天津限购政策2022年
一、天津限购政策有哪些1、天津限购政策有：（1）在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭；（2）在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭；（3）在天津市拥有1套及以上住房的成年单身人士；（4）非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。2、法律依据：《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》深化区域性住房限购对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。二、限购和不限购的房子的区别有哪些限购和不限购的房子的区别有：1、产权方面不同。不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房；2、贷款不同。限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍；3、购房数量不同。普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
天津房市新政
10月1日起 非津户籍首套房首付不低于40%
中青在线天津9月30日电(中国青年报·中青在线记者 胡春艳)为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，9月30日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，并将于10月1日起实施。
实施区域化限购 差别化信贷政策
《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
加强住房金融监管
《实施意见》还要求，金融管理部门要对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款核查，严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。
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天津限购政策2022年
天津户籍(含集体户口,不包括蓝 印户籍,以下同)、名下无房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区...天津户籍、名下已有一套住房的家庭,可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭,只能在滨海新区买房。天津户籍、名下无房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。一、买房需要的材料包括：1、就是有效身份证，本地户口本；2、农民城市居住证明；3、城市工资收入证明；4、房屋买卖合证明；5、缴纳首付的证明；准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
楼市又传大消息！这座直辖市发布新政：外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房！
近期，多地楼市政策出现新的变化。 9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政!天津发布楼市新政:外地户籍缴半年社保能买房 9月16日晚间，天津 市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《 关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对楼市调控政策进行调整。 《通知》包括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分，共有12条具体措施。 其中包括，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生， 持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房 ，滨海新区仍执行原购房套数政策。 在支持改善性住房需求方面，对有60岁及以上成员的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房 。 此外，居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，也可再购买1套住房。 在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例: 无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。 对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭， 申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行 。 天津新旧住房信贷政策对比 同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。 对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 在供给方面，天津市也为房地产开发、建设公司降低了多项成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。天津房地产市场持续低位 9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位;二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。 天津市降低供需两端交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场。中指数据显示，今年1~8月，天津新建住宅价格累计下跌0.2%，涨幅较去年同期收窄0.9个百分点。商品住宅成交面积为493.9万平方米，同比下降41.3%。二手房的数据同样不及去年，前8个月二手房成交面积为535.1万平方米，同比下降了27.3%。 据中国经营报，今年天津新房市场去化承压。前8个月，天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点。 今年以来，天津的楼市政策有所放松: 1月，天津放松积分落户申请条件，由“原来需连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续缴纳社会保险费满1年或累计缴纳社会保险费满3年”，同时删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制，并增加了“推动京津冀居住证互认”等政策。 5月17日，天津市人民政府制定并印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。其中提到，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制;为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房;对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。 5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。
这座直辖市发布新政：外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房！
