鄂尔多斯的 房子怎么就崩盘了？？？
第一，全国形势，全世界经济都走下坡路了，走出中国的鄂尔多斯，走的越高，摔得越深，鄂尔多斯发地产已经发展到叠峰，现在经济危机前走下滑是正常。
第二，鄂尔多斯房地产相对过剩的开发量，开发者是在高峰期，按炒房客的需求开发的，不是按实际人口使用量开发的。
第三，房价的涨势和其他地方不一样，这里房价是和卖地经济一起飞起来的，所以和经济已一起暴跌也正常。何况全世界经济下滑，中国经济更下滑的时刻。
第四，房地产的主要经济来源民间借贷，还有就是银行贷款，总之一句话房地产没有本钱，钱都是借来的。而且借的还是高利贷，银行的钱加上送礼，请客什么乱七八糟也一样比民间的利息差不了太多。要不开发商脑子进水了，放下便宜的不用，干嘛用贵的。
第五，实际本地鄂尔多斯人口相对其他城市人口太少。外来人口，对这里的生活环境，气候环境不习惯。创文明城市，都不让大多数饭店开业，人赔钱，消费还高。房租高，而且鄂尔多斯做生意的主要是外地人，人家没钱赚人家都走了，剩下本地人高利贷踏活了。
第六，鄂尔多斯主要经济增长点----煤，由于人民币升值停产了，引进外国便宜煤了。给本地经济不能创收了，政府都没钱了。
第七，新城-----康巴什离旧城开发过于太远了，新旧衔接不上了。旧城拆迁太多，所以导致房价涨的太快了，所以现在也该歇歇了。
鄂尔多斯为什么房价崩盘
在温州危机之后，鄂尔多斯这座“放贷之城”正引起前所未有的关注。近日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金的自杀事件，让这座城市的民间借贷链条陷入恐慌。“主要是人们的一种恐慌心理，国内其他地方出现的民间借贷问题被媒体报道后，当地人就很担心，大家都想把钱尽快收回来。”一位知情人告诉记者。这一切都源于楼市的寒冬。在分析人士看来，高空置率、天量供应、低迷销售，这座快速崛起的地产新城正在面临一场危机。“鄂尔多斯的情况并不像外界说的那么夸张，楼市目前只是处于低潮期。”鄂尔多斯东方纽蓝地项目的销售经理车双说。这代表了当地房地产人士的主流观点。他们眼中，这个城市聚集着大量的财富，这是没有任何虚假成分的。一面是外界认为的楼市泡沫，一面是当地人对城市发展的坚定信心，到底哪个才是真实的鄂尔多斯？昂贵的城市与稀少的人口鄂尔多斯东胜区到康巴什新区的快速路上，可以看到云计算产业基地、国家装备基地两块醒目工业园区指示牌，大部分当地人都相信这些园区代表着城市未来的工业发展。而康巴什新区的漂亮城区，则展示了鄂尔多斯今天的财富。在康巴什新区，有干净宽敞的街道、密集的绿化、气派的政府大楼以及颇具民族风格的歌剧院，新区中的公交车甚至全部免费，整个城市的整洁与宁静让人感觉这里像一个富裕的欧洲小城。但在曾被誉为“鬼城”的新区中，人流和商业依然显得不足。据出租车司机介绍，整个康巴什新区只有60辆出租车，记者在城区中穿行，看到巡逻警车的概率比看到出租车要大得多。这导致康巴什的房屋空置率居高不下。据记者在夜晚的观察发现，这里小区的入住率一般在20%~30%之间，位置偏一些的甚至更低。但即使大量房屋空置，这里的二手房租售却一房难求。以位于北京师范大学鄂尔多斯附属学校东侧的金信翰林苑[最新消息 价格 户型 点评]小区为例，大部分业主当初以每平方米三四千元购入，目前该小区的二手房价格在10000元/平方米左右，但几乎没有出售房源。一套120平方米的三居室年租金在5万元左右，同样也没有出租的房源。而在内蒙古首府呼和浩特，同样面积的房子年租金不过3万元。这也已成为鄂尔多斯空城的根源之一，当地的高租金、高物价正成为阻碍外来人口流入的屏障。在康巴什的街头，除了能看见一些建筑工人的身影外，外地人的面孔十分少见。“政府在忙着做大城市，但现在是盘子做大了，可盘子里面却没有菜。”一位业内人士这样看待鄂尔多斯目前的发展困局。
2022年康巴什房价会跌吗
2020年南宁房价会跌吗2020年南宁房价会跌吗南宁2020年的房价走势是很多生活在南宁的人比较关注的事情，无论你是有购房需求还是已经有房，房价的走势都和你紧密相连，那下面我们就来看一看2020年南宁房价会跌吗？业内预测2020房价走势继续保持平稳以上仅小编的个人看法，但也有不少专家谈及2020年房价走势时的观点，与小编的看法有共通之处。地产大佬冯仑也认为，要买房的话，暂时先不买，2020年下半年买。因为近都在降，还在调控，而且大家口袋里的也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。还有一位房地产人士直言，未来3年房地产市场会不断挤掉多余的泡沫，让市场回归理性。他预测2020年房地产销售总量依旧会维持在15万亿元到16万亿元。在具体销售额构成上，市场预期认为2020年销售面积会在正负5%波动，但房价整体在调控下会继续保持稳定。