过不只一起的不吉利事件；也就是说，这种不吉利的、非正常死亡的事情不是偶然发生的，也不只一个人受到影响。而是这处宅院的风水存在严重问题，导致居住者的身心健康、人身安全受到危害。 二、发生过非正常死亡的房子不见得就一定是凶宅 有的房子内，是发生过一起非正常死亡，但是，并不能就此断定这所房子就是凶宅。 1、现代楼宇建筑中，单独一户住宅成为凶宅的可能性比较小 对于现在建筑物中的很多房子来说，也许存在的只是楼层高低的区别， 其他 外部环境、内部格局方面都基本相同。这样的房子，即便主人装修时会有区别，但也不至于造成一栋建筑物中，单独出现了一户住宅成为风水上的凶宅。 也就是说，要么这栋建筑的建筑用地、外部环境存在问题，那这栋建筑的所有房子都存在风水问题；要么，一般就不会有真正风水意义上的凶宅。 2、也许是逝者自身的命理所致 一个人的命运，是由其自身的生辰八字决定的。健康与否、寿命长短，都可以从一个人的生辰八字中看出来。也就是说，死亡的原因更多的是由个人命理决定的，如果注定这个人要非正常死亡，那么即便他死于这所房子中，也只能说是命理所致，而不能说这所房子是凶宅。 三、买了这种“凶宅”怎么办？ 但对于已经买了这种房子的朋友，更关心的则是：买了这样的房子怎么办？难道只能卖掉吗？卖不掉怎么办？ 以下看法供大家参考： 1、不同人受风水的影响程度不同 每个人的命不同，运也不同。命运好的人，尤其是运势正旺的人，可谓是好运挡不住，即便是不好的家居风水，对他们也构不成影响。而如果有的人正走霉运的话，不好的家居风水则可能起到雪上加霜的作用。 2、专业措施会改变家居风水 家居风水的好坏，是家居中各要素综合作用的结果，内外环境、装饰装修、 家具 家电、……等等，都可能影响风水。 而专业的风水手段、化煞物、调理措施等，对家居风水的改变，更为明显。尤其是有针对性的风水调理，其作用有时候是难以想象得。 3、积德行善会带来正能量 正如古人所言“存心不善，风水无益”。心存善念，多行善事，自然好运相随，正能量影响着周围气场随之发生改善，坏的风水也会因为主人而变好。 在这里要提醒大家一句：死过人的房子最好是不要住，万一是“凶宅”那就得不偿失了。但是也可以从风水学的角度来化解它。 更多风水咨询请加微信号 okfs360