近期，多地楼市政策出现新的变化。 9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政! 天津发布楼市新政: 外地户籍缴半年社保能买房 9月16日晚间，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对楼市调控政策进行调整。《通知》包括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分，共有12条具体措施。 其中包括，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。 在支持改善性住房需求方面，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。 此外，居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，也可再购买1套住房。 在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例: 无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。 对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。 同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。 对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 在供给方面，天津市也为房地产开发、建设公司降低了多项成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 天津房地产市场持续低位 9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位;二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。 天津市降低供需两端交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场。中指数据显示，今年1~8月，天津新建住宅价格累计下跌0.2%，涨幅较去年同期收窄0.9个百分点。商品住宅成交面积为493.9万平方米，同比下降41.3%。二手房的数据同样不及去年，前8个月二手房成交面积为535.1万平方米，同比下降了27.3%。 据中国经营报，今年天津新房市场去化承压。前8个月，天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点。 今年以来，天津的楼市政策有所放松: 1月，天津放松积分落户申请条件，由“原来需连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续缴纳社会保险费满1年或累计缴纳社会保险费满3年”，同时删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制，并增加了“推动京津冀居住证互认”等政策。 5月17日，天津市人民政府制定并印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。其中提到，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制;为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房;对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。 5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。
未来楼市房价会下降吗？
老百姓最关心的问题就是楼市房价是不是能降价，降价了自己好买套属于自己的房子。但是对于拥有一套或多套房子的人来说，无非就是一种打击，毕竟不希望自己的资产贬值或者不升值。所以房价最终成为两面派，一面盼跌，一面盼涨。
房产做为商品房属于商品又属于资产，那么商品和资产必定会有涨跌的态势，它不会“只涨不跌”。尤其是在现如今楼市调控政策已经持续深入的影响下，楼市也迎来“拐点”，我们国家的房价或许已经到了“不得不降”的地步。
那为什么这样说呢？首先我们国家的空置房数量极大，据有关数据统计，2017中国城镇住房空置分析报告显示，我们国家的城镇住房空置率已经达到了21%，其中，二线城市和三四线城市的住房空置率情况更加严峻，尤其是三四线城市，住房空置率或超过30%，按照国际空置标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于偏高，超过20%则属于严重偏高，不难看出，我们国家的住房空置率已经达到了严重偏高的水平。这说明什么？这是严重的浪费资源。
其次贷款买房，杠杆买房的也很多，杠杆率过高风险就越大。为什么广州要严查首付款来源，明摆着就是要把那些利用杠杆买房的人通通打回去，不得以个人贷款及经营性贷款购置房产，变相型炒房。而据相关数据显示，我国杠杆率达到了50%，这个数据足以说明我国人民的负债80%来自于房地产。负债越高，对于我们人民群众来说未必就是好事。未来楼市大部分人都不希望降价，从政府调控来看，也不希望降价。稳房价是终极目标。毕竟健康发展才是王道。百姓的幸福就是不要大幅度涨也不要跌。对此你怎么看呢？
外地人在天津买房对社会保险有要求吗
法律分析：
非当地户口，不可以自己缴纳社保的，要缴的话，只能由单位或挂靠单位缴纳。目前政策下，异地转移只有养老保险可以，并且是向户口地转，其他的社保是不能异地转移的。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》 第十九条 个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。
外地人在天津买房对社会保险有要求吗
律师分析：
非当地户口，不可以自己缴纳社保的，要缴的话，只能由单位或挂靠单位缴纳。目前政策下，异地转移只有养老保险可以，并且是向户口地转，其他的社保是不能异地转移的。
【法律依据】：
《中华人民共和国社会保险法》 第十九条 个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。
发布房地产调控新政，如何看待天津的新政策呢？真的有作用吗？
我认为天津的新政策并不能够起到作用，贴近这一次放开了限购的条件，而且也已经降低了房地产市场贷款的利率，我认为并不能够从根本上解决目前销售量持续不断下降的问题。我相信很多人这一段时间都已经关注到了，天蝎已经对房地产市场的政策进行了调整，主要是因为销售量在不断的下降，而且房地产市场的价格有下跌的趋势，也正是因为如此，通过放开限购的方式，能够释放出一个明显的信号。普通老百姓已经没有钱购买房子。天津之所以要放开房地产市场的限购，主要是因为销售量在不断的下降，而且普通老百姓已经没有更多的钱用来购买房子，在这种情况之下通过放开限购是不能够解决根本的问题，只有让价格下跌才能够解决问题。房地产市场的价格并不会出现大幅度的变化。天津市房地产市场的价格并不会出现大幅度的改变，房地产市场的发展必须要维持在一个稳定的阶段，而且房价也必须要稳定在一个稳定的范围之内，只有这样才能够让房地产市场的发展获得更好的条件。并不能够从根本上解决问题。我认为这个政策是不能够从根本上解决目前房地产市场的问题，如果想要解决这个问题都必须要提高普通老百姓的收入，而且也必须要建立房地产市场的价格，只有这样才能够让房地产市场的销量获得增长，才能够让我们国家的实体经济获得更好的发展，这其实就是因果的关系。通过以上三个方面的分析，我们可以发现天津市在未来将会继续加大政策的出台力度，目的就是为了能够稳定当地社会的发展，也是为了能够让财政获得更大的提高。
时隔五年！天津房地产调控新政又来了，你还会买房吗？
从目前的情况来看，我个人并不会选择购买房子。有很多人都会觉得购买一套属于自己的房子，通常都会让自己内心拥有一种比较安全的感觉。但是从目前情况来看，大部分地区所拥有的楼盘在进行售卖的过程中都不会获得比较好的销量。所以在这种情况下，让很多消费者都开始对购买房子的想法产生了纠结的状态。天津房地产调控新政又来了。首先时隔5年，天津房地产调控新政又一次进行公开。然而在这次新的调控内容中，主要是朝着4个方面提出12条具体举措。然而这4个方面就是保障刚性住房需求和支持改善性住房需求以及完善住房信贷政策和促进房地产业健康发展。并且也针对在天津就业的新市民和大学生连续6个月购买社会保险和拥有个人所得税证明的情况下，就可以拥有资格在天津市购买一套住房。我个人并不会购买房子。其次就是在这种情况下，我个人仍然不会做出购买房子的决定。因为从目前的情况来看，我觉得房地产所拥有的状态给人的感觉是非常不稳定的。有一些人在购买了房子之后，时隔半年或者是一年就会出现房价大幅度的跌落。从而在这种情况下，我个人觉得购买房子已经失去了可以进行保值的性质。根据自己的需求做出决定。最后就是我个人觉得每一个人所拥有的现状都是不一样的。所以每一个人都会根据自己的实际需求选择做出相关的决定。比如说经济条件比较好的人群，仍然会选择拿出一部分的积蓄购买一套房子让自己进行居住。但是对于经济条件并不是很好的人群来说，手里拥有积蓄的情况下才会产生比较强大的安全感。