2020年洛宁房价会降价吗2020年洛宁房价会降价吗作为一名工薪阶级来说很难买得起一套百万元的房子，而随着疫情的到来，有房地产商将房子打折出售了，这是不是意味着房价下跌？那么，2020年房子会大降价吗？尽管房企在前几个月被迫关闭销售办事处，但的销售渠道被封锁了，从一月到三月的销售量急剧下降。背负着企业高额的营业额压力，必然会急于购房套现。为了刺激消费者进入市场，的方法可能是降价，但这真的可行吗？我们可以通过2个方面来看：一方面：当疫情得到完全控制时，基本上很难看到另一场大爆发，城市经济自然会回到正确的道路。房地产行业也将跟随整体经济发展的复苏。另一方面：如果房地产公司继续降低价格并出售房屋，那更多的人将开始等待并观察货币并等待交易，明显的方法是适当提高房价。此时，那些只想出售房屋的人将开始涌入市场，以赶上的低价房屋购买机会，从而驱使更多的人抓住房屋购买机会，因为，如果再等，房价可能会越来越高。
鄂尔多斯金融危机
“鄂尔多斯的金融危机”，也是当地民间借贷史上遭遇的首场危机。而在危机显露之前，民间借贷链条上的各利益相关者——地产企业、炒房者、债权人以及各色民间金融机构，均是这一击鼓传花过程中的“赢家”。煤炭开采、拆迁带来滚滚财富，民间财富以高利贷形式参与房地产开发，卖房、炒房带来超额回报……但随着2010年房地产调控政策，将房价“只涨不跌”的预期打破，鄂尔多斯持续数年且皆大欢喜的全民借贷游戏也难以为继。不过，这场由“全民放贷”到“人人自危”的危机过程，也成为鄂尔多斯当地居民领悟财富创造与风险教育的“生动课堂”。同时，这场危机也给当地政府带来一次难得的重新审视经济增长模式与民间金融管理的机会。扩展资料鄂尔多斯"楼市变债市"调查：全民放贷变全民讨债2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。2012年的夏天，这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音：房地产开发商资金链断裂，四处躲债，在建项目纷纷停工；而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓，则担心自己是否会血本无归。参考资料来源：人民网-鄂尔多斯"楼市变债市"调查：全民放贷变全民讨债参考资料来源：中国新闻网-鄂尔多斯：走过民贷的危机与救
鄂尔多斯金融危机
“鄂尔多斯的金融危机”，也是当地民间借贷史上遭遇的首场危机。而在危机显露之前，民间借贷链条上的各利益相关者——地产企业、炒房者、债权人以及各色民间金融机构，均是这一击鼓传花过程中的“赢家”。煤炭开采、拆迁带来滚滚财富，民间财富以高利贷形式参与房地产开发，卖房、炒房带来超额回报……但随着2010年房地产调控政策，将房价“只涨不跌”的预期打破，鄂尔多斯持续数年且皆大欢喜的全民借贷游戏也难以为继。不过，这场由“全民放贷”到“人人自危”的危机过程，也成为鄂尔多斯当地居民领悟财富创造与风险教育的“生动课堂”。同时，这场危机也给当地政府带来一次难得的重新审视经济增长模式与民间金融管理的机会。扩展资料鄂尔多斯"楼市变债市"调查：全民放贷变全民讨债2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。2012年的夏天，这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音：房地产开发商资金链断裂，四处躲债，在建项目纷纷停工；而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓，则担心自己是否会血本无归。参考资料来源：人民网-鄂尔多斯"楼市变债市"调查：全民放贷变全民讨债参考资料来源：中国新闻网-鄂尔多斯：走过民贷的危机与救
“鬼城”房价从5千涨至1.5万，这里的房价为何会暴涨？
“鬼城”听起来让人毛骨悚然，给人一种阴森之感。什么是鬼城？是一个被鬼魂居住的城市吗？显然不是。下面具体聊一下鬼城这个词的来源。在2010-2014年期间，很多三线或四线城市，包括鄂尔多斯、郑州、贵阳、惠州及营口等等，建造了大量房屋。然而，不难发现很少有人问津，且房屋周边并没有配套的居住设施。这些房屋出现了一个高的空置率。这就是城市化发展的一个产物，形成了我们所谓的“鬼城”。 针对这一现象，政府出台了一系列的政策。我们以贵阳为例说明这一现象。在2000年初贵阳为缓解老城区的拥堵，进一步扩大城市发展空间，在城乡结合处建造了大量住房。这个地方有着老城区的便利，又冠以阳光新片区，因此金阳新区应运而生，于此时金阳新区更名为观山湖区。 2012年贵阳的老城区房均价不到6000元每平米，金阳新区不到5000元每平米。在此一段时间，无人问津金阳新区的房。然而在2019年时观山湖区的经济增长速度已排全市第一。昔日的鬼城已经翻身农奴把歌唱。观山湖区已成为城市的中心，夜市的人络绎不绝，据统计夜市人口超50万。贵阳的老城区在建新区前交通拥堵，可谓寸步难行，可见新区的兴起缓解了一部分交通压力。且我们发现昔日的金阳区房价直飙15000元，房价远超贵阳老城区。 诸如贵阳的城市有很多，导致鬼城发生翻天覆地变化的原因是什么呢？首先土地属于不可再生资源。如果我们去改建老城区，拆迁成本太高。因此很多政府会选择远离城市的地方进行建造。既可以降低成本，又可盘活存量。然而，也存在着很多不足，交通的不便及周围生活设施的不足。可见房价的暴涨与政府的决策密不可分。
如何看待“鬼城”房价从5千涨至1.5万这件事？
随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今，不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化，甚至变成了繁华的“不夜城”。2010年，贵阳的金阳新区（2012年改为观山湖区）曾被外界称为“鬼城”。2012年十一黄金周之后，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”的消息更是不绝于耳。但现如今，这一片区已十分繁华。数据显示，2019年观山湖区地区生产总值增长10.7%；固定资产投资增长10%，增速排名全市第一；规模以上工业增加值增长123.3%，增速排名全市第一；一般公共预算收入完成53.8亿元，增长6.7%，总量排名全市第一。一位当地官方人士告诉第一财经记者，现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心，生态很好，产业兴旺，夜市发达，人口已经超过了50万人。“如果当年不建新区，贵阳老城区在交通上就会寸步难行。”2000年初，贵阳为缓解老城区的拥堵，拓展城市发展空间，决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区，金阳新区应运而生，即今日的观山湖区。来自贵阳的王女士说，新区的发展都有一个过程，金阳那边是新区，刚开始人比较少，但现在已经非常繁华了，房价也涨了很多。2012年时，贵阳老城区房价不到6000元/平方米，而金阳新区（观山湖区）不到5000元/平方米，但现在观山湖区已经达到15000~16000元/平方米了，明显超过了老城区，成为全市房价最高的地方。“买新区房子的改善型的居多，因为老城区实在太堵了，我的亲戚都买在新区。”郑东新区的发展也颇为类似。近年来，随着内部人口流动与城市功能升级，昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛。数据显示，郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元，跃居全市第2位。另外，根据郑东新区官网介绍，目前郑东新区建成区面积超150平方公里，入驻人口达150万。2019年上半年，郑东新区全口径财政收入完成163亿元，同比增长12.2%；地方公共预算收入完成49.4亿元，同比增长11.2%，收入规模继续领跑全市各县（市）区、开发区，在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强。根据链家网站的数据，目前郑东新区已经是郑州房价的高地，一手房单价大多在每平方米3.5万到4万元左右，而城西的中原区等地才1.5万元左右，价格相差非常大。同样的例子还有昆明呈贡新区，2010年，呈贡被外界评价为“这是一座用巨额资金堆起来的空城”。但据媒体报道，2013年昆明地铁1号线南段开通后，呈贡与昆明市中心连成一片，交通路网更加完善。随后的2016年，位于呈贡的高铁昆明南站投入使用。随着地铁、高铁双“轨”开通，呈贡渐渐摘掉了“空城”的帽子，实现了从“空城”到“轨城”的蜕变。省会城市、中心城市人口导入快为什么这些曾经的“空城”“鬼城”会发生这么大的变化？58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地，但新城建设有两个值得关注的特点，一是不少城市的新城由于定位以及规划问题导致开发体量过大，包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题；另一方面，高铁建设对不少新城的发展起到重要推动作用，高铁人流能为新城开发积累大量人气，吸引了大量投资性购房群体的关注。张波说，近几年不少新城开始逐步形成完善的居住氛围，类似郑东新区这类新城的房价和关注度在不断提升，这本身和城市购房需求外溢有着重要联系，其中一个重要因素就是人口导入。人口导入体现在两个方面，一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小，面临发展空间不足等问题，通过新城区建设，抽疏老城区，有不少老城区的人为了改善居住环境，转移到新城区。另一方面，省会城市、中心城市往往吸引了大量外来人口，尤其是省会城市能吸引省内其他地市的人口前来工作、发展、置业。在中西部大多数省份，省会城市往往是所在省域的单级核心城市，集中了教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素，是所在省域快速城镇化的龙头。近年来，中西部省会城市的人口导入步伐很快。尤其对一个人口总量较大的省域来说，城镇化率越低，省会城市人口导入的潜力就越大。以河南为例，2019年河南总人口达10952万人，比上年末增加46万人；常住人口9640万人，常住人口城镇化率53.21%，与60.60%的全国水平仍有不小的距离。而这也恰恰是郑州大规模扩张的一大潜力。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋教授认为，河南省人如果要进城，首选就是郑州。在沿海的江苏、浙江都不是这样，都有第二选择。虽然这几年洛阳作为河南省域副中心的力度也在强化，但还是无法分流郑州发展的能量。郑州市统计公报显示，2019年全市年末常住人口达1035.2万人，比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万，人口快速增长的势头可见一斑。今年8月，郑州市政府发布的《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》显示，2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里。而在2017年，郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里，2018年面积增至1055.27平方公里，超过了1000平方公里。可见城市扩张的势头非常快。郑州之外，贵阳和昆明也是类似的情况。其中，贵州户籍总人口达4000多万人，常住人口也有3600多万人，但城镇化率只有49.02%，占比不到一半，离全国平均水平差很远。云南2019年年末全省常住人口为4858.3万人，全省城镇化率只有48.91%。较低的城镇化率意味着这些地方尤其是省会城市人口导入的潜力仍很大。
鬼城鄂尔多斯楼市复活，房价再过万，当地的楼市现状如何？
当地的楼市状况非常健康，很多人也会对鄂尔多斯的楼市行情刮目相看。从某种程度上来讲，每当我们提到鄂尔多斯的时候，很多人首先想到的就是鄂尔多斯大量闲置的商品房，同时也会认为鄂尔多斯的房地产行情存在问题。事实上，如果我们用全新的眼光来看待鄂尔多斯的话，我们就会发现鄂尔多斯的房地产行业非常健康，当地也在通过各种方式来消化烂尾楼以及房地产库存的问题，所以当地的楼市行情也因此而变得越来越好。这个事情是怎么回事？这是关于鄂尔多斯的房地产市场的新闻，当鄂尔多斯经过一系列的发展之后，鄂尔多斯的房价已经重新突破到了1万元以上。这是一个非常好的现象，因为这不仅意味着当地的房地产市场非常繁荣，这也意味着当地居民的收入水平在进一步提高，很多人也会选择在鄂尔多斯主动买房定居。鄂尔多斯的楼市现状非常好。之所以这样说，主要是因为鄂尔多斯在主动发展各种产业，并且尽量不依赖房地产行业来发展自己的财政收入。在这种情况之下，鄂尔多斯对土地的依赖非常小，这也意味着当地的楼市行情本身是服务于居民的行情，并不是为了获得所谓的财政收入。与此同时，因为鄂尔多斯本身在大力处置和盘活商品房以及保障性住房的问题，所以并不是所有的商品房都会直接通过售卖的方式来卖出，部分商品房会直接通过棚改的方式设置成租赁住房和保障住房。对于全国的其他城市来说，如果一个城市的房地产出现大量库存的情况的话，这个城市确实可以学习和借鉴鄂尔多斯的房地产处理方法。
20城探索实施“房票”安置政策，真的能够有效去库存吗？
在降低首付、放开限购限售的同时，“房票”安置政策重出江湖，多地出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据澎湃新闻不完全统计，今年以来已有至少20城探索实施“房票”政策。何为“房票”安置？这里所说的“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。以郑州为例，河南省郑州市人民政府办公厅于6月20日发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，其中提到，房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。按照政策，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。与此同时，被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。可以看到的是，郑州并非首个出台“房票”安置的城市。据澎湃新闻不完全统计，仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置政策。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来各地因城施策优化力度不断提升，但当前政策效果尚不明显，仅部分热点城市市场情绪有所修复。当前部分城市市场仍处深度调整期，库存压力较大，为减轻房地产市场库存积压风险与政府资金周转压力，部分地方政府重新推出房票安置措施。“房票”安置有何作用？那么，“房票”安置有何作用？探索“房票”安置被各地政府认为是拉动市场需求、加快推进房地产行业复苏的一大途径。以福建邵武为例，邵武市住房和城乡建设局发布的《邵武市开启房票安置“四个益”》中提到，房票政策特色亮点之一便是拉动市场需求。房票进一步响应国家楼市去库存政策，可用于购买邵武市内新建商品房或国有资产房源，限定了不可转让，且使用、奖励期限为2年，加快邵武商品房去化周期，实现棚户区改造与房地产市场联动，又不会影响原本存在的刚需购房户的购房计划。同时，房票安置有效减轻了征迁补偿财政资金压力，也可以使安置方式灵活，群众受益。按照邵武市公布的数据，今年5月份以来，邵武市已完成成片征迁面积5.69万平方米，其中房票安置面积为3.63万平方米，房票安置占比64%。预计全年完成征迁面积58万平方米，房票安置39万平方米，房票安置占比67%，房票使用期为两年，今年的房票转化为商品房销售20万平方米，房地产税收增加1.5亿元。江阴市住房和城乡建设局发布的关于《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）（送审稿）》的情况说明提及，当前江阴房地产行业形势比较严峻，而房地产业的发展直接关系到很多相关行业的发展，如何促进房地产行业走出困境，成了当前要解决的紧迫而重要的问题。近期，一些周边城市相继出台了房票安置政策，以加快推进房地产行业的复苏。为加快推进江阴房地产业健康发展，市住建局参照周边城市的做法，结合实际，拟订了《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）》（送审稿）。按照江阴市于今年5月16日印发的《江阴市国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）（征求意见稿）》，房票面值包括：政府货币补偿房票 购房优惠房票。购房优惠房票=购房面积×土储中心与房企谈判确定的优惠底价×5%。龙港市城乡一体化建设中心在发布《龙港市房屋征收补偿房票安置实施办法（试行）》的政策解读中则表示，制定该政策的目的一是丰富安置补偿方式，提供市场化房源，满足群众多样化的安置需求，改善居住环境；二是提升安置速度，缩短群众周转过渡期，节省政府过渡费开支；三是促进房地产市场平稳健康发展。当前，亦有城市正在抓紧编制“房票”安置政策中。开封市住房和城乡建设局官网显示，6月20日，开封市房屋征收办公室组织召开《开封市国有土地房屋征收房票安置实施办法》（征求意见稿）研讨会，开封市房屋征收办主任马卫东在会上对郑州市出台的房票政策进行解读，并要求市房屋征收办相关人员对会上提出的问题进行总结，再继续完善该政策，待条件成熟后予以公布实施。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，面对房地产行业下行压力加大，加之疫情反复的背景，楼市去化受阻，尤其是对于部分库存压力大的二线和三四线城市而言，以房票的形式进行安置，并且房票只能用于购买房产，体现了对于去库存的决心，可以达到一举两得的效果。一方面可以完成对未安置群体的妥善安置，保证居民的合法权益，另一方面，对于提振市场信心、加速去化起到一定的积极作用。对于开发商来说，在促进产品去化的同时，政策对安置房产也提出了诸如现房或者主体完工等要求，对开发商的资金能力是一个考验，对于拆迁户而言，多了一种安置方式的选择，合法权益得到有效保证，对于整个房地产市场来说，一定程度上能助力盘活房地产市场，对于去化压力大的城市达到去库存的成效，但是整体来看，房票的市场接受度和效应如何仍待考察。“房票”真的能有效去库存吗？从目前探索实施相关“房票”安置政策的城市来看，部分城市已实现“房票”换购商品房。张家港市政府官网显示，6月18日，凤凰镇在张家港市率先实施房票政策，允许动迁户将安置房结算成一定面额后，通过房票的形式在凤凰镇相关楼盘自行选购商品住宅。当日，家住凤凰镇杨家桥村的张先生和家人一起，来到该镇定向房票安置办公室，领到了全市首张房票。“我用一套大户和中户安置房在凤语江南换购了一套商品房。”凤凰镇建设管理局房屋征收条线工作人员介绍，“本次房票发放将持续一个月，首批暂定300张，有效期为3个月，房源为凤语江南和一方桃源里两个商业小区。如果动迁户未购买商品住宅，有效期满后，房票失效，仍按原动迁安置方式安置。”另以四川宜宾为例，今年1月，宜宾市政府办公室印发了《关于建立房票安置制度丰富征地征收住房安置补偿方式的通知》，房票安置制度首先在三江新区试点。据《宜宾日报》报道，今年6月2日，20户三江新区待安置群众领到房票，标志着房票安置制度率先在三江新区试点实施。据三江新区有关负责人介绍到，此次首期房票颁发，推出了两个商住小区1492套14种户型的房源，待安置群众可结合自身情况详细咨询。可以看到的是，“房票”安置并非此轮楼市调控下的产物。以具有代表性的内蒙古鄂尔多斯为例，由于鄂尔多斯市库存巨大，从2011年起，政府已经不批新建，专心致志去库存。鄂尔多斯市东胜区为了去库存，于2016年初就推出“房票”制度。当时“房票”的官方称谓是“鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证”，并有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值。那么“房票”安置对去库存真的有效吗？在业内人士看来，房票模式在短期内可缓解房地产稳增长及去库存的压力。据《经济日报》报道，截至2016年1月，鄂尔多斯东胜区建成、在建但未售住宅面积608万平方米、3.39万套。与此同时，还有未改造的棚户区18414户，建筑面积289万平方米，7万多棚户居民生活在基础设施破损、安全隐患严重的“孤岛”。但截至当年5月底，东胜区已消化住宅存量13566套、184万平方米，占住宅库存套数的40%、总面积的30%。广东省规划住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2015年开启棚改、去库存以后，鄂尔多斯楼市逐步回归正轨。过去10年间，鄂尔多斯停止供地，拉长时间消化烂尾楼（如棚改换房票），为曾经的大量供应买单。一直到2019年，鄂尔多斯的房价才回到10年前的水平，而楼市交易量在2020年才回到历史最高峰。李宇嘉表示，总的来说，从棚改货币化安置到房票安置，是政策的优化调整，有利于去库存，有利于降低棚改成本。同时，目前楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等，房票模式下，可以满足被拆迁人差异化的需求。“目前房票制度的创新化仍处于探索阶段，但是不可否认的是房票制度对于盘活市场和加速去化是有着积极意义的，未来或许能在库存压力大的二三线城市逐步推广实施。”陈霄说道。
15城陆续推出“房票”安置，曾经的去库存利器能否重振楼市？
我觉得这个方式不能重振楼市的行情，因为这个措施并不能从根本上解决年轻人的住房问题，想要买房的人反而没有买房的能力。从某种程度上来说，如果我们在涨价去库存之前就实行房票的措施的话，楼市的问题其实根本就不会出现，我们也不可能看到这么多所谓的贫富差距的案例。对那些曾经进行过棚改的拆迁户来说，很多家庭凭空多出了数千万财富。然而对于普通的年轻人来讲，即便年轻人努力工作一辈子，年轻人可能也没有办法在自己所在的城市买一套房子。在很多城市推出房票之后，这些城市的房价本身已经非常高了，所以很多人照样会买不起房子。很多城市相继推出了房票。在郑州首次推出了房票的措施以后，全国陆续有15个城市相继推出了房票。在此之后，如果拆迁户的房子被拆的话，拆迁户将不能获得所谓的千万资产，取而代之的是所谓的房票，房票的唯一目的也是为了买房。有人会认为这个措施能够显著遏制房价上涨的趋势，甚至可以重振楼市的行情，但这个想法显然过于天真。房票没有办法重振楼市的行情。这个道理其实非常简单，因为家庭与家庭之间的贫富差距已经被拉开，普通家庭的孩子在毕业之后根本就买不起房子。不管一个城市是否推出房票的措施，只要这个城市的房价严重超过年轻人的购买力，这个城市的房地产行情就不可能好起来。如果想要真正解决这个问题，我觉得大家需要真正关注那些买不起房子的年轻人的现状，而不是通过花样百出的方式来盲目鼓励大家买房。最后，房票的问题其实只能反映出很多地方没有钱了，并不能反映出这些地方的房地产措施有多好。